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3LDKで、新築平家が550万と
言うのを見てきたのですが
結構気にいりましたが、一人で
住むには、十分ですか?

今 かなり安く新築が
建てられるのですね?

詳しい方教えてください

質問者からの補足コメント

  • 家から歩いて3分 周りにス-パー
    薬局 マック 裏には歩いて5分て
    小中学校が、あります。
    家の土地は、街中で196坪あります。
    毎年 固定資産税が50マン近くかかります。

    親が死に 生命保険もはいり
    これからどうするかまよってます。
    相続人は、僕一人です。

    半分は預金で、後は投資に
    しようかと悩んでいます。

    詳しい方教えてください。

      補足日時:2021/12/11 06:24
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A 回答 (10件)

固定資産税が問題ですか?固定資産税とか都市計画税はとかは200m^2(約60坪)を超えると高くなりますね。

4つぐらいに分筆という手は使えませんか?都内だと60坪くらいで億単位になるので、二つに分筆して建売にすることはありますが。これは脱税行為になるのかな?
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/money/179 …
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>土地はあるので、全てゴミで、その値段だそうです。


ゴミの新築はおすすめしないが?
で、カネも不動産もあるんでしょ?
そのくらいなら買えばええやん。
せいぜい国産車の中くらい、新型ランドクルーザーなら最下位のグレードも買えない。
550万くらいで悩むところは無いが。

あと広さとか構造、材料はわからないよね。
システムキッチンの有無すら聞いていないんでしょ?
昔に大手ハウスメーカーが777万とかで注文住宅を受けていた。
これは2階建てなので今回の平家も不可能じゃない。
まさか、リビングが4畳半、他に居室が4畳半が2部屋と3畳が1部屋、3畳程度のダイニングキッチンの3LDK、とか?
見えないトコロは集成材を貼り合わせてクロスは最低のビニール、畳もビニール畳とか?

坪当たり40万円レベルとしても延床面積が15㎡以内だからね。
あと建物の見積もりは本体だけだよ。
付帯設備、外構、別途でカウントする。
「これは規格品のためコンセントの追加は1箇所30万円です」
とかもあったわ。

内容の吟味は買い手である質問者が自己責任ですればいい。
場所さえ納得しているならば550万、そんなに悩む値段かね?
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この回答へのお礼

有難うございます。
金は使いたく無いから、
街中で1土地が196ツボ築36年の
二階建で、固定資産税50マン近く年間
親の生命保険あり、どうするか迷ってます。

一人で住むには広すぎるし
固定資産税は、ボ-ナス払いにしていくか?

土地売って また家買えば税金が
二重にかかるし、とりあえず何れ
うるにして 住めれば良い550万の
家を見て それでもいいかとおもうかな?

売っても、全額貯金だね!
550マンでもロ-んで買ったほうが
優遇うけられるしね?

どうしたら良いか。

お礼日時:2021/12/11 13:06

小中学校、薬局近くって傾斜のある山ではないですよね?勾配があると、建築物は平らにするために金が掛かります。

また、スーパーハウスを売ってインデックスしても投資の先行きを見る目があれば良いですがただ投資するだけでは、札に火をつけて燃やすのと同じです。基本投資は道楽や博打です。先祖の土地ならそのようなインデックスは避けましょう。
またスーパーハウスなら、小屋や、ペット向けワンちゃん向けまたは仮設住宅、物置きみたいに見えるので、やんちゃな子供の遊び場になりやしないですかね。
草むしりなど開墾するだけでくたびれてしまうので、全部コンクリートで固めてしまうか、山なら山菜狩りをさせるために有料で、入山料を貰えば良い。
令和4年3月31日までに新築された住宅が床面積要件を満たす場合には、新たに課税される年度から3年間は、固定資産税が2分の1に減額されます。
さらに、中高層耐火建築物の要件を満たす場合には対象期間が5年度分に延長されます。
その他、新築物件を対象にした認定長期優良住宅、中古物件を対象にした耐震改修、バリアフリー改修に伴う特例措置があります。
また194坪を宅地にしてしまえば税金はぐんと減ります。山でなければ。
更地は固定資産税が高いからです。
スーパーハウスを7棟ぐらい立てれば550万ぐらいで、日によって家が変えられて気分転換になります。しかし、玄関は統一しないと税金がたかくなる。
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この回答へのお礼

山ではなくまた中です。
固定資産税が、高く、家も
古いので、僕一人で55.7坪の
家に一人で住むには広く老朽化です。

だから、一時的に560万で
建てられる家を建てるか?
土地を売って家を建てると税金が
二重にかかりますので、何れ売るに
しても、一時的に550マンで3LDKが
新築で、だからロ-ンで買うか一括で
買うか迷ってます。
また、親の生命保険も入ったので
金には不自由しませんが、働く
必要ないですが、普通に働きます。

色々かんがえてますが
知恵をかしてください、

税金が対策で、幽霊かいしゃを
つくるか?

お礼日時:2021/12/11 06:18

追加工事や手続きなど結構要るので550万では出来ませんよ。


最低1千万はかかると思ってください。
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この回答へのお礼

土地はあるので、
全てゴミで、その値段だそうです。
しっかり家も トイレも風呂も
有ります。流し台も?

それに、土地は 親父の土地や
家を相続したので、あります。
196坪の土地が?

