気に入った中古一戸建てが見つかり、購入しようと商談中です。
契約が成立した場合、普通は2ヵ月以内ぐらいで入居できると聞きました。
しかし、売主は子供の受験を理由に、来年3月の引渡しを希望しています。
9月末に契約したとして、半年も経ったら、更に汚れたり傷がついたりするのは
想像できますし、今の住まいの家賃も半年分払わなくてはなりませんので、こちらは納得できないものがあります。
あるいは、相手の要望をのむ形にし、最終的な売買価格に反映させることができるのなら、それも考えようかと思っています。
どう対処するのがいいか、教えて下さい。

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A 回答 (3件)

もうひとつ別の考え方ができます。

契約から残金支払いまでの期間を2から3ヶ月とし残りの期間(3月まで)を賃貸借にしてしまう方法です。
いったん決済してしまえば相場の変動の心配をしなくてすみます。かつ残期間の賃料収入もあるわけですから。
最終的には当事者間の交渉になります。売買価格や賃料設定、期間などを調整しては如何でしょうか。
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居住中の建物の引渡しとはいえ、それは問題があります。

最も重要なのは、売買価格です。交渉しているのは、現在時点の価格です。しかし、所有権移転が半年後であるとするなら、その間の変動はどう反映させるのでしょうか? その様な目論みも折り込んでいるのでしょうかね。

質問者が、半年後には不動産価格が上がると見込むなら、今契約することです。逆に、下がると思うなら、見込み幅相当分を値切るか若しくは契約を延期または中止することです。少なくとも、売主は、半年後に値上がりするようには考えていないようですね。

なお、引渡しまでの期間があればあるほど、売買物件の現況確認や「危険負担」等の問題が絡んできて、余り好ましくないことは確かですね。契約(手付金の授受)から残金決済(登記・引渡し)までの期間は、やはり、ひと月くらいにして欲しい気がします。
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不動産屋はなんと言ってるのですか?


契約時の重要事項確認で、現状の確認を両者立会いでするはずです。

そこからキズがとか汚れがとか言うのは非現実的ではないですか。
半年もまつんですから中古のメリットの「すぐ入居」ができないわけで、
値下げ交渉するべきでしょう。ひとつひとつの事で値引かすより大きな値引きになると思います。中古住宅は売れなければ100万単位で下がりますから。
早くの引渡しを要求して、条件次第で待ってもいいと交渉して、
交渉次第では止めるぐらいの気でやらないと売主も動かないと思います。

この回答への補足

ありがとうございます。
もともと、値下げ交渉はもちろんするつもりでした。不動産屋、売主との交渉(重要事項確認ですね)の前に、どういった心構えが必要か知りたかったのです。
やはり強気の姿勢で臨もうと思います。

補足日時:2001/09/10 01:34
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nishin3さん,はじめまして.

マンションの契約後からローンの金消契約まで随分期間があるとのこと.
質問者様が今不安に感じられているお気持ち,とても理解できます.


私事で恐縮ですが,私は一昨年にマンションを契約し,昨年12月に入居いたしました.

マンションを契約したとき,質問者様とまさに同じ疑問を持ちました.
もし金消前に亡くなることがあったら,契約はどうなるのだろう.
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ご質問は決して不謹慎な質問ではないと思います.
ぜひ,遠慮せずマンションの営業担当者にお問い合わせください.

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中古CDといっても、ジャンルにより…だと思いますので、とりあえずは大きい店舗ということで。
「レコファン」と「ディスクユニオン」がそこそこ品揃えは良いかと思います。
「レコファン」なら、渋谷ですね。
http://www.recofan.co.jp/map/beam.html
「ディスクユニオン」は新宿か御茶ノ水です。
http://diskunion.net/shop/shop_info.php?shop_id=ocha_ekimae

御茶ノ水、神保町はCD店がけっこうあったというイメージがありますが、数は減ってきているような気がします。
神楽坂はちょっとワカリマセン^^;

「レコードマップ」という本を見ると、意外なところに中古CDのお店があったりするので、一度見てみては?と思います。
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%AC%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97-%E2%80%9907-%E2%80%9908-%E7%B7%A8%E9%9B%86%E5%B7%A5%E6%88%BF%E7%90%83/dp/4313881077

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Q売主からの売買契約について

売主から新築建売住宅の購入を考えております。
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Aベストアンサー

そのままで良いと思います

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また、売り主のつきあいで不動産屋を入れる事も有ります

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よろしくお願いしますm(__)m

Aベストアンサー

Jazz専門なら、バナナレコードJazzシンジケート店という専門の中古屋さんがあります。これは、栄のプリンセス大通りのダイエーの、道を挟んだゲームセンターのお隣にあります。階段を上がっていくと、2,3店あります。

あとは、栄のウォッチマンのそばのバナナレコード、名古屋パルコの中のバナナレコード、先のダイエー栄店の石橋楽器に隣接するゲオ、なんかが思い当たります。

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Q金消契約と引渡し

いつもお世話になっております。
この度一戸建てを新築致しました。
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間も無く銀行での金消契約があり、
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<質問>
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実はまだ細かいところですが3箇所程手直しが終わっておらず、
(取り掛かってもいない)
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取り掛かれば数日で出来ることのように思いますが、
万が一引き渡し日までに完了していない場合は
引渡しを拒否しようと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

金消契約とローン実行日は一緒では有りません。
金消契約をし、ローン実行日を決めます。
万一の場合には、ローン実行の停止をすれば大丈夫です。
(ただし、停止、日延べは良いのですが、解約した場合には印紙代などの実質損害が発生します)

