素朴なギモンです。
住宅ローンの借入限度額で、年収に対する返済比率(25%までとか35%以内とか)がありますよね。

それを計算する時の年収ですが、会社から支給される交通費も入っていますよね。
家の主人は結構遠距離通勤なので交通費だけで半年分定期で16万会社から支給され、年収では32万アップになっています。

先日住宅ローンを組みましたが、返済比率ぎりぎりで、その32万がなければもしかして通らないところでした。
交通費は会社から支給されても右から左に出て行くものなのでに、なぜ収入に換算されるのか不思議に思います(・・)?

逆に言えば、年収がちょっと足りない人は、ローンを組む前年にすごく会社から通勤費がかかるところに引っ越せば、その通勤定期代分年収がUPし、ローンが通りやすくなるわけでしょうか?

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A 回答 (4件)

課税交通費の話がなくても、線引きをするということは1円越えたらNG、1円低いからOKというラインは存在するのですから、そもそも審査基準のラインについて合理性を求めるのは意味がありません。



1.非課税交通費は年収に含まれていません。課税交通費は含まれることになります。

2.そのような些細な違いは大きな問題にはなりません。
あくまで「銀行としてもそれ以上はどう考えても無理があるから貸したくない」という基準です。
返済比率がかろうじてクリアするというレベルであれば超えていてもいなくても似たようなものです。

3.本来きちんと返済可能な金額をライフプランなどで算出すれば銀行の審査基準以内には必ず収まります。
例外的に考えられるのは、

・昨年まで年収が低かったので審査は低い年収だか今年以降は年収が大幅に増える
・かみさんが専業主婦だったので審査基準はギリギリだが今年から勤務するから数百万の収入UPが見込める

などなどそういう特殊事情があるとき位です。

つまり返済比率が審査基準前後であるということは、まず第一に危険水準での借り入れであるという認識と、本当にその水準まで借りるつもりなのかどうかを考えるべきということです。
銀行に断られるかどうかにかかわらず。

では。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
実は私は転職10ヶ月目でローンを組むことになりまして、
収入は見込み年収で計算してくれるとのことでした。
都市銀行2行に事前審査を申し込みましたが、借り入れ可能額が600万も違いました。

借り入れ額の多かった方の銀行は、
10か月分の給与明細÷10×12ヶ月分=見込み年収としてくれたので、交通費も全額入ったわけです。
・・ということで不思議に思ったのでした。

ちなみに我が家は妻の年収が200万ほどありますが申告していないので合算できず、ローンの支払いはやっていけるが、私の年収から見ると希望の借入額がなかなか借りられないのでは?と言う状態でしたので
交通費分でも借入額が増えたことは助かりました。

お礼日時:2005/04/14 15:14

>都市銀行2行に事前審査を申し込みましたが、借り入れ可能額が600万も違いました。


そもそも銀行により審査金利(実際に借りる金利ではありません)も違うし年収比率のラインも違います。
32万程度の年収の違いで600万の違いにはなりえませんから、それはたまたまそうなっていたという話に過ぎません。

>ちなみに我が家は妻の年収が200万ほどありますが申告していないので合算できず
これは脱税なので聞かなかったことにします。
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ローンは「通ったからラッキー」とか、「ローン会社からノーと言われたから残念」とか言うものではありません。



もともと、返済比率のチェックも、ローン会社に言われる以前に、借り手側が自己査定、自己責任のもとにチェックするべき事項です。水際でローン会社に判断を委ねるような考え方は危険にあふれています。

仮に返済が滞るようになった場合、困るのはローン会社ではなくて借り手側です。ローン会社はしっかり担保を抑えていますから・・・。
ローン破産とならないように、あなたの資金計画、返済計画を再確認して、年収のダウンがないように、会社の業績もしっかりチェックしておきましょう・・・。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
実は私は転職10ヶ月目でローンを組むことになりまして、
収入は見込み年収で計算してくれるとのことでした。
都市銀行2行に事前審査を申し込みましたが、借り入れ可能額が600万も違いました。

