結婚して妻がマンションを所有していたのですが、
旧姓から新しい性へ名義を単純に変更したいのですが
司法書士等を利用しなくてもできるレベルでしょうか。
できるならどのような手続きが必要でしょうか。

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A 回答 (2件)

最近ではどこの法務局でも相談コーナーを設けています。


そこで聞きながら書き込めば簡単にできます。
用紙もあります。
戸籍簿謄本、住民票、印鑑をわすれないように。
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ご自分でも出来ます。



登記名義人表示変更登記についての必要書類

1. 住所や氏名に変更があったことの証明書
(1) 引越しにより住所が変わった場合は住民票
(2) 2回以上引越しをしている場合は住民票および住民票の除票
(3) 住居表示が変わった場合は住居表示実施証明書
(4) 結婚により氏名が変わった場合は戸籍謄本

以上書類を用意して、登記申請書を記入して登記所の窓口へ提出します。
不明な点は、登記所の係員に聞けば親切に教えてもらえます。

下記のページと参考urlをご覧ください。
http://www.higuchi-office.gr.jp/s8-sjusyo-simei- …

参考URL:http://www40.tok2.com/home/touki/sinseisho_meihe …
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Aベストアンサー

郵政職員の単なる怠慢ではないでしょうか。
きちんと仕事をするように,大いに奮闘してきてください。期待をしております。
あるいはこれを機に口座を銀行等へ移してみてはいかがでしょう?

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Aベストアンサー

個人版の民事再生は、住宅ローン返済と住宅を残しつつ、その他の債務を整理するという手法ですので、質問のケースでは、質問者が主債務となる住宅ローンが無い点が要件外となります。

ローン銀行から見れば、ローン契約条項違反(無断での担保物件名義変更)だけを理由に夫に対する期限の利益の喪失(ローン一括返済要求)→当然不履行→担保物件差押→競売と進めば質問者の民事再生に関係なく、自宅の担保処分が可能になります。

自宅を担保処分された後の残債務への連帯保証債務について、質問者が債務整理をするというのは可能ですが、「自宅を確保する」という余地・可能性はありません。或いは質問者が独自で住宅ローンを負っていて、負担した連帯所掌債務を整理するというケースでは検討可能です。

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個人版の民事再生は、住宅ローン返済と住宅を残しつつ、その他の債務を整理するという手法ですので、質問のケースでは、質問者が主債務となる住宅ローンが無い点が要件外となります。

ローン銀行から見れば、ローン契約条項違反(無断での担保物件名義変更)だけを理由に夫に対する期限の利益の喪失(ローン一括返済要求)→当然不履行→担保物件差押→競売と進めば質問者の民事再生に関係なく、自宅の担保処分が可能になります。

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こんにちは。
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以上、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 故人が「建て直す」ことはできないので、ご質問の趣意は、正確には故人名義の建物を相続人なり権利者が滅失させて、新たに父なり自分達の名義で新築する、ということになるかと思います。
 相続時点での取り決め(分割協議)によれば、父が土地など現金以外の財産を相続されたようなので、これについて争いがなければ、権利関係の問題は生じないと思います。ただ、現在の建物の登記上の名義人は故人になっているということであれば、外見上その分割協議の内容は公示されておらず、この滅失登記の際に権利関係を証明する書類が必要になるかと思います。
 建物は、解体業者(一定の建設業者以外現在届出制になりました;余談)が解体後、滅失証明書というのを出しますので、その書類と上記の書類等でこの登記をし、その後、新築建物については、表示(印紙代無料)~所有権保存(登録免許税必要)をするようになります。
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Aベストアンサー

最寄りの役所で無料法律相談を行っていると思います。役所に問い合わせて専門家に聞くのが一番でしょう。相談時間は確か30分しかないのでその際には質問事項を簡潔にしておきましょう。
他には弁護士会で有料法律相談を行っています。確か30分5000円だったような。
ネットで検索してみてはいかがでしょうか。

