現在家を建築予定です。
順序としては、まず土地を購入してから家を建てるつもりです。
ここで質問です。
頭金はある程度ためていますが、土地を購入する時点でお金を払ってしまい、多少の借り入れが必要になります。そうすると家を建てる時の頭金が無くなってしまいますが、こういう場合は融資してもらえないのでしょうか?
融資先はまだ決めているわけではありませんが、できれば住宅ローン商品のフラット35を使いたいと思っています。確か建築費用の80%までしか融資できなかったと思いますが、既に購入した土地代を建築費用に組み込むことはできないのでしょうか?
何か知っている方がいましたらご回答お願いします。

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A 回答 (1件)

>こういう場合は融資してもらえないのでしょうか?


大丈夫です。

>確か建築費用の80%までしか融資できなかったと思いますが、既に購入した土地代を建築費用に組み込むことはできないのでしょうか?

土地がある場合は土地を含めて評価して80%だそうです。厳密には取り扱い金融機関で異なるかもしれませんが、基本的には土地含むでOKのようです。
つまり建築資金100%まで出来ると言うことですね。

どちらにしてもふらっと35はつなぎ融資などが必要になるので、いくつかフラットに前向きな金融機関を当たって下さい。
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この回答へのお礼

さっそくのお返事ありがとうございます。
アドバイス通り、金融機関について下調査をしたいと思います。

お礼日時:2005/04/15 20:39

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QipadのWiFi版で家でインターネットできますか

お尋ねしたいことがあります。

ipadのWiFi版を購入する場合、家にある無線LANの
親機につないで、インターネットはできるのでしょうか?

家にインターネットをする親機があり、家のパソコンは
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できると考えて良いのでしょうか?

それとも、その家にある親機を通じて、ipadはインターネット
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ご存じの方、どうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

問題なくできるはずです。ipadで無線LANのパスワード等を入力する必要はあります。

Q共働きで住宅購入または建築 タイミングと頭金について教えてください

過去のQAも見ましたが、どうか教えてください。

夫婦共働きで、私32歳、夫30歳。私の母と賃貸に同居しています。
年収は私は年俸で450万超、夫は残業をバリバリしていて500万いかない位です。母もパートで働いています。
車の5年ローンがあと2年残って払っています。
勤め先は私は中小ですが、夫は大手のグループ会社(?)といった感じの会社です。
子供はいませんが、子供ができても当面仕事は継続していくつもりです。

私が数年前に夢がありとてもお給料の低い職場で働いていたもので
貯蓄ができるどころか赤字だったりしたので、そのときの借金の
返済(残70万くらい)をしていますが、私が昨年転職したのも
あって、収入は今後安定するという過程でご相談させてください。
(今の家のお家賃は14万円で問題なく支払えています。)

ペットがいて、今後いない生活は考えられないので戸建購入か、土地の購入および上物の建築で考えています。
今の家族の貯蓄はまだ150万くらいで、夫の親等からの融資はないです。
3000万~4000万の家を購入するつもりで、700万ほど
貯蓄ができてから検討するつもりでしたが、景気や利率等々の今後の
変動を踏まえ、今が買い時の言葉に惑わされているのもありますが、
本当に「今」なのか?また可能性を探っています。
ですので、上記情報で皆さんがお考えになったとき、

・いつのタイミング購入するのがベターと考えるか?
・現時点でも購入できるか?

等のご意見を皆様にお聞きしてみたく、よろしくお願いいたします。
アドバイス、ご意見お寄せいただけるとありがたいです。

とりあえず情報並べていましたが、何かあれば補足しますので、ご指摘ください。

過去のQAも見ましたが、どうか教えてください。

夫婦共働きで、私32歳、夫30歳。私の母と賃貸に同居しています。
年収は私は年俸で450万超、夫は残業をバリバリしていて500万いかない位です。母もパートで働いています。
車の5年ローンがあと2年残って払っています。
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Aベストアンサー

No2に書かせていただいたnaa-mamaです こんにちは♪
私の友人が一般工務店で建てたのですが、建てて数ヵ月後に倒産し、アフターケアも一切してもらえなくなった(引き継いだ会社に相手にしてもらえない)と言っていたので、私達はハウスメーカーに絞り、ネットで展示会の日時を調べて実際に何十件ものモデルハウスを見て触って、何人もの営業さんとも話をして来ました。でも、営業さんが良くても下請けの業者(大工さんなど)が良くなければ、手抜き(基礎がゆがんだままその上に家を建てたり)をされると実際に家主から聞いたことがあったので、下請けはどこなのかも営業さん聞いたりしました。その中で1番信用できマメな営業さんの会社に決めたんです。
営業さんは色々な銀行の金利も知っていたので、だいたいの支払額もわかるし、希望額を融資してくれるか、支払いが可能な人かどうかなど事前に銀行に審査されるんですが、営業さんが全部やってくれたので楽でしたよ。

