こんにちは。
私(33歳)は母・姉と女三人家族です。
ずっと自分の家に憧れていて結婚したら家を建てようと思っていたのですが縁が無く・・・
思い切って自分で家を購入しようと考えるようになりましたが貯金はほとんどありません。
現在家賃を83,000円払っています。
先日母とも「年間100万以上払っているのにいつまでたっても自分の物にならないのって・・・これで定年退職したら住む所ないね。今の福祉ってアテにならないし。古くなっても自分の家なら追い出されないから家欲しいね」と話したりもしました。

そこでみなさんに聞きたいのですが、こちらの過去ログで住宅ローンの質問を見たのですが、やはり頭金が無ければ諦めたほうがいいと書いてありました。
頭金なくローンを組んで困っていない人っていますか?
また私は年収450万で姉は600万程あり母はパートで10万前後です。
住宅ローンは私が払い生活費等は姉が払って行くというのであれば頭金なしでローンを組んでも大丈夫と思われますか?
私ももう歳なのでそろそろ35年ローンを組むのも難しくなっていきますし・・・
ちなみにマンションは管理費や維持費がかかるので3000万円ぐらいの一戸建てを考えています。

長文ですみませんがみなさんのアドヴァイスと実体験をお願い致します。

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A 回答 (4件)

一点気になったのですが,



>マンションは管理費や維持費がかかるので

一戸建てもマンション同様に維持費が必要です.私の父が建築関係の仕事をしておりますが,木造で月2万円,鉄筋コンクリートで月1万円くらいの維持費をみておいた方が安全とのことでした.戸建の場合,築20年以降に大金が必要な修繕(防水・外壁塗装など)を行うケースも多いようですし.
 20年後に500万の修繕を仮定すると,一年あたり25万円必要になります.マンションの管理費+修繕積立ても年間25万円くらいのケースが多いと思いますので,どちらも同じくらいお金が必要かもしれません(これは私の憶測で仮定をたててます)

sizuyama様の素晴らしいマイホームライフをお祈りいたします.
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>先日母とも「年間100万以上払っているのにいつまでたっても自分の物にならないのって


持家になったからといってもお金がかからないわけではありません。
まずはそのあたりの計算の仕方を学んでからの方がよいでしょう。

>古くなっても自分の家なら追い出されない
古くて住めなくなるということは現実問題としてあります。

>やはり頭金が無ければ諦めたほうがいいと書いてありました。
これには色んな理由があります。まず諸経費はローンが使えませんからその分を用意しなければならないのはもちろんなのですが(金利の高い諸経費ローンも一部金融機関では扱っていますが)、それだけの話ではありません。

>頭金なくローンを組んで困っていない人っていますか?
色んなケースがありますね。このサイトで良く出てくる話は、

・事情があって居住しなくなったから売却、あるいは手狭になったので買い替えしたいが売却してもローンを完済できない(頭金少なく購入するとこういうことが起きます)
・返済が思いのほか苦しく返済継続できない
(返済金額が大きすぎというのは頭金が少ないためにローン金額が大きいということ)


>また私は年収450万で姉は600万程あり母はパートで10万前後です。
>住宅ローンは私が払い生活費等は姉が払って行くというのであれば頭金なしでローンを組んでも大丈夫と思われますか?

現状ではだめでしょう。家計収入は高収入ですが、それであればそれなりの貯蓄ができていなければおかしいです。わずか月8.3万の家賃だけで、貯蓄の余裕がないというのはおかしいです。

>私ももう歳なのでそろそろ35年ローンを組むのも難しくなっていきますし・・・
何故35年ローンを組むのでしょうか?ローンの年数が長い方が良いというのはどういうお考えで出てきたのですか?
ローンを長く組むということは即ちそれだけ長い期間金利を支払うということであり、つまりそれだけ銀行に奉仕するということ以外の意味はありません。大家に支払っている家賃を銀行に支払っているだけです。
誰もが出来れば短い期間の借り入れで済ませたいのです。その方が得だから。
ちなみに3000万を3%全期間固定で借りたとして、20年で完済すると金利の支払総額は約1000万です。もし35年借りると1850万です。850万の差が出ます。

>ちなみにマンションは管理費や維持費がかかるので3000万円ぐらいの一戸建てを考えています。
戸建も同額程度の維持修繕管理費用がかかります。もちろんDIYを駆使して安く上げることが出来るという特徴が戸建にはありますし、多少の不具合は辛抱して安く上げるという方法も考えられます。あとはマンション管理費がない分少し安めにはなります。