ちなみに夫への慰謝料請求と財産分与は全く別ですから請求は可能です。しかし、夫に支払い能力がない場合は減額される可能性がありますので、その場合は弁護士に相談して夫の給料から毎月いくらかの差し押さえ手続きも出来ます。ついでに不倫相手にも慰謝料請求(実際は夫と不倫相手の合わせての請求、民法上は共同不法行為)も出来ます。
ただし、離婚後の方が不法行為の慰謝料が多く取れます。これも法律相談で詳しく教えてくれます。

【相談は必ず専門家にして下さい。】

参考URL:http://www1.odn.ne.jp/tops/index.html#3

Q曾祖母(故人)名義の土地の相続

祖母が相続した、曾祖母名義の土地が名義変更されないまま放置され70年程になります。現在も曾祖母の名前で固定資産税の請求が来ており何ら支障のないまま相続人の私が払っております。祖母の実家の直系の相続人はこのことを承知していますがそれ以外に相続権のある人が48人ほどになり、中には祖続放棄する前になにがしか分け分を貰わないとと言ったり、理由も言わないまま放棄することを渋ったりする人がでてきました。祖父母も既になく92才の母が対応していますが司法書士の方も手続きが煩雑らしく10年近くになりますがなかなか解決して貰えません。年が経つほどに相続権のある人が増えていくようで困っています。母の存命中に何とか解決してやりたいと思います。ご助言下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

それは大変ですね。「現在92才になられるお母様の祖母名義」と言う事ですから、曾祖母は健在ならば140才前後の江戸時代生まれで、明治に入ってから、購入する等何らかの理由で土地を手に入れ、自分名義に登記したのでしょう。これを現在の相続人名義にするには、曾祖母の相続人が誰かを確定しますが、その相続人たちも他界しているでしょうから、更にその相続人が誰かを確定して、要は現存している末端の相続人たちで遺産分割協議をやってその土地の帰属を決めていくことになります。もちろん、相続人の中に相続放棄した者や特別受益を受けたもの等は除外します。これはかなり大変な事です。もちろんやって出来ない事ではありませんが。

それよりも、NO1さんが言われるように、「相続による取得」では無くて、「時効取得」を考えた方がいいと考えます。曾祖母の死後70年以上も経過しているため、その土地について、相続人なら様々な権利を主張できたはずですが、70年経過後の現在では、被相続人が相続財産を他人に贈与してしまい相続人の慰留分を害するためにする「遺留分減殺請求権」も、ある相続人が他の相続人を排除して相続財産を分けてしまった場合になされる「相続回復請求権」も、時効により消滅しています。

ただ、相続権により取得した所有権に付いては、時効では消滅しませんので、その土地の所有権は、「現在の末端の相続人の共有状態」ともいえるかもしれませんが、その相続人たち(更にその相続人も)は今回の土地について、質問者さんが固定資産税を払っていたことから、その土地に質問者さんに「自主占有」が認められる事、また質問者さんが固定資産税を払ってきたことについて、他の相続人が全く異議を述べていない事等から考えれば、20年以上固定資産税を払い続けているのであれば、時効取得している、と十分解釈できる余地がある、と考えられます。時効により所有権を取得するためには、現在の末端の相続人たちに、「時効を援用する」旨の内容証明郵便を」送る必要があります。いちど、弁護士に相談してみた方がいいと考えます。

それは大変ですね。「現在92才になられるお母様の祖母名義」と言う事ですから、曾祖母は健在ならば140才前後の江戸時代生まれで、明治に入ってから、購入する等何らかの理由で土地を手に入れ、自分名義に登記したのでしょう。これを現在の相続人名義にするには、曾祖母の相続人が誰かを確定しますが、その相続人たちも他界しているでしょうから、更にその相続人が誰かを確定して、要は現存している末端の相続人たちで遺産分割協議をやってその土地の帰属を決めていくことになります。もちろん、相続人の中に相続放...続きを読む