私達は頭金が無いに近かったし車のローンもありましたけど、家賃と支払額が大した変わらなかったので家を建てたんです。(ボーナス時は若干多く支払ってますけどね)固定資産税は毎年かかりますけど、自分の家だと気兼ねしなくて良いですしね。後悔をしたことはありませんよ

モデルハウスを見たらより一層欲しくなると思いますが、
一度足を運んで営業さんと話をしてみてはいかがですか?

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Qいま家にwifiがなくてすぐに通信制限がきてしまってwifiを繋げようか検討中です!私はいま母子

いま家にwifiがなくてすぐに通信制限がきてしまってwifiを繋げようか検討中です!

私はいま母子家庭で母親と2人で暮らしています!家庭の事情で私も母親も家にいる時間は結構おおいです。(でも母親より中3の私のほうが沢山容量つかってます)

1ヶ月容量は、2人とも7GBです。
1番小さいGBってなにですか?
あと普通のJKなどはどれくらいなんでしょうか。

wifiの話に戻ります!
wifiは部屋に置く。ものと外出先でも使えるポケットwifiの2つがありますよね。
私は、今7GBなのを1番小さいのにして…ポケットwifiを常に持っていたいなと思ってます!

7GBを1番小さいのに変えるのはすぐにできるんでしょうか。
上記のことができたとしたら)1ヶ月でどれくらい安くなるんでしょうか。

それと、置くwifiとポケットwifiのメリット&デメリットと値段のちがい教えてください!

私の家は、家の電話は不要で…
テレビはアンテナがついているのでコミュファなどの電話テレビのセットのものはいいです。不要です。

あとwifiというのは1ヶ月○ギガまで!というのはあるんですか?
上記があるとしたら…それを超えたら速度制限がかかってしまうんですか?

あとあと、
セブンイレブンの隣にある家の人などは、無料でwifi使えちゃうんですか?

それとー、(何こもごめんなさい)
wifiスポット(例えばセブンイレブンなどの)は家に置くwifi . ポケットwifiより速度は遅いですか?
あとwifiスポットは身近なところでいうとどこがありますか?
速度がはやいwifiスポットとかしりたいです!

私の家にはiPadもあるのでほんとにwifi環境がほしいです!



長々とすいません!
でもできれば全部の明確な答えが頂けるとなによりです☆☆☆☆
よろしくおねがいします!

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Aベストアンサー

まず大前提として、今の契約(月の上限が7ギガ)ですぐに制限を食らっている人が、それよりちいさない制限の契約を考える理由が意味不明です。
それと、ポケットWiFiは通話のできない携帯電話と同じです。もう1回線分携帯電話を増やすのと同じことです。毎月の利用料払えるの?

あなたは不要ですと書いてあるけど、月々のデータ通信量を節約するには、自宅に光ファイバやADSL、ケーブルテレビなどの有線インターネットが出来る回線を引いて、それを自宅で無線LANにする方式しかありません。それが無いならあなたの希望はかなえられない。

コンビニのWiFiなら使えるけど、かなり近くにいないと電波をキャッチできないので、自宅の隣だとわからんが、ちょっと離れると難しい。
基本的に、街中で見かけるWiFiスポットって、ソフトバンクとかヤフーのサービスを使っている人が有料のオプションとして使えるようになっているケースが多く、全く関係ない人が無料で使えるスポットは駅とか空港などの公共機関なんかに設置してあるもの以外にはそんなにない。しかも遅い。コンビニのスポットはかなり早い方。

まずはスマホで動画などのデータが大きいコンテンツをバリバリ見ることを止めない事には、ポケットWiFiなどのモバイルルータを買ったところで焼け石に水です。そもそもの契約内容を見直して、データ通信の上限を大きくできるならそういう契約にした方が良いと思います。

まず大前提として、今の契約(月の上限が7ギガ)ですぐに制限を食らっている人が、それよりちいさない制限の契約を考える理由が意味不明です。
それと、ポケットWiFiは通話のできない携帯電話と同じです。もう1回線分携帯電話を増やすのと同じことです。毎月の利用料払えるの?

