実家の土地売買について質問

Question

うちの実家は現在空き家で、売却する予定なのですが
ネットで調べて、土地がいくらで売れるのか聞いた所
１部の業者さんから見積もりが出て坪２０万円ほどと言われました。
その業者さんは、仲介業者なのですが
家を壊さずに売れるんなら売ったほうがいいので、こういうのを頼む場合は
仲介業者に頼むより、不動産に頼んだ方がいいのでしょうか？
仲介業者さんの場合は、売れるまで待つ事になりますよね？
不動産だと、すぐに買い取ってくれたりするのでしょうか？

質問内容は、どの業者にしたほうが得かどうかと家、土地の売買が早いかどうかが知りたいです。

タマタマポチ · Accepted Answer

> 相場の２０万円で売れると思っているようです。
失礼ですが、あまりにも単純。
　
欲しい人がいれば複数いれば値段はつり上がる。
全く欲しい人がいなければ、値段はどんどん下がります。
　
先にも書きましたが、値段は市場原理で変わります。

タマタマポチ · Answer

土地の相場なんて、どこまでも「相場」です。
「坪22万で売りたいから」と仲介に出しておけば、普通はその値段で仲介に出してくれます。
但し、それでは高いと思う人ばかりでは買い手が付かない。
逆にその値段でも欲しいと思う人がいれば、それで売れます。
　
不動産屋に「買い取ってくれ」と言えば、当然足下を見られます。
つまり「この客は早くお金をほしがっている」と･･･
そうすれば相場は20万でも「18万なら今すぐ買いましょう」という話が出るかも？
　
物の売買の市場原理という事をよく考えてください。

タマタマポチ · Answer

＃8です。
その状態では、上物があれば解体費用を差し引かれた値段になります。
解体して、ダメ元で少し高めの値段でじっくり待ってはいかがですか？
売り急ぐと安く叩かれます。

so-01c · Answer

不動産業者してます。
主な業務は売買仲介です。

質問者様がいう「不動産」は恐らく買取業者の事を指していると思いますが、諸々早く済ませたいならこの買取業者に言い値で売却する事です。但し、通常の市場価格より安い価格で売却する事になります。（買取業者は質問者様の不動産を購入後リセールするので、購入価格とリセール価格の差額が利益となります）

（弊社のような）仲介業者は基本的にエンドユーザー（一般の人）に売却する事を目的に販売活動をするので、市場価格（相場）で売却出来る可能性があります。但し買主が見つかるまで時間がかかる事もあります。

「家を壊さずに売れるんなら売ったほうがいいので…」とありますが、これは買取業者でも仲介業者でもどちらでも出来ます。但し、その建物に市場価値（中古住宅として売れる）が無い場合、買取業者はその建物の解体費を減額した価格で買い取るでしょうし、仲介業者は解体費を減額した価格での販売価格を提案される事になると思います。

タマタマポチ · Answer

冷静に考えましょう。
　
> 家を壊さずに売れるんなら売ったほうがいいので
上物（家屋）は築何年？
50年近くも経っていれば、普通は解体します。
（田舎の築100年以上の大きな家であれば、古民家としての価値はありますが）
　
仲介ではなく買取では、買い取った業者は買取の資金を売れるまで寝かせておかなければならない。運転資金では難しいので銀行借り入れ＝利息が掛かる。つまり安く買い取ることになります。
　
仲介であれば条件次第ですが、商談成立まで長く待つこともある。
安く値付けをすれば早く売れますが、高く売ろうと思えば長く掛かります。
　
普通の品物と同じ事です。

mibulove2 · Answer

仲介だと、買い手が見つかるまでは放置状態ですよね。

ウチも今住んでいる家を売る予定なんですが、仲介じゃなくて中古物件を買い取る業者に頼むつもりです。
ネットで調べたら、仲介よりも2～3割安くなっちゃうらしいですが、仲介で買い手が見つかるまで待つのも嫌だし、買い手が見つかってもその都度交渉するのも面倒だし、売れるまでは持ち主は私たち夫婦なので雑草などの管理もしなきゃならないし、固定資産税も払わなくちゃいけないし、ゴミなどを捨てられても面倒なので、見積もりは2,3社にして、その中で少しでも高く買い取ってくれるところにするつもりです･･･家屋は痛む一方なので早めがいいだろうと。

蛇足ですし、ちらっと見ただけなので間違っているかもしれませんが、家屋は取り壊して更地にしてからの方がいいと昔は言われていましたが、更地にすると固定資産税が凄く上がることもあるようです。

dpclovefukooka01 · Answer

実家って事は地方でしょうか？

今は地方の不動産屋さんもHPを持っていて閲覧できますからね
ただ、購入希望の人が地元のＨＰを見て決めるか、大手のＨＰの地元版を見るかで決まると思うのですよ

hectopascal · Answer

大手5社に見積依頼してください、一番高く、買い取る業者選定です、、
あまり、急がないほうがいいです

Atakumi · Answer

不動産屋にも得意不得意が有りますから、自分で調べてやるしかないです。

不動産屋さんにも賃貸が得意なところと、土地の売買が得意な業者があります。

賃貸が得意な不動屋さんに、土地の売買を頼んだところで売り先の情報が少ないので高くは売れません、

土地の買取も出来る不動屋さんも有りますが、売れるまでの金利が有りますから、高い値段は付かないでしょう。

地域の業者に聞いて回るしかないです。
いろいろな業者に聞いていますからと言って、聞いて回るほうが良いですよ。

もりもりちゃん2 · Answer

その土地の場合は、国による評価額が出てますから、それで判断されたら

如何でしょうか？

仲介業者より、不動産の方がよいと、私は思います。

不動産屋さんは、貴方から直接買い取って、

リフォームしたり、手を加えて、買い手が見つかるようにします。

ですから、貴方から、貴方の言い値では、なかなか買い取ってくれないかとぱ

思いますが、、、、。

直ぐに売却したいのなら、不動産に売った方が良いと思います。

実家の土地売買について質問

> 相場の２０万円で売れると思っているようです。

土地の相場なんて、どこまでも「相場」です。

＃8です。

不動産業者してます。

冷静に考えましょう。

仲介だと、買い手が見つかるまでは放置状態ですよね。

実家って事は地方でしょうか？

大手5社に見積依頼してください、一番高く、買い取る業者選定です、、

不動産屋にも得意不得意が有りますから、自分で調べてやるしかないです。

その土地の場合は、国による評価額が出てますから、それで判断されたら

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