中古マンションの契約を4/9に済ませ(5/31 引渡し予定日)
諸事情により、本日銀行に住宅ローンの申し込みにいってまいりました。

考えていたのが
・グッドローン
・りそな銀行
の2つでして

グッドローンに申し込み後、電話確認したら
「早くて6/15の融資実行日が現実的。中古マンションでは
つなぎ融資が使用できないので、引渡し日を延長してもらうよう
調整できないか」という話でした。

グッドローンが一番低い金利なので、私はそれを利用したいと考えていますが
現状ではすでに日程が厳しいので
不動産会社に相談して6/15まで引渡し予定日を延長してもらおうと考えています。

しかし、グッドローンが駄目だった場合も考え、りそな銀行にも申し込もうと思うのですが
りそなの窓口に聞くと、
「6/20の融資実行日が可能。5/31からのつなぎ融資を利用する形になるでしょう」
となり、つなぎ融資が可能な為「5/31の引渡しが可能」となってしまいます。

ローン申請が遅くなって、どうしても駄目な場合
引渡し日は売主買主で調整できると思うのですが、
2つの銀行に同時申し込みをすると、
りそなが利用できて引渡し日の延長が可能なので
「グッドローンを利用したいので引渡し予定日を延長する」というのが
できるのかどうか、よくわからないのです。

同時に複数の銀行に申し込みを行って、
片方は審査OKになって、片方はまだ審査中といった場合
どちらを利用するとか、というのってどのタイミングで行うのでしょうか?

また、引渡し日の延長については、上記の場合、どのように相談すれば
よろしいのでしょうか。

どなたかご存知の方、よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

グッドローンで借りたいのだから、まずグッドローンの可能な条件を不動産屋に伝えて延長をお願いするのが最初にすべきことです。



別にりそなの話しを持ち出す必要はありません。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。

アドバイス通り、不動産会社に延長願いを伝えました。
ですが、不動産会社の歯切れはかなり悪かったです。
「相手方もあることだし、できるかどうかわからない」・・・と。

引渡し日の延長は15日程度ですが、
それが断られるという事はあるのでしょうか?

ただ、りそな銀行を利用する場合では
「つなぎ融資を使えるのだから引渡し日変更はできない」と言われました。
それは私(買い手)の一方的な都合だから、との事ですが
そういう事では引渡し日の延長のお願いはできないのでしょうか?

フラット35を利用する事は事前に伝えていたので
最初に決められたこのスケジュールが
元々無理目な感じがするんですけど。。。

重ねての質問ですが、
どうぞよろしくお願い致します。

お礼日時:2005/04/17 01:38

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建物に500万で考えています。つなぎ融資という
ものを使う予定です。

土地の契約時に100万円払っているので
残りの土地の自己資金は900万円ですが、
不動産の仲介業者から“決済確認書”という
ものが来ていて、そこには
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1.まず、内訳の端数は無視すると、土地代が1600万円+諸費用70万円で内100万円を手付金で支払済という感じでしょう。残額1570万円中自己資金は900万円なので、670万円のつなぎ借入が起きる。建物部分は着手金500万円を支払えば、残額は建物の引渡時点でローンを残額分借入すれば足りる、という所でしょう。

2.恐らくは質問者のイメージの所はおおよそ正しそうですが、つなぎ融資の形態や貸主がケースごとに色々なパターンがありますので、今回部分がどれに該当するのかは質問状況では何とも言えません。尚、建物の残金の住宅ローン借入の際に、建物残金+つなぎ融資の670万円を合算した金額で借入して、つなぎ融資は同時に返済して住宅ローン一本だけを長期間で返済していく、というのが通常ケースです。

3.つなぎ借入というのは、通常ローン銀行で行う筈ですが、8月上旬のつなぎ借入をするのに7月末の現時点で口座開設をしていないのが若干の疑問ですが、預金口座はすぐに窓口で作れば良いだけなので、この点はクリアできるのかもしれません。但し、つなぎ融資をする銀行が、借入書類や担保関係書類を手配する時間もありますので、全体の流れが疑問です。もっとも、ローン銀行と住宅会社の関係で手順・ルールが既に固まっていることで、今回のような対応が可能なのかもしれません。

4.事例は多くはありませんが、つなぎ借入を土地の分譲業者や建築会社(あるいはそれらの子会社・関係会社)か別のファイナンス会社が行う場合もありますので、もしかするとこちらのケースではないかという気もします。(この場合はつなぎ融資する業者の取引銀行が指定された銀行かもしれません)

5.この場合には、先に契約書関係に調印しておけば、今保有する口座に670万円が振り込まれて、自己資金部分も当該口座に集中させた上で、最寄支店から土地の売主口座に一括振込する、ということも有ります。

