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田んぼを300万円で売ったら税金はいくらかかりますか?節税策なんてありますか?

#さっぱりわからず。
#同じ田んぼをまとめて売っても田んぼ1枚あたりの税金は変わらないですよね?

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A 回答 (2件)

いわゆる譲渡所得税の問題ですが、結局いくら儲かったによります。

つまり、いくらでその田んぼを取得しているかが大事なのですね。たとえば、先祖代代相続で取得してきたのなら、その取得費は譲渡価格(売った価格)の5%とすることができます。さらに昔から持っていた土地を売った場合は100万円のおまけがあります。
したがって、この場合は300万ー15万ー100万=185万がおよその儲けです。これに対して国税と住民税あわせて26%の税金がかかります。したがって
48万円ほどの税金になります。 次に10枚売った場合は3000-150-150=2700で702万が税金です つまりおまけの100万円の部分で違ってきます。
しかし、毎月1枚づつ売れば得かと言えばそうはゆきません 節税のための売買が見え見えの場合は税務署は認めないでしょう。またあまり頻繁に売買をくりかえすと、事業として見られてしまう可能性もあります。つまり不動産屋さんとしての
税金を払いなさい てなことになるかも  
まあ、あまり小細工せずに必要なだけ売ったらいかがですか

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
いろいろ面倒な計算があるようで大変ですね。小生の頭の使い方ではちょっとむずかしいので、シンプルに必要なだけ・・・という路線で行くことにしました。

お礼日時:2001/09/07 06:43

先ほどの回答で3000-150-150は3000-150-100のミスでした ですから税金は2750×0.26で715万円でした。

すみません
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Q土地を売ったのですが、申告しなかったので税務署から問い合わせが来てしまいました。

 平成15年に兄弟3人の共同名義の土地を売りました。手続きは兄がやりました。私の分は60万ほどでした。
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 申告しなかった理由を尋ねている物なのですがただ申告しなかっただけと書いたらいけませんよね。
 払わないつもりはなかったのですが、税金はかからないかもと言われましたので、ついそのままにしてしまいました。
 これからどのような手続きになるのでしょうか?申告しなかった理由をなんてかいて送ればよいのでしょうか?

 ・売った土地は今住んでる県ではありません。
 ・主人は自営業ですが、私は主人の扶養で所得はありません。

 税金の事などなにもわかりませんので、教えていただければ助かります。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

土地を売買した場合は譲渡所得として申告が必要になる場合があります。
そして税務署は土地の売買について把握しており今回のような通知を出してきます。

土地の譲渡所得の場合は給与や年金、事業所得といったような一般的な所得と分けて、その譲渡所得に関わる部分を別立てでを計算する分離課税という形を取り、分離課税用の確定申告書を使用します。

土地の譲渡所得の計算として。
土地の売却価格からその取得価格を引き、特別控除と呼ばれる控除を引いた差引きが税の計算をする上での基礎になります(課税標準額といいます)。

特別控除は5年以上持っていた土地を売却するのであれば最低100万円、行政などによって収用を受けた場合は最高5000万円を受けることができます。

あなたの土地の売買の利益が60万円だと仮定すると5年以上その土地をもっていた場合は全額特別控除の100万円によって控除され、土地の譲渡所得については税金がかからないと考えられます。

確定申告については税金がかからない場合はする義務がありませんから、その他に所得がなければ、その「譲渡所得の申告についてのお尋ね」に理由を書けば終わりかなと思います。

ただ土地税制は結構複雑なので税務署の担当の人に、「この様な書類が送られてきたんですけど、どうしたらいいですか?」と聞いておいたほうが無難ですね。
上記の説明はその土地を所有していたのが5年以上と仮定してお話しているので。

そして、税法上の扶養控除の判定は特別控除前の所得で判定します。
この場合、あなたは旦那さんの扶養に入れない可能性が出てきますので、旦那さんの修正申告が必要になることも考えられます。

いずれにせよ一度税務署に連絡をして聞いたほうが良いと思います。

土地を売買した場合は譲渡所得として申告が必要になる場合があります。
そして税務署は土地の売買について把握しており今回のような通知を出してきます。

土地の譲渡所得の場合は給与や年金、事業所得といったような一般的な所得と分けて、その譲渡所得に関わる部分を別立てでを計算する分離課税という形を取り、分離課税用の確定申告書を使用します。

土地の譲渡所得の計算として。
土地の売却価格からその取得価格を引き、特別控除と呼ばれる控除を引いた差引きが税の計算をする上での基礎になります(...続きを読む

Q相続した農地の売却について教えてください。

農地を相続して20年未満で売却すると税金が高くなると聞きましたが本当でしょうか?
女房が16年前に相続した農地(現況は畑で農地のため格安な相続税と固定資産税で相続しました)を宅地として不動産業者に売却しようと思っています。その際に必要な農業委員会への手続きとか、相続税・固定資産税・また売買時に発生する税金等についてお教え下さい。

