東京都内で、ビル経営をしている者です。
通常、1部屋に対して、1テナントと契約し
賃貸借契約も1契約と言うのが常識とされています。
しかし、1つの部屋内を複数(例えば30cm四方で20区画とか)に区切り、複数のテナントを相手に、複数の賃貸借契約を取り交わす(契約希望者が居ると仮定して)事は可能でしょうか?
それとも、賃貸借契約が成立する為の条件(例えば、共有スペースと契約者占有スペースとの間に1つ以上の扉が無くてはいけないとか)が存在するのでしょうか?是非教えてください!お願いします。

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A 回答 (2件)

どういう背景と事情があるのかしりませんが


>今回の場合“賃貸借契約”その物さえ、成立させることが出来れば、目的は達成なので

賃貸借は民法ですから、契約者双方(今回は複数と貴兄)が合意していれば、いかなる契約も
可能です。ただ疑義を唱えられたときに対応するというケースと、架空の契約は税務やその他で
問題出ても私はしりませんよ。

問題はどういう契約をするかですよね。
一番簡単なのは、複数に連名で貸す。これなら区画はいりませんね。
複数の人が連名で合意すればの話。
あと、小区画に区分して貸す場合、区画を明確にしないと、税務上の問題がでてきます。
要するに、親子会社の寄付行為や利益操作などに関係していないかとか、課税回避目的
でないかとか。
本来実態上専用使用できるかどうかは、税務署はうるさいですよ。実際にそういう問題で
苦労した経験もあります。
>共有スペースと契約者占有スペースとの間に1つ以上の扉が無くてはいけないとか)
>が存在するのでしょう

国税の通達か指導レベルあるいは内規ではあると思いますよ。あくまで税務です。
借家法や民法では、契約者同士が納得していればそれは自由ですけど・・目的が
何かは問われますよ。
それ言わないで答えろというのは、ちょっと無理がありますね。
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ご存知かもしれませんが、サービスオフィスという業態があって、


有名なのはサーブ・コープがあります。
また、単にSOHOなど家具ビルトインでホテル形式で貸している
ビューロ■■などもあります。
サーブ・コープさんは、ビルの一角を60テナントなどに又貸しするビジネスです。
ベンチャーなどの出先のオフィスとして時間貸しや区画をシェアする形で
契約しています。
そういう第三者をかましたほうが管理が楽です。
そのほかにスモールオフィスは、東横インさんが、恵比寿で1坪オフィスみたいな
もの(見た目は大学の研究室の集合体みたいにガラスブースがいっぱい。
テレクラの大型版(失礼)のイメージで運営されています。
造作はかかりますが、坪あたり家賃は高くとれますよね。
あとは、ブースをたくさんつくって、時間貸し、週貸し、などでシェアードオフィス
や、ホテリング(フリーアドレスの社外版 予約を入れて場所を借りる)運営をする
などいろいろ事例はあります。
>例えば30cm四方で20区画とか)に区切り、複数のテナントを相手に、
>複数の賃貸借契約を取り交わす(契約希望者が居ると仮定して)事は可能でしょうか

これはもめるもとですからやめたほうがいいです。
実際に専用部分を契約書で明記しなくてはいけないわけで、30センチ角では
実行上使えませんし、毀損事故や火災などの事故でも責任追及できないです。
借家権の共有ということで、共同で借りる手もありますが、債権回収上連帯債務に
なるのでいやがるでしょうね。
一旦運営会社に賃貸して、運営会社が時間貸しやシェアドオフィスをやる形にすれば
税務処理もすっきりします。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
今回の場合“賃貸借契約”その物さえ、成立させることが出来れば、目的は達成なので
実際には、個々のブースに対してテナントが立ち入る事はありません。
あくまで、法的に“賃貸借契約”を成立させることが出来るか否かを、お聞きしたいと思います。
よろしくお願いいたします。

補足日時:2005/04/04 10:05
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Aベストアンサー

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私も同じような経験を何回か経てきました。でもいざ特定の彼氏が出来た時に、やっぱり複数Pの経験が思い出されて忘れることが出来なくて結局は彼氏が居るのに元彼とその友達と飲みに行っては、複数Pを楽しむ事が多くて。本当は本命君を交えて複数Pをしたいのです。私は単にHが本当に好きで。小学校の時からHな事を考えたり。Tバック穿いて露出したりしてきましたから、相当なんだと思う。友達も乱交仲間が居て、やっぱり気持ちよいものは気持ち良いので、我慢出来ない!と言うのが結論です。浮気と言う感覚では無くて、その時だけ本気!そんな感じで、でも理解してくれる彼氏ってなかなかいない・・・。

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都内マンションの定期建物賃貸借契約満了に伴い
再契約を申し出ました(貸主の都合で定期契約になっていますが
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>通常の雛形だとどのような文言になるのでしょう??