戸建の場合は外壁と屋根工事で大体10年に120万程度の出費を考えてください。更に中の設備や内装についても20年で120万程度と思ってください。毎月に換算すると1.5万/月程度です。
これに固定資産税が加わるので、大体月2.5万程度です。

ご質問の家賃程度の居住費とするには、8.3万-2.5万=5.8万/月程度の負担で済ませないといけないですね。そうしますと、たとえば35年ローンで毎月返済額を抑えても、金利3%(短期固定ですともっと安いものがありますが、35年の年数を考えると現在の全期間固定金利の3%弱を基本とした方がよいでしょう。将来金利は上がりますので)として、1500万の借り入れで月5.8万になりますので、1500万の借り入れが限度となります。
今1500万の頭金が存在したとすれば家賃と同程度の負担ですみ、将来建て替えという話が出ても(建物は寿命がかならずきますから)土地がありますので、まだ負担が軽く建て替えが検討できます。

今3000万の借り入れとなると毎月返済額は35年返済でも11.5万/月です(維持管理と税金も加えると居住費としての負担は14万/月)。このうち金利の支払は当初は7.5万/月です。先の2.5万の維持管理費用とあわせると、月10万の負担であり、これは家賃と同じ消えてなくなる費用で先の家賃よりも負担は増えます。残る元金支払額は4万/月です。(残るといってもそのうち建物費用分は、建物の減価償却があるので目減りします)
金利の支払は35年間で平均すると4.4万/月ですからトータル6.9万/月の支払で、もし建物に寿命がなければ家賃負担よりは軽くなりますが、建物は1500万として築50年まで使っても、毎月2.5万ずつ消えてなくなっていることになるので、やっぱりトータルの居住費としてみた負担は9.4万/月と家賃以上の負担になります。
この状況を改善するにはもっと借り入れ金額を減らして金利の支払額を減らさないといけません。
つまり頭金です。

ご質問者の場合、まず現状で貯蓄の余力がないはずはないので、家計の状況を改善しなければそもそも全額ローンでの購入は無理で、家計状況が改善できて、ご質問にある自分の収入全部を居住費に回せる状況にすると、毎年350~400万ほどは貯蓄可能でしょうから、4年すると1400~1600万たまります。
そうすると借入額は1500万になるので、先にお話した家賃程度の負担ですむ金額まで落ちてきます。

ちなみにこれだと物件価格の4割程度(諸経費分があるため)を頭金でまかなうことになりますので、たとえ物件の価値が下がってもローン残高を下回ることはないでしょうから何時でも売却できます。

一つ留意点としては、お姉さまやご質問者は今は良いのですが、将来ご結婚などされた場合には、売却するのか、それとも結婚しても住み続けるのかという選択が必要になるので注意してください。
住宅ローンは、得に金利がお得な商品は「本人居住」でなければなりません。要件を満たさないときには全額一括返済を迫られます。(先ほども返済を求められて困っている質問がありました)
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この回答へのお礼

ご丁寧なお返事ありがとうございます。
mickjey2さんのお話とても為になりました。よく考えてみます。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2005/04/18 22:30

知人で同じような例を知っています。

兄妹ふたりとも独身で親と一緒に暮らすためローンを組んで家を買ったのですが、兄が結婚して家を出ることになりました。結局、ローンを払えなくなり家を売ってかなり損をしたようです。sizuyamaさんもお姉さんも結婚する可能性は十分あるのですから二人が同居して働くことを前提としたローンは避けたほうがよいと思いますが・・・・
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この回答へのお礼

基本的には結婚したとしても私が住む予定です。
でも2人とも結婚したいと思っていないのでずっと独身の可能性のほうが大ですね。
少々体の不自由な母なので一生一緒にいて面倒みるつもりなので。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/18 22:16

こんばんは。


頭金はなくともローンはそれだけの収入があれば組めます。収入があればというのは、返済可能ということです。実際、住宅ローン自体は物件自体が担保ですので、返済不能だとでていけばオッケーなので、それだけの収入があれば可能です。ただし、諸経費(銀行ローン手数料、土地の登記簿登録料、銀行ローン生命保険代)などは200万円別でかかるのでとりあえず、労金で借りるなど銀行ローン以外でのローンを組む必要があります。これも新築のマンションだと値切ることも可能ですが、ご要望の一戸建てとなると注文住宅では難しいでしょう。ということで建て売りと選択がなってくるでしょうが、建売は物件の事前チェックをかなり入念にする必要があります。また最後になりますが万が一家族が結婚された場合、また相続する場合など考えて名義は慎にしてください。では。
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この回答へのお礼

