敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・に回答していただいた方々あとがとうございます。私も勉強しましたが再び質問です。

 まず、敷金5か月分の内訳はすべて敷金です。福岡では礼金というのはあまりききません。内訳にも大家さんがお礼として受け取るお金などは含まれていないということを不動産会社に確認しました。私が預けている敷金は¥65000×5ヶ月の¥325000です。
 そして戻ってきたお金は¥27850です。
 契約時の特約事項により4か月分は返ってこないことになっています。理由は書いてありません。電話で確認したところ「掃除などのためなんですけど・・最初からそういうきまりになっているので。」というわけのわからない答えが返ってきました。残りの¥65000から清掃代¥20000が引かれていたのですが明細はなく、明細書を見せてほしいといっても「僕じゃよくわからないので」という始末。でもほんとにその人は何もわかっていない様だったので、上司に確認してからということで今日のところは了解しました。あと洗濯用蛇口先交換の代金として¥3000引かれていました。

 私の質問は敷金4か月分は返却しないという特約事項を借地借家法の「建物の賃借人・転借人に不利な特約は無効とする」に基づいて無効にできる確率はどのくらいであるかということです。
 次に敷金4か月分になぜ消費税がかかるのかということ。
 そして洗濯用蛇口を壊したりはしていないので、通常の使用状態の範囲に含まれるのではないかという点です。私は検査をするときの立会いを求めていたのですが何の連絡もないままでした。納得できません!あと返還するときの振込みの費用もしくは現金書留の料金はどちらが負担するものなのでしょうか?

 みなさんの経験談、意見、アドバイスなどお願いします。

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A 回答 (5件)

ひょっとして「特約」にしていることが突破口である、とその弁護士は考えたのかもしれませんね。

結果に大変興味があります。出来ればこの質問を締め切らないで、後でご報告頂けると回答のし甲斐もあるというものです。

この回答への補足

 敷金返還問題に無事けりをつけることができました。本来なら全額返ってくるものだったのですが、私も人間ですし、大家さんに世話になったということもあるので少し負担するということで了解しました。途中いろいろと法律家の方に相談しましたが、どの人も私の言い分が正しいと言ってくださいましたし、不動産会社も本来は全額返さなければいけないということを認めていたので、それだけで満足です。ただ、不動産会社の対応の遅さ・悪さには不満が残りますが・・・。

 内容証明を送ればすぐに全額返ってきたのですが、今後のことも考えてなるべく話し合おうと思ったため、こんなにも時間がかかってしまいました。これでよかったのかはわかりませんが、敷金問題からやっと開放されたということがなによりうれしいです。

補足日時:2001/10/17 01:54
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礼金や償却の定めは需給関係を反映しています。

礼金を賃料の前払い的性格を有するものとした判例もあります。資本主義下に措けるマーケットを反映した不動産価格や賃料(礼金や償却)を、自由人が相互に承認したのが契約ですから、それを否定する理屈としては、借地借家法の強行法規では少し無理があるような気がしますね。

また、かつて関西、特に大阪では保証金が賃料の20ヶ月で、明渡し時に8割返し、つまり4ヶ月償却と言う時代がありました。しかし、その後高い保証金が敬遠され、一方、償却の4ヶ月だけがそのまま残っていたりします。最近では保証金6ヶ月、償却4ヶ月といった状態だと聞きます。相場的には福岡に似ていませんか。

ご質問の福岡の事情を正確に知っている訳ではありませんが、一般の賃貸市場に晒される賃貸条件は、上述のような経過や事情があったり、また市場相場に基づいていると推定されますので、民法の公序良俗違反にもなり得ないのではないですか?

一見、預り金の8割相当も理由なく償却されるのは法外な感じはしますし、出来れば質問者、借主の力にはなりたいとは思うのですが、法律には素人ながら、回答者の拙い経験と思考からは、その回収は、やはり困難であろうと言うのが、率直な意見です。それは兎も角、交渉の成功を期待します。
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>無効にできる確率


ゼロです。契約締結時点で、四ヶ月分の償却は家主の懐に納まったのです。これに関しては、明細等は関係がありません。質問者も合意して署名押印した賃貸借契約に基づいているのです。

>敷金4か月分になぜ消費税
これは敷金償却分の四ヶ月のことだと思いますが、参考URLの通り、住宅に関しては、賃料や礼金並びに敷金の償却分は非課税扱いですから、明らかに不当です。