借り入れ額の多かった方の銀行は、
10か月分の給与明細÷10×12ヶ月分=見込み年収としてくれたので、交通費も全額入ったわけです。
・・ということで不思議に思ったのでした。

ちなみに我が家は妻の年収が200万ほどありますが申告していないので合算できず、ローンの支払いはやっていけるが、私の年収から見ると希望の借入額がなかなか借りられない。私の年収も初年度なのでボーナス分が今後の収入より少ないと言う状態でしたので
交通費分でも借入額が増えたことはラッキーでした。

お礼日時:2005/04/14 15:19

一般的には勤労所得者の場合、源泉徴収票に記載される支給額で算定します。



この支給額には課税通勤費(月間10万円を超える部分)は含まれますが、通常の非課税交通費部分は含んでいません。

確かに新幹線通勤で月額30万円となると、月額20万円年額240万円違ってきますが、それだけの通勤費を支払ってくれる起業は皆無なので銀行は加味していないのです。

最大限に近い返済比率で、承認した住宅ローンの延滞率は実際に高いです。
またボーナス返済比率が高く、企業業績悪化でボーナスカットで、即時延滞に陥るケースも少なくありません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
実は私は転職10ヶ月目でローンを組むことになりまして、
収入は見込み年収で計算してくれるとのことでした。
都市銀行2行に事前審査を申し込みましたが、借り入れ可能額が600万も違いました。

借り入れ額の多かった方の銀行は、
10か月分の給与明細÷10×12ヶ月分=見込み年収としてくれたので、交通費も全額入ったわけです。
・・ということで不思議に思ったのでした。

ちなみに我が家は妻の年収が200万ほどありますが申告していないので合算できず、ローンの支払いはやっていけるが、私の年収から見ると希望の借入額がなかなか借りられないのでは?と言う状態でしたので
交通費分でも借入額が増えたことは助かりました。

お礼日時:2005/04/14 15:15

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Qローン 返済 年収 返済率

4700万円のマンション購入を検討しています。
夫(35歳)収入が740万、妻収入が560万(30歳)
頭金は諸経費含んで500万円しかありません。

現状はそのような予定はありませんが、今後妻が退職した際の月々の返済が大変かなと購入を悩んでいます。
繰り上げ返済やボーナス返済やなんかでやりくりすればいけそうな気もしますが、正直ビビッてます。
みなさまどう思われますでしょうか?

Aベストアンサー

奥様が妊娠した場合は退職ですか?
そうなると苦しいかと思います。

理想は購入金額の2割は頭金として用意することです。
4700万でしたら、940万。約1千万ですね。これは諸経費は別になります。
諸経費含めると1200万あるとよいかと思います。

我が家の場合、4500万の物件で主人の年収は600万です。
私は300万ですが、収入と考えませんでした。
ローンは2800万。
頭金と別に諸経費は約200万、新居への引越し、家具・家電・カーテンなどで150万かかっています。
毎月の返済額は管理費・修繕費を入れて約12万です。
(返済期間:35年。金利優遇があってこの金額です)

今は私の収入があるので、以前と変らない生活レベルで生活していますが
正直、子供を希望しているので少しづつ節約したりレベルを下げるようにしています。

できればもう少し貯金されてからがいいかと思います。
生活できてもカツカツになってしまう可能性があります。

Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが
建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Q住宅ローンの返済比率 

現在、新築マンション6000万円の物件を検討しています。
無茶はわかっているのですが、35%ギリギリの高い返済比率で返されている方はいらっしゃいますか?また審査は通りますでしょうか?
頭金800万
年収750万(夫収入のみ)今年から上昇傾向にあります。
一部上場企業、勤続年数10年以上
他のローン、ブラック経験は一切ありません。
月額15万程度の援助があります。

