築15年目のワンルームマンション(12部屋+店舗)一棟を所有していますが、約半分が空室です。この度、空室対策として外壁全面・ベランダ・階段塗り替え、屋上FRP塗りを行う予定です。かなりの費用負担になりますが、空室がなくなるならいたし方がないと思っています。実際のオーナーさんにお伺いしたいのですが、いままで急激に空室が改善した要因なり秘訣があれば教えてください。ちなみに仲介業者はエイブルです。

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A 回答 (5件)

初めまして、区分所有マンションを5戸所有している者です。



約半分が空室とは大変ですね。借入返済が残っていらっしゃれば尚のことです。

急激に空室が改善した要因なり秘訣は? と聞かれると困ってしまいますが、仲介業者がエイブルだけなのはちょっと気になります。

仲介業者の選定は早期成約にかなり影響すると思います。

ご検討をお祈り申し上げます。
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築26年で、1R(13.96m2)で1年間入居が決まらなかった部屋を


一般賃貸として募集するのではなく、ウィークリーマンション&
マンスリーマンションとして募集をしたところ、すぐに入居が決まり、
一般賃貸よりも高い賃料で貸せています。
一般賃貸で募集して決まらないのであれば、立地条件等もありますが、
違う貸し方、違う入居者ターゲットを狙ってみてはどうでしょうか。

■参考サイト
http://ameblo.jp/sublease/

参考URL:http://ameblo.jp/sublease/
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私は現在物件を探している20代の女性ですが、私なりの意見としては、やはり外見は重要だと思います。

もちろん内装なども重要でしょうけど、物件に案内されて見るからにボロそうなものや、薄暗いイメージを抱かせてしまうような物件だと、それだけで中を見る気がしなくなりますもん・・・。とはいえ、これはあくまで一般人の意見ですけど・・・。今私が目をつけている物件は築年数は20年近いし、狭いし(とはいえ場所柄家賃と相談すると妥当・・・)、・・・でもその外観が洋館みたいでとても素敵なんです。それだけでUBも築年数も、部屋の狭さもオールクリア♪
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空室対策というより、建物維持管理上必須な工事です。


もちろん美観の向上は、家賃値下げとともにテナント誘引効果にはなります。
私は投資用の2ルーム、ワンルームを数件ばらにもっていますが、内装クリーニングにはかなりお金かけています。義父が持っていた賃貸マンション(一棟)も14年目に塗装替えをして賃料値上げしました。

空室が美観のせいか、立地のせいか、設定家賃のせいかはしりません。
わかっているのは建物がみすぼらしくなれば賃料を下げないと埋まらないですし、美観がよくなれば賃料を下げずにすみます。
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仲介業者はエイブル だけですか



結構沢山使ってますよ 皆さん 
多い所は5つほど アパートに看板着いてますからね
アバマン や 賃貸 センチューリ21 なんかも加えると 良いですよ

空室が改善した要因なり秘訣

インターネットを無料で使える用にする

そうすれば、宣伝文句が良くなる

・インターネット対応 マンション

 部屋に無料で使い放題

あとは、仲介業者をうまく使う
・半年以上 入居すれば 
 家主から 仲買手数料をプレゼント
 キャンペン中ー 4月末まで
 でも 毎月延長 部屋埋まるまで

 実際は、7月目の部屋代が半額になるだけ
 仲買手数料は規定により0.5月分ですから

損して得を取れ、部屋が埋まらないと話成らない
考えれば何ぼでも 改装するより ネタは出てきますよ

 
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対内直接投資と対外直接投資の英語が分からなくて困っています。
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

wikipediaにはこのように定義されています
日本では、日本企業による海外の企業に対する直接投資を対外直接投資、海外の企業による日本企業に対する直接投資を対内直接投資というが、これらは法律上の用語で、一般にはそれぞれ海外直接投資、対日直接投資といわれることが多い。
自国資本が外国に向かう対外直接投資(outward Foreign Direct Investment,outward FDI)と,外国資本が国内に入ってくる対内直接投資(inward Foreign Direct Investment,inward FDI)の双方向があり,この両者を合わせて統一的に把握する場合には,国際直接投資(International Direct Investment,IDI)と呼んでいる.


http://www.exbuzzwords.com/static/keyword_3359.html

Q隅棟、平棟とはなんですか?

