会社のオフィシャルHPを、7月はじめにリニューアルしました。
内容更新はもちろんですが、今の所それなりにアクセス数があるので
現在のように安定しているうちにポータルサイトや検索エンジンなどを活用し
より多くの人の目にとまる状況をつくりたいと考えています。

そこで、下記の点(夢!?)を実現する手段を今週中(2001.9.2)
頃を目安として知りたいと思っています。

*検索する際にリンクして弊社のHPに飛ぶまでの過程を短くするには?
*無料でHPを宣伝できるサイト(信用の出来るものに限る!)
*とにかくアクセスカウントをのばす!確実に!!

もちろん、アクセスログなどでデータベースを蓄積して、商品展開、更新時期の
タイミングなど内容あってのことなので、コンテンツとしての充実に関しては
努力しています。現状としては ぐるなびさんに加盟しているので、そちらから
弊社のオフィシャルHPに飛べるようにはなっています。

かなり無理のある質問ですが、回答お待ちしています★よろしくお願いします!!

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A 回答 (1件)

*検索する際にリンクして弊社のHPに飛ぶまでの過程を短くするには?



検索エンジンで検索したときに上位に表示されるようにする。まぁ皆さん色々とされているみたいで、その手の業者もあります。

*無料でHPを宣伝できるサイト(信用の出来るものに限る!)

無料で宣伝となると、無料で掲載してくれるメールマガジンぐらいでしょうか。
あとはプレスリリース等で紹介されてみてはいかがでしょう。会社のページということですので、新製品や新しいサービスなど注目されるものがあれば載せていただけると思います。
無料掲載のメールマガジンは、一括登録サイト等を利用した場合には、怪しげなサイドビジネスなどを紹介しているところもあるので、信頼できるところに、一つずつ登録するのが良いかと思います。掲載希望者が多いこともあり、直接お願いした方が宣伝してくれる確率は上がります。

*とにかくアクセスカウントをのばす!確実に!!
最後のアクセスカウントを確実に伸ばすには、やはりリピーターを増やすのが一番ではないかと思います。
ホームページは日々増えつづけていますし、プレゼント企画などをしても、年々効果は薄れてきたように感じます。
確実に伸ばすとなると、やはり宣伝も必要ですし、再度訪れてくださる方を増やす努力が必要かと思います。

参考URL:http://www.pressnet.tv/
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この回答へのお礼

早速のレス、ありがとうございました!
参考URLで教えて頂いたプレスネットは、活用中です!

やっぱりコンテンツの充実を一番に考えて進めていく仕事なのでしょうか?
それから、補足として単純にヒット率をアップするってことに関しては、
~まぁみなさん・・・~の部分に集約されているって解釈なのですね。

色々の部分はいわゆるあまりおおっぴらに公表できないことでしょうか?
この辺知りたいです。ご存知の方教えて下さい、お願いします。

お礼日時:2001/08/30 10:15

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追伸 調整区域になるため、賃貸目的ではアパートは不可だそうです。

Aベストアンサー

>1.地目変更は必ず必要なのか?
必要です。

「不動産登記法」(抜粋)
第37条
1.地目又は地積について変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その変更があった日から一月以内に、当該地目又は地積に関する変更の登記を申請しなければならない。

>2.税金は、どうなりますか?
上がるでしょう。
建物がある宅地は軽減措置があります。
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なお、仮に地目変更を行わなかった場合でも、固定資産税は「現況課税」なので課税は変わりません。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

はじめまして。

マーケティングなど、何もわからない者ですが、わかる範囲で・・・。

まずは、その物件の仕様(?)を調べましょう。
 法律で使えない用途とかがあるのか?、駐車場付きなのか?・・・など

次に地図等で、その物件の交通事情を調べましょう。
 最寄りバス停・最寄り駅・最寄り駅・バス停ではないものの利用可能な駅・バス停
 その物件が接している道路事情・最寄りの幹線道路・・・など。
 (地図によってはバス停は載ってないかも・・・。)

あと現地にて周辺の事情を調べましょう。
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失礼いたします。m(_ _)m

はじめまして。

マーケティングなど、何もわからない者ですが、わかる範囲で・・・。

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次に地図等で、その物件の交通事情を調べましょう。
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 (地図によってはバス停は載ってないかも・・・。)

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よろしくお願いします。

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おもなメリット、デメリットは以下のようなものだと思います。

