家賃6万のコーポに住んでいます 主人は今高い家賃を払ってるのだから頭金がなくても若いうちに家を建てて早くローンを終わらせたほうが楽だと言ってます(今30歳です)私は35歳~40歳の間で頭金をしっかりためて家を建てたいと思ってます 銀行に2000万借りるばあい頭金があるのとないのではどのくらい支払う金額がちがいますか?あと将来的には義理母と同居するつもりなので10万ほど毎月払う予定です ボーナスはありません

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A 回答 (6件)

持ち家の場合には税金・維持管理修繕費用がかかり、大体月2.5万程度になります。


だから居住費を家賃と同額にするには6万-2.5万=3.5万のローンでなければ同じになりません。

月3.5万のローンというのはかなり厳しくて、ローン800万、3%、35年返済で3万/月程度です。

つまりそれくらい家賃が安いと言うことです。
2000万も借りると、金利3%、35年払いで月7.6万ですが、このうち金利の支払だけで月5万です。
つまり維持費と合わせると、毎月7.5万程度が「消えて無くなっています」。
元金分の2.6万にしても建物はいずれ寿命が来て消えることもありますし。

ちなみに将来居住費を月10万ということであれば、これから維持経費を差し引くと月7.5万までローンが組めますから、2000万であればぎりぎりですね。

2000万ローンで総支払額は\32,327,416円
1000万頭金で1000万ローンだと総支払額は\26,163,708円

差額は\6,163,708円ほどです。

お姑さんと同居予定ということなので、万一仲違いしてしまう等の事情から同居できなくなり売却する必要性が出ることも考えますと、2000万の物件に対して700万程度の頭金を入れて下さい。そうしないと売却金額<ローン残高になる危険があります。
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多くの人に回答をもらってもお礼もしない.....


こんな人いい加減な人は、住宅ローンを組んでも返済不能の陥るだけだろうな.....
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1.銀行から2000万円借り入れの場合、毎月の返済額は約8万円位です。

(返済期間:35年、金利:3%、ボーナス支払い無し)

2.仮にこれから10年間で頭金を500万とした場合、
銀行から1500万円借り入れの場合、毎月の返済額は約7万円位です。(返済期間:25年、金利:3%、ボーナス支払い無し)※金利は変動する可能性あり。

○住宅を購入した場合、固定資産税,火災・地震保険及び住宅維持費等が掛かります。
また、家具等の購入にも結構お金が掛かります。
余裕を持った購入計画を立て検討すべきでしょう。
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頭金があろうが、無かろうが銀行から2000万借りれば月々の支払い金額に違いはありませんよ。



2000万の家を建てるのに頭金が0円で銀行から2000万借りる場合と、頭金が500万あり残りの1500万を銀行から借りるのであれば当然支払額に差はでますよ。
ですので、頭金をどのくらい貯めるおつもりなのかで変わってきます。
その辺の補足をお願いします。

また、銀行によっては所要資金の80%までしか貸さない所も多くあるのでご注意して下さいね。
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下記でいろいろシミュレーションしてみてください。


住宅ローンシミュレーションの方は公庫や財形などがあってややこしいので、まずはローンシミュレーション(一般)の方でやってみるといいかと思います。

また、下記2つめで最優遇金利で並べ替えるとわかるように、キャンペーン等を利用できるなら、今はものすごく低金利です。十分返済可能なら、今のうちに借りてしまった方がいいかも知れません。頭金を貯めている間に金利が上がってしまうかも知れません(全く不確定ですが)。

私見ですが、低金利で借りることが可能なら、今のうちに借り、余裕のあるうちに貯金して、金利が上がったら繰り上げ返済するのがいいかと思います。
2000万円だと、3年固定の最優遇金利0.85%で30年ローンを組むと月々62,959円です。今の家賃と大差がないことになり、これから貯めるつもりの頭金と同じくらいの貯金が出来ます。3年経つと元本は18,171,476円になっています。
今2000万円借りて家を建てて3年後に繰り上げ返済した場合と、貯金をして3年後に同じ家を貯金分を頭金にして建てる場合を今から3年後で比較すると、
前者:家(中古)+借金「18,171,476円-貯金分」
後者:家(新築)+借金「2000万円-貯金分」
ということになります。光熱費や固定資産税、繰り上げ返済費用等がありますから、それほど単純には比較できませんが、貯金できる金額がそれほど大きく変わらないなら、早く家を持てるだけ今建てちゃった方が嬉しいかも知れません。家や土地自体の価格の変動もあって判断は難しいですが。

参考URL:http://www.eloan.co.jp/simulation/,http://www.el …
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我家は先月マンションを購入し、引っ越したばかりです!


金利や銀行などによって変わって来るかもしれませんが、私が銀行で聞いたのは、約400万円で月々返す額が1万円ほど違うと聞きました。
余談になりますが、銀行でローンを考えていても組むときに公庫の申し込みもするだけしておいたら、もし金利が上がったときに銀行から公庫に変えることができますよ!
我家は公庫の申し込みが間に合わず、銀行ですが・・
間に合っていたらといつも思います。

回答にになっていないかもしれませんね(^-^;)
すみません。
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