始めまして、一つお尋ねしたい事があります。
米国における、高級アパートとコンドミニアムは
何がどう、違うのでしょうか?
どなたか、お教え下さい。
宜しくお願いします。

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A 回答 (1件)

どちらも所謂アパート、マンション形式(一部タウンハウス形式)で、コンドミニアムは分譲、アパートは賃貸、と理解しておりますが。


間違ってたらすいません。
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Q賃貸アパート所有者を羨ましがる人ってどういう人?

知り合いの人でサラリーマンのかたわら賃貸アパートを持っている人がいます。

昔(昭和の頃)は家賃収入が順調に入ってきていたそうですが、今は家賃の低下やアパートの老朽化にともなう補修に多額の費用が
かかるようになってきて、空室が増えると賃貸アパートを持っているがために、かえって家計を圧迫することがあるそうです。

また、賃貸アパートを売却しようにも、思ったように売却できず悩んでいるそうです。

そういう状況なのに、
賃貸アパートを持っているというだけで、詳しい事情をしらない人たちは、
「賃貸アパートを持っていれば将来はバラ色でしょう。」とか、
「賃貸アパートを持ってるとお金について全く悩み事もなく、しょっちゅう豪遊できそうでういいですね。」とか言われ、その知り合いの人は不快感や怒りを感じることがあるそうです。

「賃貸アパートを持っている」=「お金に困っていない」と考えてうらやましがる人ってどういう人だと
思いますか?

また世間の人たちでアパマン経営をしていない人たちはアパマン経営はバンバン儲かると考える人が多いのだと思いますか?

Aベストアンサー

普通の人からすれば羨ましがるのが通常の感覚と思いますよ。
立場それぞれでの悩みがありますが。

経済的にみたら
賃貸などで不動産(資産)を持っていない人の悩み>持家のあるサラリーマンの悩み
持家のあるサラリーマンの悩み>住むところがあり、さらに人に貸す不動産がある人の悩み

にどうしてもなってしまいますよね。
空き室が埋まらない、修繕費がかかる、固定資産税が高いなどの悩みはあると思いますが、
賃貸の何も持たない人にとっては、そんなもの、めんどくさいなら、売ってしまえばいい、
売れないなら、町に寄付してしまえばいい、という話になってしまうんです。

まあ、さすがに豪遊できてなんていう大家さんはそんなに多くはないと思いますが、少なくとも
一般の「持たない」人から羨ましがられるのはしかたないでしょうね。

Q知らない間に土地の名義人にされた挙句・・・(長文ですみませんが宜しくお願いします)

●23年前に祖父が他界した際、100坪程の土地の名義を両親、祖母、私(19歳)、弟(16歳)に。(知ったのは数年後)
●土地を担保に銀行から借金(自営業)する際、「ここにサインと捺印して」と言われ何の説明も受けずにサイン、捺印した記憶がある。
●3年前、銀行の合併に伴い不良債権として生理回収機構に。
●土地売却
●回収機構担当者から私と弟の保証人の件に対し「当時の年齢、土地の名義人になった経緯から自分の意志で保証人になっていないことが分かるので今後負担が掛かることはないようにする」と言われた。(証拠になるような物無し)
両親はその方と担当不動産屋から「これで財産と呼べるものがなくなり、満足な収入もないことで残債分は支払わなくても済む」と言うニュアンスのことを言われた。
●その後請求等なかったが昨年、回収機構から残金の一括支払いをという手紙が届いた。
●残債務1300万以上。
●現在、父は無職で年金(ふた月で3万程)収入のみ。母はパートで年金受給ナシ。(兄弟からお金を借りて、未払い分を支払うことで来年、早期受給開始できる手続き完了)
●母には家族に内緒で作ったサラ金からの借金が相当額ありパート収入の殆どはその返済で消えている。(誰も保証人になっていない)
●昨夏、弁護士無料相談に出かけ、自己破産の相談をしたが、自己破産をした場合、保証人になっている私や弟に請求が行くと言われ、未だに何の行動も起こしていない。
●回収機構からはその後請求等はない様子。
●弟は妻子有り、持ち家のローン支払い中。
●私は子供無し。既婚。
主人が実家の従業員でいた10年と私が事務をしていた期間の未払い給料が数百万あり、その為にできた借金を今も返済中。
結婚当時から民間の年金に加入しており、財産と呼べるものはそれだけ。

両親の取るべき道、取れる道、私や弟の取れる道を教えていただければと思います。
宜しくお願いします。

●23年前に祖父が他界した際、100坪程の土地の名義を両親、祖母、私(19歳)、弟(16歳)に。(知ったのは数年後)
●土地を担保に銀行から借金(自営業)する際、「ここにサインと捺印して」と言われ何の説明も受けずにサイン、捺印した記憶がある。
●3年前、銀行の合併に伴い不良債権として生理回収機構に。
●土地売却
●回収機構担当者から私と弟の保証人の件に対し「当時の年齢、土地の名義人になった経緯から自分の意志で保証人になっていないことが分かるので今後負担が掛かることはないようにする」と言わ...続きを読む

