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たまたま同じ物件で同じ広さ、同じ間取り、同じ方角、を募集していたのですが、3階より4階の方が4000円ほど賃料が安いのです。(13万円くらいの物件です。)通常なら同じ条件なら階上の方が若干家賃が高いと思っていたのですが....
築3年程度なので老朽化がそれほどすすんでいるわけでもなさそうですし、景色がすごく変わるというわけでもなさそうです。
まだ内見をしていないので何ともいえませんが、どんなわけが考えられるのでしょうか???また、内見をする場合によく見ておいた方がよいことはありますでしょうか。教えてください!!

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A 回答 (4件)

賃貸マンションの大家です。


ウチの場合は、上の階に上がるに連れて2000円UPしていますし、通常は同金額か若干UPするはずなので、4000円も下がるのは不思議ですね。
不動産屋が教えてくれるかと思いますが、推測として
・NO.1の方の通り、『分譲賃貸』
・NO.2の方の通り、最上階なら照り返しの関係
それと、
・5階(あればの話ですが)の騒音がうるさく、前の方が退去した(子供がいるなどの他に、交通量の激しい所では上の階の方がウルサイです)
・4階の空室期間が長く、先に4階を決めたい
 (部屋は生活していない方が傷んでいきますので・・)
・4階はほとんどリフォームしていない
 (築3年なら、3階も大きなリフォームをしていないと思いますが)

ウチ(東京都江戸川区)も13万円(3LDK)の部屋が空いているのでもし良かったらご検討下さい(笑)。
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この回答へのお礼

大家さんありがとうございました。

その後調べてみると、最初はやはり上の階が高かったのですが、今回は逆転しているようです。まだ入居しており、空室期間は長くないので、すると5階の騒音というのはもしかしたらあるのかもしれませんね。。。?ちなみに全室賃貸でした。。。

残念ながら今のところ山手線の西側希望なんです。。。
すいませーん。

お礼日時:2005/03/10 09:39

屋上に、〇〇の基地局が有るとか・・・・

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1棟の賃貸マンションと仮定して。

。。
エレベーターの無いマンションではよくあることだそうです。
階段で4階まで上がるより3階のほうが楽なので。
また、最上階も夏場は照り返しきついので安くする場合もあるようです。

家賃は基本的に大家さんが決めるものなので
いろいろな設定があるらしいです^^

ご参考になれば幸いです^^
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この回答へのお礼

winnie777さん

ありがとうございました。エレベーターは一応あるんです。
大家さんの思惑も知りたいところです。。。。

お礼日時:2005/03/09 17:03

分譲賃貸の場合、


お部屋ごとに大家が違います。

なので賃料だけでなく、敷金・礼金・管理費
すべで設定がばらばらです。


あたしも最近物件を探していて、
同じように階上の安い物件が気になって
不動産屋に尋ねたらそう教えてくれました。
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この回答へのお礼

happy_shiningさん

ありがとうございました。なるほどですね。
サブリースと言っていたので大家さんまでは
辿りつけてなかったです。。。

お礼日時:2005/03/09 16:36

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アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
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いろいろ意見を下さい。

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4階建て(階段のみ)の4階住人の主婦です。
うちもここへ引越しをする際、1階と4階の二択で非常に迷いました。

4階に住んで実感したことは
 ・日当たりと眺望
 ・上からの騒音の心配がないこと
 ・冬場は部屋が暖かかったこと
 ・1階に比べて窓を開けておける時間が長いこと
1階の方とも話しをすもことがありますが、1階の方はかなり湿気に悩まされています。
難点は
 ・夏場は暑いこと、
 ・忘れ物をすると取りに帰るのが大変
 ・お米など、重たいものを買ったときが大変です。

以前、1階にも住んだことがありましたが、隣の家との狭い隙間を
子供たちが通り抜けしていくので、音がするたびにドキドキしてました。
深夜に知らない酔っ払いが、部屋を間違えて連続ピンポン、ドアを
ドンドン叩かれたときには、もし窓側にまわってきたら・・・と
思うと、怖くてフリーズしたこともあります。

双方、長所と欠点がありますが、私は4階を選んで正解でした。
毎日、4階までの階段を登ることが、一番のネックでしたが
いざ住んでみると、慣れましたよ。

4階建て(階段のみ)の4階住人の主婦です。
うちもここへ引越しをする際、1階と4階の二択で非常に迷いました。

4階に住んで実感したことは
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 ・冬場は部屋が暖かかったこと
 ・1階に比べて窓を開けておける時間が長いこと
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Q私が入居した時よりアパートの家賃が下がっている・・

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べたら共益費込みで3万6千円に下がっていました!!!
なんと5千円も違う”!!

