住宅ローン 10年目に一括繰り上げ返済お得か？

Question

現在４９歳
7年前に4000万円を固定金利10年0.52％　35年ローンで借りました。
住宅ローン控除１％が終わる10年目に残りを一括返済しようと考えています。

35年間0.52％で借りたと仮定すると、10年目の残り25年分は31256230円
その元金残高29304040を一括返済するので、
1952190円の利子分を支払わなくて済むということですよね？

これは29304040円を使って1952190円得したってことですよね。
29304040円預けて1952190円の利子約6.5％がついたのと同じことですか？？？？

「繰り上げ返済をせずに投資に回せば５％くらいで運用できる」という意見がありますが、それよりもお得になったということですか？？？？

なんか違う気がします。
数字にめっぽう弱いので、なにが間違っいるのか教えてください。
（わたしは繰り上げ返済したい派なのですが、アドバイスをお願いします）
（一括返済しても1000万円くらい貯金は残ります）
（投資はしたことありませんが、近々NISA　idecoを始めようと思っています）

ohkinu2001 · Accepted Answer

すでに借金している前程で言えば繰上げ返済で1952190円得したと言えますが、
これは25年間での話で、運用で言う5％は1年の話なので大きく異なり、
繰上げの運用益は年利では金利相当の0.52％です。

繰上げ返済が固いのは確かですが、一択と言うのもどうかと思います。
そもそも、全額投資か全額繰り上げかの2択ではなく、0～100％まで自由に選べます。
例えば6割は繰上げ、残りは投資と言うこともできます。
今のうちから投資をして様子を見ていけばよいでしょう。

ちなみに、全額繰り上げの場合手数料が高いことがあるので、
その場合は1回分を残したほうが良いです。

よしいくぞう · Answer

http://www.am-one.co.jp/shisankeisei/simulation.html

計算しましょう

まぁ増えてくれたらこんな感じになるかもしれませんね

米国株買いますか？

クロムたろう · Answer

大切な部分が抜けてるのでよくわからないですけど、

結局は10年　利息0.5パーで払った時の残債←これに　あと25年分の利率をかけたものが利息になるので

それをその一括返済するなら、できるなら、その利息はかからない、得すると言うことです

抜けてるから計算できないけど、その利息分と

25年かけて、年間5%の運用益を出せるものどちらが得かになります←いや　それが聞きたいねん　だったら
10年目でいくら借金残ってるかです

funoe · Answer

（検算してないから金額はあなたの試算とおりということで）

得する実額が195万なのは正解ですが、
その金額は、運用利回りでいえば0.52%相当です。
　（11年目に固定期間が終わった後の金利は不明ですけどね）

2930万円を残りの「25年間」の長期に亘って投資した結果の利益見込が195万なのです。
決して「1年間」の利益見込（損しなかった見込）ではないですね、期間が違います。

もし、10年目の繰り上げ返済時に、
・借り続けていたら残りの25年も0.52％の借入金利で、
・投資案件で0.60%の安定した投資先がある
なら、繰り上げ返済せずに0.60％の投資の方が有利でしょ。

momo-kumo · Answer

得したのは、過去10年間のローン控除による減税額と金利支払い分の差額です、あとは繰り上げ返済分の預金金利ですかね...

>「繰り上げ返済をせずに投資に回せば５％くらいで運用できる」という意見がありますが、
繰り上げ返済に回す資金が、過去にそれだけの運用利回りが出ているなら、それお選択肢でしょう。

タマタマポチ · Answer

> 繰り上げ返済をせずに投資に回せば５％くらいで運用できる
バカ言っちゃいけない。
投資で確実に5％なんてあるはずがない、1つ間違えればマイナスです。
　
一括返済が間違いなく最善！
計算通りです。

住宅ローン 10年目に一括繰り上げ返済 お得か？

すでに借金している前程で言えば繰上げ返済で1952190円得したと言えますが、

大切な部分が抜けてるのでよくわからないですけど、

（検算してないから金額はあなたの試算とおりということで）

得したのは、過去10年間のローン控除による減税額と金利支払い分の差額です、あとは繰り上げ返済分の預金金利ですかね...

> 繰り上げ返済をせずに投資に回せば５％くらいで運用できる

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