基本的な質問ですみません。隅棟、平棟とは何のことですか?

Aベストアンサー

隅棟:入母屋、寄せ棟屋根の斜めにのぼっていく部分
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隅棟はわかりますが、平棟はあまり聞きません、多分あっていると思いますが・・・。

Q心当たりのない英語で投資のメール

最近一ヶ月ぐらい前から外国からのものと思われるメールが頻繁に入ってきます。宛名として、POPサーバは私が加入しているプロバイダで同じですが、アカウント名は私とは全く関係のない名宛てとなっています。このような体験の方いらっしゃいますか。これはどういう現象でしょうか。またこれを停止する方法はあるでしょうか。是非教えて下さい。

Aベストアンサー

投資話やドラッグ、違法ソフト、エロサイト勧誘など、私のメールアドレスにも毎日沢山の迷惑メールが届きます。(日本語もありますが、圧倒的に英語のメールが多いですね。)これらはいわゆる、SPAMメールというヤツで、社会問題になっているのをニュースで聞いた事があるかと思います。

心当たりがないのであれば、ゴミですから無視して問題ありません。インターネットプロバイダによっては、迷惑メールのフィルタリングサービスを行っているところもありますから、そのサービスを利用すると多少はましになります。くれぐれも、メールを返信したりしないようにしましょう。

参考URL:http://www.clubbbq.com/spaminfo/beginners.html

QFRP浴槽の強度について

戸建て新築中なんですが、浴槽の選択で悩んでいます。業者は、FRPは穴が開くので止めたほうがいいと言っていましたが、物を落としただけで穴があきますか?浴槽内で、それほど重たいものを落とす事が無いような気がしますが・・。また、FRP浴槽の耐久年数は何年ぐらいなんでしょうか?

Aベストアンサー

まず、浴室の工法を在来工法(システムバスなどのユニットではな
い)という条件で回答をします。

浴槽には「木製」「陶器製」「鋳物ホーロー製」「ステンレス製」「アクリル系人工大理石製」「ポリエステル系人工大理石製」「ビニエステル系樹人工大理石製」「FRP製」があります。
それぞれに一長一短がありますが、質感、保温性から「鋳物ホーロー
製」が最高になります。但し、価格、施工性(重量)から現在は超
高級ホテルや、億ションなど一部に限定されたところでしか使われ
ていません。「ステンレス浴槽」は耐久性と施工性の良さから、一時
流行しましたが、味気なさなどから現在はほとんど使われていませ
ん。その後、出てきたのがFRP製浴槽になります。
FRPは、ガラス繊維強化プラスチック製ですので、耐久性・施工性
に優れていましたので、ステンレス浴槽に代わり主役になりました。
ただし、カラーに限りがあり、しかもブルー、アイボリーなどのカラーであったため、その後出てきた、人工大理石系の浴槽に主役を
奪われました。人工大理石系は色々なカラーを出しやすく、耐久性
にも優れているため、現在は浴槽の主役になっています。
FRPでも人工大理石系でも、強度は変りません。鉄アレイなどを
落とせば割れてしまうことも考えられますが、浴室内で使用される
ようなものを落としても割れることはありません。
割れるような場合は、どちらかと言うと施工方法に問題がある場合
がほとんどです。設置時にきちんとレベルだしができていないなど、
ゆがんだ状態(目視ではわからない程度でも)で設置された浴槽に
水を入れて割れる事故はあります。但し、このような事故は他の
材質の浴槽でも同様です。尚、表面の強度については同じですので、
擦り傷などのキズはどうしてもついてしまいます。
http://www.rakuten.co.jp/apade/410022/758932/

まず、浴室の工法を在来工法(システムバスなどのユニットではな
い)という条件で回答をします。

浴槽には「木製」「陶器製」「鋳物ホーロー製」「ステンレス製」「アクリル系人工大理石製」「ポリエステル系人工大理石製」「ビニエステル系樹人工大理石製」「FRP製」があります。
それぞれに一長一短がありますが、質感、保温性から「鋳物ホーロー
製」が最高になります。但し、価格、施工性(重量)から現在は超
高級ホテルや、億ションなど一部に限定されたところでしか使われ
ていません。「ステ...続きを読む

