ワンルームマンションを賃貸している者です。家主は別のところに住んでおり、面識はありません。以前から蛇口の水漏れで不動産に修理を依頼していましたが、1ヶ月たっても連絡ありませんでした。そしてついに先週末、蛇口が完全に壊れてしまい、大家にも不動産にも連絡がとれないため自分で工事を手配して代金を払いました。事後不動産に連絡したところ、不動産も大家と連絡がとれないそうでした。家主の電話番号が変わっていて、手紙を郵送して連絡待ちだそうでした。しかしいまだに連絡がないので不安になってきました。連絡がつかないまま勝手に家賃で相殺しては(つまり家賃から修理費を差し引いて払うこと)いけないですよね?万一このまま家主と連絡がつかなかった場合、立て替えた修理費は帰ってこないのでしょうか?

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A 回答 (1件)

本来勝手に支払った修繕費については、家主に請求するのは難しくなっています。


ただし内容を拝見する限りでは事前に問い合わせをおこなっているとのことですから、まず連絡をいつ取ってどういった申し出をしたかを思い出して、何か一覧表を作ってください。

賃料を受け取っているわけですから、大家が存在しないはずはないので大家と管理会社にその一覧とかかった費用の支払いの写しを送付されてはいかがですか。
それで回答が無い場合、内容証明を送る方法もあります。
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この回答へのお礼

専門家の方のアドバイスがいただけて大変助かりました。そのようにしてみます。本当にありがとうございました。

お礼日時:2005/04/14 11:55

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Q島根の公共賃貸住宅について

今まで看護師として勤務していましたが結婚のため今住んでいる土地とは遠く離れた島根へ引っ越すことになりました。
島根でも看護師として働きたいのですが、働く前に公共の賃貸住宅に申し込むことはできるのでしょうか。
それと今住んでいる土地では収入があるからと断られましたが、よく調べると公共賃貸住宅の種類もいろいろあるようです。定住を目的として島根で生活するのに、収入があるからと断られない公共賃貸住宅の種類としてどのような物があるかおしえていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

島根県の出雲市在住です。
出雲市近辺でいうと、公共の賃貸住宅は、町営・市営・県営・雇用促進住宅があります。そのうち、雇用促進住宅以外は所得制限があり、低所得者向けの住宅で障害者や老人、母子家庭などの世帯優先で入ることが出来ます。フルタイムで働く共稼ぎの夫婦だと入居はまず不可能だと思われます。雇用促進住宅は、名前のとおり働いていることが条件で入居可能です。(結婚前に申し込む場合は、婚約者がいることが証明できれば入居可能です。)確か所得制限がないはずです。家賃は3DKで4万円前後だと思います。かなりの競争率なので、早めに申し込まれるとよいと思います。ハローワークで詳細を教えてもらえるはずです。
それ以外だと民間経営なのですが、島根県特定優良住宅という県推薦のマンションタイプの住宅もあります。一応このタイプの住宅も所得制限がありますが、こっちのほうは高額所得者向けで家賃が3LDKで7万円前後です。けっこう空き部屋があると思います。
家賃だけで言えば雇用促進住宅は魅力ですが、当番制で階段掃除や年に何回か奉仕作業や自治会などの集会があり、住んでいる友人は大変だと言っています。職業が看護師ということならなおさら民間の住宅がよいと思いますよ。

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Q家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。 毎月現金で振込してます

家賃払ったのに家賃を管理してる賃貸管理会社から家賃払ってないと連絡きました。
毎月現金で振込してます。

振込票を捨ててなかったので払ったと言ったら賃貸管理会社のシステム上のミスと言われました。

こんな間違え、許されるんでしょうか。
不信感でいっぱいです。

振込票をもし捨ててしまった場合、銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか?

あやうく二重払いさせられそうになりました。

Aベストアンサー

ちなみに私も以前カメラのプリントで6ケ月経過後請求され、領収見せたら間違いと言われたことがあります。
経理事務ではたまにあることで領収は捨てないで自衛することです。

>銀行に電話すれば振込されてるか確認できますか

電話では無理でしょう。(本人確認資料の提示の上、手数料が必要な請求かも(銀行はマイナス金利で赤字が増えているようで、手数のかかることは無料ではしてくれないかも)

