23坪くらいの平家を、ローコスト住宅で新築するのと、同じくらいの広さの築40年くらいの中古物件をフル

Question

悩んでいます

23坪くらいの平家を、ローコスト住宅で新築するのと、同じくらいの広さの築40年くらいの中古物件をフル

解決済

質問者：さおさおさお
質問日時：2021/11/22 10:05
回答数：10件

23坪くらいの平家を、ローコスト住宅で新築するのと、同じくらいの広さの築40年くらいの中古物件をフルリノベーションするのとどちらがいいか、価格的なことや家の寿命的な事から考えてどうなのか、ざっくりでもいいので話を聞かせてほしいです。業者さんに聞くと自分に有利な事しか話してくれなそうで心配で、色んな人からの意見を聞きたいです。予算は.いろんな手数料とかも含む全てで1800万前後で見ています。ある営業さんは軽く「全然建てられますよ」というし、あるお店では難色を示す感じで言われて、誰を信じていいかわからなくなってしまいました•••

通報する

ぼけなす · Accepted Answer

リフォームするならスケルトンリフォームです。基礎が良ければ新築並み。今の新築は２００１年耐震なので頑丈さが違います。

＞軽く「全然建てられますよ」と
リフォームは素人騙しでき利益率が大きい。儲かるのです。見かけだけを良くしてアラが出るのは先のこと。

＞難色を示す
品質に責任が持てない。どんな問題が隠れているか分からない。

１０年くらい前、東京２３区近所の建売の価格。どちらも地盤強化。
大手業者販売の発注価格１８００万円（１００㎡）・・問題ないと思います。モルタル壁は立派な仕事でした。
良く分からない業者１２００万円（８０㎡）・・見ていて手抜が分かる雑な仕事。上から外壁、壁紙貼ればわかりません。

まずよそ様の建築現場を数多く見れば勉強になります。

joshuatree · Answer

安く建てられると宣伝しているところに見積もりを出させると、全く違っていたりすることは良くある。
ざっとでも見積もりを出させてみては？
土地の値段は入っているのでしょうか？入っていて１８００万は信じがたいのですが。
良識、常識のある方なら、絶対に反対することを一つ。
中古物件を見ていると再建築不可物件というのが出てきます。ものすごく安く出ています。かなり古い物が多いですが、なぜか新しい物もあります。接道条件を満たしてなかったりです。ただしリフォームはできます。いろいろと条件はありますが。
これの一つのメリットは、建物にかかる固定資産税が最低まで下がっていて、上がらないことです。
リフォームしても結局売れないので、引っ越しはできなくなりますが

トモクンアヤチャン · Answer

土地の面積や土地代が分からないんですが、それを含めてということなのか、既に築40年の中古物件を入手していて、そのリフォームか解体新築かということでしょうか。
①土地を含めてであれば、土地が広い方を選択したい。上物はいずれ中古になるが土地は中古にならない。
②土地入手好きであれば、23坪の新築平家を、ローコスト住宅で。同じ広さなら間取りの自由度が違うし、見えない不安（地盤調査など）もない。

mofl · Answer

40歳のじいさんばあさんが、どんなに化粧をしても整形をしても、産まれたばかりの新生児の身体にはならない。
比較して優劣がわかるものじゃない。

カネの問題だけなら予算で考えるしかない。
中古住宅なら立地条件があるよね。
同じく新築でも、希望するエリアに空き地が無ければどうしようもない。

建物は自動車などの工業製品とは違い、土地に定着しているからね。
まず土地ありき、だよ。

20歳の人が化粧と整形を重ねた60歳の年寄りと結婚してはいけない、とは言わない。
ただ、モノとして比較の対象ではない。
その中古住宅が（立地条件含めて）どうしても忘れられない、なら、検討を始める。

おじい · Answer

古屋は　どんなメンテがなされて居たかが肝心です　専門家に鑑定してもらうこと　序に　査定もお願いする

ashitahatennki · Answer

私の経験から、初めてのマイホーム
中古は嫁さんが反対し邪魔をする。
妥協しても、新築並みに修繕した家じゃないと中々買わない。

しっかりした中古の家のリフォームは面白いので
楽しいのだが、奥様が嫌う方が多いご時世です。

しかし、別荘、隠居する世代は家を
リフォームが当たり前にブームです。
週末は気の合う仲間と一緒に工事です。

別荘地は中古がお得です。
修繕工事1000万とか使っても資産価値が出ます。

joypeet · Answer

うちは　北側に面する柱と壁を残して改装しました。今までに立っていた土地に目いっぱい建てられました。少し増築もできました。
4LDＫ以前は３ＬＤＫでした。
親の家を更地にして新しく立て直しました。建平率があり今までのように建てられません
後ろに崖があり　7メーター削られ
前面の道からは5メーター中に入れと言われて下に3部屋あったのに　一部屋も取れませんでした。一階はLDＫ　二階に寝室が一つです
経費も同じ税金も同じでした。

キノエダ · Answer

それは、年齢や年収、持ち金、何のために持ち家するかによります。
築40年の物件の良さは、すでに街並みがあり、電気、ガス、水道が整備されてます。
新築は、土地の傾斜、杭打ちから測定し始まりますので､30代までに建てた方がいいです。

mocmoc · Answer

建て替え

フルリフォーム･リノベーションは築40年なら耐震も込みでしょう。
床・内壁・天井・外壁・屋根の総入れ換替えに建具も住設品も入れ換え。
そこに耐震補強と断熱も追加。
新築として足らないのは基礎と構造体くらい。
それらの分が解体・廃材と再施工手間に差し代わります。
平屋でも3桁では厳しくなる。
本当のローコストの平屋は今23坪なら今の市場動向でもまた3桁万円。