Aベストアンサー

再度、回答に参加します。
私自身、金融機関で職歴20年、生活保護受給、
自己破産、回答されてるだれよりも経験者です。
50年前の話しでもなければ、抵当権保証人と
は連帯保証人でしかあり得ません。金融機関は
どんな状況でも連帯保証にします。
生活保護は、同一世帯に収入のある人間がいる
場合、ものすごーーーーく受けられません。
生活保護がいかに受けられないか経験しないと
わからないでしょうね。
1300万円以上を人生の20年もかけて返済
するのは美談、世間から褒め称えられる行為で
しょう。それをするしないは個人の自由です。
法律で自己破産と免責という救済制度があるの
ですよ。あなたがたこそこの制度を利用すべき
です。あなたはどうしようもない状況ではない
のですか?あなたがその借金を自分作ったので
すか?ちがうでしょう。一生自分が作ったもの
でもない借金を返済していくのですか?
その借金を返さないと自責の念や社会的に申し
訳ないとお考えですか?返済してもらう相手に
とってそれを返してもらおうが踏み倒されよう
が大して変わりませんよ。相手は個人ではない
のです。あなたがたからの債権を回収できなく
ても、損金処理、放棄で終わりです。痛くも痒
くも有りません。やたら返済期間を延ばされる
だけ管理がわずらわしいだけです。実際、そう
なんです。経験者として断言します。

再度、回答に参加します。
私自身、金融機関で職歴20年、生活保護受給、
自己破産、回答されてるだれよりも経験者です。
50年前の話しでもなければ、抵当権保証人と
は連帯保証人でしかあり得ません。金融機関は
どんな状況でも連帯保証にします。
生活保護は、同一世帯に収入のある人間がいる
場合、ものすごーーーーく受けられません。
生活保護がいかに受けられないか経験しないと
わからないでしょうね。
1300万円以上を人生の20年もかけて返済
するのは美談、世間から褒め称えられる行...続きを読む

Q賃貸アパートが老人ホーム化

賃貸アパートに住んでいる有職者です。

半年前から無職の高齢者が入居してきました。男性で独りのようです。
ずっと平日もずっと部屋にいるようで見た目もおじいさんです。

デイケアセンターの送迎バスがアパートに横付けされるようになりました。
男性は時々デイケアセンターに通っているようです。

老人ホームに入ると高いから普通の賃貸にいるのでしょうか?

デイケアセンターに行くほどの高齢となると「ボヤや火事を起こしたりしないか」心配です。

アパートにデイケアセンターのバスが横付けされるとアパートが老人ホームに見えて
友達に恥ずかしいです。

大家さんも高齢者を入所させないと家賃収入ないからでしょうか?

今後も賃貸アパートには高齢者が多くなるのでしょうか?
賃貸アパートからデイケアセンターに通う高齢者は今後も増えていきますか?

Aベストアンサー

賃貸事業は供給過剰であり、空室率が増加しています。

以前は敬遠されていた高齢者、外国人、生活保護受給者などでも入居を許可する大家は多くなってきました。

総人口減少で、高齢者人口は増加の昨今は高齢者の単独入居は増加するでしょう。

特養等は絶対数が足りません、財政難の地方自治体は積極的に新規開設は難しい。

民間の老人ホーム及びサ高住などは国民年金のみで利用料金の支払は難しい。

核家族化及び共働きの世帯増加では高齢の親と同居するのも難しい。

上記理由により、人気賃貸物件以外は高齢者が多くなるでしょう。

Q税務署からのお尋ね

近々中古不動産の購入予定です。購入資金について、夫が2分の1(うち半分は私(妻)の父からの借入)、私が2分の1を預貯金から充てるつもりです。現在、私は無職ですが、過去10年の給与からと親が私名義で貯金していたものがあるのですが、常識的に考えて少し資金が多すぎるように感じ、「税務署からのお尋ね」対象になるのは確実な気がします。通帳は8年ぐらい前からの分はあるのですが、「出所不明の入金(50万程度)」や「身内への金銭の貸し借り」や「親からのお小遣い」やその他メモがいろいろしてあるので、いろいろ突っ込まれそうで、あまり税務署に見せたくありません。どこまでチェックされるのでしょうか。直近8年位の源泉徴収票だけでは無理でしょうか。実際の調査について、どなたか教えていただけますか。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>「出所不明の入金(50万程度)」や「身内への金銭の貸し借り」や「親からのお小遣い」…

