更新料、払わなくちゃいけない？

Question

質問お願いします。
現在住んでいる同じマンションの別部屋に引越しを検討しています。
新しい部屋はクリーニングがあるのですが、掲載では6月下旬引き渡しとありました。
7月に今の部屋が更新のため、不動産担当者に確認して、1ヶ月前に今の住まいの退去届けを出す必要があるとのことだったため、7月の更新料がかからないように5月末付けで退去届けを提出しました。
クリーニングがどれくらいかかるのかが分からないため、もし6月に終わらなくて7月に引越しとなっても、こちらの都合なので更新料はかからないと最初は担当者が言っていたのに、後々担当者が上司に電話確認したら一転、「クリーニングが長引いてこちらの都合で7月引越しになっても更新料は払ってもらう」と…。
さらには、新しい部屋、今の部屋と日払いで家賃発生すると。

納得いかないでいたら、謝罪もなく「嫌なら別の物件探していただいて構わない」の一点張りです。

マンションはそこの不動産会社独占で扱っているらしく、融通も利かずなんだか心象は悪いです。

業者都合で引越しがのびても更新料は払わなければいけないのでしょうか？
交渉する術はあるのでしょうか？

hanzo2000 · Accepted Answer

考え方はいくつかあります。

ひとつは、ほかの方も書いていますが、新居の契約が済んでいない以上、いつ入居できるかは今後の話し合い次第であり、7月を過ぎても文句は言えないとする考え方。
これがもっともスタンダードだといえます。

もうひとつは、同じマンション内での転居を前提に、口約束とはいえ7月からの入居を約束し、5月末で6月末退去の届けを受け取った以上、7月1日からの新居の契約は事実上成立しているという考え方。
少額訴訟などで争えば勝てる可能性は十分にあります（というか勝てると思う）。

ただ、少額訴訟で争ったら、不動産屋からの心証が悪くなりますね。交渉の経緯を聞く限り、そもそも悪徳不動産屋だと思いますし。そんな悪徳不動産屋に悪い印象を持たれてまで戦う必要があるかというと微妙です。

ですから、そんなクソみたいな不動産屋が管理する物件などこっちから願い下げということで「7月1日からの入居を約束できないならそのまま退去します」というスタンスで臨むのが一番妥当なのではないかなと思います。

向こうだって、一気に2部屋も空き部屋になったらマズイのではないでしょうか。

よほどいい物件なのかもしれませんが、こっちはこっちで強気で出て、それが通らないなら出て行くということでどうでしょう。

航一朗 · Answer

心象悪い所に住み続けなくていいんじゃないですか

この一連で、管理会社側もあなたに対して心象良くはなくなってるはずですから、同じマンションの引越し先で何かあって相談しても「クレーマーが早速何か言ってきた」みたいに思われるだけのように思います

bucyo1231 · Answer

建築関係の仕事をしているものです。

101から201へ引越予定で101の退去の通達はちゃんと一ヶ月前に行ったが
201のクリーニングが終わらないと引越が出来ず、101の更新料を求められていると、、、。

普通に考えると、同じ建物（家主）で家主側の都合で引き渡しが遅れるならば、そこは融通を聞いても良さそうですね。

これが、101と201を全く異なる家主の別物件と解釈すると不動産会社側が正しいとわかります。

私ならば、そのような不動産会社とはサッサとおさらばして、別の物件を探しますね。

交渉は6月下旬（要するに6月入居可能という内容で）に入居が確定していたかどうかです。
6月中入居可能という内容で契約していたならば、そこで遅延が発生するのは不動産屋に瑕疵があると考えられます。

その交渉をするより、別物件探した方が精神的にも良いと思いますけど。

参考まで

更新料、払わなくちゃいけない？

考え方はいくつかあります。

心象悪い所に住み続けなくていいんじゃないですか

建築関係の仕事をしているものです。

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