更新手数料と更新料の違いについて

Question

3月15日で契約が満了となるので、更新手数料として26500円＋消費税と保険料15000円を払わなければなりません。

契約書にもきちんとかかれており、最初は払わないといけないのかなと思っていたんですが、調べているうちに更新手数料は拒否できると書かれたHPを見つけました。以下のものがそうです。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030212i7000pb.html

更に調べてみてもそのような意見が多かったんですが、なかに更新料と更新手数料を別にして話している人が多く、その違いがよくわかりません。
見たところ更新料は払うが、更新手数料は払わなくていいという人が多いんです。

契約書には更新手数料と書かれているので、もしかしたら払わなくていいかもしれません。更新料はいるとは書いてないので・・・

この違いについて詳しい方教えてくれませんか？


また、更新時に家賃の1ヶ月分が手数料以外にかかるという人もいたんですが、その家賃は普段の家賃にあてられるんですか？それとも礼金みたいなもんなんでしょうか？
手数料は納得しないが、家賃1か月分は払うという人が非常に多いんです。

調べてみても質問に無いものもあったため書かせてもらいました。
今月は何かと入用な為、払わなくていい可能性が高いなら戦いたいんです。たかだが数万円と思うかもしれませんが、悪しき慣習をなくすためにも、よろしくお願いします。
今後の動向についてはここで書いていきたいと思っています。

PS.
2年ごとの契約ですが、あと1年で出る事が決まっています。保険については2年契約で15000円なので、不動産会社を通さずに申し込みをして1年9000円で入ろうと思っています。同じ保障内容で・・・。これも出来ますよね？

noname#21592 · Accepted Answer

契約の件ですが、弁護士の事を書かれていますが、契約書を書くには弁護士は必要なんでしょうか？大家と自分がいれば、契約書は書けますよね？
＞＞＞＞そのとおりです。弁護士は、あなたが依頼しなければ、不要です。自分で、やれます。他だし、すでに、契約していると思いますが、大抵の場合、あなたが、大家と契約すると同時に、不動産屋とあなたが、更新手数料などの委託事務契約をしていることが、最近は、多いです。あくまで、参考ホームページなどの発言は、大家とあなたの契約書があるが、不動産屋とあなたの契約が無い場合をさしています。大抵は、契約書の丙欄に不動産屋が署名捺印して、契約更新料の契約条項があったり、大家の契約代理人を不動産屋とすることを、承認して、契約しているものと思われますが、如何でしょうか？

契約書で、全く事情が違いますので、ホームページに書いてあるとか、他の回答者がこう言ったというのは、直接当てはまりません。

３万円の節約では、まず弁護士料は、３０万円以上ですので、弁護士の書かれたホームページなどに従い、裁判にすると言われて、弁護士を依頼せざるを得なくなれば、こじれず、３万円払った方が良かったと思うでしょうね。

また、契約書を書くのは簡単なんでしょうか？

＞＞＞＞すでに、手元に、現契約書がありますから、簡単なのでは？

また、更新時に家賃の1ヶ月分が手数料以外にかかるという人もいたんですが、その家賃は普段の家賃にあてられるんですか？それとも礼金みたいなもんなんでしょうか？
手数料は納得しないが、家賃1か月分は払うという人が非常に多いんです＞＞＞＞
この辺も、その契約書次第でしょうね。
保証金扱いで、１ヶ月分払う人が多いのは、何かの事情で、家賃の納付が遅れても一先ず、１ヶ月は、住めるという意味でしょう。
礼金（更新料）と書いてあるか敷金（保証金）と書いてあるかですが、保証金は、基本的に契約解除時に戻る性格のものですが、礼金は、戻りません。

あと、１年しか、見えないのですから、トータルいくらで、どうだという交渉がベタと思いますがね。
３万円ケチって、後日、保証金から、３万円以上引かれれば、返って損でしょう。

