現在20年住んでいた家を今月引越しするのですが、少しでも綺麗にしておこうと思って修繕してたのですが、6畳の部屋に、昔妹が天井に蛍光に光るシールをたくさん貼っていました。それをはがそうとしましたら、木目の柄の紙が張られている天井だったので、シールと一緒にその柄も取れてしまいました・・・。参りました。シール剥がしも、蛍光のシールには染込まず、まったく取れません。ここは諦めるしかないと思いますが、この天井の張替え代金はどのくらいかかるものなのでしょうか?心構えもありますし、ある程度の金額を知って敷金トラブルにも備えたいと思っております。どなたか、大体で結構ですので教えて下さい。

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A 回答 (5件)

一応建築士です。



>6畳の部屋に、昔妹が天井に蛍光に光るシールをたくさん貼っていました。
>それをはがそうとしましたら、木目の柄の紙が張られている天井だったので、
>シールと一緒にその柄も取れてしまいました・・・。

おそらく、化粧(プリント)せっこうボードの天井でしょう。
6畳というのは、文字通り6畳の和室ですよね。
杉の正目模様のプリントした紙か薄い板(おそらく紙)がせっこうボードに張って
あります。

>この天井の張替え代金はどのくらいかかるものなのでしょうか?

材料は普通の石膏ボードと同等で、m21200円(工務店価格)程度
9.72平米として約1.2万円 手間賃 2人工 半日 2.5万円
3.5~4万円というとこではないですか。
部分修繕ですから、標準施工単価は使えないと思いますよ。

>心構えもありますし、ある程度の金額を知って敷金トラブルにも備えたいと思っております。
まあ、20年も家賃払ったわけですから、お話し合いですけど、4万円置いていけとは
言わないと思いますよ。
おそらく大家さんは全面改修でクロスを貼る等のこともします。
この天井は、石膏ボードの紙の上から薄い木目クロスか、プリントシートを貼ることになるかも
しれません。そうなったら単価は安くなります。
部分修繕は手間賃のほうが高いですから。そこだけキレイにしても無駄が多いからまとめて
お金で清算ということで話をされたほうがいいでしょう。
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この回答へのお礼

詳しく書いて頂いてありがとうございました!だいたいの値段の目安がわかりましたので大変助かりました。あとは大家さんのお気持ち次第という感じですが、ここの大家さんがまた色々と問題があるんですが・・・。ま、それはまた別の話しになってしまいますね。安くで修繕してくれる事を願ってます~。

お礼日時:2005/04/06 01:05

×  m21200円(工務店価格)



○  m2(平米)当り 1200円(工務店価格)
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回答2 は安すぎると思います。



材料、施工費、処分代、
既存クロスの取り外し、下地処理、
張り替えは手間がかかります。

私の見積もりでは8万円以上になります。
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この回答へのお礼

8万円以上・・・。あとは20年住んでいたと言うことでどれだけ考慮してもらえるかですね。もうしょうがない事なので、どんと構えます!ありがとうございました!

お礼日時:2005/04/06 00:58

>木目の柄の紙が張られている天井



クロスでしょうか?だとしたらそんなに高いものではありません。

6畳の部屋の天井なんて、せいぜい10Mかそこらです。クロスを張り替えたとして・・・高く見積もっても1M(1m2)1500円くらいと考えて、10M×1500=15000プラス消費税で15、750円程度で何とかなると思いますよ。


ご参考まで・・・。
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この回答へのお礼

これだけ安かったら問題なしですね。
(この値段であって欲しい!)他の人の意見を見ると値段がバラバラなので、とにかく請求明細書が来てから考えることにします。どうもありがとうございました!

お礼日時:2005/04/06 00:56

20年住んでらっしゃったんですね。


ジタバタしないことです。
正直に現状を見せて、納得いくこと理不尽なことを自分で判断してください。
20年だと全面改装もありかと。
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この回答へのお礼

そうですね!すべては請求書が来てからなので、今更ジタバタしてもしょうがないですね。どうもありがとうございました。

お礼日時:2005/04/06 00:50

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Aベストアンサー

こんにちは。
これまでの方も言っておられますが、柔軟剤がおすすめです。
ショップの店員さんがすすめてくださったので間違いないと
思います。
私も使ってますが、さすが柔軟剤、ふっくらしますよ♪
試してみてください。

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参考URL:http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/sikiindex.html

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専有面積とは、分譲マンションで「壁の芯」から測定した部屋の面積。
分譲=所有権の場合は壁の芯まで所有していて、その外側の壁やコンクリートスラブは共有物という仕組みなんだよね。
ところが分譲賃貸を除いた賃貸物件の場合、建物全てが貸主の所有なので共有部分がなく、専有部分を表記する必要がない。
壁の内側(内法・うちのり)の面積だけで済む。
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Q壁紙張替え代のトラブルを・・。