>清掃代¥20000が引かれていたのですが明細はなく、…
それは賃借人の契約上の義務なのか、から交渉することです。これは明細を求めるべきでしょうね。むしろ、相手方は提示する義務がある。

>洗濯用蛇口
交換の理由がよくわかりませんね。しかし、実際に交換しているのであれば、諦めざるを得ないかも…。交換の理由を聞いて、領収書を見せてもらうことです。

>振込みの費用もしくは現金書留の料金
契約に明記されている場合は仕方ないですね。ない場合でも、せいぜい、一言断ってからにして欲しい、と抗議するくらいでしょうかね、残念ながら。

なお、相手方が不動産業者のようですから、都道府県の不動産業者指導窓口に相談する旨をいえば、すぐにコーサンするかもしれません。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/6225.HTM

この回答への補足

 回答いただきありがとうございます。せっかく回答していただいたのですが、この質問を参考にされる方のために補足させていただきます。

 悩むばかりでこれ以上はどうしようもできないと思い、法律家の方に相談してみたところ、4ヶ月分を無理由で差引く特約など、当然無効で、全く効力はありませんと言われました。借地借家法では、賃借人に一方的に不利益な特約をしても無効なのだそうです。県の住宅課に連絡したり、敷金返還の内容証明などを送りつけるべきだと言われました。少額訴訟を起こしても勝算が十分あるそうなのでがんばってみようと思います。

補足日時:2001/08/30 23:29
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母が賃貸マンションを経営しています。


 1.敷金4ヵ月引きは、入居者に不利でなく、有効です。
 2.敷金には消費税は、かからないはず。
 3.振込み費用等をひいた金額を返します。
 4.明細のない費用請求は、おかしいですから、内容証明郵便を出すとともに、
 都道府県の宅建担当部課へ苦情の書面を提出してください。

この回答への補足

 この回答を参考にする方のために補足させていただきます。

 まず、敷金の金額にもよりますが、1ヶ月引きくらいならともかく、4ヶ月引きは明らかに無効なのだそうです。法律家の方に相談しました。理由があるなら別ですが。仮にその理由が清掃代などであれば、賃借人は払う必要がないのでその契約は無効となります。

 次に振込・書留の費用は契約書に書いていない限り、どちらが負担するかは決まってないようです。賃借人が「送ってください」と言った場合は負担することになりますし、不動産会社の処理の都合であれば不動産会社が払うということになります。賃借人が取りにくれば当然、発生しません。

 トラブルが起こらないように、正しい契約書を作成するようお伝えください。

補足日時:2001/10/17 01:36
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まず、4か月分を返さないという特約を承知で契約したのならこれは


還ってこないでしょう。不利な特約は無効というのは例えば3ヶ月滞納した場合
大家の権限で家財を売却などして支払うとか、一方的に家財を家の外に
放り出して出て行ってもらう。などのことです。
建設省(今は国土交通なんたら省かな?)が出したガイドラインがあり
通常損耗と経年変化についてはこれを請求できないと定めています。
原状回復などが発生する場合どうゆう事象かなど細かく定めていますので参考に
すると良いでしょう。
往々にして不動産会社は返すのがもったいないため、うやむやにしてしまう
場合がほとんどです。がこの件の場合最初から4か月分は還さないと
契約に入っているため、かなり厳しいと思います。
ただ消費税分と通常損耗分(蛇口)、残りの65000円から引かれたクリーニング代については、明らかにおかしいので強く出たら還ってくる可能性はありますね。
あとはどこまでしつこく返還を求めていくかです。
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過去質問、国土交通省HP見たのですが分からないので教えてください。

現在のマンションに住んでちょうど8年過ぎました。
引っ越したいのですが、

「賃貸住宅で8年過ぎると壁紙や畳は原価償却(?)が出来るのでオーナー負担での交換となり、借りていた住人は支払いの義務は無い」

というような内容を以前に何かで見た記憶があります。詳しい記述内容のあるサイトなどをご存知でしたら教えてください。
(印刷してオーナーさんに見てもらいたいので。)

