私は賃貸住宅の1階部分の車庫を大家さんと不動産会社の許可を得て、事務所に改装して使用していました。
契約は通常の賃貸住宅契約で、敷金を3ヶ月分お支払いしています。このたび、転居することになりました。
契約当初、出て行くときは現状回復(車庫に戻す)かそのままかは相談でということでした。
9年間使用しました。二階は住居部分として使用していました。
私たちが出たあと、すぐに事務所件住宅として借り手が付きました。事務所はそのままで使いたいそうです。

1)車庫だったので、壁やクロスや天井、フローリングなどは後々車庫に現状回復がしやすいよう、もともとのつくりに手をいれることなく、内側に施工し(そのためコンセントのスイッチなどは出っ張っています)、ドアや窓もこちらですべて工事代金を出しました。
電話や電気、ガスなどの配線、メーター取り付けも私が工事費用を出しました。
これに対し、大家がクロスや天井などをクリーニングし、床には補修をし、他に貸す場合、その費用は私が持つのでしょうか?

2)今見積もりが来ています。
リフォーム費用としては妥当ですが、私が業者を使い解体し、車庫に戻したほうが安い費用なら、私は車庫に戻したいですが、これは相談できますでしょうか。

以上ご教授くださいますようお願いします。

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A 回答 (3件)

契約の時に何らかの特約条項があればそれによりますが、何もなければ大家さんと協議して決めればよいと思います。


改装したことで当初より部屋の価値が上がって、大家さんがそれをそのまま使いたい場合は、逆にあなたが改装に要した費用から妥当な価格を償却して残価値を大家さんに買い取ってもらうことも、民法上は認められています。

取り敢えず大家さんと腹を割って話しあって見られたらいかがでしょうか。

この回答への補足

結局は事務所のリフォーム代という名目ではなく、敷金内ですべてまかなうことで折り合いが付きました。
この大家さんの物件で最近契約された方は敷金一切返却なしの契約文を一文足されているそうです。

補足日時:2005/04/17 15:11
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました。

お礼日時:2005/04/17 15:11

考え方として、貴方が費用を出して、改築したとは言え、大本の建物は大家の物であると言うのが大前提です。


ガイドラインに基づき、原状回復を求められるのは仕方の無い事だと思います。
まず、実際に、解体した際の見積りを取ってみると良いでしょう。
その方が安いようなら、それを盾に「解体して返す!」と交渉してみては如何でしょうか?
大家も、不動産屋も、現状で顧客がついているのであれば、無理は言わないと思いますよ。ましてや、車庫付住宅の時より、少しでも家賃が高く取れるのであれば、尚更です。
うまくすれば、住居部分のリフォーム代だけで済むと思います。話の持って行き方次第では、更に・・・
話し合ってみてください。

この回答への補足

結局は事務所のリフォーム代という名目ではなく、敷金内ですべてまかなうことで折り合いが付きました。
この大家さんの物件で最近契約された方は敷金一切返却なしの契約文を一文足されているそうです。

補足日時:2005/04/17 15:15
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました。

お礼日時:2005/04/17 15:16

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(国土交通省住宅局)というものがあり、賃貸住宅の退去時における原状回復について一定のルールが定められています。



これによれば、仮に、貴方が原状回復義務を発生する使い方をしたとしても、入居年数からして貴方に原状回復義務はないということになりそうです。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」全文がどこかの宅建協会のHPで公開されていましたので探してみてください。

この回答への補足

ガイドラインはありますが、すべてではありません、いろんなパターンがありますから、一概にはいえないと不動産屋にいわれてしまいました。ひとつひとつの項目について争うのもどうかと思いましたので、今回は敷金の返却なし、追加払いもなしで解決しました。

補足日時:2005/04/17 15:13
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました。

お礼日時:2005/04/17 15:14

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Q焼却炉みたいなものなのですが名前が分かりません。

焼却炉みたいなものなのですが名前が分かりません。

私はこれまで、そのものを焼却炉だと思っていたのですが
調べてみたところWikipediaの焼却炉の記述と私が考えているものに相違を感じたので質問します。

私がこれまで焼却炉だと思っていたものは
漫画とかドラマとかで見たことがあるだけなのですが

学校にあって(学校以外にもあるかもしれませんが、私が見たことあるのは学校のものです。ちなみに私が通っていた学校には無かったと思いますが…ドラマとかで)

