住宅ローン

新婚です。
3600万円ほどの住宅を購入しようか検討しています。
出来れば夫(27)が定年するまでには完済しておきたいとおもっています。

出来れば20年ローン　頭金ほぼなし ボーナス払可能

子供なし（多くて2人予定）
夫　年収400万円
妻　年収400万円(転職したばかり　産休後も続ける予定)

妻の仕事は続ける気ではいますがもし子供が出来た場合
費用をかけたいためこのまま生活が成り立つのか心配です。

No.9 ベストアンサー 回答者： みく19 回答日時： 2021/08/26 13:35

無謀との意見もありますが、妻収入が400見込めるなら、可能な話ですね。

20年ローンの場合、金利１％なら月返済16万6千円くらい。
年間で約200万円の返済です。
年収400万なら月額33万、手取り27万くらいになると思います。
ボーナスが分からないので、全て月給与として計算していますが、そんなに誤差は生じないです。

夫27万＋妻27万ー返済17万＝37万
月37万で生活できないなら、ローンがどうとかいう前に、生活自体を見直す必要があります。

37万×12か月×20年＝8,880万
学費1人あたり1,000万×2人＝2,000万（高校まで公立、大学は私立文系）
残6,880万÷20年÷12か月＝28万円

子供の学費を引いて、月額28万円で家族4人が生活できるかどうか、です。
お住まいの地域が不明ですが、大学は一人暮らしする場合の家賃など見ていませんので、通えないなら不足分は本人のバイト前提です。あるいは国公立に進むか。
子供にかける費用は家庭によってバラバラなので、やり繰り次第です。
いくらかは昇給も見込めるのではないでしょうか。であれば、もう少し余裕も出てきます。

ローン審査に通るかどうかは別として、
借入を20年ではなく30年とか35年にしておいて、
貯蓄しつつ、繰り上げ返済していくほうが現実的だと思います。

産休による収入減少の影響が大きいので、そのときをどうやって乗り切るかを考えておく必要があります。完全に休みなのか時短勤務で頑張るか。
子供を産むタイミング、一人目と二人目の間隔をあけるかどうかも影響します。
心配であれば、収入減少分を貯蓄してから買うというのも一つの方法ではあります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
35年ローンも検討したいと思います。
具体的に数字を出して頂いたのでイメージがわきました。
ベストアンサーに選ばせて頂きたいと思います。

お礼日時：2021/08/26 16:11

No.8 回答者： asato87 回答日時： 2021/08/25 15:12

年収400万円のままだと20年では、比較的敷居の低いフラット35でも2400万円しか借りられません。

https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html …
逆に定年（60歳）までにすれば3600万円を借りることは可能です。
フラット35は収入に対する返済率で考えるので無理をしなければ何とかですね。
年収400万円オンリーでの試算ですから、ライフサイクルに合わせた収入の推移、奥様の年収のイメージを出して、
奥様の年収からどの程度繰り上げ返済が可能かを試算すればもっと現実的なプランが立てられると思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
35年ローンも検討したいと思います。

お礼日時：2021/08/26 16:15

No.7 回答者： followhim 回答日時： 2021/08/25 14:59

1，高すぎる、と思います。

2，買う事を決める前に、家の中、問題がないか、よく確認してください、買ってから、欠陥住宅だ、と分かったら、大変。
3，できれば、一流会社から、買う。
4，沼地、川を埋め立てた所の住宅は買わない。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
欠陥がないかしっかり確認してから購入したいと思います。

お礼日時：2021/08/26 16:18

No.6 回答者： おーニック 回答日時： 2021/08/25 14:58

お二人の共有名義で住宅ローンを組むということですよね。

だとしても返済期限が20年ということなので、恐らく2000万円台後半が限界ではないでしょうか。

返済期限を延ばし、あと数年は頭金を貯めましょう。
最低でも1割、出来れば2割の頭金が無いとローン審査も厳しくなります。

まだご主人は若いので、30歳で購入して30年のローンを組んでもまだ60歳です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
35年ローンや30年ローンも検討しようと思いました。
頭金の貯金しようと思います。

お礼日時：2021/08/26 16:20

No.5 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/08/25 14:52

年収400万で3600万のフルローンは無謀です。

夫婦双方の親からどれだけの援助が受けれるか、または、相続が期待できるかです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
両親も定年しており援助は見込めませんので自分たちで頑張りたいと思います。

お礼日時：2021/08/26 16:22

No.4 回答者： けこい 回答日時： 2021/08/25 14:51

金利１．５％で２０年元利均等返済だと、毎月の支払額は１７万４千円

子供はちょっと厳しいでしょうか
世帯年収８００万なら保育料だけでも目のくらむ額となりますし

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
35年ローンも検討したいと思います。
年収800万だと保育料も高いと教えて頂きありがとうございました。

お礼日時：2021/08/26 16:26

No.3 回答者： Mokuzo100nen 回答日時： 2021/08/25 14:33

10年で返済可能な資金計画を立てて、多少計画と違うことが生じても、この10年計画を4回まわすと、豊かな老後が送れますよ。

投資は長期に、借金は短期に！

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
なるべく早く返済したいと思います。

お礼日時：2021/08/26 16:29

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/08/25 14:32

住宅の値段はどうでもいいですけど

親の援助有り？　
頭金いくら用意してるの？

結局

ローンをいくら組のですか？

3600万全額なら無謀です

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
頭金の貯金しようと思います。

お礼日時：2021/08/26 16:28

No.1 回答者： Tensho 回答日時： 2021/08/25 14:30

ゆとりが無いですね。

再考をオススメします。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
皆様の意見を検討させて頂きます。

お礼日時：2021/08/26 16:27