都心まで約20分、最寄り駅まで5分の立地に建つデザイナーズマンションを2年前に新築で購入しました。販売当初はかなりの高倍率の抽選でした。(運良く当たりました)今でもこのマンション指名で売り手募集の不動産屋のチラシがポストに入ってきます。

間取りは1階の2LDKです。子供が大きくなり、将来手狭になると感じています。ですが物件自体は大変気に入っており、出来れば手放したくないのです。ローンはあと1600万程度のこっています。
希望としては、賃貸で貸し出し、ローンを返済しつつ、このマンションを担保にお金を借り、頭金に充てて、個建てに引っ越せないかと考えています。

こうした事を相談するとしたら、どこの業者がよいでしょうか?
賃貸の先も一般ではなく出来れば企業の社宅として一括で5年程度纏めて契約出来ないかなと思っているのですが・・・こういう社宅なんかを仲介する不動産屋ってあるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

私は大丈夫な気がしますけどね。



手順を書きます。
住宅ローンが、公庫であれ、銀行ローンであれ、「自己の居住」が条件になっていますから、転勤などやむをえない場合
を除き、賃貸への用途変更は銀行が知るところとなるとクレームがきます。
知られずに貸しちゃうというと、今度は住み替えの与信の際に、審査でばれるとそっちの融資が危うくなりますから
度胸ないならお奨めしません。というかやめましょう。

実はわたし、1LDKを投資用にセカンドローンで借りて、賃貸に出したときに、某メガバンクの与信センターにさんざん油絞られました。
それでも「全額返済せよ」とはついにいってこなくて、「自分で住め」の一点張り。
「馬鹿なことをいわないでください。借主には賃借権も居住権もある。簡単に追い出せませんよ。」
といって断りました。たしかに使用用途には「セカンドハウス購入」と書いてありましたが、セカンドハウスを貸してはいかんとは
どこにも書いてないのです。(読んでたらまたむしかえされそうだな)(^^;

「給与振込み口座作れ」だの「公共料金の振込みを全部うちにしろだの」せこいことを言ってきたのでそのとおりにしました。
あと、もともと販売会社がいうままにローン組んだので、俺には責任ないと突っぱねたらそれきりでした。

ですから、用心に越したことはないけど、一回今の「住宅ローン」を銀行のアパートローン(金利と融資限度額が違ってきますので
要注意)に借り替えます。金利が惜しいというのでもせめてセカンドハウスローンにしておいてください。
ちなみに、私は年収1■00万円時点で、3000万円のセカンドハウスローン抱えたままで、4500万円のローン(頭金3千万弱)のローン審査は通った記憶あります。これって年収多かったからですかね。

今回2000万円に新たにいくらのローン組むかが
一番問題
3500万円くらいなら、年収700万以上あればOKのような気がしますけど
そこは何も書いてないので、普通のローンと同じということで・・・


それは、セカンドハウスの1LDKに家賃収入が固定的に入っているからできた話ですね。

そういうわけで今のお住まいを一端出られて、アパートローンへ組みなおし、さらに賃貸の客がついて家賃振込みが預金通帳で
確認できたら、次の物件の審査も可能になります。

>賃貸で貸し出し、ローンを返済しつつ、このマンションを担保にお金を借り、頭金に充てて、個建てに引っ越せないかと考えています。
本当は、家賃収入を含めた年収の合算が、ローン審査に求められます。
確定申告の控えは必要です。家賃が月に14万円なら、年収が給与収入+168万円ということになります。
頭金は、デザイナーズマンションの銀行の担保評価によりますね。
立地と面積わからずに評価は予測できませんが、2年前の物件で17坪として売り出しが3000万円
担保評価が出せる限度が2100万円くらいではないですかね。
リフォーム費用という名目で融資してもらえばいいです。アパートローンに上乗せして借りられます。
ただし、アパートローンで返済期間は30年くらいまでかもしれません。
みずほで、35年があります。
金利は10年固定の3.15くらいは覚悟してくださいね。(みずほの優遇キャンペーンで2.6%ぐらいになりそうですが)
頭金ふくめて2000万円を借り換えたとして
2.6%で35年ローン(10年金利固定)で月々の返済は72,560円
10年後の残債 1600万円
家賃がいくらくらいかが鍵ですね。

月坪9千円として 17坪なら 15万3千円 空室率を10%見て10年間で家賃収入累計が 1652万円
固定資産税やマンション管理費修繕費が月合計3万円として 10年で 360万円
ローン支払い870万円   収益は 422万円
黒字だから節税効果もないし まあ小遣い稼ぎですかね。
問題はあくまで家賃。お話ではなんかいけそうな雰囲気におもえますけど。

>こうした事を相談するとしたら、どこの業者がよいでしょうか?