これは悔しいと思い、大家さんか不動産屋に安くならないか聞いてみようかな
と思ったのですが、これからも住んで行く予定だしそういうお金の事は言わない方が
良いのかな?とか言っても下げてはくれないかな?と思い始めました。

それに大家さんには会った事が無いのですが、鍵を無くしてしまった時スペアを用意して
下さったり、

家賃は毎月振り込みなのですが、忘れてしまっていた時に電話したら
次の月に2カ月分振り込んでくれたら良いです。(2、3回あった)と
言って下さったり

はたまた、給湯器が壊れたとき、お金を大家さん持ちで直して下さいました。
(私が壊した訳ではありませんが、お金は私持ちかなぁと思っていたので嬉しかった・・・)

と親切にはして下さいます。だからこれからの関係のために言わない方が良いのか・・・
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と優柔不断になってしまったので、皆様ならどうするのか、常識の問題
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どうぞご協力おねがいいたします<m(__)m>

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Aベストアンサー

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-という口実で、
仲介してくれた不動産業者に話を持ち込んではいかがですか?
理由はなんでも良いんですが、ただ、気分的に…でもかまいませんし、
今と家賃が同程度で、築年数が新しく、
場所の条件も良い所を探しているというのでもかまいません。

ただし、確実に退去するかどうかは明言しないでください。
あくまで迷っているというニュアンスで。
ヘタに退去するつもりだと言ってしまうと、家主側が新しい入居者を見つけてしまい
退去せざるを得ない状況になりかねませんから。

一方、家主側に退去したいという話が伝われば、
また空室が増えるかもしれないということで、家主側も対策を講じようとするでしょう。
物件を探すふりをしつつ、更新時の条件を有利に整える準備をするわけです。

不動産業者や家主の側は、転居にかかる費用も引き合いに出して、
総額でこれくらいかかる-と言って、引き止めにかかるはずです。
そうした話の流れの中で、希望の家賃に持っていくようにしてはいかがですか?

私は以前住んでいたマンションで、それで1万円下げてもらったことがあります。

まぁ、鍵を無くしたときにスペアを貸してくれるところや、
備品である給湯器を修理するところまでは管理者として当然です。
新しい鍵を無償でくれたとしたら、それは好意的ですけどね。
家賃を待ってくれるのも、仕方ないとしても好意的な部類でしょう。

そのへんを総合的に考えて、行動を起こすつもりなら、
それで良いように思いますが、いかがでしょう?

家賃が安くなっている…気になりますよね。
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そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
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Qエレベーター無し物件。(4階建て)

引越を考えてます。

現在交通量の多い大通り沿いに住んでいて、
徒歩圏内であれば、駅からすこし離れても
静かな場所をと思い物件を探していました。

色々探していたら...
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が、

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やっぱり不便ですか??

ちなみに一度、8階まで階段であがって
具合が悪くなりました...。(--;;;;

内覧が可能であれば、来週あたりでも見に行こうとは
思っているのですが。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

EV付きですが4階に住んでいます。
日常的にEVが来るまでの時間と階段使って降りる時間を比較したら階段の方が早いのでほとんど階段を使っています。
重い荷物がなければ何の不自由も感じませんし健康なら問題ないのではないでしょうか?
経験上マンションは音が上から響くのでできれば最上階の方がいいのと思いますよ。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Qマンション3階建ての階による家賃が同じなのは変?

