１号仮登記 申請することが認められない場合

買主の住所証明情報の提供不能を理由として売買による所有権移転登の仮登記はできない。

なぜできないのですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2023/01/15 11:07

不動産登記法105条1号と，そこに記載されている法務省令であるところの不動産登記規則178条を確認してください。

そしてその裏には，次のような理由があります。

たとえば登記済証または登記識別情報は，この世に一つしかありません（だから登記所による本人確認の手段として使える）。だから失くしてしまうと「提供不能」になります。

ですが住所証明書は，権利者の住所がその記載から確認できる市区町村長が発行する公的な証明書であればよく，住民票の写しでも，住民票記載事項証明書でも，印鑑証明書でも足ります。代替手段が複数あり，また複数発行してもらえるものですから，「提供不能」ということはあり得ません。

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2023/01/15 14:45

仮登記の登記権利者は買主でしょう。

その権利者である買主の住所がわからなければ登記ができないのは、当たり前です。