Q20代は自己投資

 先日、ある自己啓発本に20代は自己投資をしろ と

書いてありました

自己投資は何に自己投資をしろということなのでしょう

か?英語とかパソコンなどの答えではなく

他のものを教えて下さい

ビジネスマンで同じような悩みで何か投資している

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Aベストアンサー

#2です。
 
そのような状態であるなら、
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Q屋根の塗り替え費用

カラーベストコロニアルという屋根の塗り替えを考えています。100m2程度の面積なのですが42万の見積もりです。内容は、洗浄、下塗り、上塗り2回で油性の塗料だそうです。金額が妥当か教えてください。

Aベストアンサー

この油性で塗ると説明すること事態が塗装を知らないか、へんな物でだまそうとしているのか、ちょっと気にかかると言うか、おかしいと思います。屋根一つとっても、塗料っていっぱいあるのですから。

一応、おおまかにですが、私の所の価格の参考です。

アクリル塗料なら1種類だけ高耐久の物があります。
(8~10年はきれいですね。
100m2=15万円(高圧トルネード洗浄+下、中、上の3回塗りで、洗浄後2日以上乾燥させて、この時期なら、2,3日で完了です。この塗料なら下手なシリコンより長持ちするので悪くはないのですが、あまり使われないとこんないい塗料でも廃盤になりますね。

ウレタンは、5,6年位で剥げますね。一般的に。
3000円/m2なので、3割引きで、2000円だから20万円
だけどすすめられませんね。

シリコン塗料ーこれが一番主流になっていますが、1万円以下の物から6万円近い物まで在りますが、周りを見渡すとほとんどが1万円前後の塗料が使われています。
(私の地域だけかもしれませんが、住宅メーカーや大手リフォーム屋さんもこれなので、どこでもペンキ屋さん以外はこういうことをしている鴨ですね。

(塗料価格はペンキ屋さんが問屋から購入した時の金額で説明していますので、定価が3万円でも1万円で買ったものは1万円の価値のものとお考えください。)

こんな感じで、塗料も信用しがたい部分が大きいので、今までの施工実績を基にした、年数計算式のアドバイスをおこなっています。

大まかに値段を出してみると、100m2当たり

10年位で18万円、12年で22万円、15年で25万円、断熱工法で30万円位です。

(15年以上過ぎている場合は下地処理が必要なので、吸い込み方に応じて、2,3万円位よけいにかかるかも知れませんね。)

失敗しないためには、あくまでも樹脂の名前で選ぶのではなく、何年位綺麗に保てるかです。
メーカーで15年持つといっても、実際は3~8年位で剥げてしまう場合も多くありますので、実績のあるプロに依頼された方がよろしいでしょうね。

壁と屋根を一緒に同じ物で塗装しても、数倍早く、屋根が先に痛んでくるので。

これくらいで参考になったでしょうか?

この油性で塗ると説明すること事態が塗装を知らないか、へんな物でだまそうとしているのか、ちょっと気にかかると言うか、おかしいと思います。屋根一つとっても、塗料っていっぱいあるのですから。

一応、おおまかにですが、私の所の価格の参考です。

アクリル塗料なら1種類だけ高耐久の物があります。
(8~10年はきれいですね。
100m2=15万円(高圧トルネード洗浄+下、中、上の3回塗りで、洗浄後2日以上乾燥させて、この時期なら、2,3日で完了です。この塗料なら下手なシリコンより長持ちするの...続きを読む

Q不動産業界向けビジネス英語本

書店に行くと数え切れないほどのビジネス英語本があります。
しかしどれも例文やダイアログはメーカーや商社で働く人向け。
不動産投資ビジネスに従事している私が直接引用できるようなフレーズはほとんどありません。
投資銀行、AM会社、PM会社などで働く不動産系ビジネスパーソンにも参考になるダイアログや例文を満載したビジネス英語本ってありませんか?
英文契約書の攻略本も他業界向けのものばかりのようです。
不動産の売買契約書や賃貸借契約書、信託管理処分契約書などの事例を満載した本ってないですか?
あればぜひ購入したいです。
事例を取り上げているものってない。