中にごみとかを入れて燃やす?やつ(漫画とかドラマとかでも、そこに教科書を投げ込まれたりとかのシーンで見ました。いわゆるいじめ)

横長な形で二つ扉があって、観音開きのひだがないバージョン。
で中にものをいれて、
端に煙突みたいなものがついていて、そこから煙が出るやつ。

その焼却炉の画像を探していて、ちょっともうさびついていかにも古そうな感じの
画像を探していたのですが、全く出てこず、
もしかして焼却炉?じゃないと思い調べてみたところ、今回の疑問が浮かびました。


私の持っている漫画に私が焼却炉だと思っているものが出てくる場面があったので
画像として添付します。

こんな感じのものです(ちなみにこのシーンもバイオリンを投げ込まれてました)
ドラマで見たものはもう少し横長な感じもしました。
これは焼却炉でいいのでしょうか?

また、画像を探しています、お見かけしたかたはURL等教えていただけると幸いです。

焼却炉みたいなものなのですが名前が分かりません。

私はこれまで、そのものを焼却炉だと思っていたのですが
調べてみたところWikipediaの焼却炉の記述と私が考えているものに相違を感じたので質問します。

私がこれまで焼却炉だと思っていたものは
漫画とかドラマとかで見たことがあるだけなのですが

学校にあって(学校以外にもあるかもしれませんが、私が見たことあるのは学校のものです。ちなみに私が通っていた学校には無かったと思いますが…ドラマとかで)

中にごみとかを入れて燃やす?やつ(漫画とか...続きを読む

Aベストアンサー

漫画の焼却炉はこのメーカーの焼却炉を参考にしたのでは。

http://www.ato-nagoya.com/incine/index.html

現在、学校では焼却炉は使用されていません。それはダイオキシン問題がマスコミで騒がれた時に旧文部省が学校に“焼却炉を使用しないように”という旨の通達を出したためです。
また、ダイオキシン類対策特別措置法という法律によって、焼却能力50kg/時間以上、火床面積(ゴミを入れる燃焼室の床面積)が、0.5m2以上の焼却炉は、特定施設として届出が必要になっています。
更に平成14年12月より、焼却炉について構造基準が設けられ、基準を満たさない焼却炉は使用できないようになっています。構造基準適合焼却炉で検索するとこんなメーカーの焼却炉も見つかりました。
http://www.daito-co.com/hosho.html

何年か前にダイオキシン=猛毒 ということでマスコミが大きく取り上げられましたが、最近ではほとんど目につかなくなりました。猛毒と騒いだわりにはダイオキシンが原因で亡くなった人は、聞いたことがありません。むしろ、火災やガス給湯器などの故障で発生する一酸化炭素の方が身近な脅威だと思います。

漫画の焼却炉はこのメーカーの焼却炉を参考にしたのでは。

http://www.ato-nagoya.com/incine/index.html

現在、学校では焼却炉は使用されていません。それはダイオキシン問題がマスコミで騒がれた時に旧文部省が学校に“焼却炉を使用しないように”という旨の通達を出したためです。
また、ダイオキシン類対策特別措置法という法律によって、焼却能力50kg/時間以上、火床面積(ゴミを入れる燃焼室の床面積)が、0.5m2以上の焼却炉は、特定施設として届出が必要になっています。
更に平成14年12月より、焼却炉につい...続きを読む

Q県営住宅での引っ越しの際の現状回復の費用

平成元年12月から住んでいた県営住宅からこの12月末で引っ越しをします。そのことを県(県土木)に伝えに行くと、ふすまや畳は指定された業者から見積もりを取ってその金額を支払っておいてくださいとのことでした。それだと業者のいいなりになって張り替えなくて良いところまでさせられるのではないかと不安です。いろんな書き込みを見ると17年もたてばふすまや畳は大家の負担となり借り主はほとんど支払わなくても良いとかかれていますが、県営住宅の場合は違うのでしょうか?契約書等が見あたらないのでなんともいえませんが・・・・(-_-;)

