賃貸マンションに約4年住んでいます。
どうやら、ここ数年で家賃がずいぶんと下がっていたようです。もちろんわたしが契約したのは4年前ですので、
当時の家賃をずっと払い続けていました。
このように、家賃が下がった場合、すでに住んでいる人の家賃は下がらないものなのでしょうか?
また、家賃の変更があった場合に通知する義務などはないのでしょうか。
ちなみに、関西地方ですので、契約更新などはありませんでした。どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

家賃についてまれに大家さんから減額の申し出をされることがありますが、ほとんどの場合は借主からの依頼となります。


大家さんにもよると思いますが、近所の賃料等を一度調べてみてその上で、いくらにして欲しいという申し出をされるのが良いと思いますよ。
もしかしたら大家さんもそれにある程度対応してくれる場合もあります。

直接大家さんにお願いする方法と、もし管理をしている会社があるのならその管理会社経由で依頼する方法が有ります。
一度ダメもとでチャレンジしてみてはいかがですか?ただし大家さんとは今後のつき合いもあるでしょうから、あまり非常識な金額はお願いされない方が良いと思いますよ。

それでもし減額してもらえたのであれば、契約書を訂正するか、覚書のような物を作っておかれるといいでしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。参考になりました。
やはり借主からの依頼が必要なのですね。

お礼日時:2005/04/03 22:14

関東だと、大家さんや管理会社に言うと下がるケースが多いようです。


 #友人で3名ほど実例がありました。
  ただ、「他の住民には内緒で」とお願いされたそうですが^^;;;

駄目元で聞いてみてはどうでしょうか?
良心的な相手であれば多少は変わる気がします。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。みなさん世渡り上手ですね。
良心的ではなさそうで…。

お礼日時:2005/04/03 22:24

残念ながら、その額で契約されたなら、法的には、双方合意の家賃という理解ではないでしょうか。

次回更新時に、近隣と比較して家賃を下げることは、交渉可能だと思います。私の入っているマンションも、13万で他の方は入居し続けておられますが、私は、その半額近くです。家賃もその時の経済情勢と需給バランスで決定されますので。只、私は専門家ではありませんので、近隣と著しく家賃が違う場合は、何らかの意義申し立て方法があるかも知れません。都道府県の宅建管轄の部署か消費者センターで相談されればいかがでしょう。
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この回答へのお礼

回答いただきありがとうございます。
教えていただいたところに、何らかの方法がないか確認をとってみます。
ひとつわからないのですが、naknakaさんが半額近くで住まれているというのは入居時期の違いという理由ですか?
もう一度回答いただけないでしょうか?

お礼日時:2005/04/03 21:54

確か下がらないと聞きました。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
あまりにも家賃の差額があり、驚いてしまって…。
やはり借りる側は立場的に弱いものなのですね。

お礼日時:2005/04/03 21:57

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20代で家賃節約の為中古不動産を買うのは損なのでしょうか

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Aベストアンサー

おはようございます。

自分は27のときに東京と埼玉の境目辺りに公団の団地買いました。
値段はだいたい同じくらい、目的は家賃目当ての投資でした。
あとリーマンショック時に住所が無く仕事が探せないってニュースがあったので
安めで一つ持っておけば最悪住所は持てるか・・・。
と考えてのことでした、持ち家の実家暮らしなんですがね~~。

今のところ順調に家賃も入ってきていますし最悪自分が住めばいいと思っていますので
それほど後悔はしていません。

買うときに気をつけたのは、

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ちなみに貸すときはリフォームが必要です(壁紙等)これに大体40万くらいがかかります。

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一つ、皆様の胸をお借り出来ればと思います。
宜しくお願い致します。

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>空き家が増えている

よくマスコミ報道で空き家が増えてるというのがあります。これは一戸建てのことを言っていると思います。
しかも日本全国を対象にしていると思います。

>家賃の相場が下がらない

日本全国の家賃レベルが下がらないと言っていますか?(もしYESなら根拠を教えてください。)
あるいはひょっとして質問者さんの居住しているエリアでの話ですか?

人口は減ります。不動産に対する需要も減ります。長期的にみて賃貸住宅に対する需要も減ります。当然家賃も下がり始めます。

(相続税対策でアパートをたてるという動きもあるようだが、場所を選ばないとうまくいかんと思う。)

Q節約術を教えて下さい!

最近給料は下がりましたが、家賃は値上げになりました。
そこで、皆さんがしている節約術を教えて下さい!

