賃貸マンションなのですが、今は個人名義で契約していて、
会社が法人契約にできるならば家賃補助をしてくれるとのことでした。
法人契約にきりかえってできるのでしょうか?
また、その場合敷金礼金はどうなるのでしょうか?
明日不動産屋に電話する予定なのですがまったく知識がないので
少し知識をつけてから連絡したいので、
アドバイスよろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

建前で言うと、あなたの契約を解除して、法人と新規に契約をするという形になりますから、敷金・礼金や仲介手数料等については、新規契約と同じ扱いになると思います。



ただし、実態が変わらなくて形式的な処理となりますから、不動産屋さんとの交渉次第というところでしょうね・・・。
もの分かりの良い、やさして不動産屋さんであれば、名義変更だけで許してくれるかもしれませんし、儲け主義のところでしたら建前通りに請求されるでしょうね。
交渉頑張ってください・・・。
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原則的には契約のし直しで、解約、新規契約となります。


しかし、現実的には、仲介業者の判断で、書類だけやり取りするだけで終わる事もあります。
いずれにしても、貸主の意向より、仲介業者の判断が優先するようです。
仲介業者が大手さんの場合、融通が利かないことが多いようですが、いわゆる町の不動産屋さんなら、割と便宜を図ってくれると思います。
原則を踏まえた上で、貴方と会社の意向を相談してみてください。
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法人契約で2室貸しています。



法人の場合、敷金がなくて修繕準備金をあらかじめ支払うところが多いです。
その他、契約書式も個人と法人では違うので
契約を解除して契約しなおしです。
敷金はあなたに返還されるでしょうが、
新たに発生する礼金については、会社が払ってくれるかどうか会社に聞くしかないですね。
オーナーはおそらく個人ですから、礼金は求め
ないでしょうが、契約書を書き換える手間は
仲介業者さんにかかりますね。
ワンルームなどで、大家がサブリース契約を
マンション業者としている場合(M■コーポレーションなど)は、要注意ですね。
礼金を会社に求める可能性あり・・
そこは相談でしょう。
大家の立場では法人のほうが滞納なくて安心。
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つまり、法律の執行官庁は、行政指導を合理的に行えるという事です。
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Aベストアンサー

追記です。
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手付金として1万円ほど支払い、キャンセルの場合は手付金も返してもらえるのが普通と周りの人は言うのですが・・・

できれば法律の面からお答えいただければ幸いです。

Aベストアンサー

大家してます

未完成かどうかは関係有りません

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洋服の仕立てと同じですね
学校の入学金も似たような物かな?

>手付金として1万円ほど支払い、キャンセルの場合は手付金も返してもらえるのが普通と周りの人は言うのですが・・・

言葉を混同されているのでしょう

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貴方の場合は「礼金と前家賃や仲介手数料等」を支払っているのでしょうね

契約は成立していますので

・仲介手数料は還ってきません
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>実際に建っておらず、自分の目で確認もできていない物件に対して

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Aベストアンサー

>住民税税額通知書に従業員のマイナンバーが記載されていますが
 ・この件に関しては、下記の様な問題点が提起されています・・一読をお勧め
http://news.mynavi.jp/series/mynumber/061/

>住民税税額通知書により入手したマイナンバー
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 (電子データとして貰って、ナンバーを削除するのが望ましい)
>マイナンバー提出を拒否している者のマイナンバーも記載されています
 ・利用不可・・後のち問題になった場合、会社の責任問題になる
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法人での居宅賃貸着契約(借り上げ社宅)
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敷金の返還は、保証は引き継がれますか?
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差押さえを受け、何度か競売にかけられた物件があります。
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私の提示条件は今のところ、敷金礼金0円、家賃 月10万 です。
落札者が現れたら、退去しなければならない可能性もあるので、この
ような条件で契約したいと考えているのですが、これは妥当でしょうか?

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物件情報 築年-S31 、床面積-405m2 その地区の坪単価相場5000円~6000円

Aベストアンサー

>敷金礼金0円、家賃 月10万 です。

敷金も礼金も解約後に戻りませんので良いと思います。

>落札者が現れたら、退去しなければならない可能性もあるので

退去しないと強制執行妨害になる可能性がありますので100%退去です。

>また、どのように交渉を進めればうまくいくでしょうか?

テナントとは、ご商売だと思いますが、せっかくのご商売なら、
賃料が安いとはいえ、何時立ち退きを迫られるか解らないテナントよりも
長く続けられるテナントの方が徳だと思います。

昔は、『敷金1,000万円と前家賃10年分払っているから、
立退き料を合わせて2,000万円払わないと立ち退かない』
なんていう、怖~い人が居座っていましたが、今は、敷金や前家賃などは
無視できます。


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