Aベストアンサー

県営住宅、市営住宅など公営住宅の場合は、一般民間住宅の「国土交通省のガイドライン」は当てはまりません。
大抵は入居のとき、礼金・敷金が不要ですが退去のときに、自己負担で襖・畳は指定業者に張り替えてもらうことになっているのが普通です。

その県営住宅の契約内容によって決まりますので、契約書をもう一度探してみるかない場合は見せてもらえばよいと思います。
似たような質問が以前ありましたので、ご参考になさってください。

参考URL:http://oshiete.homes.jp/qa2528559.html

Q家庭用焼却炉の復活

かつて、おうちのごみは家庭用焼却炉などで燃やしていました。
学校でもそうでしたね。山小屋なんかでも・・・・

それが、猛毒ダイオキシンが出るからという理由で禁止されました
その後ダイオキシンの毒性については、かなり低いものであり、
焼却炉程度では何の被害もないということが分かっているそうです。

にもかかわらず、焼却炉は禁止されたままです。
なぜ禁止されたままなのですか?

Aベストアンサー

家庭用焼却炉のみならず畑の脇に草を集めて焚き火をするのも厳しい目で見られる風潮が出てきた背景には「猛毒 Dioxin」という盲目的な Allergy が世に広まったせいだろうと思います。

嫌煙にしても煙草の煙なんか行っていないのに煙草に火を点ける人を見ただけで反射的に咳き込む人をよく見かけるのですが(笑)、これも実際に煙を吸い込んで反応する肉体的 Allergy ではなく、思い込みによる典型的な精神的 Allergy によるもので、実際、煙草に火を点けるのを見ただけで咳き込む精神的 Allergy 症状を示す嫌煙家の女友達の後ろの路上で Pipe に火を点けた時「あら良い香り」と喫煙容認を勝ち取ったことがあります(笑)・・・以後、その人と会う時は黙認を授かった TORBENS DANSK 社の blue note と Golden Blends 社の Vanilla という銘柄の Pipe 煙草のみを Pocket に入れて行くことにしています(汗)・・・他の銘柄はいずれも「喫煙厳禁!」のダメ出しを喰らいました…試すなよって?(笑)。

原発問題に関しても放射能に対する盲目的な精神的 Allergy から強硬な (中には凶硬な?) 反対論者がいますが、家庭用焼却炉の件に関しても同じようなものなのだろうと思います。

ちなみに私は原発反対派の方なのですが(汗)、根源的な反発論者ではなく、安全対策懐疑論派的な方向から原発の在り方に疑念を抱く者でして、御台場の対岸に Atom 君や Uran ちゃんが引率する炉心見学 Tour もある原発を中心に据えて有り余る電力で Cyberpunk Theme Park を演出する地域を作るというのであれば White Shirts の襟内から出した Clear Tube Earphone を耳に入れた Black Suit 姿に Sunglasses をした Agent Smith 君の格好で遊びに行くところですが(笑)・・・。

家庭用焼却炉のみならず畑の脇に草を集めて焚き火をするのも厳しい目で見られる風潮が出てきた背景には「猛毒 Dioxin」という盲目的な Allergy が世に広まったせいだろうと思います。

嫌煙にしても煙草の煙なんか行っていないのに煙草に火を点ける人を見ただけで反射的に咳き込む人をよく見かけるのですが(笑)、これも実際に煙を吸い込んで反応する肉体的 Allergy ではなく、思い込みによる典型的な精神的 Allergy によるもので、実際、煙草に火を点けるのを見ただけで咳き込む精神的 Allergy 症状を示す嫌煙家の...続きを読む

Q29年住んだアパートの現状回復費用について

兄が10月に亡くなりやっと遺品の整理が終わったので、
大家さんに連絡したところ、
469600円の現状回復費用全額請求が来ました、
兄は東大阪に29年同じアパートに住んでましたが、
ここまで高額な請求があるんでしょうか?
大家さんは住んでる年数以上にひどい状態だと全額請求と言いました、
借りた当時も新築じゃなくかなりのボロ屋でした、
相談するなら消費者センターで良いんでしょうか?
当方愛知に住んでまして東大阪のことはあまり詳しくありません、
消費者センター受付時間が過ぎていましたので、
こちらに質問を投稿しましたがよろしくお願いします。

