確定申告 収支内訳書（不動産）の減価償却資産の法定耐用年数等について

下記4点について教えてください。

所有する不動産は以下です。
軽量鉄骨のマンション
1階は店舗
2.3階は住居

収支内訳書（不動産）
減価償却資産の法定耐用年数について
1、外壁の一部を金属サイディング（厚さ15mm）に取り替えました。その場合の法定耐用年数は何年になるのでしょうか？

国税庁のHPを確認すると、
金属造のもの 店舗用・住宅用で34年となっていますが、それでよいのでしょうか？

2、外壁塗装の法定耐用年数も教えてください。
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもの　住宅用で47年ですか？

3、店舗に賃貸した場合
賃料に消費税が入っていますが、消費税込の賃料で記入するのでしょうか。

4、租税公課について
固定資産税を記入しますが、納税通知書には自宅と不動産の合算で書かれています。上記の不動産の確定申告なので、不動産分だけを記入するのですよね。

ただ単純に合計から自宅分を引けばよいのですか？
そうすると
例えば242,521円になり、端数が出てしまいます。
そのまま書くのか、
それとも1000円未満は切り捨て242,000円にするのか、
100円未満は切り捨て242,500円にするのか？
どれを書けば良いのかわかりません。

以上です。専門家の方、よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/01/24 15:04

＞1、外壁の一部を金属サイディング（厚さ15mm）に取り替え…

資本的支出として、建物本体とは別の減価償却資産とします。
『手引きの8～10ページ』
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/k …

＞金属造のもの 店舗用・住宅用で34年と…

はい。

＞賃料に消費税が入っていますが、消費税込の…

こんなご質問をするからには免税事業者かと推察しますが、免税事業者は入金側も出金側も全て『税込経理』でないといけません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞納税通知書には自宅と不動産の合算で…

床面積比で按分し、賃貸し用部分のみが経費です。
「家事関連費の按分」と言います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞端数が出てしまいます…

円単位まで書きます。

＞それとも1000円未満は切り捨て2…

決算書 (収支内訳書) は、どの項目も数字を丸めたりしてはいけません。

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

ご回答いただきありがとうございました。
お察しの通り、免税事業者です。
固定資産税については、納税通知書の左下に
税額の端数計算について切り捨てる云々と書いてあったので、どうなのかな？と質問した次第です。
助かりました。ありがとうございました。

お礼日時：2023/01/25 09:49