Aベストアンサー

以前の質問にもリンクさせていただいたのですが、
やっぱりここがわかりやすい気がします。
もうご存知やったらすみません。

参考URL:http://www.liveup.com/contents/soudan/top.html

Q敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・・

 7月ごろに引越しをしました。前の家をでるときに敷金の返却に2ヶ月半くらいかかると言われたのですが、なぜそんなにかかるのでしょうか?人気のある物件だったらもうすでに新しい人が住んでいるはずです。そうでなくても2週間程度あれば次の人が住めるように掃除や消毒などもおわっていると思います。実際に私は前の人が出ていってから、1週間~10日あれば入居できると言われました。家は次の借り手がすぐに住めるようにするのに、なぜ、敷金の返却にはこんなに時間がかかるのでしょうか?家を借りたあとでわかったことなのですが、敷金を返却しないことで有名な不動産なので心配です。大家さんはいい人だったのですが。
 あと、そのアパートを出ていく人(引越しをしていく人)がいると、必ず大家さんが掃除をしていました。これはふつうなのでしょうか?私は掃除やさんのような人がきてするものだと思っていたのですが。
 私の住んでいた家は和室で、極端に汚したりはしていません。3年以上住んでいたので畳やふすまは色あせて、少々ささくれたりはしていますが、畳やふすま、壁紙などは新しい人のために張り替えるものだと思っていたのであまり気にしていません。おふろや台所のそうじもきちんとして出ました。
 きちんと敷金を返してもらうにはどうしたらよいでしょうか?敷金5ヶ月分のうち、3ヶ月分は返却しないと契約書に書いてあったので(退去時に契約書を返したのではっきり覚えていないのですが)残り2か月分は返してほしいです。こういったことに詳しい方、同じことで悩んだことのある方、アドバイスをお願いします。

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Aベストアンサー

私も去年アパートから引っ越しをした際に敷金の問題で色々と調べた結果、敷金2か月分(144,000円)殆どを取り戻しました。
(返却時の銀行振込手数料を何故か負担させられましたが)
「敷金5ヶ月分のうち、3ヶ月分は返却しないと契約書に書いてあったので」とありますが何故返却しないのか書いてありましたか?
私の場合もよーく読んだら小さい文字で「ハウスクリーニング代を敷金から充てる」と書いてあり、一か月分(約7万円)かかるといわれました。
しかし、私が入居した際、お風呂場に髪の毛が残っていて不動産屋に電話した所、大家さんがバケツと雑巾を持ってきて1時間ほど掃除をして行きました。
しかもtoro21さんと同じく和室だったので(砂壁、漆喰、畳)クリーニングする箇所は限られると思いました。
細かく確認した所、「水周りをハウスクリーニングする」との一点張りでしたが、
・退去時は不動産屋がチェックするが、その時は絶対に立ち会う
・大家さんが掃除に来たのに、本当にプロが掃除に来るのか
・プロにクリーニングさせると言うのなら、見積もりを下さい
と粘ったところ、前述のように全額戻ってきました。

ココで肝心なことは、「敷金は預けてある自分のお金である」ということです。
不動産屋や大家さんはどうやら「敷金もらってるんだからココから次の入居者のためのクリーニングすればいい」と思っているようです。
「退去時には現状を回復すること」って契約書に書いてあると思いますが、これは入居時のまっさらな状態に戻すことではありません。
畳やふすま、壁紙などが時間の経過や通常の使用の範囲で、色あせたりすりきれたりした場合には大家が負担します。(その費用は毎月の家賃に含まれます)
それ以外の畳にタバコの焼け焦げをつけた、下地が痛むくらいに壁に穴をあけてしまった等の補修が発生する場合は居住者に義務があります。
次の居住者のための、部屋のリフォーム(グレードアップ)の費用も大家が負担することです。
って、不動産屋に言っても「この地域の慣習だから」「皆さん支払ってるんだからあなただけ特別は出来ない」とか言ってくるんです。

こんなトラブルが多いようで、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というのがあります。
しかし、法的な効力は薄いようですが、頑張る気力は出てきますよ。
「応じられないので全額返してください。返してくれないのなら出る所に出ますよ」とハッキリ言った方がいいですよ。
最近は小額訴訟も出来るそうです。
お近くの生活消費者センターなどに相談してみるのもいいのでは?(私も最初相談しました)
あと、インターネットで「原状回復トラブル」「敷金トラブル」「小額訴訟 敷金」とかサーチするといろんな声が聞けます。
私もこのことではいまだに頭にきていますので、話していても尽きませんが、とりあえず基本のサイトをご紹介しておきます。