Aベストアンサー

追伸
家主が不動産屋なら簡単です。
府庁に不動産業者とのトラブルでって相談に行きましょう。府庁からその不動産屋の加盟している組合へ解決するよう、通達がありますので。組合から個別で話を聞いてくれ、解決出来ますよ。

Q病院の焼却炉について

昔、病院に焼却炉があって使い終わった包帯とか色々不要なものを燃やしていたと思うんですが、今の現状はどうなんでしょうか?やはりダイオキシンの問題とかあって、使わないんでしょうかね・・・昔見た黒澤明監督の『天国と地獄』という映画で病院の焼却炉からピンクの煙が上がるのが印象的でしたし、『踊る大捜査線』でも団地の焼却炉から煙が上がってました。でも今はありえないんでしょうかね・・環境問題について関心があるので、ご存知の方がいたら教えてください。よろしくお願いします

Aベストアンサー

小規模施設では難しいと思いますが、中大規模病院では高温焼却などの対策炉が使用されています
http://www.jmwra.jp/news/021025r.html
http://www.jmwra.jp/news/040916.html

Q20年間ほとんど何もしてくれない大家さんにクレームを言ったら大家さん現状有姿で手放したいとの意向

昭和60年に50.05m2の新築の分譲マンションを借りました当時2000万円ぐらいの物件です。マンションには配管のヒビ(工事中に割れていたようです)による水漏れや、断熱材が入ってなくそれによる結露等があり新築の修繕費・補修費を使いましたが金額が超えてしまい全部の補修等ができずにオーナーチェンジが2回ほどあり、いまのオーナーになりました平成の初期当時3000万円位で購入していると思います。
 オーナーやオーナー代理は1度も来たことがなく、書面だけでで更新料を振り込め、家賃を上げる等書いてくるだけでした。最近1ヶ月遅れで普通郵便の書面で更新手続きをして欲しいとの依頼がありました。
 オーナー代理に電話で「20年間、ほとんど何もしてくれないのと同様なので、ただそちらの言いなりに更新するのは納得いかない、また隣は4.4万円ほど家賃が安い事、クロス交換、附帯設備の交換等もなされエアコンも1基設置されている」などを言いました。また「近隣地域の相場やこの物件の広さ等ご存知無いのでは?」と聞いてみました。
 後日オーナー代理がはじめて来ました。素人のようで6畳を「4.5畳ですか?」と言うような人です。
 オーナーの意向を聞くと、もう今は潮時で現状有姿のまま手放したいとのことです。私どもは家賃等の滞納無く、いい入居者なので買う意思があるなら売ってもいいとのこと。私は「安ければ買いたい」といってしまいました。オーナー代理は、後日、具体的な数字を持ってくるとのことです。
 私どもは、今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか。また、現状有姿のままでオーナーチェンジになったら家賃の値下げ、クロス交換、附帯設備の交換等に応じてくれるのでしょうか?
 まとまりのない質問で申し訳ありません。いい知恵を授けてください。ご指導お願いします。

昭和60年に50.05m2の新築の分譲マンションを借りました当時2000万円ぐらいの物件です。マンションには配管のヒビ(工事中に割れていたようです)による水漏れや、断熱材が入ってなくそれによる結露等があり新築の修繕費・補修費を使いましたが金額が超えてしまい全部の補修等ができずにオーナーチェンジが2回ほどあり、いまのオーナーになりました平成の初期当時3000万円位で購入していると思います。
 オーナーやオーナー代理は1度も来たことがなく、書面だけでで更新料を振り込め、家賃を上げる等書いてくるだ...続きを読む

Aベストアンサー

>今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか

売買において、あなた方がどの程度の賃料を支払ってきたのかはあまり関係が無いですね。
非常に単純計算させていただきますと、投資目的で今のオーナーが平成2年頃に3,000万円位で購入していたとします。まぁバブル期のお話なので今の水準で計り知れない思惑が有ったとは思いますが。

