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店舗併用の注文住宅を建てようとしているのですが、ハウスメーカーに最初から予算の上限額を伝えたほうがいいですか?

gooドクター

A 回答 (6件)

いい加減な時代


私の友達の美容室
借入金上限から2000万超え

カモにされてましたので契約は概算で総額が出るまで
一切契約を進めない事 予備まで足しても足りない事がある。
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この回答へのお礼

ご返答、ありがとうございます。

お礼日時:2021/10/01 17:28

「最初から予算の上限額を伝えたほうがいいですか?」


その通りです。話が早いです。それも80%くらいを伝えましょう。
聞き手は、20%くらい高くても何とかなるだろうくらいにしか思っていません。そして、120%の金額だ出てきたら、「話を聞いているのでしょうか」と切り返し、一歩も引いてはいけません。
№1さんの回答、少し変ですね。「引き渡しの日に、余分にかかった150万円を請求されました。」それは契約していないので、支払う必要はありません。
ただし、建築途中で設計変更があるのは当たり前なので、その都度、金額確認した方がよいです。私は、床下収納のモール(縁)が指定のものが合わないので変更し、安くしました。エアコンのパイプがとどかず、延長は部品価格アップしました。
今は資材調達が海外品もあって不安定ですが、材料費アップは、契約変更にはなりません。逆に安くなっても知らんふりされます。文句があるなら仕入れ価格の領収書を見せろという(普通は契約書より安く入荷されている)。
建築完了後も、登記手続きとか、家具更新とかいろいろ費用が出ます。店舗併用であればいろいろ問題は出てくるでしょう。
希望を伝えることは重要ですし、その中で価格希望は2番目位に重要だと思います。1番目はもちろん住宅の性能です。
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この回答へのお礼

ご返答、ありがとうございます。

お礼日時:2021/10/01 16:56

最初から持っている希望や条件は伝えておけばそれを満たさない提案は出て来ないので双方とも無駄なことをせずに効率的に進むでしょう。



参考まで。
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この回答へのお礼

ご返答、ありがとうございます。

お礼日時:2021/10/01 16:56

はい。

その方がいいと思います。

予算の85%程度の金額を、上限額として提示した方が
いいと思います。

結局、色々な費用も必要ですし、それを10%程度として、
その他に、追加工事の発生も考慮しないといけません。
その予備費を、最低、5%とします。

それで計画してもらえば、多少予定が狂っても、無理な
借金をしなくて済むのでは、と思います。
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この回答へのお礼

ご返答、ありがとうございます。

お礼日時:2021/10/01 16:57

伝えた方が話が早いと思います。

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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。

お礼日時:2021/10/01 16:58

10年前に都内に注文一戸建てを建てました。

引き渡しの日に、余分にかかった150万円を請求されました。予算ぎりぎりを伝えるのではなく、予算よりもすこしだけ安い値段で、希望の条件を伝えてください。この予算で条件に近い家を建ててくれるハウスメーカーを選ぶつもり、と営業に伝えると、本気で取り合ってくれるでしょう。ちなみには我が家はヘーベルでした。
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この回答へのお礼

ご返答、ありがとうございます。

お礼日時:2021/10/01 16:59

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