以上、あくまでも推測ですので、(1)つなぎ融資の形態がどういうものか、(2)つなぎ融資をどこから借入するのか、(3)ローン銀行との間の連絡が十分とれているのか、という部分だけはすぐにでも確認しておいた方が良さそうです。

1.まず、内訳の端数は無視すると、土地代が1600万円+諸費用70万円で内100万円を手付金で支払済という感じでしょう。残額1570万円中自己資金は900万円なので、670万円のつなぎ借入が起きる。建物部分は着手金500万円を支払えば、残額は建物の引渡時点でローンを残額分借入すれば足りる、という所でしょう。

2.恐らくは質問者のイメージの所はおおよそ正しそうですが、つなぎ融資の形態や貸主がケースごとに色々なパターンがありますので、今回部分がどれに該当するのかは質問状況では何とも言えません。尚...続きを読む

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双方が異なる場合衆議院の決議が優先されます。


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q142754124

Qつなぎ融資について教えて下さい。

つなぎ融資について教えて下さい。

建築条件付で購入しました。
土地の契約が終わり、次は住宅ローンの事前審査になりますが
担当者からは聞かされていないけど、つなぎ融資って必要じゃないかな?
と色々調べていて思いました。

私が思うつなぎ融資とは
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それまでの土地購入の資金などを先に融資してもらうため
つなぎ融資がある。

そしてつなぎ融資の方法は
土地代2200万なので、2200万を先に入金してもらい(つなぎ融資)
土地を購入し、建物を建ててから建物の金額1200万を入金してもらう
ってことでしょうか?
自己資金1000万は、諸費用200万位を残しておいて、
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土地の決済が建物完成前であれば、つなぎ融資が必要ですが
分割実行という方法もあります。

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分割実行とは、ひとつの金融機関から土地・建物それぞれの決済時に実行を受けるというものです

フラットやネット銀行系は分割実行はできませんが、都市銀行などでは対応しています。
つなぎ融資のデメリットはつなぎ期間の金利が高い事と、手数料が余計にかかることですが
分割実行はひとつの金融機関から借り入れるためそれがありません。


また、つなぎ融資も分割実行も土地決済後に土地分の支払いが始まるので
家賃をお支払いでしたら、建物完成時(引越し)までの間は家賃とローンを
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>国会はそれでも給料は頂けりのですか?

 頂けます。しかも並のサラリーマンの年収並のボーナスが支給されました。

 私は国会中継を見ていました。菅総理はじめ政権側の無責任、はぐらかしの回答はいつものことですが野党側の追及も独りよがりで生ぬるくイライラでした。政権側が言いよどんでも深追いせず次の質問にうつる、菅総理は質問には答えず無関係なことを話して終わりです。茶番劇以下です。

 被災者、原発避難者はお気の毒ですが私は日本の政治は諦めました。開発途上国や未開の独裁国以下です。

 (衆議院の画像配信はセキュリティソフトのせいにして見れないようにしているようです)

 

Q契約後、物件の引渡し日の延長は可能?

何度か同じような質問で投稿させて頂いています。

先日、中古マンションの購入契約を行いまして(5/31 引渡し予定日)
フラット35を利用しようと考えています。

りそな銀行に申し込みを行ったのですが
うまく処理が進んだとしても
5/31の引渡し日に間に合わないことが発覚しました。

つなぎ融資を使えば、可能なのですが
最速でも6/20の融資実行日になるので、
つなぎ融資の申し込みを行う予定の5月末では
6/20の融資実行時の金利がわからないというのです。
(上がる可能性が高い、と銀行の窓口では言われました)
月またぎのタイミングゆえ、そのような事になってしまうようですが
そういうのを避ける為に、また、つなぎ融資を利用しなくていいように
物件の引渡し日を6/20に延長できれば
余裕も持てるスケジュールになるのですが
不動産会社に相談したら
「それは買い手の一方的な都合だから無理。つなぎ融資を利用してください」
という返答でした。

そういうものなのでしょうか?

あまりにもあまりなので、不動産にはグッドローンで行く旨を伝えました。
グッドローンは融資実行可能日が6/15でして
しかもつなぎ融資は(中古マンションでは)利用できないので
延長してもらうしか手はないのです。
しかし「延長してもらえるかは(相手もある事だし)わからない」
という返答。
引渡し日の延長の調整とは、そんなものでしょうか?