なお、大家直接取引きの場合、大家自身が、事務手数料なり経費を請求してくる場合もあります。
大家＝タダとは、限りませんよ。

で、３万円のことでで、弁護士依頼は、絶対止めましょう。

ＴＶ番組の影響を、もし質問者が、受けているなら、
あくまで、ＴＶは、バラエティ番組、彼ら弁護士も出演料を貰って、自分の弁護士事務所をタダでＰＲできるといううまみで、出演しています。彼らがボランティアで、無料ＴＶ出演していることは、無いですよ。

＊＊＊＊＊
結論、同じマンションの大家さんに、同じマンションのよしみで、あと１年なんで、３万円まけてほしい。
不動産屋のやっている事務手続きは、当方できちんと、やりますので。
と、頼んでみたらどうでしょうか？
事情によって、引き受けてくれたり、
不動産屋に、１年だから、半値の１．５万円で、処理してくれと電話してくれる可能性もあります。

最近、部屋を掃除はしない、ごみ、家具は置きっぱなしで、退去など、とても、３万円以上かかる退去方法を取られる方が多いので。。。今、残された家具を、ごみとして処分するだけで、３万円では、済みません。

大家が、たとえ少量のごみでも、トラック１台、ごみ処理屋さんに頼まないといけませんのでね。

結局、マナーの悪い入居者が増えれば、そういう費用が、契約書に、書かれることになるんです。

noname#21592 · Answer

参考ＵＲＬの大家と直接事務を、行えば、不動産屋に、手数料を、払わなくても良い＝自分で、全部、書類をつくる＝家主が多忙。家主もサラリーマンで、不在がち、家主は実は、ＯＯ県に住んでいる、など、色々ありますので、その場合は、自分で、アポイントを取って、契約更新することになりますが、果たして、更新契約料制度を全否定するのは、その事務を弁護士等、仕事を取りたいという営業トークも混ざっているので、要注意ですよ。

不動産屋を悪く言った、弁護士がその上のワルだったとならないようにね。

実際、手数料の金額次第では、手数料という、家主と自分との契約に関係ない、その制度を利用した方が、自分で手続きする、弁護士等、他に頼むより、楽で安い場合もあるので、良く考えて行動しましょう。この手のホームページは、最後、弁護士に、いくら払ったまで、書いてないことが多く、最終、すなおに払っていたほうが、トータル安かったなんてこともありますので。。。そこまで、書かないし、そこからが、弁護士の商売ですから（つまり、ホームページ自身が、弁護士の広告かもしれないと思うことです）

どうするかは、自分で決めてください。
つまり、契約解除という事態、（引越し手間や引越し料金も含め）をも、考えてですね。

結局、けんか別れで、引越し屋や弁護士が、儲かったって話が、最近のＴＶ番組の影響で、増えました。
つまり、ＴＶ番組って、弁護士の営業セールスでもある訳ですよね。ですから、何人かの弁護士を、出演させて、もめてなんぼ、の世界なんで。。。

masa072 · Answer

更新料は、更新の際に再契約しますが、その契約金です。更新手数料は、事務手続きにかかるお金です。
このことは、宅建取得者が入居者に契約前に入居時の重要事項説明で書面にて明示し口頭説明しなければならないものですので、承知の上で契約されたのでは？

ちなみに重要説明事項や契約書に更新料や更新手数料とその金額が定義されていないのであれば支払う必要はないです（求められたらそれは契約違反です）。
手数料もHPにあるように5000円程度であれば支払っても問題ないかと思いますが、今回の場合ちょっと高すぎですね。

ちなみにこのHPの文章を書かれているのは大学生協連の方と思われますが、大学生協の物件でも更新手数料（1更新につき4900円）を払わなければならないものもあります。

P.S.の部分ですが、物件によっては（保障内容の良し悪しに関わらず）加入する保険が決められている場合があります。その場合は要確認です。指定外の保険に入った場合、指定の保険にも入るように言われる可能性があります。その場合、複数の保険に加入していても火災保険は合計で（実費－免責額）か限度額しか支払われません。

take-take · Answer

火災保険に関して

契約時に
1）1年しかすまないから1年契約にしてもらう
2) 2年で契約しておいて1年後(契約解除後）、1年分の保険料を返金してもらう。

　契約時に家主または仲介業者と相談してください。ちゃんと対応してくれるはずです。

Chiypon · Answer

手数料というのは、一般的に言ってその仕事をするための費用です。
たとえば、更新するためにいろいろとあっちこっち行ったり、電話したり、郵送したり…、その仕事をするための日当というか時給というか。