またどこの住宅ローンが良いでしょうか?
頭金2割満たない為、諸経費をなるべく少なくしたいです。また援助がある間に返済額軽減型繰上返済をこまめにしたいと思っています。自分なりに調べたところ、ソニーバンクが良いのかなっと思ってます。

どうかよろしくお願いいたします。m(__)m

Aベストアンサー

こんにちは。
新築マンションをご検討中とのことですが,月々15万円程度の援助があるにせよ,現在のご質問者の方の年収から考えても,率直に言って,先にご回答された方々と同じく,難しい状況のように思えます。
返済比率が35%と高く,マンションの管理費,修繕積立費,火災保険,さらに車をお持ちの場合は駐車場代等がかかることを考えると,日々の生活費を捻出するのも大変だと思いますし,まして,そんな状況の中で繰上げ返済なんてありえないような気がします。
ご主人さまの年収も上昇傾向とのことですが,これは一時的なものと考えるとともに,月々の援助がなくても,現状の収入で返済可能かどうかで判断すべきです。今後UPした取得は,お子さまの教育費やリフォーム等,将来必要となるであろう出費に備えるためのものととらえた方が無難です。

何よりも大事なことは,マンションを無理して買うことではなく,幸せなご家庭を築き・維持してくことです。無理なマンション購入によって,ちょっとした外食や旅行にも行けなくなってしまうようでは,もともこうもありません。

厳しいことばかりで申し訳ありませんが,ご質問者の方の年収,属性を拝見した限り,問題はまったくなさそうなので,今一度冷静になって,自分達にあった無理のない計画について,ご家族で話し合っては如何でしょうか。

きっとよいマンションが見つかりますよ!!
焦らず,慎重に,頑張ってください。

こんにちは。
新築マンションをご検討中とのことですが,月々15万円程度の援助があるにせよ,現在のご質問者の方の年収から考えても,率直に言って,先にご回答された方々と同じく,難しい状況のように思えます。
返済比率が35%と高く,マンションの管理費,修繕積立費,火災保険,さらに車をお持ちの場合は駐車場代等がかかることを考えると,日々の生活費を捻出するのも大変だと思いますし,まして,そんな状況の中で繰上げ返済なんてありえないような気がします。
ご主人さまの年収も上昇傾向とのこと...続きを読む

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Q住宅ローン5000万・25年返済可能な年収ってどのくらいでしょう

昨年結婚し共働き、夫39歳妻31歳です。
マンション購入に向けて勉強しているのですが、思わぬところに手数料が発生するのに気づいては驚いています。
夫曰く5000万円融資を受け、6000万弱の物件を視野に入れていると言いますが、夫の年齢から考えると返済期間はMaxで25年ですし、今の2人の年収ならば返済は可能かもしれませんが、夫一人の年収のみで考えると無謀のような気がします。夫は少しお金にどんぶり勘定のところがありますので、厳しく見ていきたいと思います。5000万円を25年で返済するにはどのくらいの年収が目安でしょうか。

またマンション購入時に発生する手数料にはどのようなものがあるのでしょうか?また他に勉強しておかなければならないことなど教えて下さい。
どうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>昨年結婚し共働き、夫39歳妻31歳です。
みなさんいろいろ仰っていますが、「昨年結婚して、共働き」この一文を見逃しているのですね。
わたくしは、御託をならべずに、素直にお答えいたします。

>夫曰く5000万円融資を受け、6000万弱の物件を視野に入れていると言いますが、夫の年齢から考えると返済期間はMaxで25年ですし、
住宅ローンは満75歳まで借りられます。39歳なら35年ローンでぎりぎりセーフです。
退職の25年で完済するというのも間違った考えではないですが、長く借りて月々の負担を減らして、将来退職金などで残債を精算する手もあります。

>5000万円を25年で返済するにはどのくらいの年収が目安でしょうか。

どうしても25年で返済するなら一応それで計算いたします。

2.5% 300回払いで5000万円のローンの月々の返済額は 224300円です。
これが月の所得の25%とすれば、月収で897200円必要ということになります。
年収はボーナス込みで18ヶ月として約1600万円
ご主人が、1200万円で、奥様が400万円ならいけるじゃないですか。