Q所有マンションの名義を共同名義に

前回の質問の内容が不十分でした。2年前に中古マンションを購入し、主人の名義でローンを組みました。そのときに共同名義にしたかったのですが、言い出せなかったんです。
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簡単には行かないとは思いますが、共稼ぎですから私も一緒にローンを払ってます。
司法書士事務所へ相談に行ったら、相談料とかかかるのですか?
無知なものでどうぞお力添えお願い致します。

Aベストアンサー

こんばんは。
司法書士会連合会では無料で電話でも面談の相談がありますよ。
http://www.shiho-shoshi.or.jp/support/

ただ、何かあったときに共同名義だと貴方も債務を負うことになります。
万が一離婚とになった場合は財産分与でマンションを貴方名義にするとか。
(縁起でもないことをすみません。)
そうすれば、贈与税もかからなかったと思います。(金額にもよるとは思いますが)

詳しいことは、この無料相談で司法書士が答えてくれますよ。
(電話料金はかかってしまいますが)
面談もありますので、気軽に相談できますよ。

あとは、法テラスに相談すれば司法書士、弁護士と紹介してくれますよ。
http://www.houterasu.or.jp/

Q故人名義の登記のなされた土地の、相続

土地の登記と相続について、お聞きします。
(友人から頼まれて、こちらのサイトに投稿させていただきました。)
私も友人も、法律についての知識はほとんどないため、
用語の誤用や誤解釈があるかと思いますが、
どうかご容赦下さい。(ご指摘お願い致します。)

以下のような事例です。

A男さんB子さんは夫婦であり、子はいない。
A男さんもB子さんも、兄弟姉妹がいる。
B子さんは平成4年に亡くなったが、
自宅周辺の果樹畑の土地(以下「土地X」)の登記が
B子さんの名義のまま放置されている。
(A男さんも、B子さんの兄弟姉妹も、相続をした気がない。
 事実上管理していたのはA男さん。)
このたび(平成22年)、A男さんも亡くなった。

この場合、土地Xの所有者はだれになるのでしょうか。
当事者間で相続をした気がないとしても、
B子さんが亡くなった時点でB子さんの兄弟姉妹とA男さんが
土地Xを相続したことになり、
今回A男さんが亡くなったことによって、
さらにA男さんの兄弟姉妹が相続した
=現在の所有者はB子さんの兄弟姉妹とA男さんの兄弟姉妹
ということになるのでしょうか。
(※友人本人は、B子さんの兄の孫にあたるとのことです。)

不明な点がありましたら、その旨のレスをいただければと思います。


 ちなみに、「なぜ平成4年の時点で土地Xの登記を
 B子さん⇒A男さんに移さなかったのか」と聞いたところ、
 相続人の一部であるB子さんの兄弟姉妹の同意が
 必要である、と司法書士に言われたのだが、
 B子さんの兄弟姉妹の中に消息不明の人がおり
 (この時はじめてその存在が明らかになった弟など)、
 所在地もわからず連絡がつかなかったためらしい、とのことです。
 B子さんの兄弟姉妹の中で現在連絡がつく人々の間では、
 土地Xは「亡くなったB子さんのもちもの」という認識
 (つまり、誰も相続をした気はない)のようです。

 また、A男さんの戸籍上の兄弟姉妹は
 今まで音信不通に近い状況だったそうなのですが、
 最近になって突然現れて「土地Xはうちのものではないか」
 と言い始めたそうです。
 (法律の適用にはなんら影響を与えないでしょうが、念のため。)

 友人は、親戚間のいざこざで大変落ち込んでおります。
 それを見ていられなかったので、本人に相談の上
 こちらに投稿させていただいた次第です。

 余談を長々と、失礼致しました。

土地の登記と相続について、お聞きします。
(友人から頼まれて、こちらのサイトに投稿させていただきました。)
私も友人も、法律についての知識はほとんどないため、
用語の誤用や誤解釈があるかと思いますが、
どうかご容赦下さい。(ご指摘お願い致します。)

以下のような事例です。

A男さんB子さんは夫婦であり、子はいない。
A男さんもB子さんも、兄弟姉妹がいる。
B子さんは平成4年に亡くなったが、
自宅周辺の果樹畑の土地(以下「土地X」)の登記が
B子さんの名義のまま放置されている。
(A男さんも...続きを読む