これらが税法に抵触するものでなければ、何も心配することはありません。

「出所不明の入金(50万程度)」・・・今となっては出所不明なのかもしれませんが、その年に 50万の収入が給与以外にあったとして確定申告をしましたか。
たぶん、申告などしていないのでしょう。
それでは、親からもらったことにしておきましょう (後述)。

「身内への金銭の貸し借り」・・・いけないことでは決してありません。
ただ、利息を受け取った場合は、所得があったとして申告しなければなりません。
とはいえ、サラリーマンの給与以外の所得は 20万までなら黙っていてもかまいません。
20万を超える利息をもらっていますか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/1900.htm

「親からのお小遣い」・・・親子は相互に扶養義務があり、通常の生活費を出し合うことは、いっこうに差し支えありません。
しかし、生活費の範囲を超える分は税法上の「贈与」と見なされます。
贈与税の基礎控除は 110万円ですから、それ以下であれば心配には及びません。
ただし、110万以下の贈与が毎年続いていたとなると、これはまとめて一度にもらったという解釈をされますのでご注意ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

>あまり税務署に見せたくありません。どこまでチェックされるのでしょうか…

お尋ねに対する回答が、第三者が見て納得できるよう筋道が整ったものになっていれば、預金通帳まで見せろといわれることはありません。
前述のとおり、税法に抵触するものではないことをご自分で確認して、あとは堂々と胸を張って提出すればよいです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>「出所不明の入金(50万程度)」や「身内への金銭の貸し借り」や「親からのお小遣い」…

これらが税法に抵触するものでなければ、何も心配することはありません。

「出所不明の入金(50万程度)」・・・今となっては出所不明なのかもしれませんが、その年に 50万の収入が給与以外にあったとして確定申告をしましたか。
たぶん、申告などしていないのでしょう。
それでは、親からもらったことにしておきましょう (後述)。

「身内への金銭の貸し借り」・・・いけないことでは決してありません。
た...続きを読む

Q賃貸マンションと賃貸アパートの違い

田舎に越したら絶対広い家に住んじゃる!と野望を抱いています。

そこで、不動産を色々見ていたのですが、賃貸マンションと賃貸アパートって、どのような違いがあるんですか?2LDKとか探したんですが、マンションでは検索に引っかからず、アパートだと引っかかりました。

Aベストアンサー

アパートとマンションは、イメージ的には

アパート:木造、低層
マンション:鉄筋、高級、高層

などあると思いますが、実際のところは大家さんが決めていいそうです。
マンションのほうが、借りる人が好むそうで、人気があるとか言われました。
よって違いはないと思います。

ちなみに私が住んでいた鉄筋のマンションは、3階建てだったせいか、周りから
「アパート」と言われていました・・・

Q国民年金基金についてお尋ねします。

掛け金は年齢によってかわるらしいのですが、
例えば20歳に加入し、何年か後に厚生年金に加入し(基金を脱退)、また何年か後に基金に加入(厚生年金を脱退)する場合に
国民年金基金の掛け金は20歳の時のままでできるのですか?
それとも再加入の時の年齢の掛け金になるのですか?

Aベストアンサー

参考までに
「基金は厚生年金加入等の場合資格喪失となり。新たに再加入時は再加入時の年齢によって給付の型と口数を選ぶことになります。以前の加入期間分と合わせた年金が支給されます。」
となっています。
たぶん統一基準だと思いますが、詳しくはお住まいの都道府県の地域型国民年基金(「地域型」(都道府県に設立)の方ですよね。)にお尋ねください。

Qアパートの賃貸料金、現在チラシにのている料金が昔の料金と違っていたら

15年前にアパートを賃貸しました。その時の契約は賃貸料金8万円/月で敷金礼金で30万ほど支払いました。
3年程前にこのアパートの住人が多くが引っ越し、空き室が目立つようになりました。

ところが最近、急に新しい住人が多く入ってきて住み始めました。
不思議に思い自分のアパートのことを調べたら、賃貸料金が5万/月になっていました。しかも敷金礼金は0円です。
(15年の間に、このアパート管理の不動産会社は数回変わっています)

この場合、私は同じアパートなのに8万円を払い続けなければならないのでしょうか?
それとも交渉で5万円にできるのでしょうか?