Aベストアンサー

こんにちは。

いろいろ大変だと思います。

節約とは、生活を苦しくするものではなく、無駄をなくすことだと思います。

具体的な方法や手段より、今行おうとしていることに、「無駄なことはないのか」「工夫する余地はないのか」を考えるようにしています。知識より知恵。いろいろと考えることは、無駄ではありません。何も考えずに何気なく行っていることが一番の無駄なのかも。

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(何かテーマに沿った節約方法であれば、具体的な事項を揚げることができるのですが・・・)

Q賃貸に住んでいますが入居当時から破損個所が・・・

今の家内と同棲を始めた際、今のマンションに越しました。
築一年で非常に気に入った物件なのですが、入居当時からベランダの網戸の下側がペロっとはがれて(やぶれて?)いました。

入居の際に、保証会社から破損や汚れを記入して郵送する書類を頂いており、そちらも入居してすぐに送ったのですが一向に連絡がありませんでした。
大した隙間ではなかったことと、仕事が忙しかったこともありこちらから電話で連絡することはしませんでした。
入居後暑くなってきて窓を開ける機会が増えてきた頃、同時にその破損も大きくなってきまして、保証会社(エイブル保証さん)に連絡を入れました。

入居当初の写真もなく、連絡が遅すぎるという理由で料金を請求されました。
当然此方としては書類もお送りしていたのに、何故此方が修理費用を負担するのか?と伺うも、うやむやにされてしまい、その後何度か電話でやり取りをしましたが一向に話が前に進みません。
というより、此方が電話をかけた後に折り返すといっておいてかけてきたことなど一回もなく、全て此方から連絡して「どうなっているのか?」と聞いているような状況ですので、いささか保証会社にも不満を感じております。

確かに此方から入居当初に電話をかけなかったことは申し訳ないと思うのですが、郵送で保証会社の用意した書類を送っているのに確認していない相手方にも責任があると思うのですが・・・
一方的に電話がなかったことと日付入りの写真がないことを責め立てられるだけで毎回電話を切られてしまいます。


こういう場合の修理費は入居者が負担するものなのでしょうか?
料金も21500円とかなり高額な気もするのですが・・・
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをいただけますと幸いです。

今の家内と同棲を始めた際、今のマンションに越しました。
築一年で非常に気に入った物件なのですが、入居当時からベランダの網戸の下側がペロっとはがれて(やぶれて?)いました。

入居の際に、保証会社から破損や汚れを記入して郵送する書類を頂いており、そちらも入居してすぐに送ったのですが一向に連絡がありませんでした。
大した隙間ではなかったことと、仕事が忙しかったこともありこちらから電話で連絡することはしませんでした。
入居後暑くなってきて窓を開ける機会が増えてきた頃、同時にその破損も大...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
不動産系の社団法人で働いている者です。

まず前提(原則)ですが、入居時からの破損・故障であればその修理責任は当然貸主にありますから、大家なり管理会社にその費用を請求できます。
ただ、それは入居時から壊れていた事を確かに証明できる場合の話です。
その為に保証会社は再三に渡って「写真の要求」をしてきているのです。

写真などでその当時から壊れていた事が証明できなければその修理費用を負担する義務はありません。
変な言い方ですが、「つい最近壊れたものを言いがかりつけてきた」という可能性もゼロではないからです。

あとは破損箇所などを記入した書類を間違いなく送った事を証明できるか?です。
質問者のかたがその控えをとってあるとか、郵送を依頼した先で確認が取れればベストですが、可能性は低いでしょう。

責任の所在が定かでなければ、少なくとも保証会社が負担する「義務」まではないですし、おそらくエイブル系の保証会社はそこまで分かっていてうやむやにしていると思います。
同じ業界の企業をあまり悪くは言いたくないですが、このようなトラブルは正直よく聞く会社です。

質問者の方の言い分は正しいのですが、要はそれを証明できるかどうかです。
このまま保証会社と交渉を進めても良いのですが、その労力を考えるとホームセンターなどで簡易的に補修する形で対応するのが現実的ではないでしょうか?

少し酷ですが、今回の件を教訓として次のお引越しの機会があれば活かすべきかと思います。
(1)物件選びの際はその物件の管理会社・保証会社にも配慮する。
(2)入居時の状態は入居その日に写真などで保存しておく。

長文、失礼しました。

こんにちは。
不動産系の社団法人で働いている者です。

まず前提(原則)ですが、入居時からの破損・故障であればその修理責任は当然貸主にありますから、大家なり管理会社にその費用を請求できます。
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その為に保証会社は再三に渡って「写真の要求」をしてきているのです。

写真などでその当時から壊れていた事が証明できなければその修理費用を負担する義務はありません。
変な言い方ですが、「つい最近壊れたものを言いがかりつけてきた...続きを読む