近々3階建てのマンションに引っ越そうとしている者です。
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3階と1階の中をみてきたのですが,ほぼ同じ作りでした。
しかし3階の方がベランダが広くて床とかが少しきれいな感じです。

総合的に見て,日当たり面とかでも,3階の方がいいような気がするのですが,家賃は1階も3階も同じらしいのです。1階は,何となく寒い気もしました。

家賃が階によっても同じこと,これって普通のことなんでしょうか。確かに3階は階段の上り下りが大変というデメリットはありそうですが。
階段なしのマンションで,家賃について詳しい方教えてください。
そして,これから私は赤ちゃんが生まれるんですが,やはりその場合1階の方が楽ですかね。
それも合わせてアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『補足』拝読いたしました。

 2階がどうかでしょう。2階が小学生くらいの男の子でしたらかなり下の階には響くでしょう。
 でも、3階だと、今度は質問者様が“気を付け”なければならない番です。でも、赤ちゃんじゃ泣き声くらいですよね。
 いずれにしても注意すべきは“住人の質”と“大家の質”です。

 『内見』の時に、共用部分の掃除の状態や、ゴミの集積所の状態、集合ポストの状態、掲示板の掲示内容などをお調べ下さい。集合ポストが溢れている部屋があったり、掲示に『騒音に気をつけて』とか『ゴミ出しはルールに従って』とかあれば“住民の質”を疑いましょう。

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Qマンションの最上階は蒸し風呂ですか?

GOOでの質問初めてです。よろしくお願いします。<(_ _)>

このたび4月から新生活に向けて引越しすることになりました。
今まで実家だったため、このたび初めてマンションに住むことになり、わからないことだらけですので教えてください。

実は今「なかなか良いな・・」と思っているマンションがあります。

家賃もそこそこ高いのですが、7階のマンションの最上階です。今まで実家でも音に悩まされてきたので「これはいい!」と思っていたの
ですが、会社の方から「最上階はすごく暑いよー!特に夏。蒸し風呂。やめたほうがよい!」といわれました。ただし「マンションによっては断熱加工をしているところもある」と聞いたので、マンションの大家に確認してみました。帰ってきた答えは

(1)二重天井ではない。一重天井。特別な断熱加工はしていない、普通の断熱加工。
(2)天井はポリスチレン30mm
(3)壁は発泡ウレタン9mm 石膏ボード張り
との事でした。
(4)部屋の位置は東南の角で、ベランダは東向きです。周りには大きい建物は特に無く、障害物はありません。


専門知識が無いため、この素材の環境で夏を快適に過ごせるか
よくわかりません。わかる方教えてください!

GOOでの質問初めてです。よろしくお願いします。<(_ _)>

このたび4月から新生活に向けて引越しすることになりました。
今まで実家だったため、このたび初めてマンションに住むことになり、わからないことだらけですので教えてください。

実は今「なかなか良いな・・」と思っているマンションがあります。

家賃もそこそこ高いのですが、7階のマンションの最上階です。今まで実家でも音に悩まされてきたので「これはいい!」と思っていたの
ですが、会社の方から「最上階はすごく暑いよー!特に夏。...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
4月からの新しい生活、楽しみですね。

私は現在7階建てマンションの7階、南西角部屋に住んでいます。
夏は確かにかなり暑いです。
外出から帰ると家の中のほうが暑かったりするし、
日中は西側の窓はカーテンをしたままです。
天井の断熱材については不明ですが、夏のエアコンは欠かせません。

ただ、私は大変寒がりなので冬暖かい方を選択しました。
冬は本当に天国です。
特に関東の冬は晴天が多いので、10時~16時は暖房が要りません。

そしてとても大事なことなのですが、
冷暖房にエアコンを使用した場合、
暖房の方が遥かに光熱費が嵩むのです。
我家は夫が暑がりのため夏は一晩中エアコンをかけますが、
それでも冬の1,2月の方が電気代が高いですよ。
ちなみに冬は就寝時直前にちょっと部屋を暖めるだけですし、
エアコンの稼働時間は夏の方がずっと長いのにです。

質問者様はどちらかと言えば音を気になさる方のようでしょうか?
実は私も過去2回、上階に居住者がいるマンションに住んでいて、
ずい分音には悩まされました。
そういうこともあって最上階を購入したのですが、とても快適です。
暑さ寒さは自分でコントロールできますが、他人の出す音はコントロール不可能ですから。