一方、これを35年ローンにすると
月々の支払いは178,700円になります。
月収で 714,800円
年収で 12,866,400万円あればなんとかなります。
奥さんが400万円、ご主人が900万円でもOK。

ただし、ご主人の年収が1000万以下だとお子さんを生んで休職されると返済がきつくなるかもしれません。
ちなみに、25年後の残債は18,991,800円ですから、退職金でチャラにするか、転売して住み替えも考えるべきです。


>今の2人の年収ならば返済は可能かもしれませんが、夫一人の年収のみで考えると無謀のような気がします。

おっしゃるとおりですね。それと変動金利ですから金利の上昇も要注意。ご主人が高収入のご様子なのでまぁそれほど
心配しなくていいでしょうが、実際問題6000万円の物件の頭金が1000万というのは、ローン借りすぎという気はします。


>またマンション購入時に発生する手数料にはどのようなものがあるのでしょうか?

新築なら、諸費用として登記費用、ローン保証料、不動産取得税 これらで約200万円
修繕積立金基金50万

オプション費用で50万(背面食器戸棚とかクローゼットの中の設えとか)
カーテン、50万 家具、家電で250万 引越しその他30万
計 630万でしょうか。これは個人差があります。家を買うと車買い換えたくなる人も多いです。

>他に勉強しておかなければならないことなど教えて下さい。
マンションはいつか買い替えるものと思ってください。25年のうちには大規模修繕というのが2回はめぐってきます。
そのときに、一時金を50万とか150万とか積み増しが出ます。

6000万の物件なら広さ次第ですが都心3区のいい物件が買えます。あきらめて郊外の安い物件を買うより将来の価格の逓減がすくないだけに有利です。
高い買い物はそれだけのメリットがあります。ただし本当は6000万の物件は頭金を2500万用意して買う人が大半だと思います。
もともと、バブル以前の安い時期にマンションを買って、買い替えで2000万以上の「おつりがきた人」が多く買う価格帯です。
一次取得者で5000万のローン審査が通るのは、かなりの高収入の方ですね。私の知る限りでは30代では歯科医。サラリーマンなら40代半ばという感じ。
あとはネット系ベンチャーの方。

転売を意識してできるだけ見晴らしのいい階を買っておくことです。出来れば駅から近いとなおいいです。同じ6000万でもいろいろ選べるだけに慎重にいい物件を見つけてください。
住宅にお金をかけたらそれだけの見返りは確実にあると思いますよ。家が広くて楽しいと外で無駄な出費が減ったりするものです。一方暮らし向きが急におしゃれになるので出費もかさむという人もいますが、幸せにかかるお金は無駄ではないですからねぇ。いいと思いますよ。

>昨年結婚し共働き、夫39歳妻31歳です。
みなさんいろいろ仰っていますが、「昨年結婚して、共働き」この一文を見逃しているのですね。
わたくしは、御託をならべずに、素直にお答えいたします。

>夫曰く5000万円融資を受け、6000万弱の物件を視野に入れていると言いますが、夫の年齢から考えると返済期間はMaxで25年ですし、
住宅ローンは満75歳まで借りられます。39歳なら35年ローンでぎりぎりセーフです。
退職の25年で完済するというのも間違った考えではないですが、長く借りて月々の負担を...続きを読む

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

Q年収300万、築年数32年で組む住宅ローンについて

以前、違うカテゴリーにて質問したのですが、こちらのカテゴリーの方が内容にあっているのでは...と、再度こちらのカテゴリーでも質問させていただきますm(__)m

この2ヶ月以内に住宅ローンを組む予定の者です。
当方の状況といたしましては下記になります。

■購入物件:大阪市内、中古分譲マンション築32年
■購入価格:1500万程度で、頭金300万
■ローン借入:1200万程度を30年程度での返済予定
■年収:300万程度
(余談として、実際には自営業者の親(50歳)と協力し払っていく予定なので出来る限り、繰上げ返済をしていく予定です。)

