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年収900万円のサラリーマンで年末調整だけはしているところですが税務署から確定申告のお知らせというハガキが届きました。
昨年離婚による財産分与でマンションを妻に譲渡する事となりました。

そのマンションは約20年前に新築で4000万円で私名義で購入したのですが、ローン残高1900万円含めて元妻に所有権を譲渡(登記済み)しました。
ちなみに売却査定では高くても3000万円程度の物件でした。
この場合私は確定申告しないといけないのでしょうか?

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A 回答 (4件)

離婚時の慰謝料として贈与したという事を税務署に知らしめる必要があります。


貰った者が贈与税の申告義務がない事を示します。
「申告義務がないから、申告しない」は悪手です。
事情を説明しておきましょう。
一歩間違うと「負担付き贈与」として、贈与者には譲渡所得、受贈者には贈与税がかかってしまいます。
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所有権を譲渡し登記したのはわかりました。


所有権移転の原因はなんですか?売買でしょうか、贈与でしょうか。
税務署から確定申告のお知らせが来るというのは所得税の話ですから、おそらく「売買」を原因として所有権移転登記をしたのでしょう。
売却代金から取得費や売買費用を引いた額が「譲渡所得」となるのですが、いくらで売買したのかなど「具体的な課税客体となる額」が不明なので、税務署から「申告義務があるならしてね」と連絡が来てるのです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
婚姻期間中の財産の折半という事で無償で贈与したものです。このマンション以外に現金で300万円を分与しています。
売却では無いので確定申告は不要という事ですよね?

お礼日時:2022/03/05 01:02

>妻に譲渡する事となりました…



有償譲渡ですか無償譲渡ですか。

有償譲渡なら、あなたに「譲渡所得」が発生している可能性があります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

無償譲渡なら、離婚に伴う財産分与として妥当な額なら、申告の必要はありません。
妥当な範囲を超えていれば、元妻に確定申告でなく「贈与税の申告」が必要となります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

>税務署から確定申告のお知らせというハガキが…

税務署はそのあたりの事情が分からないので、とりあえず案内を送ってきたのです。

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
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この回答へのお礼

ありがとう

ありがとうございます。
無償譲渡でした。
婚姻期間中の財産を折半という事で合意したものです。
であれば確定申告は不要と理解しました!

お礼日時:2022/03/05 00:58

確定申告の結果は、納税(追納)と還付に分かれます。


貴方の場合、納税はないでしょうが、還付の可能性があります。
確定申告書を作成してどちらになるか、
確認だけはした方が良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとう

ありがうございます!
還付の可能性があるかもなのですね⁉︎
この点全く想定していませんでした。
住宅ローン減税も10年くらい前に終わっているのですがそれでも可能性あるのでしょうか?
全くの素人質問ですが還付の可能性はどのような理屈からでしょうか?

お礼日時:2022/03/05 00:54

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