その人が、あなたのためなら一肌脱ぎましょう！といって手数料を、つまり自分の稼ぎを削ってタダ働きしてくれることはありますが、更新料に関しては、最低必要な金額（上乗せしている場合もありますが）なので引いてくれないことが多いですよ。

tengu7 · Answer

直接するのが手間だから不動産屋さんに任せているんだと思いますよ。
あなたが手間歓迎でも、片方が手間NGなら窓口通さなきゃ。

noname#21592 · Answer

もし、手数料を払わないと粘ったら追い出されることはあるんでしょうか？自分で調べた感じではすぐには無理だという結論に至ったんですが・・・
告知が必要で、半年先になるとか書いていたと思うんですが。

家賃は滞納した事も遅れたこともありませんし、それだけで追い出すのは無理だと考えています。
＞＞＞＞＞
基本的に、すぐに、追い出すというのは無理でしょうね。
それは、裁判にもっていく証拠集めに、半年くらいかかってしまうからです。同じく、借りて側も、裁判で、対抗しようと思えば、それくらいの時間が、必要になるでしょう。

で、その後が問題です。あなたが、裁判で、敗訴すれば、３万円のみでなく、その間に生じた損害についても、当然請求してくるでしょうし。。。

実際、係争額が、８０万円以下でしょうから、少額訴訟で、卒業後、実家に帰ったころ、裁判所から、手紙が来てしまうかもしれません。

大家として、裁判、少額訴訟に持ち込むときに、３万円のみの請求とは、考えられません。

また、入居時の保証金が、差し押さえられる可能性もあります。

争うのは、結構ですが、まず、値引きのお願いをしてからの問題でしょう。

家賃とか保証金とか更新手数料とか、トータルで、近隣相場と極端に高い状況でないと、結局、実家に帰ったのち、調停なんかですと、裁判所へ出頭する、交通費の往復くらいで、出てしまうのでは？

要するに、大家に払うか、不動産屋に払うか、その他の経費に払うかでしょうが、卒業までに、クリヤーしないと、大家や不動産屋に、勝っても、それ以上に経費が、かかる場合もありますよ。
民事の場合は、勝訴しても、経費は、相手に請求出来ませんのでね。

よく考えて、浅い知識のみで、争うのは？？？？

不動産屋は、それなりにプロです。
訴訟も覚悟していますので。。。
で、安く和解するのが、一番なんです。
２０歳以上ですから、契約書の内容を知らなかったは、通じません。今度契約するときは、そういう経費のないところと契約しましょう。

私なら、どんな名称の経費があろうが、トータルが、安ければＯＫと決めますけど。。。

保険は、１年後、自分で、その保険会社に中途解約返金請求をすれば、応じてくれるはずです。
保険証のコピーをもらっておけば、保険番号とか解って、自分で返金請求すれば、いいでしょうね。

あと、入居時の保証人あて、請求書が行くこともありますよね。

kan3 · Answer

※住宅金融公庫の融資物件なら更新料を取る事も違反です。
（家主にペナルティを科せる事が有りえる）
要は法で定められていない費用で有ると言う事。
定められていない＝自由＝任意支払い＝支払わない自由

本題：
不動産会社（＝マンション管理会社）は何らかの理由でお金を儲けようとします。
（住宅設備費、清掃管理費、消火設備費、ガス給湯設備管理費、点検管理費、切りが無く名目を付けてお金にしようとします）
それだけの事、入居時の契約書に書かれているといっても、社会通念上おかしいと思う事は、法廷で契約その物の妥当性を問う事が出来る。

なお火災保険なんかは個人がどことでも契約できます。

私の場合、住宅金融公庫の融資物件でマンション管理会社（長栄）が更新手数料と言う名目で請求されました、
最初の４年間支払いましたが。
手数料金と火災保険を値上げされ拒否しました、調べると払う根拠が全く無いので直に談判。物別れで未支払いでしたが、何の問題も無く１６年間過ごしました。円満に退去も出来ました、敷金も２／３返せばＯＫで納得しました。