不安がある場合には、金消契約を延期し、業者に工事を即すべきではないでしょうか?
問題が解決に移行した時点で金消契約と実行日の決定をすべきでしょう。

業者にしても、解約されては元も子もないので焦るでしょう。
銀行には事情を説明すれば問題にはなりません。

また、引渡しには下記を参考にされて下さい。

参考URL:http://kikitai.teacup.com/kotaeru.php3?q=2842472

Q増設CD-RW(中古)のIDE接続(プライマリー/スレーブ)接続について

譲渡PC(ValueStar NX-VC30H,WIN98SE)に、
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BIOS画面では、内蔵HDDおよび増設CD-RW(中古)しか認識していません。
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SONY CDRWDVD CDX310EEのみ(増設CD-RW(中古))が
表示されています。

また 増設CD-RW(中古)では、読み込み(コピー貼り付け)はできますが、
書き込みもできませんし、また音声も出ません。

Aベストアンサー

#3です。
>どのようにサポートの有無を 確認すればいいのでしょうか。

ヘルプ-サポートドライブ一覧で見れます。当方Ver.9でCRX310EEは
サポートしていません。サポートしていないドライブも、Ver7か8で
書き込む機能があります。Ver5は確か無理なので、ソフト提示するとき
は必ずバージョンを書きましょう。その意味でもフリーは有効ってこと
です。バージョンがあがっても、B'sの場合、サポートドライブは増え
ますが、減ることはないです。
例えばフリーで、イメージも扱えるのでDaemonと併用すると便利です。
http://www.storeroom.info/cdm/
http://www.forest.impress.co.jp/article/2004/01/06/cdmanipulator270.html

>CODECのインストールと理解いたしますが、当面は現状のOSドライバ,
 メーカードライバDLで 検討してみます。

CD再生のコーデック(ドライバ含め)は、OS標準で98より前から持って
います。CD_INとドライブ側は、4ピンでした、訂正致します。
スリムならマザボから省かれている可能性があります。そこでUSB外付
けですが繋げても使えない(と感じる)速度なので・・・。

このあたりは、目的が使うことか、検証・実験で意味が違ってきますが
使えないと分かったら、検証しても自己満足で、経験上意義はあまり無
いです(私の場合)。

#3です。
>どのようにサポートの有無を 確認すればいいのでしょうか。

ヘルプ-サポートドライブ一覧で見れます。当方Ver.9でCRX310EEは
サポートしていません。サポートしていないドライブも、Ver7か8で
書き込む機能があります。Ver5は確か無理なので、ソフト提示するとき
は必ずバージョンを書きましょう。その意味でもフリーは有効ってこと
です。バージョンがあがっても、B'sの場合、サポートドライブは増え
ますが、減ることはないです。
例えばフリーで、イメージも扱えるのでDaemonと併用する...続きを読む

Qインテリア商談会はお得?

来年、新築マンションが完成するにあたって販売会社から最近インテリア商談会のお知らせが届きました。その内容はエアコン、カーテン、家具、照明、ワックスなど商品一覧でした。値段はお安いようなのですが型落ちしたものが目立ちます。実際にこういった場で購入された方などの意見を募集しております。例えばエアコンがすぐに故障してしまったとか、家電量販店で購入してほうが実は安かったとかなど。こういう場はどうもうさん臭いっていうのか何か買わされるような気がしてなりません。いろいろなご意見お待ちしております。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

造りつけ、工事の必要なものはお勧めです。
しかしワックス掛けなどは自分でしました。カーテンなども安くてよいものはネットで購入。バルコニーの床材もDAYで用意して敷きました。エアコンも歩いて探してもっと安くてよいものが見つかりました。直ぐには無理ですが。照明も表札もネットです。どのお宅も同じ表札だったので個性が出て正解だったと思っています。
インテリア会を否定はしませんが、手間暇かけて自分だけの個性的な部屋を造る楽しさもありますよ。

Q東京の中古CD屋さん

今度、東京へ行く機会があるので中古CD屋さん巡りをして音楽CDをごっそり買ってかえろうと思っています。
中古CD屋さん巡りをしようと思ったら東京ならどこへ
行くのがいいのでしょうか?希望の音楽ジャンルは洋楽ロック、邦楽ロック、J-ポップです。

Aベストアンサー

「レコードマップ2002」という本をお読みになることをおすすめします。

参考URL:http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4313881026/249-7262831-0480364

Q未完成で引渡し

完成まであと3週間の時点で、悪天候で外壁工事が遅れない限り予定通りに完成するということで引越しの日を決めたのですが、残り2週間というところで、内部工事の遅れで完成が遅れると連絡がありました。

現場の大工さんに聞いた話によると、ある部材の発注ミスで納期が遅れていることによるものであることが分かりましたが、完成予定日まであと1週間位しかないのにまだ部材が納入されていません。

すると営業担当は、完成予定日には間に合う筈だか、最悪でも「残件」として残しておいて引渡しすれば、引越しには絶対に間に合うと言っています。

この営業の言葉を信じて未完成のまま立会い検査を行い、残件について一筆入れてもらうとしても引渡しをしてしまって良いものでしょうか?
また、こういうことってよくあることでしょうか?

Aベストアンサー

文面から判断する限り、余り良心的な業者には思えません。

まず遅れる原因をはっきり言っていない。原因そのものも発注ミスである。
「完成予定日には間に合う筈だか、最悪でも「残件」として残しておいて引渡しすれば、引越しには絶対に間に合う」
などは、わずか2週間後の予定もはっきり立てられないのに、「絶対」などと言う言葉がどこから来るのか、根拠が乏しい。(いいかげんに聞こえます)

私だったら、完成までは絶対に引き渡しは受けません。
また、工期延期に伴って発生した費用は全額負担してもらいます。

完成確認もより厳重に行います。急ぐ余り手抜き工事が疑われるし、信頼性に欠けます。

#1さんは幸運な例だったと思います。


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