入居する際、不動産屋との現状のチェックも大切ですね。
私は今のマンションに入居したときは、すでに汚い所、傷があるところなど書き出して写真を撮りました。
ちなみに私の場合では、文句を言った1週間後には敷金が大家さんから振り込まれました。
通常だと会社の経理の処理上、退去時のチェックから一ヶ月半かかると言われましたが、実際はそんなにかかるものではないと思います。
私の場合で言えば、家賃も更新料も大家さんに直で振り込んでいたので、不動産屋は関係ありませんでした。
ただ、地域によって仕組みが違うかもしれませんが・・・(私は東京です)

長くなりましたが、頑張って取り戻してくださいね。
知識をつければ怖くありません!だって悪いことしてるんじゃないですもんね。
あくまでも自分のお金ですから・・・

参考URL:http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm

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Q賃貸を出た後、敷金から引かれる額は?

最近賃貸を出たのですが、敷金から引かれる正当な金額っていくらぐらいなのでしょうか?
不動産屋さんから「敷金からこの金額を差し引いて残りを振り込みます」と言われましたが、
それが正当な金額かわかりません。「はい」と答えたものの疑問です。

家のクリーニング代も出た人が払うべきものなのですか?
2DK(6畳、6畳、8畳Dk)のアパートでしたが、家のクリーニング代っていくらぐらいが相場なのでしょうか?

ご回答お願いします。

Aベストアンサー

汚れの程度によるのですが、クリーニングは、原則として貸主負担です。

私の以前勤めていた会社では、クリーニングの専門業者に依頼していたのですが、その会社では、基本料金とオプション(通常より汚れがひどいため、別料金の部分)と言う見積りで出てきました。

その会社では、基本料金は貸主、オプションは借主の負担としていました。

今私のところで使っているところは、2DKで4万円+消費税です。

Q壁にクギを打ったら敷金からいくら引かれますか

現在賃貸マンションに住んでいます。
壁掛け時計をかけるために、壁に釘を打ってしまったのですが、退去時に敷金からどのくらいとられるのが一般的でしょうか? なおその部分は壁紙がはってあり、ドアの上から天井までの区間ですので、その周辺をまとめて張り替えても1平米ないくらいだと思います。壁紙は一般的な白地のものです(ちょっと凹凸のあるタイプ)。
また、壁に釘を打ってしまった場合の修繕費は壁紙の張替えと考えていいでしょうか?
この場合、自分で業者に頼んでしまったほうが安く付くでしょうか?(全く同じ壁紙で依頼できるものですか?)
ぜひ教えてください。

Aベストアンサー

こんにちは。
こればかりは大家さん(又は管理会社)によるでしょうね。

例えば、全くダメとしている場合(画鋲位ならまだしも、
釘は生活に不可欠とは考えられません)クロス張替えになるでしょう。
また、パテや分からないようにしてくれればそのまま出てってもいいよと
いってくれる大家さんもいますよね。

入ったときはどういう感じでしたか?
クロス全部張り替えて、清掃も業者がはいっているようなぴかぴかの
状態で渡されたのであれば前者である可能性もありますよ。
脅かすわけではないですが、一部分とはいえクロスの番号が合わないとか
色が合わなくなるという理由で全面張替えと言う事にもなりかねませんよ。

どちらにしても大家さん管理であれば、正直に謝って、
はっきりと聞いてみては?

Q家具転倒防止グッズを取り付ける為に穴を開けたら敷金から引かれますでしょうか?

現在、賃貸マンションに住んでいるのですが
家具に転倒防止グッズをつける為に
壁に穴を開けたいのですが、その場合敷金から引かれる対象になるのでしょうか?
(あけないタイプは不安ですので・・・・最近地震多いですしね)
個人的な意見としては通常使用の範囲ではないかと思っているのですが
詳しい方ご教授下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

管理会社勤務です。

家主さんにもよるとは思いますが、
通常使用の範囲には含まれない可能性が高いです。
うちでは『どんな家庭だってするよね』
という一般的な範囲であれば通常範囲として見ています。

例えばカレンダーや子供の時間割を貼るためなど、
画鋲や押しピン程度であれば請求はしません。
ネジや釘などを打たれてしまうと壁に穴が残り、
壁の下地の修復まで必要になりますから、
入居者の費用負担として処理しています。

転倒防止グッズはまだ一般的とは言い難いですし、
(危機管理の出来ている方だなとは思いますが)
壁に傷を付けないタイプの物も市販されています。
賃貸ですから、突っ張るタイプなどで対応された方がよいと思いますよ。

何はともあれ、穴を開けてしまう前に家主さんに確認が一番です。


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