火災保険は自分の会社から東京マリーンに入りました。
（そう言う賃貸契約であった為）

納得できないお金は払う事は無いです。
今の法は極端に言うと、借りた者が強いんです。
貴方が払うのは、貴方の任意（＝勝手）です。
不動産屋が請求するのは任意、それに応じるのも任意なんです。＝違法でも何でも無いんです。

dita2005 · Answer

更新料は礼金のようなものです。契約書によく家賃1ヶ月分とありますが、なければいらないということでしょう。
更新手数料は更新手続きの際、書類作る費用などの名目で不動産屋に払うもの。事務手続き代。

そして更新手数料は払う必要はありません。更新料のほうはそれで契約しているので必要ですが。
理由ですが、あなたは不動産屋さんに更新手続きを依頼していませんよね？頼んでもいない事務手続きに料金を請求される理屈はありません。
不動産屋さんに事務手続きを頼んでいるのは大家さんです。依頼した人が払うのが筋ですが、まとめて借り手に請求するケースが多いようです。
時期がきたので不動産屋さんが勝手にやるようにも見えますが、そもそも不動産屋さんに更新するかどうかきめる権利はありません。
契約の当事者はあなたと大家さんですので更新するか決めるのはこの両者によります。

通常は大家さんと不動産屋さんの管理契約の一部として更新の手続きを行うようなっていますので、自動的に大家さんは不動産屋さんに事務手続きを依頼するようになっています。

保険についてはできるはずですよ。契約書に仲介者(不動産屋)指定の保険に入るとか指定がなければですが。


http://members.jcom.home.ne.jp/shadou01/page014.html　　　二番目

参考URL：http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_sodan/jirei/s_chintai03.html

noname#21592 · Answer

Stock_Tさん良かったですね。

基本的に、大家の方は、裁判になると、双方どれくらいの出費になるか知っています。

ですから、賃借人の無理も聞いてしまうのは、賃借人のわがままが、合法だからとは、限りません。

ここで、述べられている方で、旧借地借家法対象物件の方で、ごねたら、払わなくて済んだ、と言う書き込みがありますが、新法施行後、新借地借家法の契約になってからは、ちゃんと、部屋を借りるときは、丙欄に書かれた不動産屋を通して契約更新する。とか、火災保険は、どこどこ火災保険を入るか、他の保険会社の場合は、そのコピーを提出することを条件とするなど、入居条件としてきちんと契約することが、多いので、なかなか逃れることは、難しいでしょう。

旧借地借家法の契約は、ほとんど何も書いていない契約書ですし、旧法は、借家人保護を目的としていますので、

何十年前に、契約した方は、その経験を、話されるものと、思われます。

どちらも正しいと言えば正しいのですが、学生さんなら、２年前の契約ですので、新法です。

よって、ともかく、出費が減ったので、良かった良かったですよね。

なお、新法の契約書で、旧法のつもりで、裁判すると、借家人が負けるケースもたくさんありますよ。

とにかく、今回は、良かったです。

更新手数料と更新料の違いについて

参考ＵＲＬの大家と直接事務を、行えば、不動産屋に、手数料を、払わなくても良い＝自分で、全部、書類をつくる＝家主が多忙。

この回答への補足

更新料は、更新の際に再契約しますが、その契約金です。

この回答への補足

火災保険に関して

この回答への補足

手数料というのは、一般的に言ってその仕事をするための費用です。

この回答への補足

直接するのが手間だから不動産屋さんに任せているんだと思いますよ。

この回答への補足

契約の件ですが、弁護士の事を書かれていますが、契約書を書くには弁護士は必要なんでしょうか？大家と自分がいれば、契約書は書けますよね？

もし、手数料を払わないと粘ったら追い出されることはあるんでしょうか？自分で調べた感じではすぐには無理だという結論に至ったんですが・・・

※住宅金融公庫の融資物件なら更新料を取る事も違反です。

更新料は礼金のようなものです。

Stock_Tさん良かったですね。

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