Aベストアンサー

ビジネス用フレーズは、業種に関係なく基本的には同じようなものゆえ、ご質問の主旨は、不動産投資・関係ビジネスで使う分野の内容の表現等についてと解します。

調べたことないですが、多分希望されているようなものはないかと。理由は日本で必要とする人たちの絶対数がすくないからだと思います。

で、どうするかですが、以下のようにされてはどうでしょうか。

1.同業種の英語国の多くの会社の年次報告書を読む

2.契約書についてはネットで関係語を入れるといろいろでてきます(例、 real estate agreement samples)

3.不動産関係は、コンピュータのような世界と違い、不動産に対する歴史、法体系、取引システム、概念などが国によって違いますから、そのようなことをベースに、例えば米国なら、米国のその業界の理解を深める。それには、英語の書物を読むしかないのではと思います(日本語で書いたのも少しはあるようですが、英語での使い方もかねて)。Real Estate Fundamentals, Real Estate Investment とかいったものです。ちなみに、Barron's Real Estate Handbook という辞書をもってますが、重宝してます。 図示や用語の使い方を提示していてわかりやすい。

ま、このような専門分野の表現は、文書でも口語でも同じようなもんですから。

ビジネス用フレーズは、業種に関係なく基本的には同じようなものゆえ、ご質問の主旨は、不動産投資・関係ビジネスで使う分野の内容の表現等についてと解します。

調べたことないですが、多分希望されているようなものはないかと。理由は日本で必要とする人たちの絶対数がすくないからだと思います。

で、どうするかですが、以下のようにされてはどうでしょうか。

1.同業種の英語国の多くの会社の年次報告書を読む

2.契約書についてはネットで関係語を入れるといろいろでてきます(例、 real estat...続きを読む

Q棟換気について

小屋裏の換気について質問です。
軒裏に吸気口を設け、かつ棟部に排気口を設ける計画をしています。それぞれの開口面積は天井面積の1/900、1/1600となっていますが、天井面積とは、1F、2Fそれぞれの天井面積、つまり、床面積ということですか?
ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

小屋裏換気計算で用いる天井面積とは、床面積に軒の出を含めた面積です。

例 木造二階建の場合
1F天井面積=(建物巾+軒の出)×(建物長さ+軒の出)-二階床面積
2F天井面積=(建物巾+軒の出)×(建物長さ+軒の出)
が基本式となります。

ご参考まで

Q群衆心理学の第一人者を教えてください。(英語圏の人で)

投資の勉強の一環として、群衆心理学の本を読んでみようと思います。 日本語で本を読むのが苦手なので、英語圏の方での第一人者を教えてください。 その方の著作を読んでみようと思います。

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

まず「群衆心理学」で検索してみるとwikipediaが出てきますね。
左側のメニューからEnglishを選ぶと英語バージョンも出てきますね。
日本語では「群集心理」のことを「集団心理」とも言うようですね。
英語では、Group dynamics 或いはGroup psychologyというようですね。

上記英語のwikipediaの真ん中あたりに、
'Key theorists'とその主著が沢山挙がっており、
その中に群衆心理学の創始者であるGustave Le BonやWilliam_McDougall或いは有名なSigmund Freud(フロイト)の名前が見えますね。
その他、心理学だけでなく、社会学にも範囲を広げれば、
David RiesmanのThe Lonely Crowd(孤独の群集)という名著もありますね。

最近の学者を探したかったら、更にYahoo Americaなどでネット検索をすればいいと思いますし、下のような学会もありますよ。
http://www.spsp.org/

最後に、読まれる目的が、投資の勉強のためとのことですが、個人個人の投資行動がどんなものかを勉強するのでしたら、群集心理ではなく、もっとひとりひとりの行動選択原理を勉強した方がよいとは思いますが・・・。