今まで20年間入居して3,000万円以上支払ってきているという部分から賃料を12.5万円と勝手に想像し、修繕積立・管理費を2.5万円、固定資産税等を年4万円位と仮定すると、(その他色々支出はあると思いますが)そのオーナーは利回り表面で5%、実質3.8%位で回していたつもりなのでしょう。

今のオーナーになってからの15年間の実質収入では約1,700万、3,000万円の投資からすると1,300万円以上では売りたいところなのでしょうか。
しかしバブル期の思惑と現在の世の中はガラリと変化しており、時代が変わりすぎた事を考慮に入れれば多少の損切りはその物件においては止むを得ないと考えていると思いますよ。

投資用ではなくて、空の状態の同年同条件程度の物件が現在どの程度の相場で動いているのか調べてみたら良いです。ネットで売物件を調べれば概ねの坪単価はわかるでしょう。どちらかと言うと購入するのでしたらそっちの単価の方が現実的です。例えば相場単価を掛けると1,000万円位になるのでしたら、それを下回る価格で無ければ高い買い物でしょうね。
オーナーからの直接買い取りですから、購入するならば何割か減した価格で買いたいですね。現況有姿ならば尚更。設備なんかを総入れ替えする気ならばその金額分位は最低でも減にしないとですね。

実際にいくら位で提示してくるつもりなのかわかりませんが、相場などは色々と調べておく方が良いですね。

尚、それだけ年数の経ったマンションを今更買う必要があるのかどうかという部分についても疑問ですが、これはご質問の主旨とはそれそうなので止めておきます。

>今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか

売買において、あなた方がどの程度の賃料を支払ってきたのかはあまり関係が無いですね。
非常に単純計算させていただきますと、投資目的で今のオーナーが平成2年頃に3,000万円位で購入していたとします。まぁバブル期のお話なので今の水準で計り知れない思惑が有ったとは思いますが。

今まで20年間入居して3,000万円以上支払ってきているという部分から賃料を12.5万円と...続きを読む

Qすべて燃やす焼却炉は可能か?

高温で燃やすと何も残らないと言われていますが、そのような焼却炉は実際あるのでしょうか?もしかして、焼却炉自身も熔けてしまい不可能でしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。それは無いと思います。No.1さんが紹介しているのはダイオキシンや有毒ガスがほとんどでない(でも、大気汚染防止法の基準以内は出てしまう)事のようで、焼却灰は残るはずです。例えば、大量の生活ゴミを焼却炉で焼くと焼却灰も出ない(まったく物質が残らない、消滅してしまう?すべてガスになる?)なら、市町村はゴミ問題で苦労してません。

現時点で先端なのはプラズマ溶融だと思います。これは実用化されています。

http://www.takuma.co.jp/product/waste/general/05ash02.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%B6%E8%9E%8D%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%B0

参考URL:http://www.takuma.co.jp/product/waste/general/05ash02.html

Q(現在猫を保護→飼育)賃貸退去の際の現状回復費用について

賃貸(一戸建て)住宅に住んでから2年たった頃、ある日突然瀕死の生まれたばかりの子猫を保護することになってしまい、うちは飼えないので色々手を尽くして引き取り手を捜しましたが見つからず、今に至り2年が経ちました。後ろめたさを感じながら今まで過ごしましたが、ついに持ち家を買う事にしました。猫のため、だけでもないのですが。
以前賃貸(マンション)を出る時には、大家さん仲介のリフォーム業者(クロス、ハウスクリーニング、畳直し)が、契約書に書かれてある修復協力金(=保証金から差し引かれる金額=戻ってこない)35万に対して40万くらいかかったようで、このはみ出し分を払うようにとの明細だったので、問い合わせると、訂正してもらえてはみ出し分を払わずにすみました。
しかし、今回は覚悟して(契約書に敷引が45万と記載)これ以上かかった分は払わなければと思っていますが、どのくらいトータルかかるのかわかりません。具体的には業者さんの見積もりでしかわからないわけですが、どうせしてもらうなら比較的安価なところでと思い、不動産屋紹介ではなく、知人の業者でうち負担でしてもらって その代わり敷引なしに、という方法はできないものでしょうか?ちなみにこの物件は大家さんが始めから賃貸用にと建てたもので、完全に仲介不動産屋に任せている状態です。