Aベストアンサー

法律家ではないので、間違っているかもしれませんが・・・。

登記は第三者へ証明するための手続きであって、未登記であることから所有者がいないということにはなりません。
あくまでも、個別の相続(人が亡くなった時点)で法定相続分による相続が行われたと考えることになるでしょう。もちろん法定相続分でない遺産分割協議が整った場合には、相続開始時点に遡って所有者が変更となります。登記を行う日は、単なる手続き日に過ぎません。

登記が第三者に対抗するためのものですから、遺産分割協議などによる相続の確定作業が行われずにトラブルとなったときには、大変なことになるかもしれませんね。

結果、現在の所有者は、Bさんがなくなった時点で、Bさんの配偶者であるAさんとBさんの兄弟姉妹となり、Aさんが亡くなったことによりAさんの法定相続分に相当する権利をAさんの兄弟姉妹が相続したことになります。したがって、土地の名義を変更するためには、AさんとBさんの兄弟姉妹の自書による署名などと実印の押印(印鑑証明も)が必要となることでしょう。

兄弟姉妹と書かせていただきましたが、それぞれの相続時点で亡くなった方の親が存命の場合には、兄弟姉妹への相続権が発生せずに、Bさんの相続時には、配偶者であるAさんとBさんの親、Aさんの相続時には、Aさんの親に相続の権利があるでしょう。

さらに、親が存命でなく、兄弟姉妹が相続時に亡くなっているような場合には、その子どもなどが相続人となるため、甥姪が相続人になる場合もあるでしょう。

手続きが遅れるほど、相続時に存命していた方が手続き時に亡くなっていれば、相続人の相続人に権利が移ることになり、行方不明より面倒なことになることでしょう。
行方不明者などは裁判所での手続きで、とりあえずの相続手続きも可能だと思います。相続人(相続人の相続人などを含む)が増えることで手続きがものすごく面倒、最悪事実上の手続きができない状態(費用対効果とその手続きに必要な期間)になるかもしれませんよ。

私も親が受けた相続で、当時の司法書士の指摘がなかったことによる、それ以前の相続手続きのモレが何十年も発生し、私から見て5代ぐらい前の祖父さんの名義が残っていたのを整理したことがあります。
古い法律(相続当時有効の法律)を使っての家督相続による相続、現在の法律に基づく相続をあわせた相続登記を面倒でしたが行いました。円満な親族関係であったため、案外スムーズに手続きができましたが、必要書類は多かったように思います。

司法書士へしっかりと依頼されることをお勧めします。ご友人の親が亡くなった後の手続きとなれば、ご友人も当事者になりますからね。

法律家ではないので、間違っているかもしれませんが・・・。

登記は第三者へ証明するための手続きであって、未登記であることから所有者がいないということにはなりません。
あくまでも、個別の相続(人が亡くなった時点)で法定相続分による相続が行われたと考えることになるでしょう。もちろん法定相続分でない遺産分割協議が整った場合には、相続開始時点に遡って所有者が変更となります。登記を行う日は、単なる手続き日に過ぎません。

登記が第三者に対抗するためのものですから、遺産分割協議などによる相...続きを読む

Q小沢幹事長の所有する不動産が問題になり、名義は小沢一郎だが所有は「陸山

小沢幹事長の所有する不動産が問題になり、名義は小沢一郎だが所有は「陸山会」だと確約書を見せて説明していましたが、もし小沢幹事長が死亡したら相続はどうなりますか?