不動産屋は泉州銀行の住宅ローンを勧めてきておるのですが、
たくさんのご意見を参考にさせていただきたく、質問させていただきました。

みなさまのおすすめの住宅ローンや
様々な住宅ローン商品のメリット・デメリットなど教えて下さい!
大変厳しい状況なのですが、お知恵をお借りしたく思います。
宜しくお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

泉州銀行の住宅ローン以上にお得なものをお探しなのですね。

こんなのはいかがでしょう?

http://www.manabuzo.net/jyuutaku/



また、三大疾病保障付住宅ローンといった、

生まれて初めてガンに罹患し、医師により診断確定された場合に、診断確定された時点のローン債務残高相当額が診断給付金として三井住友銀行宛に支払われ、債務の返済に充当されます。
といったようなローンもあります。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/hikaku.html



ネットの口コミも是非参考にしてください。

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Q会社から支給される交通費につきまして

お世話さまです。
いつも質問ばかりで皆様のお知恵を拝借してばかりで申し訳なくまた感謝しております。

また、性懲りも無くくだらない質問をしてしまうことをお許し下さい・・・。

会社から支給される交通費についてご質問なのですが、交通費支給月が年々延びていって、入社当初は一ヶ月毎なのでしたがバブルがはじけて3ヶ月毎になり昨年から6月毎になりました。しかも最寄駅から1キロ圏内までは交通費支給がなくなり最寄り駅が微妙に遠いので、そこまで歩くのはしんどくでついついバスなどを使ってしまい交通費オーバーしてしまっています。

それで、悪知恵といいますか、今は某都市の市内で賃貸で家賃を会社から負担なしで借りているのですが、いったん実家(同県内ではありますが、県内ではかなり遠方)に住民票を移して、表向きは実家からの通勤
ということにして、実際は市内の安い賃貸アパートに引越しを考えています。

こういうことは就業規則に反するとは重々承知の上なのですが、家賃が全額自費で残業もなかなかみとめられず今後今のマンションの家賃を払い続けるのも今の賃貸マンションがなにかおかしな状況になりつつあったりしてこのまま住み続けるのは難しくなってきて、言い訳になってしまいますが苦肉の策としてこういう愚策を思いついたのですが、会社にバレたら最悪の事態としては解雇とかという事もありえますでしょうか?
実家に住民票を移し、さらに仙台に自分名義で賃貸契約をするとしたらまずい事がありますでしょうか?

なにか良い案があれば、皆様のご意見やご経験を投稿していただけましたら幸いです。

まったくくだらない身勝手な質問とは重々承知しておりますし、お叱りなどの投稿でも結構ですので、ご回答方なにとぞ宜しく御願い申し上げます。

お世話さまです。
いつも質問ばかりで皆様のお知恵を拝借してばかりで申し訳なくまた感謝しております。

また、性懲りも無くくだらない質問をしてしまうことをお許し下さい・・・。

会社から支給される交通費についてご質問なのですが、交通費支給月が年々延びていって、入社当初は一ヶ月毎なのでしたがバブルがはじけて3ヶ月毎になり昨年から6月毎になりました。しかも最寄駅から1キロ圏内までは交通費支給がなくなり最寄り駅が微妙に遠いので、そこまで歩くのはしんどくでついついバスなどを使ってし...続きを読む

Aベストアンサー

> こういうことは就業規則に反するとは重々承知の上なのですが、

就業規則に「住所は正直に申告する事。」ってのがあればそうですが、通常はそんな当たり前の事は規定しません。

就業規則に反するのでなく、法律に反します。

業務上横領ですので、懲戒解雇、騙し取った交通費の返納はもちろん、前科が付く事まで考慮して下さい。


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