●土地を貸した場合:
・いったん貸すと、売却が難しくなる。
・他人所有の建物がたったら、それを自分で買い取らない限り、再び自由に利用できないと考えるべき。
・借地権が発生するので資産価値が下がる(その分、現金が手元に入る。)

メリット
・資産価値が下がるので相続税が軽減される。(ただし土地を貸した時点で権利金を受け取ると、そこで課税されてしまう。現金より不動産で相続させたほうが税金は安い)


●自分で建物をたてた場合:
デメリット
・建物にテナントが入らない場合など、投資資金が回収できるとは限らない。
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・メンテナンスやテナント募集などが大変。管理会社に任せると、自分の取り分は減る。
・例えば60年償却の建物でも、60年もつわけではないので、実際よりも償却が遅くなってしまう。

メリット
・自由に売却できる。(テナントが入居したままでも可。)
・発展している土地なら、土地だけ貸すよりも投資利回りが高い。

借地権には、地上権と賃貸借によるものとがあります。地上権は登記でき、所有権に準ずる強力な権利です。
しかし、賃貸借契約による借地権も、これはこれで虚力な権利です。底地権者と借地権者の、相続税課税評価上の持ち分(更地の価値に対して)は、市街地では2:8ぐらい、純農地では5:5もありますが、借地権者のほうが強いと思っておくべきです。
仮に2:8の地域なら、furui-shiroさんの資産の8割を借地人に渡すのと同じことになりますね。
ですから、土地を売るのと同じようなもの、と考えておく必要があります。

借地人は、借地権の代金としてまとまった金額を支払いますが、××年後に無償で借地権を返還するといった契約を結ぶこともあります。
また借地権料を払わず、毎年の地代を高額にして、埋め合わせるやり方もあります。
定期借地は、例えば50年後に更地にして返すという契約です。
この場合は底地権者の権利がはっきりしているので、定借契約を結んだあとも、底地を売却しやすいと思います。

その場合、借地人がfurui-shiroさんの底地に保証金の担保を設定することになると思いますが、furui-shiroさんも借地人所有の建物に地代の担保を根抵当で設定しておくといいと思います。(この点は話し合いですが。)
アパートのテナントと違って、土地の賃貸借は簡単には解除できないので、契約書の文言には十分に注意してください。
また、支払いが滞った場合のことを考え、公正証書にしておかれると安心です。

将来のインフレを考えるなら、例えば地代は固定資産税の××%と決めておき、「将来の税制改正によって、土地の時価に対する固定資産税の実効税率が変わった場合には……の方法で調整する」といった条項を入れておくといいでしょう。
固定資産税はちかぢか引き下げられる可能性が高いからです。
何年おきに契約更改、といったやり方だと、そのたびに交渉で大変です。借り主が法人だと手ごわいし。


どちらの選択肢を選ぶにせよ、土地柄や人口増加率、需給動向、その土地のある路線の借地権割合など、さまざまな観点から慎重に検討なさることをお勧めします。

おもなメリット、デメリットは以下のようなものだと思います。

●土地を貸した場合:
・いったん貸すと、売却が難しくなる。
・他人所有の建物がたったら、それを自分で買い取らない限り、再び自由に利用できないと考えるべき。
・借地権が発生するので資産価値が下がる(その分、現金が手元に入る。)

メリット
・資産価値が下がるので相続税が軽減される。(ただし土地を貸した時点で権利金を受け取ると、そこで課税されてしまう。現金より不動産で相続させたほうが税金は安い)


●自分で建物をた...続きを読む

QHP素材*壁紙の作り方

HP素材屋さんで配布されているような、
繋がった壁紙?を作りたいのです。

http://www.asahi-net.or.jp/~fv6m-okd/mm/mm03.html

↑のサイトを参考に、壁紙作りをしてみたのですが
「右左を入れ替える」あたりから分からなくなって。。

もっと簡単に説明していただけないでしょうか?
もしくは、もっと簡単な説明をされてるサイトがあれば教えて
いただけないでしょうか・・・?

よろしくお願いします><

Aベストアンサー

#1です。
参考サイトでは左右の継ぎ目無し→上下左右の継ぎ目無しの2パターンの作成方法が書かれてますが、
真ん中から切って左右逆にしたら左右の継ぎ目無パターンは「一応」完成です。
それを保存してHTMLかCSSで確認してください。確認方法は分かりますよね?
継ぎ目無しが確認出来たら今度は上下左右継ぎ目無しを作るのも良いかも知れませんね。
参考サイトでは左右逆、上下左右逆にした後、さらに模様を追加してます。
これは模様を密にして違和感をなくすためでしょう。


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