Aベストアンサー

土地所有してから5年未満で売却すれば「短期譲渡」になり5年以上でしたら「長期譲渡」になりますので、売却代金の税率は「所得税20%」「住民税6%」になります。

売却に掛かった費用(仲介手数料、測量費、印紙代)特別排除額(100万円)を引いた金額に税率計算します。
参考URLを参考にして下さい

農地から宅地への地目変更は基本的に地主さんが「市町村役場」に行き本人が手続きします。(産業課)現況写真が必要です。
この時にの農業委員会審査を受けると思います。私が申請した時は農業委員会の手続きはしませんでしたので・・市町村により異なるかもしれません。認可が下りるのに約1ヶ月掛かりました。

市町村の認可が下りたら今度は法務局の申請に行きました。他の方は面倒なので司法書士にお願いして申請しますが、私は勉強の為に自分で申請しましたが書類作成が面倒でしたが申請費用は安く済みました。約2週間で認可が下りました。

相続税は登記簿が奥さん名義なら不要と思います。
固定資産税も土地売却すれば不要です。

私が売却したのは3年前ですので、税率が変わっているかもしれませんが、大きくは変わっていないと思います。

参考URL:http://www.sbs-mhc.co.jp/morelivelife/02_zeikin/009.html

土地所有してから5年未満で売却すれば「短期譲渡」になり5年以上でしたら「長期譲渡」になりますので、売却代金の税率は「所得税20%」「住民税6%」になります。

売却に掛かった費用(仲介手数料、測量費、印紙代)特別排除額(100万円)を引いた金額に税率計算します。
参考URLを参考にして下さい

農地から宅地への地目変更は基本的に地主さんが「市町村役場」に行き本人が手続きします。(産業課)現況写真が必要です。
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Q田んぼと土地を売るとき 税金 健康保険料

わたしの母(72歳)の話です

田舎にある土地を売ること相談したいです


田舎に住んでいた母の両親は他界しており、
田んぼと家と土地を貸していましたが(月3万円)
今回、貸していた人に200万で売ってほしいと言われているそうです

母(72歳)父(80歳)は2人暮らしで近くに住んでいます
収入は年金が2人で350万、アルバイトで30万。上記の賃料が36万


今回300坪を300万で売ることで

(1)税金はいくらくらいかかるのでしょうか?


不動産屋さんの手数料、登記料もかかり

健康保険でも世帯の収入が520万を超えると
1割負担→3割となるそうです

健康保険料もあがりますね
年金もカットされますか?


(2)売ることで逆に父母の負担が増えるようなことには
ならないのでしょうか?

このまま賃貸のまま、という交渉もできるそうですが
高齢のため後の処理も困るので売却したいそうです

Aベストアンサー

不動産の譲渡所得税は下記の計算になります。
売買金額-取得費(この場合は売買金額の5%)-売買経費(不動産業者への手数料、交通費等)=譲渡所得

課税金額
譲渡所得の20%
10年以上、現在も居住していれば特別控除が適用されますが、この場合は適用されません。

高額所得者になれば医療費は3割負担ですが、翌年の国民健康保険料も増えます。

譲渡所得税回避の対策
単に売却して代金を保有していると課税されますので、売却金額以上の不動産に買いかえれば課税は免れます。
300万程度では物件が少ない場合は子供が一部追加して、共有物件として、賃貸に出しても問題はなく、将来相続で取得すればいいものです。この程度であれば相続時の資産が非課税範囲内であれば無税で相続ができます。

Q土地売却時の税金と支払う時期

今年、600万の土地を売ろうかと考えています。

1土地を売却した税金は所得税?だけですか?

2税金はいくらかかりますか?

3税金を支払う時期はいつ頃ですか?

他の質問回答を見ても、よくわからないので教えてください。

Aベストアンサー

1 住民税もかかります

2 5年超所有物件なら 所得税 利益の15% 住民税5%
  5年以下所有なら その倍

3 所得税は翌年の2月16日~3月15日
  住民税は翌年5月ころ通知が来て四半期に分けて納付

です。

参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto303.htm

Q農地売買の税金について

親名義の農地が約300万円で知人に売る事になりましたが、税金や必要経費がいくらくらいかかるのでしょうか?
その土地は祖父名義を贈与し5年ほど前に母親名義にしました。
登記関係については知人の方が司法書士に依頼して準備してくれています。
私は特に税金関係は全く無知で、どのくらい準備しておかなければならないのか不安です。

Aベストアンサー

http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin01.html
売買契約書には
印紙税

所有権移転登記には
登録免許税

>5年ほど

譲渡所得は
長期譲渡になり
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm

譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。
300万-15万*20%=57万が譲渡所得になります。

Q父から相続した農地の売却にかかる税金について

3年前に父がなくなり農地(畑)を相続しました。今回それを700万円位で売却しようと思います。 それに関わる税金等を教えてください。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