この点をご教授お願いします。

皆様方のご協力をよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#2の元業者営業です

お礼拝見しました。
確かに難しいことは難しいですが、可能性はゼロではないのであきらめる事はありません。
ただし、前述しましたが交渉は更新時にしたほうが良いでしょう。

まず、基本的に家賃が下がるという事はその物件に「下げざるを得ない理由」があるからです。需給バランスから言っても引き合いがあれば下げる必要はないでしょう。

家賃が下がる理由はほぼ次の理由です。

●築年が古くなり、同地区での競争力がない
●同程度の物件が辺りに多く、相場が下がった
●大家が空室に我慢できなくなった

逆にご質問者はこの理由を基に交渉すれば、もしかしたら交渉に応じてくれるかもしれません。

だめで元々。言うだけタダですから(笑)。
検討を祈ります。

Q中小企業退職金共済についてお尋ねします

中小企業退職金共済についてお尋ねします
3月末で3年6ケ月勤めた会社を退職したのですが その時に上司から少ないけど退職金が出ると説明がありました が一月たっても連絡、入金が無いので会社に電話したところ、中小企業退職金共済から出るので、会社では解らないと言われました ネットで捜して中退共に連絡したところ書類関係(共済手帳、請求書?)は会社から貰ってほしいとの回答でした!
どちらの言い分が正しいのでしょうか? 中小企業退職金共済と言う名前も初めて聞き 何の知識もありませんので 詳しい方がいましたら 宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>中退共に連絡したところ書類関係(共済手帳、請求書?)は会社から貰ってほしいとの回答でした

その通りです。会社で共済手帳を保管しています。次の3枚セットです。
(1枚目:掛け金月額変更申し込み書  2枚目:被共済者退職届  3枚目:退職金請求書)

会社から記入ずみの上の書類をもらって、ご質問者はそのうちの退職金請求書をもって金融機関へ行き、
(印鑑証明書または住民票などの必要書類があります)、金融機関の確認印をもらい、協会へ郵送します。ご本人の口座に直接、4週間後くらいには振り込まれます。

1ヵ月の掛け金が5,000~30,000と段階的に選べるようになっています。ご質問者の場合、月額いくらかしりませんが、在籍していた42ヶ月間掛けていたと仮定すると、最低21万、最高で126万くらい 受け取れると推測されます。

「会社ではわからないと言われました」では困りますので、会社の担当者はしっかりするよう伝えてください。

Qウィークリーと賃貸アパートの違いとどこがどうお得なのか教えてください?

今年4月より再来年3月まで私の恋人が岡山へ転勤しているのですが、現在住んでいる寮が立て替えのため年末か年度末までに転居しなくてはならないらしいのです。
その時期で引っ越すと長くても1年3ヶ月程度なので敷金と礼金が要らないウィークリーでも良いのではと考えています。私は賃貸アパートでも礼金の無い物件はあると思うし敷金が無いと退去するときのトラブルがおきないかと心配しているのですが、そもそもお互いウィークリーと賃貸アパートの違いもよく分かっていないのが現状です。そこで差し迫って慌てて調べるよりはと思い質問させていただきました。
そもそもウィークリーと賃貸アパートの違いって何でしょうか?また1年前後住むとなるとウィークリーと賃貸アパートどちらが良いのでしょうか?

Aベストアンサー

岡山より少し小さい程度の中核都市に単身赴任しています。
(7ヶ月の予定)
この地区は景気の良い工業地帯の為、1K、1DKの賃貸物件は常時
不足している地区です。(工場で働けば住居完備ですが、私の
会社は好景気に群がるサービス会社なもので)

 ウィークリーマンション=通常物件×160%~240%です。

私の感想では、3ヶ月(長くても半年)住むのであれば、礼金の額を考
慮して、ウィークリーが得になる場合が考えられますが、年間を超える
のであればウィークリーに金銭的メリットはありません。

ただ、最近のウィークリーはインターネット回線が最初から光だったり
宅急便の受取ボックスが付いていたりと、田舎の賃借物件にしては、珍
しいものが付いている場合が多々見られます(都会では当たり前でしょ
うが)。
これらは最初から付いていない場合諦めるしか無いサービスですので、
これに価値を見出せるのであれば、選択の対象にしてください。

QFX取引の 確定申告についてお尋ねします。

FX取引の 確定申告についてお尋ねします。

まだ 先のことですが、確定申告の経費について、
今年、FXソフトのパンフレット及び電話による詐欺にあい 高額なソフトを買ってしまいました。
警察には、被害届けを出しましたが、業者が姿をくらまし手の打ちようがなくそのままになっています。
年末になってみなければ 収支は分からないのですが、20万を超えた場合は確定申告をしなければなりません。
このソフトの代金について、経費として控除できますでしょうか? 破格の高額ですが。
まんまと詐欺にあってしまった私が悪いのですが、せめて全額でなくても経費として認めていただければと思い お尋ねいたします。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>このソフトの代金について、経費として控除できますでしょうか…

無理です。
株や FX の申告で「取得費」になるのは、その株等を買った値段と、取引に直接要したもののみです。
つまり、証券会社等に払う手数料、証券会社等に振り込んだときあるいは振り込んでもらったの振込料、借金をしてその株等を買ったのならその金利などだけということです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1463.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1521.htm

>FXソフトのパンフレット及び電話による詐欺にあい 高額なソフトを…

一流のサラリーマンになろうとして大枚をはたいて大学へ行ったとしても、大学の費用など経費にならないのと同じです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm


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