名前を知られずに土地を買いたいのですが…

Question

ど田舎の実家の近所に、いつ崩れてもおかしくない半壊の家があります。
20年くらい前までご老人が一人で住んでいましたが、それ以降は空き家となっています。
解体費用はかかりますが、実家も古くなっているのでその土地を買って親に家を建ててあげたいなと考えています。
その話を親にすると、「あの家・土地は借金のカタにいわゆる反社の人が取り上げているので関わらない方が良い」と言われました。
しかし、立地は良いので諦めきれませんし、保有しているいわゆる反社の人も田舎の廃屋物件を持っていても固定資産税を取られ続けるだけで処分したがっているのではないだろうかとも思います。
このような場合、不動産屋さんなどに仲介に入っていただき、いわゆる反社の人と直接顔を合わさずに土地を購入することは可能なのでしょうか。可能だとしたら不動産屋よりも良い相談相手はいますでしょうか。
また、土地を手に入れた後にいわゆる反社の方から妨害やいちゃもんを付けられる可能性はどれくらいありそうでしょうか。
不動産にお詳しい方宜しくお願いします。

asato87 · Accepted Answer

何かトラブルがあった時のためにも仲介を入れるなら不動産屋、つまり宅建士が良いと思いますよ。
個人売買できないのなら、仲介料は掛かりますが素人というか何の資格もない第三者を挟むより安心でしょう。
宅建士を挟むなら、宅建士が重要事項を説明すれば良いし、売買契約書にそれぞれが署名捺印すれば良いだけなので、顔を合わせる必要はありません。
反社の人というか、現在の持ち主が売る意思があるなら、代金がちゃんと回収できればそれで良いので購入後妨害したりいちゃもんを付ける必要性は無いでしょう。
反社勢力との付き合いも煩い世の中ですから、無駄なことはしないでしょう。
ただ、現在売りに出ていないとすると、それを売ってくれとこちら側から言わないとなりませんが、
先方はこちらが言うから売るのだから仲介手数料も持てというかもしれませんね。
まずは登記簿謄本を取って（閲覧して）、誰が持ち主なのか、抵当権などは付いていないかなどを調べることです。

quantum · Answer

反社と言ってもピンキリで、借金が十分に回収できれば満足する場合と、策を巡らしてもっと取ろうとする場合があります。
後者なら、売る前にその家へホームレスでも住まわせて居住権を主張し、退去費用を吹っ掛けるとかやる可能性があります。
半々ですね。

satoumasaru · Answer

みなさんのおっしゃるとおり不動産登記簿謄本（登記事項証明書）をとることが第一歩です。この請求のためには正確な地番がわからないと請求できません。法務局の地番は住所とは違いがあります。法務局に閲覧自由の地番のはいった地図がありますので、これで所有者を確認してください。

第三者がだれでも登記簿謄本を取得できますし、誰が登記簿謄本を請求したかは所有者にはわかりません。また登記簿謄本を取得すれば、抵当にはいっているかどうかもわかります。

その後、不動産屋にその登記簿謄本を持って相談しましょう。

なお、登記簿謄本は公開されていますので、所有者を隠すことはできません。

ben0514 · Answer

まずは、その土地や建物の登記簿謄本（登記事項証明書）を確認されてみてはいかがですかね。
登記は後悔が原則であり、登記手続きがされていて手続き期間でなければ、証明書を取得するなどは誰でも行えます。
ただし、正しい地番までが必要ですけどね。

そこに抵当権の設定などが数多くあるようでしたら、それらを解除などしてきれいにならないと、ムダ金支払いになりかねませんし、そういった面倒なほど諸費用もかさみますし、きれいにできなかった場合のリスクも高いことでしょう。

名を伏せたいようですが、上記のように登記内容が後悔されている関係上、不動産屋などを通して購入したとしても、一度不動産屋名義になっていても、所有者等の履歴も登記でみることができます。

売買手続きなどにおいて名を伏せたとしても、知ろうと思えば知ることができるので、どれほどの意味があるのか疑問です。

あと、噂はうわさです。そういったうわさが事実ではない場合もあるかもしれません。ご質問者様の言われるように、反社の人だろうが手放したいと考えているのかもしれません。

次に不動産屋もそういった物件を取り扱ってくれるかもわかりません。もしもトラブルになれば巻き込まれるわけですからね。客商売の店舗や事務所に反社の方が来るとなっても困ることもあると思います。

最後にご希望の土地や家屋だけでなく、そこと隣接している土地家屋などにも注意が必要かと思います。
境界があやふやであれば争いの種になります。袋小路の土地などになってしまうと、使い勝手の悪い土地になりかねません。
家屋は取り壊すとしても、権利関係のすべてをきれいにするか、全員の同意がないと、取り壊ししてしまうと損害賠償請求などにもなりかねません。
一般医面倒なものをすべて完全に解決してとなると、資産価値以上に支出や労力がかかる可能性もあるでしょう。

satoshino · Answer

まずは法務局で土地・建物の登記簿謄本を取得する
それを見れば所有者が誰なのかわかります

もし抵当に入っていれば登記簿謄本に記載があります
裁判所で競売になっていたらそれも分かります

たとえ、反社が入っていても売る気があれば売買は可能でしょう
あなたが考える通り、売れるなら早く売ったほうが良い
不動産業者を探し交渉させれば良いです

なお、買主を匿名にして売買しても所有権登記したらバレます
意味がありません

＞土地を手に入れた後にいわゆる反社の方から妨害やいちゃもんを付けられる可能性はどれくらいありそうでしょうか。

ありません

ぴぃたろ · Answer

相手がどんな手を使って何を言われるか読めないパターンを苦労して手に入れたいですか？そこに両親を安心して住まわされますかね？

ぼけなす · Answer

その土地は何重にも抵当権が設定されていたり、所有者が大勢いたりとかの難物件の可能性があります。

ど田舎ならいくらでも物件はあるでしょう。わざわざヤクザ絡みとは、手を出さないのがいいですね。親の言う通りです。いわくのある土地に住みたくないでしょう。
私の親に全額出すから災害の可能性の少ない安全な所に住み替えしたらと言いましたが拒否されました。

名前を知られずに土地を買いたいのですが…

何かトラブルがあった時のためにも仲介を入れるなら不動産屋、つまり宅建士が良いと思いますよ。

反社と言ってもピンキリで、借金が十分に回収できれば満足する場合と、策を巡らしてもっと取ろうとする場合があります。

みなさんのおっしゃるとおり不動産登記簿謄本（登記事項証明書）をとることが第一歩です。

まずは、その土地や建物の登記簿謄本（登記事項証明書）を確認されてみてはいかがですかね。

まずは法務局で土地・建物の登記簿謄本を取得する

相手がどんな手を使って何を言われるか読めないパターンを苦労して手に入れたいですか？そこに両親を安心して住まわされますかね？

その土地は何重にも抵当権が設定されていたり、所有者が大勢いたりとかの難物件の可能性があります。

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