再契約ですから一からやり直しの契約書でしょう
更新料や原状回復などは無視すればすっきりします
修繕などは本当に退居するときに精算されれば良いだけです

ただ、変な知恵になるかも知れませんが

その様な実質的普通賃貸形式の定期借家契約は万一問題になったときは「普通賃貸契約」と認められるでしょうね

借り手に「一方的に不利な条件」を付与しているだけです

>契約更新の形を取っているので整合性に欠けるのだと思います。
>(契約書の中でも「更新」と「再契約」が混在していて
>箇所によっては訂正印で修正してありますし。。)

定期借家契約は借り手に制限を掛けますので厳格に適用されるでしょう

わたしの使っている不動産屋でも

「定期借家契約はいくら契約書が完璧でも公正証書にしてください」
「そうでないと大家の権利は認められない可能性が有ります」
「私も100%の自信がありませんので定期借家契約には手を出しません」

このような指導です...(笑)。

まして「不完全な契約書」「定期借家契約の繰り返し」だとトラブル時は充分貴方の勝ちでしょう...(笑)。

少なくとも
「完璧な契約書」
「出来れば公正証書」
「一つの契約終了時は修繕を含んだ清算」
「再契約に至った理由」
「明らかに普通賃貸に比較して借り手に有利な条件」
これらが揃っていなければ大家は無効な契約書を握ってにこにこしているだけになるでしょうね

>敷金部分だけは「契約更新」時の書き方にしてもらう、

書かれなくても敷金は今の契約に基づいて返還されます

>通常の雛形だとどのような文言になるのでしょう??

再契約ですから一からやり直しの契約書でしょう
更新料や原状回復などは無視すればすっきりします
修繕などは本当に退居するときに精算されれば良いだけです

ただ、変な知恵になるかも知れませんが

その様な実質的普通賃貸形式の定期借家契約は万一問題になったときは「普通賃貸契約」と認められるでしょうね

借り手に「一方的に不利な条件」を付与しているだけです

>契約更新の形を取っているので整合性に欠けるのだと思います。
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QiTUNESで複数のプレイリストをCDに焼きたいです

こんばんは。自力で方法を探してましたが一時あきらめたのですがどうしてもあきらめきれなくこの場を借りて質問させていただきます。

僕は主にカーステレオでCDを聴きます。
カーステはmp3対応なのでiTUNESを利用してデータ形式で焼き聴いています。
iTUNESが便利なのは焼くときにファイル名に曲番号を自動で振ってくれるところです。
カーステではmp3ファイルを再生するとき、必ず名前の順になってしまうので。(これが作成日時順で再生できれば最高なんですがあいにくできません。)

ただ、iTUNESの場合、一つのプレイリストのみしか焼けませんよね?

僕は複数のプレイリストを選択してそれをCDRに焼きたいです。

例えば以下の2つのプレイリストがあります。
abc
def

2つのプレイリストにはそれぞれ10曲ずつ入ってるとします。

その2つのプレイリストを選択してCDRに焼く。
焼いたCDRの中身は
abc
def
のプレイリスト名で2つのフォルダが出来上がっていてそれぞれを開くと曲順がファイル名の先頭に01~10までが追加されている。

これができればすごいうれしいです。
一言でゆえばCDR1枚でアルバム5枚ぶん程度の内容がつめられる。ってことになります。

どなたかiTUNESを利用してできる方法、もしくはiTUNES以外でこのようなことが出来るソフトを知っている方がいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

OSはWINDOWS XP SP2 です。

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Aベストアンサー

なるほど、iTunesが出てきたので誤解しましたね。
iTunesはWAVでしか書いていないはずですから。

結局、要望は、フォルダごとに、指定した順序にファイル名の
先頭に連番を付けたい、ということですね。しかも、コピーで、
という条件ですね。

残念ながら、そのようなソフトは見たことも聞いたこともあり
ません。ライティングソフトにそのような機能を求めるべきか
どうかも判断が難しいですね。
自分の要望だったら、プログラムを作りますけど。半日くらいかな。
かなり特殊なので一般には出ないかもしれませんね。

そんなプログラムが出るまでは、mp3をコピーして、コピー先で
手でファイル名変更するしかないでしょう。

Q賃貸借契約書を紛失した場合の契約期間について

祖父より土地を引き継いだのですが、そこに居住している住人と建物所有の賃貸借契約書を祖父が紛失しているようです。しかし今回新たに住人とこれまでの契約内容と同内容で契約を行おうと思っているのですが、こういった場合、契約期間はいつまでにすれば良いのでしょうか?