手順では、ローンの借り換え
引っ越し仮住まい
貸し出し(クリーニング程度で十分)
入居
新物件ローン審査
新物件購入契約
新物件入居

新物件の不動産会社が大手の戸建分譲ならまずそこと相談ですね。
販売担当者はまずローンのことには詳しいですから
次に、今のローン借り換えをそこの提携銀行とやるとスムーズです
賃貸の仲介は大手3社
エイブル
センチュリー21(フランチャイズ 実際は地元業者)
スターツ(ピタットハウス)
が法人契約の声がよくかかる業者と聞きました。
べつにここでなくてもいいですが、「法人貸し希望」でお願いすると
いいですけど
ほとんど転勤時期でないと話きませんよ。
3月8月が狙い目です。
今からならすべてを7月末に終わらして入居可能にするか
来年3月入居ねらい。

あとは、15%減額でよければ物件がいいとサブリース業者に賃料保証で貸すのも可能かも。
個別のほうが空室リスクあっても更新料とれて私は好きでけど。
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この回答へのお礼

詳細にご説明頂き有り難うございました。いろいろ方法があるんですね。検討してみたいと思います。

お礼日時:2005/04/26 12:06

まず、現在そのマンションにはあなたの住宅ローンについての抵当権が設定されています。

この条件で、さらにこの物件を担保にお金を貸してくれる金融機関はまずいないと思います(よほど高利でなら別ですが…)。頭金0でも融資してくれる銀行を探して(案外多くあります)そこから全資金を借りた方がまだマシです。
また、新しい住宅ローンの設定については、現在の借入金1600万円も含めた形での審査となる点に注意してください。
例えば4000万円の戸建てを頭金ゼロで借りる場合であっても、借入額5600万円での審査となります。5600万円の借金をあなたは背負うことになるため、それだけの借金を背負ってもあなたの年収で返済することが可能かどうか、具体的には5600万円を返すためにそれぞれの金融機関に年間いくらずつ払う必要があり、その合計額が年収の何%になるかを審査されます。安全圏はあなたの年収に依りますが、40%オーバーではまず貸してくれないでしょう。またこの際の「年収」はあなたの過去の実績ベースですので(過去の課税額証明書や源泉徴収票を証拠に差し出す)、「このマンションを賃貸に出せば○○円の収益が…」というようなことは審査に影響しませんので注意が必要です。

賃貸として貸すほうについては、ちょっと私も経験がないのでアドバイスできません。
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この回答へのお礼

なるほど、抵当の事は考えてませんでした。参考になりました。

お礼日時:2005/04/26 12:05

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Qマンションの2LDKか、ニ階がある2LDKアパートか・・・

こんにちは。引越しをする事になり部屋探しをしていのですが、昨日メゾット?メゾネット??という
2LDKのアパートを見て来ました。

一階にキッチン(6畳)・トイレ・お風呂があり外には小さいバルコニー、ニ階に洋室(6畳)が2部屋あるアパートでした。
見た目もかわいらしくって、アパートなのにニ階に
別れてるって事で私はすっごく気に入ったのですが、
家賃もそこそこで・・・。駐車場が狭くて二台だと
前に止めた人が出ないと後ろに止めた車が出れないという縦列駐車の駐車場でした。

もう一件の物件はマンションでオートロック、
お風呂の追い炊き機能もついてエアコンもついていました。LDKはだいたい8畳で後は洋室が6畳と、
4.5畳。重量鉄筋マンションです。
不動産屋さんに、これはすごくお薦め物件だと
言われました。

この二件の物件どっちもだいたい家賃は同じ位で
すごく悩んでます。
皆さんならどちらにされますか??
後、↑の様なニ階になったタイプの部屋って
メリットもデメリットもあると言われました。
実際住むと、どうなんでしょうか??
何かアドバイスいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

こんにちは。引越しをする事になり部屋探しをしていのですが、昨日メゾット?メゾネット??という
2LDKのアパートを見て来ました。

一階にキッチン(6畳)・トイレ・お風呂があり外には小さいバルコニー、ニ階に洋室(6畳)が2部屋あるアパートでした。
見た目もかわいらしくって、アパートなのにニ階に
別れてるって事で私はすっごく気に入ったのですが、
家賃もそこそこで・・・。駐車場が狭くて二台だと
前に止めた人が出ないと後ろに止めた車が出れないという縦列駐車の駐車場でした。