さっそくのお返事ありがとうございます。
相続の事とか・・・考えてみなかったです。
そうですよね。よく考えてみます。

お礼日時:2005/04/18 22:11

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Q100%自分名義の土地(ローン無し)にローンを組んで家を建てました。土

100%自分名義の土地(ローン無し)にローンを組んで家を建てました。土地・建物とも、ローンを組んだ金融機関の担保対象となっています。
ローンは25年ローンでまだ3年しか経っていません。毎月きっちり返済していっています。
一方で、事業を興し信用保証協会から無担保でお金を借りました。事業が好転せず、こちらの方の返済が滞っています。
自分の財産はローンが残っているこの家とその担保対象になっている土地だけです。
質問は、信用保証協会への支払いがこのまま滞った場合、住宅ローンを組んでいる金融機関の担保に入っている家や土地を売却するように強制する法的権限が信用保証協会にあるかどうかが知りたいです。

Aベストアンサー

> 住宅ローンに入っているので、そこと信用保証協会の力関係
この部分について追記。

その土地と家の換価価値と、ローン残高によります。

ローンが5000万円で、換価価値が1000万円なら、ローンの金融機関が絶対的に強いです。
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Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

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本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Q不動産担保ローンを組んでいても教育ローンを組むことは可能ですか?

子供の矯正治療代や家の修繕等まとまったお金が必要となった時、カードのキャッシングを利用しました。
それまでは、一度もキャッシング等した事なかったのですが、それからは、何かあれば安易にキャッシングをしてしまい、すぐにすべてのカードの利用可能額一杯まで借りていました。
月々の支払いが苦しく、ローンをまとめる為に不動産担保ローンを組もうと考えています。
仮審査には通り、担保価値1500万円、貸付可能額1050万円と連絡がありました。
一番高い金利と考えて利率10.9%、実質年率12.1%です。
現在キャッシングで総額300万円の借り入れがあります。
10年返済で300万円で借換を申し込もうと考えています。
高校1年生と中学3年生の子供がおり、二人とも大学へ行きたいといっているので
2・3年後には、また、まとまったお金が必要となります。
預貯金はなく、だんなは営業なので、収入が安定していなくて、二人でもどうなるか不安な状況です。
その時、不動産担保ローンを組んでいる私が、子供の教育ローンを組む事が出来るのでしょうか?
それとも今回の借り入れで、多めに借りておいてその時に備えたほうがいいのでしょうか?
私は派遣社員で働いており、手取り収入が18万で家賃収入が5万ぐらいあります。不動産の名義は私で残債はありません。
どうにか大学へ通わせてやりたいのでよい知恵があれば教えて頂けませんでしょうか?

子供の矯正治療代や家の修繕等まとまったお金が必要となった時、カードのキャッシングを利用しました。
それまでは、一度もキャッシング等した事なかったのですが、それからは、何かあれば安易にキャッシングをしてしまい、すぐにすべてのカードの利用可能額一杯まで借りていました。
月々の支払いが苦しく、ローンをまとめる為に不動産担保ローンを組もうと考えています。
仮審査には通り、担保価値1500万円、貸付可能額1050万円と連絡がありました。
一番高い金利と考えて利率10.9%、実質年率12.1%です。
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Aベストアンサー

こんにちは。
結論から言ってしまえば話は単純で、教育ローンを申し込んだ時点で、「ご家族にローンを返済できる充分な現金収入がある」と金融機関が判断すれば融資を受けることが可能・・ということになります。
ここでいう充分な現金収入とは、「他の負債の返済分を差し引いてもsnow_wonsのご家族が教育ローン返済可能」 と判断された場合です。

全て返済可能な収入があれば他に負債があろうと関係ありません^^。

ただ質問を拝見していると、snow_wonsは何でも簡単にローンを組んでしまうような感じですので、借り換え後は一切安易なキャッシングやローンを組まないという意気込みが必要に感じました。要は教育ローンが必要な時点でどれだけ身軽になっているか・・これにかかっていますね。

ただ、教育ローンだけでなくお子さんが奨学金を借りるという手は思いつかなかったのでしょうか???

お役に立てば幸いです。

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Qオリコについて。 8月に新車購入しました。 オリコでローン組んで6年間で利息59万。 今回一括返済す

オリコについて。


8月に新車購入しました。
オリコでローン組んで6年間で利息59万。

今回一括返済することになりまして
オリコに電話したところ、
残りは202万円。

205万借りて4ヶ月で26000円ほどしか車代は払ってないことになります。

毎月36700円払ってました。
4ヶ月で12万ちょい利息なんですかね??