50代既婚女性で主人と私二人身障認証で生保を受給させてもらって一年になります。
生保を支給した時は家賃扶助から足が出る形で一年経って先月生保から「来月から、またいまより
家賃扶助が下がることになるので、もう少し家賃の低い物件に越しませんか?」と指導があり
借りる為の費用と引っ越し代・前住所のルームクリーニング代を支給して頂いたのですが
前住所で以前滞納した一か月分が残った状態では引っ越しを許可できませんと前住居の大家さんに
言われ月々少しづつ返済していく誓約書を書くのでと言っても許可が下りず、困っていたところ
前住居を紹介してくれた不動産担当者さんが「家賃滞納分と最低かかるルームクリーニング代を
合算してルームクリーニング代として請求したら通ると思うので」とアドバイスをもらい
大家さんもそれなら・・と同意してくれたので市のほうへ提出したら無事支給されたのですが
相談したいのはその後の対応でして・・。
主人が入居するときに「タバコをお吸いになるのでしたらベランダに出て窓を閉めて吸われるか
トイレのみで吸うかにしないとヤニが壁について天井が一番請求額が高くなるので気をつけて
くださいね」とアドバイスを受けていたのですがベランダの窓を開けて外を向いて吸っていたため
副流煙(?)が残り先日ルームクリーニング代を市から受け取った後に「やはり壁紙を交換しないといけないと思います、まだ大家さんからの
指示が出ていないので請求があったら対処お願いします」と言われました。ルームクリーニング代の
中に家賃滞納分が含まれての請求でしたが私たちは、もうルームクリーニング代は払わなくても良いと
思ったのに払わなくてはいけないのでしょうか?

50代既婚女性で主人と私二人身障認証で生保を受給させてもらって一年になります。
生保を支給した時は家賃扶助から足が出る形で一年経って先月生保から「来月から、またいまより
家賃扶助が下がることになるので、もう少し家賃の低い物件に越しませんか?」と指導があり
借りる為の費用と引っ越し代・前住所のルームクリーニング代を支給して頂いたのですが
前住所で以前滞納した一か月分が残った状態では引っ越しを許可できませんと前住居の大家さんに
言われ月々少しづつ返済していく誓約書を書くのでと...続きを読む

Aベストアンサー

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
ということになるよ。

請求が来たら、福祉の担当者に相談したり、自治体で実施している無料法律相談へ行くのもいいね。


以下は読まなくてもいいけれど、もう少し厳密に説明すると。
国交省のガイドラインでは、煙草は一般的な行為ではないとされているので、本件のように喫煙による部屋のダメージは借主負担。
しかも、入居時に中があったにもかかわらず無視して窓を開けたまま喫煙している事からこれは部屋の用法違反(契約違反)にも該当する。
この場合には、クリーニングで落ちるレベルであってもクロスを張り替えるとして費用請求があってもおかしくはない。
ただし、契約書に特段の定めがければだけど、この場合のクロスは経年劣化(6年で1円に減価)を考慮した費用負担となる。
6年以上住んでいればクロス張り替えの請求はゼロ円に近い状態になる可能性が高い。

質問者に状況は不利だけど、経年劣化で主張すれば、大家からの請求を低くできる可能性はあるよ。
この点については無料法律相談や、消費者センターあたりでも相談に乗ってくれる。

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
ということになるよ。

請求が来たら、福祉の担当者に相談したり、自治体で実施している無...続きを読む

Qファンデーションのパフの洗い方

ファンデのパフって
1どのくらいの頻度で
2どんな洗剤?で
3どうやって
洗えば良いのでしょうか?教えてください。

Aベストアンサー

私の場合は四角のパフなのでだいたい1週間に一度洗います。そしてスペアも何個か用意しています。
お薦めは資生堂のスポンジクリーナーです。
大小売っていますが大きい方がお得です!
汚れたパフに直接つけて少しぬるま湯をおとしてもみこむとみるみる汚れはおちますよ
パフのキメも荒くならないし是非お試しください。
フェイスパウダーのパフもふんわり仕上がりますよ

Q退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがない...続きを読む

Aベストアンサー

家主です。
>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません

たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも6掛け位です。

参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

Qファンデーション用パフの洗い方

今までは、ファンケル社のパフ専用クレンジングを使って洗っていました。結構よく落ちて気に入っていました。
先日、それが空になり、また発注しようかとも思いましたが、現在家にある洗剤類で代用できないかと思ったのですが、何で洗ったらいいのか・・・。
台所洗剤、普通の洗濯洗剤、エマールやアクロンなどの毛糸洗い用洗剤??

みなさんは、何で洗っていますか?

Aベストアンサー

こんにちは。私は台所の中性洗剤で洗っています。

これは以前、化粧品売り場の店員さんに教えてもらいました。結構きれいに洗えますよ。

一度お試しください。

Q賃貸住宅の網戸の張替え

入居6年目の賃貸マンションですが網戸がかなり劣化してきました。故意ではないのですが破いてしまった部分もあります。あと数年は住むつもりですが、一度張替えをする場合、大家さん全額負担でいいのでしょうか?

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網戸をうっかり(過失)で破いてしまったときは、質問者さんの負担になるのが原則であることが多いです。
 もともとついていたもので、自然に劣化して破れたと判断できるようなものなら、「大家さんに負担してもらいたい」と申し出ることは出来ると思います。しかし6年ももっているなら、この網戸については厳しいでしょう。

 実際に負担がどうなるかは、大家さんの価値観や今までどうしていたか(他の部屋との兼ね合いがあることなので)で決ることが多いでしょう。下の方のように大家さんの好意で変えてくれる場合もありますが、めったにありません。(それを認めると細かいことなどの要望等にきりがなくなるからです)
 
 あくまで多くあるのは電球や電池などのような消耗品として大家さんは考えていることは多いですよ。


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