住宅金融公庫が廃止になるようなことを よく、ニュースなんかで耳にするのですが、現状・もしくは廃止時に、公庫から借り入れをしている方はそうなった場合どうなるのでしょうか?

返済はそのままの利率で返済なのでしょうか?
また、これから住宅ローンを組むとしたら、廃止になる前に
公庫から借りた方がいいのでしょうか?

それとも、もう民間銀行なんかにした方がいいのでしょうか?

現在、家を建てようと計画中ですが、借り入れをどこにしたらいいのか?

ちょっと悩んでいます。(とりあえず、今回の公庫には申し込みだけしましたが)もしかすると、公庫廃止になった時に民間銀行の競争が激しくなって、借り入れに有利な状況になるということは考えられるのでしょうか?
(これは先の話になっちゃいますが)

これからの金融事情について教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

現在「行政改革」の一環で「特殊法人」の見直しが薦められています。


この中でも「住宅金融公庫」と「年金資金運用基金」の二法人で住宅ローンの利子補給
の補助金が約5000億円に上る為にやり玉に挙がっています。

金利については具体的には解りませんが、現在の借りれ分は保証されると思いますが
どうなるかは解りません。

これを受けて金融機関でも「住宅ローン商品」を出してくるでしょうから、今は動向
を見るしか無いと思います。
一度、銀行の窓口で相談されても良いと思います。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/
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この回答へのお礼

BENIGENさんありがとうございます。はじめてこの教えてgooを使ってこれからいろいろと皆さんに教えていただこうと思っておりました。でもBENIGENさんは本日を持って休止なんですか?残念です。
とりあえず、アドバイスにあったように時間がありましたら、銀行の窓口に相談に行ってみます。ありがとうございました。

お礼日時:2001/08/31 20:51

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公庫がなくなってしまうと、「共通仕様書」の発行元(入手したい場合)はどこになりますでしょうか?

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Aベストアンサー

>公庫廃止後のローン住宅基準は、戦国時代的てんでばらばらになる可能性が高い、ということですね・・・

 個人的な見解ですが、ばらばらに…ではなくて品格法あたりの基準で統一されるんじゃないかって思います。統一って言ってもどこの銀行も右習えってことじゃなくて住宅購入者個人個人で品格法とかに興味がもたれて公庫廃止とともに公にクローズアップされるのではないかってことです。それが共通仕様書的なものになるんじゃないかな。それに銀行がついてくる感じかな?
 もともと、民間銀行に共通仕様書のノウハウがあるとも思えず、作るにしたってどっかの共通仕様書のサルマネぐらいが関の山でしょう。仮に作っても品格法等の方がしっかりしてるんじゃないかな?その頃には、住宅購入者もどんどん住宅に関する知識も増えてきてるだろうしね。インターネットもかなり普及してるからね。
 
>ほかに「これは必須だ」と思われる基準書

 木造住宅に関して言えば特にはありません。現存するもの全てが参考資料です。個人的には、JASSシリーズが好きです。小規模な住宅にピッタリとは思えませんがね。
 

>公庫廃止後のローン住宅基準は、戦国時代的てんでばらばらになる可能性が高い、ということですね・・・

 個人的な見解ですが、ばらばらに…ではなくて品格法あたりの基準で統一されるんじゃないかって思います。統一って言ってもどこの銀行も右習えってことじゃなくて住宅購入者個人個人で品格法とかに興味がもたれて公庫廃止とともに公にクローズアップされるのではないかってことです。それが共通仕様書的なものになるんじゃないかな。それに銀行がついてくる感じかな?
 もともと、民間銀行に共通仕様...続きを読む

Q住宅金融公庫の利率表

20年位前から現在迄の利率を知りたいのですが
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期間35年で公庫と銀行から融資していただいてます。今、6年払い終わったところです。
夫の定年までに完済する予定で、支払いも負担になっていないのですが、貯蓄があるので繰り上げ返済した方がいいのかなぁと考えています。

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【公庫】
・10年目まで2.75%+3.75%
 10年目からは4%+4%
 (金利区分が2つに分かれています)

金額は100万円から200万円くらいを考えています。
借入額の多い公庫優先すべきでしょうか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

両方の借入額を明確にしないと、正しい答えは出てこないのでは
ないでしょうか。
EXCEL等お使いになられるのでしたら、色々とシミュレーションもあるので
利用するのも1つです。

ざっくりと判断するには、
(繰上げ返済分を全て期間短縮に回す場合のみですが)
お手元に最終返済までの一覧表はありますか。
その返済表でそれぞれ最後の返済から、返済元金の合計が100万、200万になる
返済回数を計算してみてください。
(元金均等なら簡単ですが)
例えば、100万返済の場合で、元金が最終返済から遡って20回分とします。
繰上げ返済でお得になるのはその20回の金利分となります。
質問者様の場合、
・銀行に回す
・公庫に回すA
  →金利区分を気にせずどちらも同じ回数分に充当
・公庫に回すB
  →金利区分の3.75%に集中(100万以上の残高があればですが)
・公庫に回すC
  →金利区分の2.75%に集中
の4つのパターンかと思われます。
公庫の返済の場合、期間短縮ならどのパターンでも手数料は同じ(3,150円)はずです。あとは、元の借入額次第ですね。
ちなみに私は公庫のみで借り入れていますが、シミュレーションの結果、
私の場合はAタイプで返済するのが一番効率がよかったです。
参考になれば。

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