賃貸(一戸建て)住宅に住んでから2年たった頃、ある日突然瀕死の生まれたばかりの子猫を保護することになってしまい、うちは飼えないので色々手を尽くして引き取り手を捜しましたが見つからず、今に至り2年が経ちました。後ろめたさを感じながら今まで過ごしましたが、ついに持ち家を買う事にしました。猫のため、だけでもないのですが。
以前賃貸(マンション)を出る時には、大家さん仲介のリフォーム業者(クロス、ハウスクリーニング、畳直し)が、契約書に書かれてある修復協力金(=保証金から差し引かれる...続きを読む

Aベストアンサー

 No.2です。

> 保証金にふくむ敷引きより高くかかった場合(これはペットを飼っていない通常退去の場合ですが)そっくりこちらもちでやるなら返って損ということになると思うのですが。

 そうです。大家としては質問者様のお考えのように、お預かりしている金額でリフォームが済まない場合が困るのです。追加的に請求して払って下さる場合などは余りなく、大抵は大家の泣き寝入りです。
 ちなみに私は通常使用の場合は大抵は敷金相殺でも余りますので残金は返金しています。
 私のところでは契約に違反して猫を複数飼われ、フローリングの下のフェルトの部分まで臭いがついて莫大にかかりましたが、請求しても払ってもらえませんでした。裁判も考えましたが、弁護士に相談した際『金の無いのがこの世の中では一番強い』と思い知らされました。この人、一人のために私のところでは以来、小型犬のみ、猫は不可にしています。
 ですから、借主がリフォーム業者を頼んでしてくれるのなら、『追加になっても払ってくれるだろうか?』などと心配せずに、納得のいくリフォームがお願いできます。
 No.3の方のように、『大家にぼったくられた』とお思いになることもないと思いますので、やはり借主様がリフォーム業者を選んで、していただけるのが一番と思います。今度からは私のところでも退室の際はそのようにお願いしてみようと思います。
 なお前出の猫の場合、クロスの交換、フローリングの交換、エアコンの交換、換気扇の交換と、排気ダクト内の徹底的なお掃除で猫の臭いは消えました。出入りのリフォーム業者と電気店でしたので、負けに負けてもらって100万弱でした。これも、住んでいた方にリフォーム業者を連れてきて頂いたら良かったと今後悔しています。なんで、こんなことに気が付かなかったのでしょうか?ダメな大家です。

 No.2です。

> 保証金にふくむ敷引きより高くかかった場合(これはペットを飼っていない通常退去の場合ですが)そっくりこちらもちでやるなら返って損ということになると思うのですが。

 そうです。大家としては質問者様のお考えのように、お預かりしている金額でリフォームが済まない場合が困るのです。追加的に請求して払って下さる場合などは余りなく、大抵は大家の泣き寝入りです。
 ちなみに私は通常使用の場合は大抵は敷金相殺でも余りますので残金は返金しています。
 私のところでは契約に...続きを読む

Qボイラーと焼却炉等の違いについて

よろしくお願いいたします。
ボイラーを製造・販売する場合と焼却炉(焼却装置から発生した熱をボイラー等に接続して温熱効果を高めるような装置等)の製造・販売について、行政等に対する許認可や手続き、届出等についてご教示いただきたいのですが・・・。
また、基本的なことなのかもしれませんが、ボイラーと焼却炉の法的な捉え方等についてもご教示いただければ有難く存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

法的に定義がはっきりしているのは、ボイラーのほうです。
ボイラーとは、「燃焼ガスもしくは電気を熱源として、大気圧を超える温水もしくは蒸気」を発生させる装置で、法規上は基本的に、労働安全衛生法という法律の管理下にあり、厚生労働省が監督官庁になります。(ただし、発電用のボイラーは電気事業法の管理下になり、経済産業省が監督するなど、いくつかの例外があります。)
ボイラーは、高温高圧の蒸気を発生させることが前提の装置なので、非常に厳しい法規制があり、製造、据付、運転のいずれの段階でも、原則的には勝手に作ったり運転したりするわけには行きません。本格的なボイラーは、許可を受けた工場で、当局に届け出た上で、「ボイラー溶接士」の資格があるものが製造しなければならないし、当局の検査を受けた上で、「ボイラー技師」の資格のあるものが運転しなければなりません。

