サラリーマン大家です。最近、貸している築20年のマンションのガス給湯器が壊れてました。とりあえず部

Question

サラリーマン大家です。
最近、貸している築20年のマンションのガス給湯器が壊れてました。とりあえず部品交換3万円で対応しますが、20年も経っているから交換しては？と不動産屋さんに勧められました。納入が2ヶ月くらいかかるから早めにやっておいた方がいい、と。

そこで質問ですが、この寒い時期、半導体不足のタイミングで交換するのはいかがでしょうか。
一番割高な気もします。もちろん20年経っているので故障リスクとの兼ね合いでしょうけど。

merciusako · Accepted Answer

賃貸ですから、ガス給湯器は使えるという前提で貸しているはずです。

これが壊れれば、修理か交換は当然のことです。

で、築20年でのトラブルということですが、給湯器の耐用年数は８年くらいと言われています。

２０年よく保ちました。
即交換でしょう。

半導体がどうのといっていますが、関係ありません。

入居者にとっては、ストレスなく使えることが契約上の前提ですから。

応急措置としての部品交換3万円はしょうがないとしても、たぶん根本的な解決にはなっていませんから、また故障発生でしょう。
対応部品がすでにない、という場合もあります。

ガス給湯器にかぎらず、他の付帯設備も検討した方が良いと思いますが。

xxi-chanxx · Answer

プロパンだとガス会社によっては、例えば10年継続の契約をすれば、無償で交換してもらえるところがあります。
不動産屋が一括借り上げのサブリース契約なら、不動産屋の言い値言いなりでしょうけど。

給湯器は賃貸設備に不可欠です。
入居者がいるなら、待つ事はできません。

オーナーなら、素人を言い訳にはできません。
20年の給湯器なら、今後トラブル続きが目に見えますから、それに頻繁に数万修理代を掛けるなら、給湯器の値上げ分を払ったと思って取り替えるのも手です。

元SFK会長 · Answer

サブリースをされていれば、保険などで多少安く対応できるところもあると思いますが、
20年は耐用年数を遥かに超えているかと思います。再故障のリスク、賃借人からのクレーム、退去の可能性などを考えれば、若干の割高など影響はかなり少ないと思います。迅速な対応をされた方が、賃借人の退去など空室リスクを招く可能性も少なく、むしろ長く住んでもらえ、新規賃借人の入居に伴う、新たなリフォームなども、先に伸ばせると思います。

Georgia.Rain. · Answer

将来もっと高騰するかも知れませんよ。

サラリーマン大家です。 最近、貸している築20年のマンションのガス給湯器が壊れてました。とりあえず部

賃貸ですから、ガス給湯器は使えるという前提で貸しているはずです。

プロパンだとガス会社によっては、例えば10年継続の契約をすれば、無償で交換してもらえるところがあります。

サブリースをされていれば、保険などで多少安く対応できるところもあると思いますが、

将来もっと高騰するかも知れませんよ。

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