あなたは不要ですと書いてあるけど、月々のデータ通信量を節約するには、自宅に光ファイバやADSL、ケーブルテレビなどの有線インターネットが出来る回線を引いて、それを自宅で無線LANにする方式しかありません。それが無いなら...続きを読む

Q頭金の割り振り方(土地と建物の購入のためのローン)

現在、1000万円の土地の購入を検討しています。土地+家で3000万円の予算です。頭金として1000万あり、ちょうど土地の値段分なのですが、ローンを組むに当たって最初に土地に頭金を使って購入し家分だけをローンにするか、頭金を分割して土地と家でローンを組むかで迷っています。銀行の窓口に相談に行く予定ですが、経験されたことのある方がいらっしゃいましたら是非アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

どちらのパターンでも、土地+建物に抵当権がつけられるので同じです。

例えば、現金で500万円を土地、建物にそれぞれ均等に支払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、500万円を土地の持ち主、1500万円をHMにそれぞれ、現金で支払うことになります。

これに対して、現金で1000万円を土地に払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、2000万円をHMに現金で支払うことになります。
このため相手にとっては現金を受け取れる時期が違うだけで同じことになります。

それから銀行によっては、契約してすぐに現金を入金してくれるケースと、建物引渡し時に現金を入金してくれるケースがあります。

HMに支払うお金は引渡し時に一括というのはなく、契約時、上棟時、引渡し時など数回に分けて支払いすると思います。
また、土地の支払いは手付け金のあと、残金一括現金支払いの場合がありますのでその辺の考慮も必要です。

最初に書きましたが、貴方にとっては、土地+建物の両方に抵当権がつくので同じです。

また、1000万円あったとしても、登記、引越し、その他で100万~200万消えますので、今の頭金だけでは土地の現金一括購入も無理な場合もありますので、その辺の考慮も必要です。

どちらのパターンでも、土地+建物に抵当権がつけられるので同じです。

例えば、現金で500万円を土地、建物にそれぞれ均等に支払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、500万円を土地の持ち主、1500万円をHMにそれぞれ、現金で支払うことになります。

これに対して、現金で1000万円を土地に払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、2000万円をHMに現金で支払うことになります。
このため相手にとっては現金...続きを読む

Qいま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。このスマホはauのiPhon

いま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。

このスマホはauのiPhoneです。
1ヶ月7GBです。

wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
使い放題のものがいいです!
家電話は不要です。
auなんですけと、何にすればお得になりますか?
月々の料金とか教えてほしいです!

もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
上記のようにすることはすぐにできます?
すると1GB減らすにつれいくら安くなりますか?

あとGBってau何から何があるんですか?
7GBって普通ですか?
家にwifi環境がある人はふつう何GBですか?
逆に家にwifi環境がない人はふつう何GBですか?

家に置くwifi、月¥4000ってやすいですか?
普通の家庭は月いくらくらいですか?

ポケットwifiは海外でも使えますか?

ポケットwifiは使い放題ですか?

家に置くwifiとポケットwifiのメリット.デメリットしりたいです!

電気屋などで買うwifiと携帯会社で買うwifiの違いはなんですか?

あともう1つ質問です。
また話がかわりますが…
今セルラータイプのiPadをつかっていて、数日前に圏外になって接続できなくなってしまいました。SIMカードも変えてもらいました。(Q.SIMカードを変えてもらったらiPadの電話番号は変わってしまったんでしょうか)でもまだだめです。どうすればいいんでしょうか。
それと..正直セルラータイプにしたもののインターネットを使ってないんです。なのでwifiタイプに変えたいと思ったんです!それはすぐにできますか?auショップいかなきゃむりですか?

あとこのiPhone(32ギガ)に上記のiPad(32ギガ)に写真送ったら、残りのギガは増えるんですか?

長くなってすいません。
全部のアンサーがしりたいです!
よろしくねおねがいします!!

いま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。

このスマホはauのiPhoneです。
1ヶ月7GBです。

wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
使い放題のものがいいです!
家電話は不要です。
auなんですけと、何にすればお得になりますか?
月々の料金とか教えてほしいです!

もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
上記のようにすることはすぐにできます?
すると1GB減らすにつれいくら安く...続きを読む

Aベストアンサー

auショップで聞けばいろいろ教えてくれる。
そのためのショップ、サポートだから利用しよう。
iPhoneもいろいろあるから一概に言えない。

Q土地と建物を違う時期に購入する場合の頭金の振り分け方について。

先ほど、『土地と建物を違う時期に購入する場合のローンについて』という質問をさせていただいた者です。
もう1つお聞きしたい事があるのですが、土地・建物購入資金の為に500万円を頭金で用意しています。そこで、まず土地のみを購入する場合この頭金のうちいくら使うのがよいのでしょうか??500万円全部使ってはのちに(1年以内ぐらい)建物のローンを組む時に頭金がほとんどなくなってしまいますから、半分ぐらい残しておいた方がいいのか悩んでいます。やはり建物を購入する時に頭金なしor100万円程度ではローンを組むのは難しくなるのでしょうか??
どなたか、土地と建物を別々に購入したという方がいらっしゃれば、その時のことを教えてください。
よろしくお願いいたします!

Aベストアンサー

全ての場合には当てはまりませんが建築条件付土地を購入する場合は、ローン手続きが一度で住む建売とは違い、土地・建物を別々で購入するため、土地購入時と建物完成時の2段階での手続きが必要になります。
土地購入時に必要な資金を借り入れ、建物が完成したときに土地・建物分を合わせたローンを組んで、土地購入時に借り入れたお金を一括返済する形になります。これを『つなぎ融資』といいます。
土地購入時のローンは完成時までの一時的なローンとなり、通常の住宅ローンに比べると金利がやや高くなります。

ご質問者様の場合、建築条件付土地を購入し、3ヶ月以内に指定された建設業者との間で住宅の建築請負契約を締結するという格好でない限り、これすらも使えません。

ですので、土地取得融資を先に受け、その後、通常の住宅ローンを適用することになるかと思います。

しかし、現実問題、このような方法で土地、住宅を取得する方は極めて少ないと思います。
そのために、一般的な住宅購入ニーズに対し建築条件付土地というものが市場に存在しているわけです。
通常は土地を取得したと同時(3ヶ月以内)に建物についても工事請負契約を交わします。
建築条件付土地に建物を建てて、住宅ローンの繋ぎが発生する場合もありますが、事実上一括で組むことができるのです。

ご質問者様の取得方法はメリットは全くありません。
たとえローンで土地を購入しても、建物の借入金または債務が一体のもの、あるいは連続性のあるものでないと住宅借入金等特別控除の対象にもなりません。
建物を取得してはじめて控除を受けられます。
#1さんがおっしゃられていますとおり、このような方法で買われる方は、少なくとも土地、若しくは建物のどちらかをキャッシュで購入する層に限られると思います。

3ヶ月以内に請負契約を締結できないような設計プランをお持ちになっているのかは不明ですが、あまり時間がかかるようであれば今回の土地購入は見合わせたほうが良いと思います。住んでも居ない土地に対し固定資産税もかかって来ますし。

どうしても選考して土地を購入しなければならないご事情がおありであれば、自己資金は極力、建物の設計・建築費用や諸費用に充てるよう心がけましょう。土地購入とは違い、着手金のほか、工事の進行に合わせて、HMや工務店などに中間金を支払う可能性があるためです。
とはアドバイス差し上げたものの、やはり建物はキャッシュで購入すべきですよ。
とにかく、ご質問の方法は得策ではないと申し上げておきます。

全ての場合には当てはまりませんが建築条件付土地を購入する場合は、ローン手続きが一度で住む建売とは違い、土地・建物を別々で購入するため、土地購入時と建物完成時の2段階での手続きが必要になります。
土地購入時に必要な資金を借り入れ、建物が完成したときに土地・建物分を合わせたローンを組んで、土地購入時に借り入れたお金を一括返済する形になります。これを『つなぎ融資』といいます。
土地購入時のローンは完成時までの一時的なローンとなり、通常の住宅ローンに比べると金利がやや高くなります。...続きを読む

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

http://www.uqwimax.jp/service/price/option01.html
のHPを見ると、
「UQ Wi-Fiをご利用いただける場所」と言うのが、
・東海道新幹線
・成田エクスプレス
・スーパーひたち
・都営地下鉄
・公共スペース
・地下鉄
との事ですが、家じゃ使えないのでしょうか?

ADSLよりWIFIと言うものの方が便利なら乗り換えようと思っていたのですが
主に家でインターネットをするので、家で使えないのならADSLを使い続けようと思います。

自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認する方法はありますか?

Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
・プロバイダ経由とUQ-WiMAX直接の違い、というのもありそう?
プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1...続きを読む

Q土地を購入して家を建てたことのある方へ。土地を購入して家を建てた際、かかった頭金と家具家電などを

土地を購入して家を建てたことのある方へ。

土地を購入して家を建てた際、かかった頭金と家具家電などを揃えるのに使った金額を、大体で構わないので教えていただけませんか?

土地代や建物代、新しく揃えた家具家電の数、貯金額などが違えば、初期費用も人によってかなり異なることは承知していますが、あくまで参考にさせていただきたいだけなので、差し支えがない方は教えてください。頭金の内訳やローンに関する説明は不要です。

また、頭金を含め家を建てる際のコストを抑えるために何か工夫をされた方はアドバイスをいただけると有り難いです。(最近では頭金ゼロで借りられるローンがあることは存じています)。

どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

今の家だと80坪の土地は一括で買って、建物は7000万かかって住宅ローン、頭金は3000万。
家電なんかはそれまで使ってたのを基本的に使いまわしだったけど、新しく買った家具や家電の合計で250万くらいだったと記憶してます。

コスト削減としては、あまりケチらないでやりました。
なぜならしわ寄せがどうしても職人さんの質に直結しちゃって、手抜き工事だったり悪い材質を使われたりしちゃうから。
従ってコストを削減するとしたら、優遇税制などを詳細に調べて最大限に活用する方法にしました。
また、家の形状を変にこった形状にしないで、シンプルな形状にして建材を多く使わないようにしてコスト削減しました。

この家を建てる前の家も注文住宅だったんだけど、その時の失敗を活かしたって感じでした。
前の家の時は、なるべく安い見積を出してくるところで、交渉したりして値段を下げさせたんだけど、後から取り返しのつかない問題がわんさかでてきて、非常に後悔したんです。
だから、あまりに安い見積の業者は本気でやめた方が良い。
この時は家具と家電を1からそろえたので、そのコストは400万くらいでした。

今の家だと80坪の土地は一括で買って、建物は7000万かかって住宅ローン、頭金は3000万。
家電なんかはそれまで使ってたのを基本的に使いまわしだったけど、新しく買った家具や家電の合計で250万くらいだったと記憶してます。

コスト削減としては、あまりケチらないでやりました。
なぜならしわ寄せがどうしても職人さんの質に直結しちゃって、手抜き工事だったり悪い材質を使われたりしちゃうから。
従ってコストを削減するとしたら、優遇税制などを詳細に調べて最大限に活用する方法にしました。
また、家の形状...続きを読む

QiPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社

iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このルータにはパスワードはありません
ルータのパスワードではなく、無線LANの設定にあるパスフレーズです。
ご自身で決めるものになりますので、ルータの設定で確認もしくは変更が必要。
(ちなみに、ルータにもパスワードはあります。今回の内容とは関係がないので割愛します。)

AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

Q建築条件付土地の土地代金支払い時期について質問します。

希望の地域に建築条件付の土地がみつかり、契約をと考えています。
土地契約の相手は施工業者です。
 
土地の契約→建築工事請負契約、それから土地の全額支払いをと考えていましたが、間取りと建物価格が全く決まっていない段階で土地の売買(支払い)をと言われとまどっています。
 
銀行の仮審査は通りましたが、ローンも土地で一本、建物で一本の二本組まなくてはならず、手数料等も倍かかると知りました。土地売買から建物の引渡しまでに半年ほどかかるので、土地のローンの支払い+賃貸料が半年となり、予定していた貯蓄も若干減ってしまいます。
 
土地の代金支払いを建築工事請負契約時にしてもらえないかと依頼しましたが「通常は土地契約時となりますね」と言われました。なんとか建物の概算が出てからにしたいのですが、それは無理なのでしょうか?
 
よろしくお願いいたします。
 

Aベストアンサー

>>「通常は土地契約時となりますね」
この通常というのはその怪しい売主の勝手な都合に基づくものですね。

契約内容の概要が書かれていないので分かりませんが、普通は、

1.土地契約(手付金支払)
3ヶ月等の期限内に
2.建物請負契約(手付金支払)
3.土地引渡し(土地の残代金引渡し)
以下省略...
建築工事請負契約が期間内に成立しなければ土地の契約は白紙解除され、支払い済みの金銭は無条件で返還されるというのが建築条件付土地契約です。
請負契約もしない(白紙解除の可能性がある)状態で土地の引渡し(残代金の支払かつ所有権の移転登記)なんて危険極まりない。
出るとこ出ても勝てますよ。


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