4年間住んでいたところを転勤のため引っ越すことになりました。
私も主人もタバコを吸うので壁が明らかに黄色くなりました。全体的に黄色いのならいいのですが、ポスターの跡がはっきり残ってしまいました。それも10箇所ぐらいあります。
いろいろきれいにしようと試しましたがどの方法でもきれいになりません。
4年住んでれば前面張替えだと思うんですが、2LDKだと張替えにいくらぐらいかかるものなんでしょうか?
タバコの汚れは当然借主負担ですよね?

A 回答 (3件)

こんばんは。

私の経験したことで書かせていただきます。
壁紙のよごれ(タバコでの汚れも含む)や、畳・カーペットのへこみは、通常消耗や経年変化と言って借主側の負担ではありません。
例え、契約書に現状回復とあっても、今はこういった件に関して、国土交通省からガイドラインも出ていますので、負担額は一切ないと思います。念の為、HPを確認していただけると詳しいことが分かるとおもいます。
もしも、クリーニング代や、張替え代が請求された場合は、小額訴訟というものがあり、法の立場からみてもほぼ99%の割合で負担額を請求されることはありません。
現状では、故意的出ない限り、普段の通常の生活汚れであれば、敷金は戻ってきます。
ただ、不動産や大家さんにもよりますので、そうなった場合は、「ガイドライン呼んでないんですか?」って言ってあげるのも、効果がありますよ!
要領良く書けませんでしたが、ご参考になればうれしいです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
ガイドラインの本も出ているようなので購入し勉強します。
現状回復=入居の状態というような思いがあり不安でしたが、色々聞けて安心しました。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/06 01:05

 他の方も回答されているように、タバコのヤニ汚れやテレビを置いていた壁紙の黒ずみなどは日常生活をしていれば、当然起こりうる汚れなどですので借主負担ではなく、貸主負担です。


 基本的に壁に大きな穴があいている、床のタバコの焼き焦げがあまりに多い等、よっぽどのことがない限り借主負担はないはずです。
 もし、そのようなことも借主負担である等の条項が賃貸借契約書に書かれていたとしても、借主に一方的に不利な条項ですので、無効だと思います。
 最近、貸主の不当な請求によるトラブルが多いです。よく契約書などを読んで、被害に遭わないようにして下さいね!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
転居先でアパートを探していたとき不動産屋さんに話したらそれは相当かかりますよといわれ不安になってしまいました。
こちらで色々聞け安心しました。

お礼日時:2005/04/06 01:02

タバコのヤニ汚れは日常生活の汚れに入るんじゃないでしょうか


家主負担だと思いますよ
気になるようなら酢を薄めて霧吹きで吹きかけてみてください
少しは取れると思うんですが…
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この回答へのお礼

そんなやり方もあるんですね?
さっそく試してみます。ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/06 00:37

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■退室補修明細
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襖張替-裏/6枚/4400円
全体清掃/43m2/40850円
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合計:113,250円

友人に相談したところ、「あんなにきれいに住んでた部屋なのに?
全額返ってきてもおかしくないよ。通常生活での汚れは貸主負担
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とらなければなりません。又、清掃費用および、畳・襖がある場合は
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問題ないかと思いますが、この契約書の内容は法律的に問題ないのでしょ
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今月中旬に引っ越しをしたのですが、敷金15万のうち、
3万強しか敷金が返ってきませんでした。詳細は下記の通りです。
■退室補修明細
畳み張り替え:/6畳/27000円
襖張替-表/6枚/21000円
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全体清掃/43m2/40850円
小修繕パック/一式/20000円
合計:113,250円

友人に相談したところ、「あんなにきれいに住んでた部屋なのに?
全額返ってきてもおかしくないよ。通常生活での汚れは貸主負担
なんだから」と言われました。
仲介不動産業者には、「畳や襖がある部屋は張り替えがある...続きを読む

Aベストアンサー

「清掃費用および、畳・襖がある場合はその張替費用は借主の負担となります。」
と言う様な契約を結ぶこと自体は、「契約自由の原則」により有効なものであり、法律的に何ら問題有りません。

国土交通省のガイドラインにも現在の契約は有効なものと考えられます、と明記されています。

ただ、借り主が一方的に不利となる様な契約は消費者契約法により、無効となる可能性が有ります。
裁判になればかなりの確率で無効となるでしょう。
ただ、何もせず当然に、自然と無効となる訳ではありません。

今後の交渉としては、

●畳・襖
「清掃費用および、畳・襖がある場合はその張替費用は借主の負担となります。」という条項は消費者契約法により無効であると主張。
また、故意や過失による破汚損はなく、経年劣化による汚れがあるだけなので、畳・襖の交換費用は負担しない旨伝える。

●全体清掃
退去時に通常の清掃(プロがやるほど完璧にしなくても良い)をしていれば原状回復義務は果たした事になるので、もし、退去時に清掃をして退去したのであれば、原状回復しているので清掃費用は負担しないと主張する。

●小修繕パック
どの場所の修繕費用なのかはっきりしてもらう。
借り主の故意や過失によるもので無ければ、負担しないと主張する。

交渉を続けて、最終的にどちらも折れなければ少額訴訟を起こすしかないでしょう。
費用は1万円程度、自分一人で簡単にできます。
そして、ほぼ間違いなく借り主有利の判決が出されます。

http://shikikinhenkan.web.fc2.com/

「清掃費用および、畳・襖がある場合はその張替費用は借主の負担となります。」
と言う様な契約を結ぶこと自体は、「契約自由の原則」により有効なものであり、法律的に何ら問題有りません。

国土交通省のガイドラインにも現在の契約は有効なものと考えられます、と明記されています。

ただ、借り主が一方的に不利となる様な契約は消費者契約法により、無効となる可能性が有ります。
裁判になればかなりの確率で無効となるでしょう。
ただ、何もせず当然に、自然と無効となる訳ではありません。

今後...続きを読む


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