お礼日時:2021/12/10 12:17

550万というと。


①アキュラホーム 新すまい55 550万円の家
②おうちlabo 平屋革命 550万円からの平屋
③ヒラキハウジング「建つんです500」
④友建設「夢55の家」
⑤楽ちん住宅「R-01」
⑥クリエイトホーム 平屋専門店 みんなの平屋
⑦ロビンスジャパン 平屋のローコスト輸入住宅
⑧アーデンホーム 平屋専科
などでしょうか。
デメリットは
①自由な間取りは望めない
②耐久性や耐震性が優れていない
③キッチンや風呂、トイレなど設備のグレードが低い
④一般的な価格の家より保証面で劣る
などでしょうか。
輸入住宅とは限りません。
それなりに工夫してコストを抑えていますが、性能面でも劣っていることは否めません。
 とりあえずの住宅としては十分ではないでしょうか。広い土地があるようですから、将来、高性能住宅を建てる位置も考慮して、隅の方に一度建てるということで。せっかくの土地ですから、切り売りはしない方がよいです。譲渡所得の税金は非常に高いです。
財産は守るのを最優先にしてください。
駅近で、通勤通学生活便利は願ってもない好条件です。
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この回答へのお礼

有難うございます、
詳しい説明有難うございます。
この中で、建てるとしたら
どれが良いでしょうか?

お礼日時:2021/12/10 08:46

ス-パーハウスは流石に狭すぎるでしょう。


都市部、しかも街中でしょう。
家の配置が判りませんが、固定資産税年間約50万円もあるのなら、税軽減を目的に100坪位売却。
売却したお金を利用してお住まいの家の耐震補強などリフォームしたら、一番いいのではないですか。売却前に税務相談して、リフォームでの税軽減を確認して下さい。
家が広すぎるとの事ですが、狭い日本だから広いと感じるだけです。
想い出多い家でしょう。贅沢な暮らしが出来ると先祖に感謝ですネ
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この回答へのお礼

有難うございます。
僕一人では、広すぎます。
固定資産税も、ボ-ナス払いに
しています。
だから、一時住めればよいので
切り売りは、しないです。
何れ売るにしても、一時
住めればよいのですから

また、土地を売って新築たてたり
買ったりするとな税金が、かなり
かかります。

他に何か手がありますか?

お礼日時:2021/12/10 07:49

土地代別ならタマホームならそんなもんしかし、素材が安い工賃が安いので日雇い人夫の昔のリンゼイ殺しした医者のむすこみたいにわけのわからんものが中国のわけのわからん処刑場から分けの判らん木材を大量に加工して、大量に発注した大量生産タイプの耐震性の無い安いパンチしただけで壁が壊れトラックが来ただけで揺れて台風で屋根が飛ぶような素材で冬はさむく、夏は外より暑くて耐えられない匂いと今どきの、ホルムアルデヒドと分けのわからない今にも倒産しそうな聞いたことが無い建築ホームメーカーで営業が東南アジア人の日雇い人夫のアルバイトで宅地建築法違反の日当たりが非常に悪い3頭土地物件で、駅まで異様に遠くて市街化調整区域にある、不人気物件で叩き売りなら、新築購入後10年は税金が安くなって、現金で買うと税金が付かないが意味不明だがローンでもハイパーゼロ金利政策で無利子となったのでフルで35年でわざと、収入が少ない自営業として、スーパーフルアンドローンで支払い終わったあと解体するのに300万掛かります。

以上です。
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この回答へのお礼

有難うございます。
土地は、有ります。
親が死んで 相続しました。
固定資産税が、年間50マンちかいので
土地は、駅から3分 マック 薬局
小中学校が歩いて5分あります。
土地は、196坪あります。
土地の立地が良いので土地が高いので
家の税金は、安いです。
これから、何れ売るにしても改築するなら
僕は まだ一人なので壊して コンテナハウスに
するか安く建てられるのをさがしていました。
何れ売って金にして、半分は預金半分は
投資で、アメリカ株 インデックスに
投資するつもりですが、それか早く
売った方がよいか?

詳しければ教えてください。

お礼日時:2021/12/10 06:38

確かに安いです。


建築費が安いに越したことはありませんが、安すぎる感じです。
3LDKで御一人住むのは充分でしょう。広さは全く問題ないと思います。
ただ、安いにはそれなりの理由があります。
◎550万円の提供範囲を明確にしておく事。
◎屋根素材はお任せと覚悟が必要でしょう。
◎壁の断熱材の有無は確認要
◎付帯設備(電気・洗面所・風呂ユニット・トイレ・調理セット)は
 含まれているか。自分で購入か。
◎ガス管・上下水道など水回り工事。
◎雨戸も含まれているか。
◎お住まいの場所が判りませんが、地盤が悪い所では地盤工事も必要。
◎エアコン取り付け穴・外回り工事は別料金。
550万円で全て完成とは思えません。金額を詰めておく必要があります。
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この回答へのお礼

有難うございます。
親が死んで相続した土地があり196坪
固定資産税が年間50マン近く売却するか
悩んでいて一人で住むには、広すぎます。
築35年二階建て建坪55.7坪です。
何れ売却しようと思い 一人なので
それにリフ-ムするならとおもいます。

それか、ス-パーハウスでも
良いのですがかなり安くできますよね?
100万有れば

意見ください

お礼日時:2021/12/10 06:46

20坪550万円なら坪27万円、確かに安い。


一人で住むには、十分です。贅沢は言わないで暮らせれば。
間取り、部材などはお任せになるみたいです。
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この回答へのお礼

土地は、有るので
今 やはり輸入ものですよね?

お礼日時:2021/12/09 20:40

土地代別では。

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この回答へのお礼

土地は、親が残した土地があるので
それは、問題ないです。
現金で買うと税金が、かかるから
ロ-ンの方がよいか?
優遇もうけられるから?

お礼日時:2021/12/09 20:42

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