不動産に詳しい方に質問です<(_ _)> こちらの物件を評価をするとどんな感じになりますか？ 新耐震

不動産に詳しい方に質問です<(_ _)>

こちらの物件を評価をするとどんな感じになりますか？ 新耐震基準ではない物件のようです。

値下がりするリスクは駅近なので、ないという方がいましたが、皆さんのご意見はどうでしょうか？

https://www.mansion-note.com/mansion/1465558/hou …

No.2 回答者： boo_boo_suu 回答日時： 2021/08/04 18:55

詳細をsuumoで見ました。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_9 …

メリット
立地好し、建て替え後の将来性◎
・近くにあるI-linkタウンいちかわ ザ・タワーズ ウエスト プレミアレジデンスが45階建てなので、将来、市川サンハイツが建て替えになる場合はもっと高くできるので建て替え費用はさほどかからないと思います。
景気がよく、ここに大手デベロッパが介入すればI-linkタウンいちかわ ザ・タワーズ ウエスト プレミアレジデンスのように賃貸＆大型商業施設込みの開発もありえる物件だと思います。
・管理費・修繕積立費にかんしてはさすが総戸数が多いので古いわりに相場なみだと思います。

デメリット
・ハザードマップをみて心配
https://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000346940 …
・海抜が低い（市川駅で4m）
・リフォームをみましたが、床の排水管をしたかどうかの記載がないのでしていないと判断しました、なので階下への漏水が心配です。
築年数が古いと火災保険も限られてきますので。

・強気の値段設定。
リフォームが実情400万前後と思われますのがそれでも強気の値段設定です。
ましてこちらの物件、2016年2月に8階/3LDK /北東向き/71.24平米　2,999万円でした。
https://www.mansion-review.jp/mansion/146364.html
（マンションレビューは会員登録するとみれます、便利ですよ(^^）

私ならこの物件が10年後3000万未満なら払うと思いますね。
勿論、建て替えを前提にして、です。
世帯数が多いため建て替えのための承認が得られるか不安なこともありますが。

今はこのお値段が気になり購入しないです。

> 値下がりするリスクは駅近なので、ないという方がいましたが
マンションレビューにて2013年10月の販売履歴をみると3階/3LDK/南西72.33平米/1,980円です。
坪単価90.49円です。
現在は坪単価186万で倍ですよ(^^;;
景気によって、社会情勢に過去にはよってちゃんと下がっていますので過信は禁物です。
ではでは　参考になれば。

No.1 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/08/01 19:06

＞値下がりするリスクは駅近なので、ないという方がいましたが、皆さんのご意見はどうでしょうか？

必ず値下がりするよ。
少子高齢化で、今後住宅需要が減少します。
在宅ワークが増えると、駅近のメリットが減少します。
なにより怖いのが、新耐震基準でない事。

更には、老朽化で建て替えの必要性に迫られた時。
解体費用が１戸あたり１千万円以上の負担になります。
だから、相続放棄で、空き部屋マンションが増え、社会問題化している現実に目を向ける必要があります。