何度か同じような質問で投稿させて頂いています。

先日、中古マンションの購入契約を行いまして(5/31 引渡し予定日)
フラット35を利用しようと考えています。

りそな銀行に申し込みを行ったのですが
うまく処理が進んだとしても
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つなぎ融資を使えば、可能なのですが
最速でも6/20の融資実行日になるので、
つなぎ融資の申し込みを行う予定の5月末では
6/20の融資実行時の金利がわからないというのです。
(上がる可能性が高い、と銀行の窓...続きを読む

Aベストアンサー

#2の発言者です。
補足文、御礼文について、ご参考までに。

契約書上、都市銀行となっている場合の解釈ですが、各銀行、住宅ローン商品が結構あります。(固定金利だったり、変動金利だったりも含めて)

どれを申し込んでも審査が通らない場はローン条項により白紙になりますが、○○銀行のA商品はダメだけど、△△銀行のB商品ならOKという場合、B商品のほうが融資条件が悪くても、そちらを申し込みしなければ、債務不履行として、手付金没収の可能性が出てきます。(同一銀行内の別商品であっても同様です)

ただ、融資が受けられないわけではなく、実行日が先になってしまうとの事ですので、買い側は努力をしたし、融資が受けられることは確定している(のであれば)ので、日取りだけ変えてもらえないかとお願いするしかないです。

商品的に、公的融資であれ、保険会社・ノンバンク系であれ、窓口が都市銀行なのであれば、一般の方には区別がつかないのでは無いかと思います。

お客さんの勉強不足だと言ってしまえばそれまでですが、仲介業者としては、もう少しアドバイスがあった方が良かったとは思います。

不動産屋の都合でとのお話もありましたが、業者にはフラット35を利用する旨を伝えましたか?

それを伝えず、単に都市銀行に融資を申し込むと言っただけなら、先にも書きましたように、都市銀行に融資を申し込んだ時、通常は1ケ月あれば実行が可能なので、引渡しは1ヶ月後とする契約が多いです。(相談者の方だけ特別早いわけではありません)

俗に、「ホウレンソウ」は重要と言われるように、
3者間での報告・連絡・相談が不十分でしたね。

結論として、契約は当事者間の問題で、仲介業者はそのお膳立てをしているに過ぎません。
できれば、売主さんと一席設けてもらって、ご相談される事をお勧めします。
その際は、売主側には何の非も無い事を踏まえてお話しすることを忘れないで下さい。

ご検討をお祈りいたします。

#2の発言者です。
補足文、御礼文について、ご参考までに。

契約書上、都市銀行となっている場合の解釈ですが、各銀行、住宅ローン商品が結構あります。(固定金利だったり、変動金利だったりも含めて)

どれを申し込んでも審査が通らない場はローン条項により白紙になりますが、○○銀行のA商品はダメだけど、△△銀行のB商品ならOKという場合、B商品のほうが融資条件が悪くても、そちらを申し込みしなければ、債務不履行として、手付金没収の可能性が出てきます。(同一銀行内の別商品であっても同様で...続きを読む

Q国会延長になると政治家は儲かるのですか?

現在、内閣不信任案の話題で持ちきりとなり、被災地が置き去り状態ですが、

国会延長の場合、議員はそれなりに報酬が増えるのでしょうか?

国会を1日開くと何億かかるとかという報道を聞いたことがありますが、

そんなお金を議員に出すくらいなら、延長分を無報酬にして欲しいと思います。

家も家財も仕事も、そして家族までも失った人が大勢いるなか、国会議員は

いったいいくら貰う気なのでしょうか?

選挙までしたらいったいいくら掛かるのでしょうか?

谷垣さんも解散は出来ないはず。なんてコメントしてましたが、そんな甘い考えで

こんな時に不信任案を出さないで欲しいものです。

もっと建設的な議論を国会でしないと、次の選挙で苦しむのは、小選挙区の議員さん

ではないでしょうか。

Aベストアンサー

>そんなお金を議員に出すくらいなら、延長分を無報酬にして欲しいと思います。

本当に、おっしゃる通りですね。
東電も痛手を受けているところですし、マスコミの話によると、議員が1万円ずつお給料から被災者たちのために譲り、募金すれば、1ヶ月で、ものすごい額が集まるそうですヨ。
それを国家が安定するまで、続けたら、解決できるのではないでしょうかね?