Q島根県浜田市の賃貸住宅について

浜田市に引越しすることになったのですが、賃貸住宅が見つかりません。
書店等で販売されてる住宅情報誌に、島根版がないし(島根県に行けばあるのかもしれませんが・・・)、インターネットで検索をかけても、松江市の住宅はかなりヒットするのですが、浜田市は極端に少なくて・・・。本当に数自体が少ないのでしょうか?それとも、インターネット上に出ていないだけで、現地に行けば見つかるものなのでしょうか?全然分からないし、じゃあ行ってみようかっていう距離でもないので、近くに住んでいる方、また住んだことのある方教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

島根県の宅建協会へ電話で問い合わせてみてはどうでしょう。地方の場合はおすすめの不動産会社を教えてもらえる可能性があります。(都市部では教えてくれません)
「浜田市で賃貸を扱っている良心的な不動産屋さんを紹介して欲しい」

教えてくれない場合は、参考URLで浜田市の不動産屋さんを探してください。20~30社います。

尚、不動産屋さんに電話で問い合わせる前に最低限の希望条件(場所、値段など)をあらかじめ確定させてください。
数件の物件情報をFAXまたはメールで送ってもらうことも可能でしょう。

参考URL:http://www.hato-web.or.jp/

Q不動産屋から大家への家賃振込手数料

身内が大家をしています。

2ヶ所あるので、別の不動産屋を通して仲介、管理をお願いしています。
管理費(家賃の回収など)はどちらも家賃の5%なのですが、1つの
不動産屋は大家の口座へ家賃を振り込む手数料(525円)を請求して
きます。(正確にはうちに払うべき家賃分から管理費と振込手数料を
差し引いて父の口座に振り込み。)

振込手数料を取る不動産屋から徒歩1分位のところに信用金庫があり、
わざわざ家賃用にそこに口座を作り、振り込んでくれるよう不動産屋に
言いました。

不動産屋はまとめてどこかの金融機関から振り込むのかもしれませんが
振込手数料を大家から取ることは問題ないのですか?
大家をされている方で、振込手数料を取られている方、いらっしゃい
ますか?

専門家の方、または大家経験者の方からの回答をお願いいたします。

Aベストアンサー

振込み手数料については法的に定まっていません。
要は管理を依頼する段階でどのような管理契約をしたかです。

>振込手数料を大家から取ることは問題ないのですか?

問題ありません。振込み手数料は大家負担、業者負担どちらでも良いのです。

取り決め(管理契約)をしてないのであれば、翌月分からのキチンとした管理契約をしてください。契約内容があなたの意向に合わなければ以後の管理は別の業者に依頼するだけです。

>振込手数料を取る不動産屋から徒歩1分位のところに信用金庫があり、
わざわざ家賃用にそこに口座を作り、振り込んでくれるよう不動産屋に言いました。

これも、キチンと書面で契約を取り交わすことです。
口約束は法律上、当事者間では有効ですが、後々トラブルが起きたとき言った言わないの世界になります。
以後は書面で取り交わすようにお勧めします。

Q島根・出雲市の賃貸住宅について

島根の出雲市に引っ越すことになったのですが、土地勘などがまったくありません。

住まいは一畑電車の大社線沿線にしようと思っています(勤務先の都合上)。

ネットで賃貸マンション・アパートなど調べてはいるのですが(大手系不動産会社)、
現地に行って不動産屋を回ったり、内覧に使える時間も限られています。

出来れば1社の不動産屋に絞って物件をいに行こうと思っているのですが、
おすすめの不動産屋を教えていただきたいです。
全国展開の大手系でも、地域密着型の個人経営の会社でもかまいません。

一人暮らしで1R~1LDKで23~30m2程度の部屋で充分だと思っています。

また、生活に便利な地域、駅などもアドバイスいただきたいです。
(車の免許を持っていません。車を所有する予定もありません><)

地元の方や住んだことがある方、いらっしゃいましたらよろしくしくお願いします。

Aベストアンサー

まあ、この範囲の中ですね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=35.360697,132.756517&ll=35.371695,132.735615&spn=0.063409,0.108318&t=h&lci=org.wikipedia.ja&z=13&brcurrent=3,0x3557445c94b61a57:0x6b9ba05f2c6f092c,0

はい、時刻表
http://www.ichibata.co.jp/railway/operate/timetable.html

賃貸屋さん
http://rent.homes.co.jp/shimane/rosen-ichibatadenshataisha/


会社で聞くと便利なとこ教えてくれるよ
それに、足が無いから車に乗せてくれるかもしれないし(^_^)v

電車は、時刻表見てもらえば判ると思います
1時間近く来ない事もあるんだし(^_^;

Q家賃の振込み手数料 大家/不動産屋の負担では?