http://www.bcsa.or.jp/00_honbu/kensa-3/B12.pdf

ただし、ごく小規模なボイラーは例外として、届出や資格なしに製造や運転ができます。免許なしで運転できるボイラーを「簡易ボイラー」といいますが、「小規模ボイラー」以上は、講習を受けたり、それなりの資格が必要になります。
詳しくは、「ボイラー及び圧力容器安全規則」「ボイラー構造規格」など、関連する法規を熟読するしかないのですが...とりあえずは、「ボイラー技師」の受験テキストを書店で買って読んでみるか、各地で実施されている「ボイラー取扱講習」というものを受講するのが、とっかかりとしては早いと思います。(この講習を受けると、「小規模ボイラー」まで運転できるようになります。)

さて、焼却炉ですが、ボイラーというのが、蒸気を発生させるという「出力」が目的なのに対して、焼却炉は、非焼却物を燃焼して減容するという「作用」が目的です。結果的に、焼却炉から出てくる熱を利用してボイラーを運転する(廃熱ボイラー)などもありますが、基本的に、焼却炉とボイラーとは別の装置です。
それで、実は焼却炉という機械自身にはたいした法規制はありません。それよりも、焼却炉の運転に伴ってダイオキシンを出さないか、とか、騒音や振動、悪臭などの問題を出さないか、燃焼するものは燃焼していいものか、など、そういう「影響」に対しての規制が多くかかります。具体的には、「大気汚染防止法」「水質汚濁防止法」「ダイオキシン規正法」「廃棄物処理法」「火災予防条例」などです。これらは、ボイラーに対してもかかりますが、現実に問題となることは少ないです。

もう少し、作ろうとしているものの規模などがわかると回答しやすいのですが。

法的に定義がはっきりしているのは、ボイラーのほうです。
ボイラーとは、「燃焼ガスもしくは電気を熱源として、大気圧を超える温水もしくは蒸気」を発生させる装置で、法規上は基本的に、労働安全衛生法という法律の管理下にあり、厚生労働省が監督官庁になります。(ただし、発電用のボイラーは電気事業法の管理下になり、経済産業省が監督するなど、いくつかの例外があります。)
ボイラーは、高温高圧の蒸気を発生させることが前提の装置なので、非常に厳しい法規制があり、製造、据付、運転のいずれの段階...続きを読む

Q天井が破れて雨漏りしていますが、大家が入院中

私の母の話ですが、2Kの賃貸アパートに住んでいます、1つの部屋の角の天井が雨漏りで破れ、直径15Cmぐらいの穴があき、ネズミが落ちてきたりしています。もちろん雨漏りはしていて、その部屋は使えません。不動産は移転し、今、誰が管理しているかもわかりませんし、大家さんは下に住んでいますが、今年の5月から入院して連絡が取れません。入院する前に大家さんに雨漏りの事を相談した時は退院したら検討しますと言ったまま、何も連絡ありません。こういう場合は誰に相談すれば良いんでしょうか?
一昨年から、水道から錆びた水が出て、水道をひねると、工事現場の様な音がしていました。その時は大家さんがお金が無く、修理できないとの事でしたので、契約書に書いてあった、不動産に電話して、大家さんと交渉してもらい、家賃を5千円下げてもらいました。今回はどのようにしたらいいのでしょうか?すごく困っています。是非、教えて下さい。

Aベストアンサー

現実的な解決は引越しでしょう。

入院中で、その上あまり資金面に余裕のなさそうな大家さんが「はい、そうですか」と修理を業者に依頼するとも思えません。

入居者が費用を立て替えて修理して、修理費用分を以降の家賃から差し引くという強硬手段もありますが、屋根と天井、両方で幾らかかるのか。

大家が入院中で連絡が付かない状態ではこれもちょっと…。

残る手段は役所に相談して近所の公営住宅を斡旋してもらう。
今回の件だけでなく今後の事も考えると、これをきっかけに転居するのがベストかなと思いますけど。


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