質問者様の取得日からの計算ではありません。お父様の期間も通算されますので、長期譲渡の計算で間違いありません。

Q田んぼ 70坪の税金はいくらでしょうか。

こんにちわ。
よろしくお願いいたします。
当方の親が、その親から田んぼを相続して、それをその兄弟が以前は、田植えをして、今は、農協か、なんかに、まとめて預けてるようなのですが、自分の親は、その固定資産税を、その兄弟が払ってくれていると思ってます。
大体、納付書も来ないですし、ただ、田んぼ、で普通の感覚ではないかも知れなし。
私としては、ウチの親はなんでも自分の都合の良いように
考えるので、もし、違っていれば、知りたいです。
私としては、納税額に達しないのではないかと思っているのですが。
2つ教えて頂きたいのです。
田んぼの固定資産税。(70坪ぐらいです。)
また、納付書が来ないことがあり、他が払っていること
この場合、兄弟か、田んぼを借り受けているところですが。
よろしくお願いいたします。
親戚には、聞けないので。

Aベストアンサー

免税になる30万円は、土地の所在の市町村ごと、それから、納税義務者ごとです。
たとえば○○市に、Aさん名義の課税標準額20万円の土地と、AさんBさんの共有名義の(A外1人というケース)20万円の土地、さらに××市にAさん名義で20万円の土地、AさんBさんの共有名義で20万円の土地、と4筆を所有している場合、合計の課税標準額は80万円になりますが、それぞれが30万円未満のため固定資産税は1円もかかりません。

課税標準額の合計の1000円未満は切り捨てます。ついでに書くと、さらに税率をかけてから100円未満も切り捨てになります。
あとは、1000円未満は請求しないというのは延滞金が該当しますね。延滞金は計算した結果が1000円以上になって初めて加算されます。

Q譲渡税の申告をしましたが、住民税はどのように申告して支払うのでしょうか?

譲渡税の申告をしましたが、住民税はどのように申告して支払うのでしょうか? 父名義の土地が今年の5月に売れて、本日分離申告をしてきました。譲渡税(所得税)の申告はしましたが、住民税の申告は何時、何処で幾ら納めるのでしょうか?国税(所得税)15%と地方税(住民税)5%を納めるものだと思うのですが、本日の税務署では譲渡税しか申告しなかったです。教えてください!

Aベストアンサー

税率はご存知のようですので、税額はだいたいおわかりになるかと思いますが、譲渡所得の確定申告を税務署に申告した場合、その申告内容の一部はお住まいの管轄の役所のほうに送られることになります。

そのデータをもとに役所が税額を計算し、御質問者さんのところへ後日納付書が送られてくることになりますので、確定申告をした場合は、役所へ住民税の申告はする必要がありませんので、とくに何もする必要はありません

納税見込額は払えるように置いておいたほうがよいかと思います。

Q親から相続した農地(13年経過)を宅地にして売却すると税金はどの程度取

親から相続した農地(13年経過)を宅地にして売却すると税金はどの程度取られるのでしょうか?あまり掛かるようでしたならば、そのまま宅地にしておこうと思いますがその際の税金等も教えてください。

Aベストアンサー

その農地は、市街化区域にありますか、それとも市街化調整区域にありますか。
もし、わからなければ役所にある「農業委員会」というところに聞いてください。
市街化区域なら宅地として売れますが、調整区域だと制約があり原則農地としか売れません。
調整区域でも一定要件を満たせば宅地として売れることもあります。
それも農業委員会で聞いてみてください。

>売却すると税金はどの程度取られるのでしょうか?
(譲渡価額-(取得費+農地転用や不動産屋の手数料などの譲渡にかかった費用))×20% が税金です。
なお、取得費がわからなければ、譲渡価額の5%をみれます。

>そのまま宅地にしておこうと思いますが
売らないなら農地のままのほうがいいですね。
固定資産税の額が全然違います。
宅地にするとものすごく上がります。

Q譲渡所得、相続税の納税方法について

譲渡所得、相続税の納付方法について教えてください。

相続した不動産を売却したため、今回確定申告します。


譲渡所得がでた場合、お金はどうやって払うんでしょうか?

確定申告期限3/15までに銀行で支払うのでしょうか?
後々、税務署から振込用紙が届くんでしょうか?


また、相続税払う事になる場合も、申告期限内に、銀行で支払すればいいのでしょうか?

ど素人質問で申し訳ありません。


銀行(又は税務署?)に支払いへ行くなら、仕事を休んだりしなければならないので
納税方法がしりたいです。

Aベストアンサー

>確定申告期限3/15までに銀行で支払うのでしょうか…

銀行でも良いし、税務署で払っても良いです。
期限はお考えのとおりです。

>後々、税務署から振込用紙が届くんでしょうか…

そうではありません。
申告書提出時に、納付書用紙をもらい、金額等を自分で記入して納付です。

>また、相続税払う事になる場合も…

相続税や贈与税についても、基本的な納付方法は所得税と同じです。

>支払いへ行くなら、仕事を休んだりしなければならないので…

申告書提出は郵送でかまいませんし、同時に振り替え納税の用紙も記入押印して同封しておけば、1ヶ月ほどあとに預金口座から引き落とされます。


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