もう...続きを読む

Aベストアンサー

私の体験ではなく、友人の体験なんですが・・・
2LDKのメゾネットから2LDKのマンションへ引越ました。
その理由が、2LDKのメゾネットの場合、やはり広さがある程度狭い為、上下の騒音は自分たちだけですが、自分たちの階段が隣の2階の部屋に隣接していたので、小さな子供がいた友人宅では、子供が階段を上り下りして遊ぶことがあり、隣の家から苦情があったそうです。
マンションに移ってからは、上下左右の音もメゾネットほどせず、広さも開放されて住みやすくなったと言ってました。

広さあるなら、メゾネットでも良いかもしれませんが、2LDKならマンションの方が使い勝手も音問題に関してもよいのではないでしょうか。
それに追い炊きがある方が便利だと思います。駐車場も、前のとおりが交通量が少なければ、縦列でも出し入れするのに、他人に迷惑をかけずにすみますが、交通量が多かったり、狭い路地だった場合、他の方に迷惑がかかってしまう恐れもあると思います。

Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが
建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Q不動産関係の方…先日引っ越ししました!!賃貸から賃貸です!!前の管理会社には新住所だけ教え

不動産関係の方…

先日引っ越ししました!!
賃貸から賃貸です!!

前の管理会社には新住所だけ教えて物件名などは省きました。
今日電話があって…住所の後のマンション名を教えて下さいと言われました…

ん!?
何でうちの新しい住まいがマンションだってわかったの!?
とふしんに思ってしまいました…

郵便ならたとえ物件名がなくても届くと思うし…

住所で地図でも見たのかな!?と…

退去者の情報はそこまでして調べて管理するものでしょうか!?

Aベストアンサー

住所の最後が部屋番号のような3ケタだとマンションだと推測できるよ。
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2ケタで例えば、1-1-1-43という場合には、希少例で古いマンションで43号室という部屋番の割り方もあるけど、一戸建の住所という場合の方が多いかな。

あとは教えられた住所だけで住宅地図や地図サイトを見たら、その区画にはマンションしか立ってなかったとか。

退去者の情報をどこまで精密に取得するかは会社ごとに異なると思うよ。
ただ、退去者の住所のマンション名まではいらないと思うけどね。
何かで手紙を送る際にもマンション名ナシの住所番地で届くのだから。

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Q賃貸契約(社宅)時の必要者類

4月中旬より社宅扱いのアパートに入居予定ですが、不動産屋(仲介)の方より、保険書のコピーを要求されていますが必要なのでしょうか?因みに、アパートは自分で探して、それを会社に連絡して、契約は会社の方で行います。私としては会社契約なので、入居者の保険書のコピーは必要無いと思っております。何方か詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

法人の契約でも実際に入居する使用者の資料は求めると思います。連帯保証人に参加させる場合もあります。その場合は保険証以外に印鑑証明や所得確認資料、写真等の提出も求められる場合もあります。貸す側もどういう社員に使用させるものなのか確認したいと思うのが自然です。保険証の提出をどうしても拒否したいのであれば、他の確認資料に変えてほしいと申し出ることは可能でしょうが、明確な理由がありますか?会社との契約なのだから、居住用の不動産でありながら誰が入居するかは明確にせずに、実際の使用者の資料を全く提出しない、というのは多分通らないのではないでしょうか。

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

Q社宅にお住まいの方、社宅ルールはありますか?

皆さんが住んでいる社宅で(自社、借上げ共に)
住まい方に関するルールを会社は文書化などしていますか?
また、それはどのような事柄をうたっていますか?
参考までに教えて下さい。

なぜこのような事を教えて欲しくなったかと言いますと
「教えて!goo」でもよくある騒音の悩みからです。
頭を悩ませるのが子供の騒音...(病気になりそうです)
いや、それを制御しない親御さんへの怒りです。
そして「社宅」という事で言い難いということです。
勿論、身体を壊す前に言っても良いのですが、殆どが子持ち世帯
の為、相手がマナー違反や非常識であっても結局は「お宅は子供
いないからそんな事をいう、ガマンしてあげたら」などと
かえってコチラがガマンの足りない人、理解のない人と言うように
仕立て上げられる理不尽さがあるからです。
聞いた話しですが、ある商社では音を発する(騒ぐ、楽器など)側が
窓しめしましょうとか、共用部分での遊び、騒ぎを控える、時間を考えるなどをカードケースに入れて各戸にもたせ徹底させているとのことでした。素晴らしい会社だと思いました。
是非、他の会社の取り組みもお聞きしたく思っております。