以上、ご参考になれば嬉しいです。

こんにちは。
4月からの新しい生活、楽しみですね。

私は現在7階建てマンションの7階、南西角部屋に住んでいます。
夏は確かにかなり暑いです。
外出から帰ると家の中のほうが暑かったりするし、
日中は西側の窓はカーテンをしたままです。
天井の断熱材については不明ですが、夏のエアコンは欠かせません。

ただ、私は大変寒がりなので冬暖かい方を選択しました。
冬は本当に天国です。
特に関東の冬は晴天が多いので、10時~16時は暖房が要りません。

そしてとても大事なことなのですが、
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Qマンションの最上階のメリット、デメリットについて

現在引越し先を探している身なのですが、
マンションの階数について迷っています・・・。
現在検討中のマンションは10階建てで、
10階、6階、3階の部屋が開いてます。
周りの建物はこのマンションの7階付近が最大で、
8階以上だと他の建物を見下ろす形になります。
料金のほうは10階よりも6階のほうが月2000円安く、3階は5000円安いです。
ちなみに6階、3階のほうが畳1畳分広くなっています。

個人的に上の住人の騒音などを気にしなくていい、風通しのよい最上階がいいな・・・と思っていたのですが、6階3階のほうが値段も安く、部屋も広く作られています。かなり迷っています-_-;;

現在マンションの最上階にお住まいの方、以前住んでいた事があるという方でメリット、デメリット、暮らしてみて初めて気づいた事などを教えて頂けたら嬉しいです。

Aベストアンサー

不動産屋です。
最上階住んでいます。
これまでもこれからも最上階です。

賃貸でも分譲でも上に行くほど値段があがりますよね。
需要があってお値打ちがあるからです。

昔と違ってそんなに暑くないですよ。
ビルなんかとは構造が違います。

騒音のことはわかりませんが
同じ階の人は皆いい人ばかりでした。
非常識な人はいませんでした。

いろんなところの花火が見れますし、風もいいです。
エレベーターもビルみたいにわざわざ1階へ回送運転(空になったら1階で待機)し
しているのなら待ち時間も長いですが、そうでなければ苦になりません。

ゴミも荷物もエレベーターに乗ってしまえば同じです。

まぁ、煙とバカは高いところに・・・
と言いますように、私はバカです。
ステータス的な部分もないことはないです。
空が近くて綺麗で夜景も綺麗くて、ベランダとか気持ちイイですよ。

Q空き部屋の多いように感じる賃貸

検討中の賃貸物件があるのですが、タイトルのようなことが気になっています。

12戸あるうち、4戸の空き部屋があります。
これって多いような気がするのですが、やはり住みにくい理由が何かあると考えていいのでしょうか?

立地条件は、都心に出やすく治安も悪くない地域で、このマンション自体の日当たりも確保できています。
小綺麗なマンションですし・・・。
坂道を10分ほど歩いたところにあるのがデメリットなのかな?というところです。

ちなみに引っ越しシーズン到来の最近に4戸空いたというより、
少なくとも年末くらいから4戸空いていた模様です。

Aベストアンサー

以前住んでいた賃貸マンションが、ご質問の物件と同様に条件は決して悪くないのに出入りの激しい所でした。
住んでみて分かったことですが、目の前に住む大家さんを始め周辺の戸建の家が季節・昼夜を問わずゴミ焼きをするような地域でした。
洗濯物は臭くなるし、窓を閉めていても部屋中煙の臭い。我慢できなくなって更新を機に引っ越しました(他の方々がどのような理由で越したのかは不明ですが・・・)。

ただそれ以前に住んでいた賃貸アパートも出入りはそこ以上に激しく、最高で8部屋中4部屋が空きでしたが私にはとても居心地が良く、結構長く住みました。

そして現在の賃貸マンション。以前から不動産のサイトで検索すると必ず空き部屋情報が出ていました。
実際住んでみると・・・やはりそれなりでした。
今も数部屋が空いています。

ですから、#1さんのご意見にあるように思い切ってご近所さんに聞いてみるのも良いと思います。
大きな出費ですから、私のように後悔しないように(T_T)頑張ってくださいね!


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