結婚と住宅購入

まずは乱筆ご容赦ください。

27歳女です。この度同い年の恋人と今年3月に結婚することになりました。彼は実家住まい、私は賃貸アパート住まいお互い近所です。
新居を当初はアパートを借りるつもりで考えていましたが、わりと利便性の良い場所(お互いの職場が車で10分圏内保育小中学校も近場で新築が多いため昔ながらの近所付き合いもほどほど)に築5年程度の中古住宅を見付けました。彼のご両親と共に内見にも行き、多少の汚れはあれど許容範囲内だったので購入を考えています。仲介会社にもこれから詳しく聞いていくのですが諸々の手続きや注意事項について教えて欲しいです。

住宅は土地含め2200万円、ローンを組む予定です。お互いの貯金と彼の両親が贈与税にひっかからないように支援をしてくれる予定で600万程度の頭金があります。①購入の流れについて申し込みをして事前のローン審査をして、重要事項の説明を受けて、売買契約をして、ローンを申請して、滞りなければ引き渡しという流れで良いでしょうか…？
②３月末に結婚する予定ですが、結婚前の段階でローンを組んだり契約をしたりは出来ますか？
③また、住宅購入の場合、新居への住所変更はどのタイミングで行うのでしょうか？

それぞれの職場の福利厚生を比べて私の方が住宅手当が少し手厚いので家は共有名義かつ私が世帯主になる予定です。少し心配でしたが向こうのご両親も納得してくれています。贈与のあたりも含めて私が世帯主になることについて注意点があればご助言ください。

分かりづらくてすみません。
色々調べているのですが、うまくまとめられず…
一部回答でも構いませんのでご助言いただけますと幸いです。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2022/01/18 07:55

＞①購入の流れについて申し込みをして事前のローン審査を…

おおむね合っています。

＞②３月末に結婚する予定ですが、結婚前の段階でローンを組んだり…

それは、銀行とご相談ください。
そんなことまで法令類で全国統制されているわけではありませんのでね。

＞③また、住宅購入の場合、新居への住所変更はどのタイミングで…

仲介業者から引き渡しを受け、荷物を運び入れて住み始めた日から14日以内。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/todoke/idou/n …
http://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/todoke/idou/n …

＞家は共有名義…

頭金及び今後のローン返済額も含め、実際の出資割合に応じた持ち分割合を設定しないと、夫婦間でも贈与となります。
夫の親から贈与された分は、夫の持ち分に含めないといけません。
じゅうぶんご留意ください。

＞私が世帯主になる予定…

法的には一向に支障ありませんが、市役所から町内会経由での配布物のうち、まれに記名されているものがあります。
役員さんは「ちょっと風変わりに家だなあ」と思われることはあるでしょう。

＞彼の両親が贈与税にひっかからないように支援を…

親子間の住宅取得に関する贈与税の特例はいくつもありましたが、多くは昨年末で打ち切られています。
税務署へ一度行って、最新の情報を確認した上で贈与を受けるかどうか判断されることをお勧めしておきます。

(昨年末で終わった)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

(今も有効だが年齢制限に注意)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

丁寧な回答ありがとうございました！
持ち分割合について初めて知ったので非常に勉強になりました。
彼と細かく調べて想定外な事がないようにしたいと思います！

お礼日時：2022/01/18 15:08