住宅ローンの仮審査に２つも落ちてしまいました。 夫年収280万円 私 180万円 ネット銀行でペアロ

住宅ローンの仮審査に２つも落ちてしまいました。

夫年収280万円
私　　180万円
ネット銀行でペアローンで組もうと思って審査を出しました。

2800万円を３５年ローン頭金450万円でお願いしたのですがやはり金額が高いのでしょうか、、、。

ネットで調べると半年は仮審査を再挑戦しない方がいいと書いているのですが、家を建て始める時期を過ぎてしまいどうしたらいいかわかりません。今後フラット35なども視野に入れてるのですが、このタイミングでまた仮審査を出すのは厳しいでしょうか。

質問者からの補足コメント

• 頭金をゼロにして借入金額を2300万円にする方が審査が通りやすいこととかありますか？

    補足日時：2021/12/20 18:43

No.3 回答者： isoworld 回答日時： 2021/12/20 19:03

ローン返済に無理がないのは年収の３倍までで、夫婦二人合わせて1,380万円の物件、ぎりぎりの生活で辛うじてやっていけるのが年収の５倍までで2,300万円の物件です。

2,800万円では銀行は安心できず、審査は通りにくいでしょうね。それだけではなくて、私（妻）は（子育て中も）ずっと働き続ける可能性は低いと見られますから、銀行は多額のローンには慎重になると思いますが。
せいぜい２千万円以下の物件を計画すべきです。

この回答へのお礼

そうなんですね。住宅シミュレーションを鵜呑みにしてました、、、。ありがとうございました。

お礼日時：2021/12/20 20:38

No.2 回答者： ks5512 回答日時： 2021/12/20 18:49

>頭金をゼロにして借入金額を2300万円にする方が審査が通りやすいこととかありますか？

意味が分かりません。
頭金を引いたところで、2350万円なのですが、、、。
それとも、2800万円よりも安い物件を探すとかですか??

それと、諸費用はどうなっていますか??
物件価格の1割くらいは見ておかないといけませんよ。

それから、質問ではその他のローン、クレジットカード等の記載が無いので、それらは無しという判断で単純に回答だけしています。

この回答へのお礼

諸費用や雑費込みの金額です。その分も頭金として出すと言う意味でした。説明不足ですみませんでした。

お礼日時：2021/12/20 18:54

No.1 回答者： ks5512 回答日時： 2021/12/20 18:39

280万円＋180万円＝460万円×5＝2300万円(借入限度額)

2800万円-450万円＝2350万円

という事で、限度額オーバーですね。

この回答へのお礼

そうなのですね。
補足を足したので、そちらも教えていただけると嬉しいです。

お礼日時：2021/12/20 18:43