いつも、収入制限 という言葉が出ると必ず、議員さんとか、税金で食べている方々が、シーンとおとなしくなってしまい、その言葉すらなかったことになってしまうのですが、税金から、1ヶ月生活するのに十分すぎる、どころか、余分すぎるくらいに、たくさんお給料をもらっている人も大勢いるのでしょうから、もうわがままばかり言って、弱者を苦しめず、犠牲心、くらい、発揮されなければ、国家運営も国民からの支持も、無理ですよね。
ボーナスなんて、一般企業なら必ずカットになっている事態ですよね。

そういう国民の生の声を、正しく聞き取って欲しいものです。
・被災地のこと、未だ治まらぬ今後の地震対策
これが第一優先ですよね。
・国民の失業率問題 
これが第二優先ですね。
年齢に関係なくさまざまな人が対応できる仕事をたくさん作らなきゃ、税金が集まるわけがありません。よって、弱者からお金を吸い上げることでの解決は国民を殺してしまうので不可能です。よって、国民の生の声は、たくさんもらっている議員等、税金で生活している人、と民間で生活に必要な一定所得よりはるかに高所得の方の負担にしなければならない、時がとっくに来ているのです。

そのためにも国会が正常に稼働して欲しいのは、国民の願いではありますが、政権争い、足の引っ張り合い、よくわからぬ税金をつくり、結局の所、議員、公務員等の税金から多額の給与を確保している人たちを守る自己保身のために、国が正常に稼働していないことで失業者何百万人の仕事を失っている弱者、生きる上で最低必要な住まいや命となるものを失っている被災者国民の弱者たちが、苦しめられている状況を修正して欲しいという部分に尽きます。

それを、税金からお給料もらっている人たちが、足のひっぱりあいなどしてる時間はありませんし、海外から、頻繁に変わる総理の状態をどのように言われているのでしょうか?
冷ややかな目で見られたりしていないのでしょうか?

こうしたことを考えたら、菅さん降ろし、が例え、菅さんに原因がある? のだとしても、内閣不信任案を、次の確固たる実力で、民主だ、自民だ、関係なく、すべての人を引っ張ってゆける総理大臣はこの人である、、、という絶対に任期満了まで、不信任案の声などたたない、本当の意味で多くの政治家、議員からの支持のみではなく、国民全員からの支持を仰げる力ある方、が準備出来ていないのなら、そうした行動は慎むべきではないでしょうか。
海外からだって、今注目されている大切な時です。

少なくとも、国民の大半が疑問に感じているのは、やはり谷垣さんの存在ですよね。
自民党は、菅さんが不信任となった時、谷垣さんを次代の総理に押しているのですか?
その目的で、民主党のことをいつもいつも批判ばかりしに、TVに出て来ているのですか?
それならなぜ、菅さんから、谷垣さんにご指名があった時、受けて立たれなかったのでしょう?
自民党の他の総理大臣候補だって、谷垣さんより力がありそうな方がたくさんいますよね?
谷垣さんはその方々を出すための、民主党潰し役?  になってしまっているとしか、国民には映っていないと思います。谷垣さんが批判する以上、何がご自身ならば出来るのか、具体性がまったく国民に伝わってないと思うのです。
そうしたら、国民からは、谷垣さんが自民党から押されて総理になっても、同じ事の繰り返し、またすぐ、支持率低下、不信任案、の繰り返しで、日本は絶滅の危機にさらされてしまう、その内に、国民はいなくなってしまう、と感じている方が多いと思います。
なんだか、小泉総理時代の管さんを谷垣さんに見てしまい、繰り返してるなぁ・・・
と思う方も多いのではないでしょうか。
自民党が これ、谷垣さんに、やらせているのでしょうか?
かつての菅さんそっくり、とは、感じないのでしょうか?
それで管さんがだめ?  なら、谷垣さん同じ事してますから、ダメになっちゃいませんか?

本気で日本を立て直そうと、やる気がある、自身こそ、その力を持っているというのなら、具体的な行動で示さないと、どんなことをしてきました、と国民に伝えなければ、ただ愚痴や文句並べて足を引っ張っているだけじゃ、国民はおばかさんじゃありませんから、当然、信頼されませんよね。

>そんなお金を議員に出すくらいなら、延長分を無報酬にして欲しいと思います。

本当に、おっしゃる通りですね。
東電も痛手を受けているところですし、マスコミの話によると、議員が1万円ずつお給料から被災者たちのために譲り、募金すれば、1ヶ月で、ものすごい額が集まるそうですヨ。
それを国家が安定するまで、続けたら、解決できるのではないでしょうかね?

いつも、収入制限 という言葉が出ると必ず、議員さんとか、税金で食べている方々が、シーンとおとなしくなってしまい、その言葉すらなかったことに...続きを読む

Qマンション契約後につなぎ融資をしない方法はありますか?

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ちなみにローンの手続きはこれからです。

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「つなぎ融資」には「保険」の側面も持っています。
つなぎ融資なしで代理受領と念書で対応すれば、一応つなぎは要らないのですが、
鍵の引渡しから融資実行までの間に融資申込人に万が一のことがあったときには、当然公庫団信は適用されません。
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僕自身はそういった経験はないのですが、うちの会社の人間で「つなぎ期間中」に不慮の事故にあったお客さまを見た人間が居ます。


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