Aベストアンサー

その手のローンは、最初は金利ばかりを「先取り」していますので、元金の減りは少ないです。

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

Q三井住友銀行カードローン増枠について 主人の家が家が競売で売れました。 今は、私名義の持ち家ローン

三井住友銀行カードローン増枠について

主人の家が家が競売で売れました。
今は、私名義の持ち家ローンなしに一緒に住んでます。

それで住まない家のローンと固定資産がキツいのでわざとローンを滞納して(固定資産は払ってます)任意売却を頼んでいたのですがなかなか売れずに競売にかかり売れました。

家のローンの滞納は一年です。

三井住友銀行カードローンで50万借り入れしたのが一年半前です。

後、マジカルクラブカードも同じ時期に作りました。
キャッシングが次々と増枠されました。
家のローンを滞納している時期に99万までになりました。

お恥ずかしい話、77万借り入れあります。

そのマジカルクラブカードが競売で売れた同時くらいに止められました。
それで三井住友銀行も同じく止められているかと見に行ったら増枠出来ます。とATMの画面に出ました。

もし増枠出来るならマジカルクラブカードの分を借り入れして一括返済をして解約したいと考えましたが…

家のローン一年滞納後競売にかかったような人に貸してはくれませんよね?
増枠申請したら出金停止になる可能性の方が大きいですよね?

年収480万勤続10年ですが…

後、私の連れ子なのですが19歳で社員で就職しましたが通勤に車が必要で今は、姉の車を借りてますが姉が車を手放したい状況でローンで車の購入を考えていますが主人が保証人になるのは難しいですか?

20歳になるまで待つほうがいいでしょうか?

長くなりましたが回答宜しくお願い致します。

三井住友銀行カードローン増枠について

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今は、私名義の持ち家ローンなしに一緒に住んでます。

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Aベストアンサー

ひとつひとつの質問を個別にし直す事をお勧めします。

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Q住宅ローンを組んだ後のカーローン

現在、車を1台所有、すでにローンの支払いは終わっており、1戸建てを取得する為に住宅ローンの仮審査中です。

今回、住宅ローンについていろいろ検索したところ
「車のローンがあると住宅ローンの審査が通りにくい」
というのをあちらこちらで読みました。

うちは今所有している車のローンはすでに終わっていますが、これから住もうとしているところは車1台では到底すめないようなところなので、住宅ローンの審査が終わったら軽自動車を1台追加で購入しようと思っているのです。

そこで、質問なのですが
「住宅ローンがあると、車のローンの審査が通らない」
というのもあるのでしょうか。
もちろん、その人の返済限度額を越えるようなローンは無理だというのはわかっていますが、それに当たらない場合でも、↑のような理由で断られるでしょうか。
車が買えないとなるとそこで暮らして行けないので、ものすごく不安になってきました。また、現在ある車は乗りつぶす予定ですが、すでに11万キロ、7年経過しているので、今、軽自動車を買っても遅くても5~10年後には今乗っている車がダメになると思われます。

アドバイスをお願いいたします。

現在、車を1台所有、すでにローンの支払いは終わっており、1戸建てを取得する為に住宅ローンの仮審査中です。

今回、住宅ローンについていろいろ検索したところ
「車のローンがあると住宅ローンの審査が通りにくい」
というのをあちらこちらで読みました。

うちは今所有している車のローンはすでに終わっていますが、これから住もうとしているところは車1台では到底すめないようなところなので、住宅ローンの審査が終わったら軽自動車を1台追加で購入しようと思っているのです。

そこで、質問なので...続きを読む

Aベストアンサー

>「その人の返済限度額を越えるようなローンは無理だというのはわかっていますが」

→質問者さんのお考えの通りです。住宅ローンとマイカーローン、それに他のローン(もしご利用しているのならばですが)の年間の総返済額が年収の一定割合の範囲内ならば問題ありません。
 住宅ローンの仮審査が通った時点で、マイカーローンの申し込みをなさったらいかがでしょうか。軽自動車ならば、借入額もそれほど多くはないでしょう。


なお、蛇足ですが、
>「車のローンがあると住宅ローンの審査が通りにくい」というのをあちらこちらで読みました。

→これは必ずしもそうではないと思います。
先に申しあげたとおり、あくまでも全個人ローンの年間総返済額と年収の関係から審査がされるそうですので。つまり、「借りても返済していけるかどうか」を
審査される訳です。

以上、ご参考までに。


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