ネットで検索したところ,賃借人の負担と書いてあるところが大半でした。
特に不動産屋さんのページでは,その理由として民法の条文,

民法484条
「弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときには、特定物の引渡しは債権発生の時にその場所が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。」

民法485条
「弁済の費用について別段の意思表示がないときには、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときには、その増加額は、債権者の負担とする。」

より,「本来,賃借人が持参すべきものを振込みにしているのだから手数料を払うのは賃借人」と言う事のようでした。


しかしながら,”不動産屋(又は大家)が振込み払いを指定する”場合,民法485条の「ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときには、その増加額は、債権者の負担とする」の条文の”その他の行為によって弁済費用を増加させた”事と解釈でき,債権者(不動産屋又は大家)の負担になるのではないか思うのですが・・・。

賃借人の都合で,持参でも良い所を振込みを選択する場合は致し方ないと思いますが,不動産屋の都合で振込み指定された場合は賃借人の負担では無いと思うのですが間違っておりますでしょうか?

ネットで検索したところ,賃借人の負担と書いてあるところが大半でした。
特に不動産屋さんのページでは,その理由として民法の条文,

民法484条
「弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときには、特定物の引渡しは債権発生の時にその場所が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。」

民法485条
「弁済の費用について別段の意思表示がないときには、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用...続きを読む

Aベストアンサー

民法484条、485条とも条文内に「別段の意思表示がないときには」とあります。
これは、取り決めをしていなかった時などに適用される、要は任意法規であることが分かります。
契約書で支払いに関しての事項を定めてあれば、それが優先するわけです。
契約書に賃貸人に振込手数料負担条項があれば、それに従うしかありません。

次に、弁済場所の指定だけされていて、弁済費用に関して規定されていない場合です。
この場合、485条は484条を念頭に解釈するのではなく、指定された弁済場所を念頭に解釈するのです。
よって、もともと振込手数料は発生するもので、その通常費用は債務者負担であると解されます。
その他の行為によって弁済費用を増加させたとの解釈はできません。

Q島根県のこと教えてください。

島根県(多分,松江市)に転勤の予定があります。
島根県出身の方,在住の方,島根県について教えてください。島根県の方の気質や,レジャースポット,イベント,住み心地はどうか・・・また,ショッピングや食べ歩きが好きなのですが,お買い物事情やお店の情報など,どんなことでもいいです。
3年くらい住む予定なので,素敵な土地だといいな~って思います。情報よろしくお願いいたします!!

Aベストアンサー

参考URLは松江付近の入門編でWebさんいん
他に島根、鳥取の情報@とらぞう http://www2.odn.ne.jp/~cbg63810/index.htm/2.htm

慣れておきましょう方言!「出雲弁の泉」 例「あご」を知っていますか?
http://fish.miracle.ne.jp/okuno/izumo.htm

お茶菓子(和菓子)で松江は有名、宍道湖の七珍、温泉、小泉八雲、少し離れて大社、ワイナリーなどなど
そういえば津和野も島根県で足を伸ばせば山口県 萩さえ行けます。

今の季節(3月頃まで)1.5時間でスキーのできる伯耆大山まで行けます。

参考URL:http://www.web-sanin.co.jp/

Q不動産屋が大家さんに家賃を秘密にする訳

引っ越しをするのにいろんな物件を見てまわっている時に
疑問に感じた事があるので質問させていただきます。

先日、不動産屋に直接行き何件か物件をみせていただきました。

一件目のマンションで大家さんが同じ建物に住んでおられて
私と主人が物件を見に来たと不動産屋の方が大家さんに言うと
大家さんも一緒に物件内に入り、いろいろ話をしている時に
私が主人にこの感じで65,000円は安いね~と言ったら
不動産屋の方が少し焦った感じで内緒です、みたいに「シー」と
ジェスチャーされました。

家賃を決めているのは大家さんですよね?
なぜ内緒にするのかが私には分かりません。

不動産屋が大家さんの設定した家賃よりも高く言っているのか、
普通は大家さんの居る前で家賃の話はしてはいけない?!みたいな
事があるのかな。と思いましたが他に理由が思い浮かびません。