Aベストアンサー

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

 『建物所有の賃貸借契約書』とありますので、借主が建物を建てるための土地の賃貸借契約ですね? 木造と鉄骨、コンクリート、構造によりいろいろなのですが、どういう建物なのでしょうか。

 私は建物を所有したい人には土地を貸さない主義なのと、今自宅で法令集がないので自信がないのですが、木造建物を建てて所有する場合は、たぶん20年から40年くらいだろうと思います。

 建物所有のための土地の賃貸借契約は、借地借家法で厳しく制限されています。木造だとたぶん20年ですが、指定された年数以下の年数を定めても無効です。

 しかし、問題は契約期間だけなのでしょうかね。契約書をよく捜したほうがいいですよ。捨てるはずはないので、捜せば見つかるのでは?

QiTunes で複数のプレイリストを扱うとチェックが同期してしまう。

MacMini(OS10.3.9) + iTunes (MAC OSX版 6.0.1) + iPod nano + iPod 10G(M8737J/A)の環境です。

以前から使っているiPod10Gに、最近nanoを買い足しました。
10gとnanoという2つのプレイリストを作って、それぞれのiPodへ同期して転送していました。
しかし、同じ曲が両方のプレイリストに含まれている場合、10gの方でチェックを外すと、nanoのチェックも外れてしまいます。片方だけチェックする事ができません。

不要な場合は曲を削除するしかないのでしょうか?
チェックの使い方が悪いのかもしれません。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> チェックマークがプレイリスト毎に管理されていれば便利だなーと思って聞いてみましたが、やっぱりそこまでは出来ないみたいですね。

どうしてもとおっしゃるのなら、ライブラリ上で曲をコピーしてふたつにしてください。
ライブラリでコピーしたい曲を選択し、詳細設定メニューの「選択項目をxxxに変換」を実行すると、コピーされます。
プレイリストに別のものを入れると、チェックボックスも別に操作できるようになります。

Q現在、賃貸借契約が1ヶ月弱で満了となる状態です。

現在、賃貸借契約が1ヶ月弱で満了となる状態です。

私は家賃29000円、公益費2000円を毎月払っていました。
この機会に、WEBで近隣のアパートを探していたら、私の住んでいるアパートの空室の募集があり
私の隣の部屋の家賃が24500円で募集されていました。

アパート詳細
10戸アパート
・1階5戸、2階5戸
・入居者 1階3名 2階1名
・空室6戸 入居者募集設定家賃24500円~26500円 + 共益費2000円

そこで、賃貸借契約書の
第4条 賃料の変更
賃料の改定は頭初の期間終了後は諸物価、税負担、改造、その他算出の基礎となる賃料を勘案して双方協議の上増減できるものとする

とありましたので、仲介不動産屋を通して家賃の変更を申し出たのでが、返ってきた返答が
「値下げした部屋はかなりの間空室だったので値下げしただけで、入居者との賃金交渉は応じない。」
とのこと。
不動産側も、「安い賃金の部屋に住みたいのであれば契約満了後、新しく隣の部屋を契約してくれ」
と、呆れた返答が返ってきました。

できれば、継続して住みたいとは思っているのですが、あまりに横暴な返答なので引越しも考え始めています。
希望としては、継続して住みたいと思っているのですが、この状況を打開するような方法等はないものでしょうか?

よろしくお願いします

現在、賃貸借契約が1ヶ月弱で満了となる状態です。

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この機会に、WEBで近隣のアパートを探していたら、私の住んでいるアパートの空室の募集があり
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賃料の改定は頭初の期間終了後は諸物価、税負担、改造、その...続きを読む

Aベストアンサー

要は毎月の家賃を減らしたいのでしょ。
なら仲介の不動産屋が言ってる通り、契約のやり直しで隣に引っ越す が正解。
>賃料の改定は頭初の期間終了後は諸物価、税負担、改造、その他算出の基礎となる賃料を勘案して双方協議の上増減できるものとする
これで計算しても家賃変わらないと思いますよ。
単に「借り手が居ない」から家賃を下げてるだけなので・・・・
つまり 人気の無い所に住んでるとこの様な理不尽なことに逢うのです。
このまま諦めて住み続けるか、一度解約後の契約で隣に引っ越すかです。
でも・・・・すんなり仲介の不動産屋 了承しない=家無し になりそうですね。


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