Aベストアンサー

>売買契約書に 陸山会 会長***  と肩書きつきで署名すれば陸山会が契約したもの。
>単に *** と署名したのは 個人が契約したもの

回答はそのとうりなのですが、新聞報道を見ると疑問が生じます。

新聞報道によれば先に小沢氏個人が不動産を個人で購入し後に確認書を交わしたとあります。

これを時系列で見ますと、最初に売買契約をした買い主は小沢氏個人であり、後に確認書により小沢氏個人より陸山会への所有権移転がなされたと推察します。

小沢氏個人の登記名義は当然小沢氏であり陸山会の登記名義は小沢氏であります。

小沢氏個人から陸山会への所有権移転の名義変更は、小沢氏から小沢氏へとの所有権移転登記となり登記実務上こうした登記申請は受理されるか疑問であります。

物件変動が登記に反映されていない場合対抗要件としての現在の登記名義がどういう状態なのか不明です。

具体的に固定資産税納付通知書は小沢氏あてに送付されているのか、陸山会あてに送付されているのか新聞は報じてません。
世田谷都税事務所は当該物件を所有者あてに納税通知書を送付しているのでマスコミも世田谷都税事務所に聞けば分かることなのに取材をしていないように見受けられます。

本人が意図してこうしたことをしたのか偶然こうした結果になったのかは特捜の調べを待つしかないのですが権利無き社団という法律的に不安定なものを介在させたということは所得隠しにしか見えません。

>売買契約書に 陸山会 会長***  と肩書きつきで署名すれば陸山会が契約したもの。
>単に *** と署名したのは 個人が契約したもの

回答はそのとうりなのですが、新聞報道を見ると疑問が生じます。

新聞報道によれば先に小沢氏個人が不動産を個人で購入し後に確認書を交わしたとあります。

これを時系列で見ますと、最初に売買契約をした買い主は小沢氏個人であり、後に確認書により小沢氏個人より陸山会への所有権移転がなされたと推察します。

小沢氏個人の登記名義は当然小沢氏であ...続きを読む

Q借地上の建物名義人が故人の場合の地代請求先は?

借地上の建物の名義人が故人であり、相続人が複数いた場合、誰に地代を請求できるのですか?

借地上の建物には10年くらい前に名義人の親族が住んでいましたが、すでにその建物で死亡しました。

その最後の住人の先々代くらいの男性が建物の名義人ですが、述べたとおり故人です。

相続人に名義変更されてないわけで、かなり前の故人の相続人は多数いると思われます。

遺産相続の協議がなされていない場合、つまり建物の相続人が、ひとりに決まっていない場合、

●地主は誰に地代を請求できるのでしょうか?

●最後の住人であった直系の子Aだけに請求できるのでしょうか?

●その子Aは相続人が決まっていないとの理由で地代の支払いを拒否できますか?

●地主は相続人全員に地代を請求しないといけないのでしょうか?

●地代が払われていないことを理由に建物解体の強制執行を裁判所を通じてする場合、
誰に言い渡すことができますか?最後の住人の子Aでしょうか?

教えて頂ければ幸甚です。

Aベストアンサー

土地の借主が死亡して、その相続人が誰かわからないのでしよう。
その場合は、相続人全員に請求する必要はないです。
相続人の1人に地代全額を請求してかまわないです。
(地代は不可分なので、1人に請求すれば全員に請求したことになります。民法430条)
なお、その者が支払わないと、契約解除して、建物収去土地明渡請求訴訟することになりますが、その場合は全員を被告とします。
誰が相続人かわからないので、法定相続人とします。
訴状があれば戸籍簿謄本を取り寄せることができますので、それで調べます。
その勝訴判決で、建物の居住者の明渡と解体の強制執行します。

Q旧姓に戻る手続きと、子供を入籍させる手続きについて

先日裁判所で旧姓に戻る申し立てをしました。申し立てをしてから3週間ほどたったころに呼び出しがあり、審問を受けました。次に何があるのかわからなかったのでいつ頃手続きが終わるのかなど聴きたかったのですが、裁判官や記録する人、質問する人など3人いたので何も聞けなくなってしまい、『それでは連絡をお待ちください』と言われて帰りました。あとはなにがあるのでしょうか。また3週間もかかってしまうのでしょうか。
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Aベストアンサー

ごめんなさい、参考URLですが、いらないところまで書いてしまったようです。
書き直しておきます。

参考URL:http://www.homelawyers.info


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