詳しい方、回答の程よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋です。
部屋は大家さんの所有物なので聞いたり話したりしてダメなことはありません。
その不動産会社の言動はちょっとおかしいかも。
真意はその担当者に聞くしかないです、と言うと回答にならないので、割安に感じられたならこの場合かなと思いましたので以前に聞いた他社の例を出しますが、、。

ある不動産会社では大家さんが何社かに入居依頼した部屋の場合、申し込みを得るために借りたい希望者にははじめから少し安く紹介する場合があるそうです。
希望者が申し込んだら大家さんには依頼された時の家賃では難しいとか、繁忙期じゃないから安くても決めた方が良いなど言って大家さんがそれを承知すれば契約となり不動産会社には仲介手数料収入が入ります。
勝手に安くされた大家さんには悪い気がしますが、借りる方に特に損なことはありません。
下げた家賃で大家さんが承知しない場合、高くても住むかどうかは借りたい方次第ですが、実際にすべての方が入居を取りやめることはなく部屋を気に入れば高くても住む場合があるそうです。
この場合とは断定できませんが、不動産サイトで検索してみて同じと思われる部屋が複数の不動産会社から出ていないか、出ていたら家賃は同じか見てみてください。

その部屋が希望に近くて住みたいなら申し込んでみたらいかがでしょうか。

不動産屋です。
部屋は大家さんの所有物なので聞いたり話したりしてダメなことはありません。
その不動産会社の言動はちょっとおかしいかも。
真意はその担当者に聞くしかないです、と言うと回答にならないので、割安に感じられたならこの場合かなと思いましたので以前に聞いた他社の例を出しますが、、。

ある不動産会社では大家さんが何社かに入居依頼した部屋の場合、申し込みを得るために借りたい希望者にははじめから少し安く紹介する場合があるそうです。
希望者が申し込んだら大家さんには依頼され...続きを読む

Q島根県に一人旅

こんにちは
島根県に女一人旅に
いきたいとおもっています。

そこで、
島根県の観光地ではなくて
地元のひとしかいないような
地元色あふれるところに
いきたいんです。

とってもアバウトな質問で
申し訳ないのですが、
島根県のどこでもいいので
回答おねがいします。

Aベストアンサー

相当昔の事になりますが、僕は高校を卒業して直ぐに親戚を頼って神戸まで
一人で行った事があります。昔からの夢で神戸まで各駅停車の電車に乗って
行く事が夢でした。親戚には「新幹線があるのに鈍行で来るなど馬鹿にして
いるのか。駅で待つ身になれ。」と怒られた思い出があります。

各駅停車の鈍行は楽しかったですよ。一番の思い出は、それぞれの地域の方
と直に語りあえた事です。自分が持っている物をおすそ分けしてくれた方も
居られました。地域でしか聞けない事まで聞けましたから、島根では観光地
を回らずに各駅停車の鈍行や路線バスを使用されてはどうでしょうか。

御住いが分かりませんが、とりあえず島根県益田市の石見空港から出発され、
島根県から出ない事を条件として、各駅停車の鈍行や路線バスで散策を目的
で回られてはどうでしょうか。

お笑いタレントのガレッジセールのゴリさんが、地域の人に聞いた場所に向
うと言う番組がありました。地域の方に教えて貰った交通手段を利用する旅
はどうでしょうか。これなら嫌でも地域の方と触れ合う事が出来ます。

Q家賃の支払いについてどこに相談したら良いですか?8月の家賃の支払いが15日支払えるのですが大家に相

家賃の支払いについてどこに相談したら良いですか?
8月の家賃の支払いが15日支払えるのですが大家に相談したら納得してくれますか?

Aベストアンサー

物件によりますが、基本、敷金を払っているのなら、
滞納した場合、敷金から差し引かれます。
なので、大体2~3ヶ月分の敷金を払っているのならその期間、滞納してても
大丈夫です。
ただし、その家を退去した時に敷金は戻ってきません。
敷金はそういう滞納に備えて大家の保証として預かるお金です

また、居住権が借主にはあるので、そうそう簡単に家を追い出されることはありません。

ですが、敷金も保証金も払っていない00(ゼロゼロ)物件だと、
近年、社会問題にもなりましたが、
合いカギを管理会社が握っているので、それを使って即効、追い出されてしまう事があるそうです。

いずれにしろ、気持ちよく、長く住むには、一言、大家さんに支払いが遅れることを伝え、
了承を取りましょう。
その一言があれば、大家さんも安心するでしょうから


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