まず「群衆心理学」で検索してみるとwikipediaが出てきますね。
左側のメニューからEnglishを選ぶと英語バージョンも出てきますね。
日本語では「群集心理」のことを「集団心理」とも言うようですね。
英語では、Group dynamics 或いはGroup psychologyというようですね。

上記英語のwikipediaの真ん中あたりに、
'Key theorists'とその主著が沢山挙がっており、
その中に群衆心理学の創始者であるGustave Le BonやWilliam_McDougall或いは有名なSigmund Freud(フロイト)の名前が見えますね。
その他、心理学...続きを読む

Q玄関扉の塗り替え

市営団地に住んでいます。
今、外壁塗装をしていて、来週に玄関の塗り替えがあります。
そこで疑問に思ったのですが、玄関扉は拭き掃除などした方がいいのでしょうか?
新聞受けの下にある、小さな扉(牛乳入れ?)が、前の塗装の時に引っ付いたみたいで開きません。
そこに砂や埃など固まっていて、汚れています。
手を入れて掃除できますが、完全に綺麗にできそうにありません。
汚れていても大丈夫なのでしょうか?
また掃除方法があれば教えていただければと思っています(>_<)

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> 玄関扉は拭き掃除などした方がいいのでしょうか?

拭き掃除はした方が見た目が綺麗で業者も気分良く仕事をしやすいし、幾分業者の手間が減るといことはありますが、しなくても結構です。
業者が、この家は綺麗にしているなと思うか、埃が積もっていて掃除をしない家だなと思うかというレベルでいえば、それはやらないよりやった方が良いでしょう。

それよりも、養生や塗装などの作業がしやすいように、ドア周りに物を置かないようにした方が良いです。

市営団地で玄関スペースに余裕がある家庭は少なく、傘立てなどを移動する手間で5分かかるとすると、10軒で1時間近く余計に時間がかかってしまうことになります。
そういう手間がかからないように予め住人が準備しておけば、その分の時間を塗装作業に費やすことができるわけで、より丁寧な作業につながる可能性があります。

現状の塗装表面と錆や剥がれている部分との境で段差があり、そのまま塗装すると醜い仕上がりになります。
また、古い塗装表面は劣化していてそのままでは塗料の密着性が悪く剥がれやすくなります。
そのため、塗装業者はドア面など塗装する部分の表面をヤスリがけして均します。
(この作業を疎かにする業者は良い業者ではありません。
良い職人は平面に美しく仕上げることに誇りを持っていますが、最近は俄か職人やコスト優先に走る業者も増えています。)
この作業により錆や塗装が粉塵となって落ちますので、ドアの場合は、拭き掃除をしてもしなくてもあまり関係ないのです。

塗装の大敵は、テープやシールの接着剤や油分です。
これらの汚れが残っていると、塗装した後時間が経つと目立ってきます。
普通に水で拭き掃除したのでは接着剤成分などを落とすことができません。
油汚れ落し用のマジックリンや研磨効果のあるスポンジ、錆も落しきれるスコッチブライトなどを使うと効果的です。
http://scsparts.ocnk.net/product/559
塗装をし直すことが分かっている場合は塗装がおちても構わないので、手っ取り早くシンナーで落せます。
でも、こういったことは住人がやらなくても、DIY(Do It Yourself)ではないので、一般的には業者がやってくれます。

ポケット部の奥など狭い部分では、割り箸の先に洗剤を含ませた使い古しのタオルを被せて拭くと細かい部分の埃などをきれいにできます。
使い古しの歯ブラシも利用できますが、せっかくあるブラシ部分の柄との角度が汚れを落したい部分に都合良い場合ばかりではありません。

ご参考までに。

> 玄関扉は拭き掃除などした方がいいのでしょうか?

拭き掃除はした方が見た目が綺麗で業者も気分良く仕事をしやすいし、幾分業者の手間が減るといことはありますが、しなくても結構です。
業者が、この家は綺麗にしているなと思うか、埃が積もっていて掃除をしない家だなと思うかというレベルでいえば、それはやらないよりやった方が良いでしょう。

それよりも、養生や塗装などの作業がしやすいように、ドア周りに物を置かないようにした方が良いです。

市営団地で玄関スペースに余裕がある家庭は少な...続きを読む


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