皆さんが住んでいる社宅で(自社、借上げ共に)
住まい方に関するルールを会社は文書化などしていますか?
また、それはどのような事柄をうたっていますか?
参考までに教えて下さい。

なぜこのような事を教えて欲しくなったかと言いますと
「教えて!goo」でもよくある騒音の悩みからです。
頭を悩ませるのが子供の騒音...(病気になりそうです)
いや、それを制御しない親御さんへの怒りです。
そして「社宅」という事で言い難いということです。
勿論、身体を壊す前に言っても良いのですが、殆どが...続きを読む

Aベストアンサー

社宅に住んで3年目の主婦です。社宅の騒音ってほんと悩みますよね!
私は普段仕事を持っているので平日は体調不良で休む時位しか居ませんが、そんな時こそ煩わしくいいたくても言えず辛いです。先月は夏休みのせいか、真上のダンナ上司の家から朝7時前から下手くそなピアノが鳴り響き、イライラしちゃいました。騒音の他にもベランダの間仕切りから除いてくる右隣の子供(親は在宅でも注意しない)やら、なぜかずっと絶叫している左隣の子供まで。。動物園みたい! 親が何故注意しないのかとダンナに切れれば、子供がいるいえなんだから仕方ないよ。もっと大人になれといわれ、、、(> <) とグチになってしまいましたが。わが社宅ではそんな時郵便受けの横に一冊のノートがあり、
それに苦情を書き込みます。名前も書かなくて良いし、社宅ルールは特に無くお互いの常識において行動なので、常識が違う方にはとっても言いやすく便利です。私のグチになってしまって、参考になることが少ないですが。。ご参考までに。。
私は来年ようやく引越し予定ですがお互い頑張りましょうね!

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Qデザイナーズマンションに住んでいる方!

現在、デザイナーズマンションの内覧の予約をしています。

コンクリートの打ち放しなどの壁ですが、遮音性などはいかがですか?
見た目は重厚そうですが、そこら辺のマンションの壁とやはり違いますか?

あと、逆に使い勝手が意外と悪い面などありましたら教えて下さい。
何でもいいです。

Aベストアンサー

外装・内装ともにコンクリート打ちっ放しの
デザイナーズマンションに住んでいます。

コンクリート打ちっ放しなので、簡単に言うと
地下のガレージの様な物です。
音は響きやすいのですが、多少はゆとりをもった
間取りのためそれほど気になりません。
普通レベルです。

それよりも、問題なのは夏場は涼しく、冬場はとっても寒いです。
断熱材が使用されておらず、コンクリートの壁厚で外壁との
遮断をしていますから、寒さには厳しいです。(苦笑)

壁面には基本的にビスなどは使えません。
なにかと建物独自の仕様も多いので、よ~く見てから
決めた方が良いでしょう。
私のところは、設備など比較的しっかりしたものが使用されて
いますが、暖房はエアコンのみとなっていて電気代がスゴイです。

天井高は高めで広さを感じますが、冷暖房の利きも悪いです。

まぁ、こういった物件はデザイン重視ですので、そのあたりは
多少の割り切りも必要ですね。

カーテンなどは既製品が全く使えません。
が、、、デザイナーズマンションに住むなら、
既製品のカーテンなんて使わないでしょうから問題ないです。

ただ、マンションによっては設計にムリがあるところもありますから
ご自身の生活スタイルを現地で想像しながら不具合がないかを
確認した方が良いでしょう。


スタイリッシュに暮らすことができますが、多少の出費などには
目をつぶれるおおらかさも必要でしょうね。

ちなみに、寒いこと以外は快適に暮らしてますよ。

外装・内装ともにコンクリート打ちっ放しの
デザイナーズマンションに住んでいます。

コンクリート打ちっ放しなので、簡単に言うと
地下のガレージの様な物です。
音は響きやすいのですが、多少はゆとりをもった
間取りのためそれほど気になりません。
普通レベルです。

それよりも、問題なのは夏場は涼しく、冬場はとっても寒いです。
断熱材が使用されておらず、コンクリートの壁厚で外壁との
遮断をしていますから、寒さには厳しいです。(苦笑)

壁面には基本的にビスなどは使えません。
な...続きを読む


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