Q節約生活の仕方教えてください

私は現在アパートで一人暮らをしている独身男性です。会社員をしており毎月一定の収入はあるのですが、家賃(5万1500円)・電気代・水道代・ガス代・電話代(携帯)・ガソリン代・食費代これらが毎月の最低必要な費用です。貯金をしていこうと思っているのですがこの家賃に近い生活をされている方で私はこういった節約生活で必要経費を節約しているといった経験談をお聞かせ願えないでしょうか。普通の生活をしていると大体月9万近くはいってしまいますのですができるだけ切り詰めたいという希望があります。何かアドバイス宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

私は実家住まいなのですがけっこう節約術とかに興味があるので、
私のやっていることと実際にはやっていないけれど、
知っている情報を書かせていただきたいと思います。
(参考にならなかったらごめんなさい)

電気代節約
・携帯等の充電は毎日ではなく電池が切れそうになってからする
 しかも、充電が終わったらすかさずプラグを抜く
・テレビ画面の明るさを暗めに設定する

水道代節約
・トイレの水がたまる所に水を入れた小さいペットボトルを沈める
 (ただし、この方法を続けているとトイレがつまることがあるらしい)
・お風呂に残り湯とかを入れた大きいペットボトルを何個か沈める
 (お風呂のお湯がちょっとで済むのでガス代節約にもなるみたいです)
・お風呂はシャワーですませる(もちろん流しっぱなしは厳禁)
・汚れや匂いがついていない洋服、一度着ても洗濯にまわさず、
 汚れや匂いがついてから洗うようにする
・洗濯物はある程度たまってからする

ガス代節約
・お湯をわかす時は水からではなく給湯器から熱いお湯を出してそれを沸かす
・カップ一杯分のお湯(コーヒーとか飲むときの)はレンジで沸かす
 (ガス代より安くつくらしいです)
・茶碗洗いなどの時に湯沸し器の温度を低めに設定する
 水で洗えればそれが一番(ゴム手袋をすれば冷たくないけど、
 手に感覚が伝わらなくて皿に汚れが残っていても気付かなかったりする)

携帯電話代
・受信専用にする
・電話をかけるときはもらいもののテレカを使って公衆電話でかける

食費代
・見切り品を利用する
・スーパーは値引きが始まる時間になってから行く
・一度にたくさん作って冷凍保存する
・食事を抜く

その他
・ポケットティッシュを配っていたら必ずもらい自宅でもそれを使う
・シャンプー・リンスは詰め替えを利用する。さらに薄める
・キッチンペーパーの代わりにジャンプなどの雑誌を破いて使う

どれもありきたりかもしれませんが、参考になれば幸いです。

私は実家住まいなのですがけっこう節約術とかに興味があるので、
私のやっていることと実際にはやっていないけれど、
知っている情報を書かせていただきたいと思います。
(参考にならなかったらごめんなさい)

電気代節約
・携帯等の充電は毎日ではなく電池が切れそうになってからする
 しかも、充電が終わったらすかさずプラグを抜く
・テレビ画面の明るさを暗めに設定する

水道代節約
・トイレの水がたまる所に水を入れた小さいペットボトルを沈める
 (ただし、この方法を続けているとトイレ...続きを読む

Q家賃の契約更改時の契約書

質問させていただきます。
家賃の契約内容を事情により変更しました。総額は変わってません。
{家賃58000水道2000共益3000→家賃63000)
大家さんは快く了承してくれたのですが、会社に提出する契約書が必要です。
そこで質問です。
契約書の作成は仲介業者の介入が必要なのでしょうか?
手数料を取られると聞きましたので・・・
できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

そもそも契約書というのはフォーマットが決まってるのでしょうか?
会社が仲介業者を挟んだものをしつこく要求してきます。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

特に、住宅手当は家賃等総額の○割、という支給方法であれば、条件が変わると支給額も変わるため、
覚書等で賃貸借条件を変更した場合も提出が必要、と考えるのが妥当でしょう。

契約書ないし覚書・確認書等、契約書類の作成は、内容に不備がなければ誰が作っても構いません。
この場合、作成は大家さんがすべきでしょう。
ただし、それ相応の知識が必要になるため、通常は管理会社が行っているでしょう。
事務手数料を取るかどうかはその管理会社の判断になります。

まずは大家さんに契約書類の作成をお願いしてみてください。
口約束でも契約は一応成立しますが、書類に残っていないと後々のトラブルのもととなる可能性が有ります。
お金をケチらずに、円満な解決をすべきと思います。

> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

特に、住宅手当は家賃等総額の○割、という支給方法であれば、条件が変わると支給額も変わるため、
覚書等で賃貸借条件を変更した場合も提出が必要、と考えるのが妥当でしょう。

契約書ないし覚書・確認書等...続きを読む


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