初めて投稿します。

現在練馬・板橋区近辺で新築マンション購入を検討しているのですが、同じエリアでも施工会社によってかなり値段の差があります。
いくつかモデルルームを見学した際に、「長○工マンションはやめたほうがいい」と何人の方に言われました。
実は現在候補の中に長○工さんの物件があるのですが、素人の私たちには何が悪いのかが判断つきません。

もし不動産に詳しい方がいらっしゃったら公平な立場でご意見いただけるとうれしいです。
(実際に入居されてる方のご意見もあればうれしいです)

もちろん購入する人によってポイントは違うのであれですが、あまりに色々な方に「良くない」と言われたのでちょっと気になっています。

よろしくお願いします。

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A 回答 (7件)

マンションの施工会社は「長○工」と表記されているかもしれないが実際の工事をおこなうのは地元の土建会社になる。

(いわゆる丸投げ)
長○工はかなりの数のマンションを施工しているのでかなりの子会社・孫会社が建設にあたっている。
そのような状態で施工会社だけで良し悪しを決めるのは意味がないと思われる。
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昔、長・工の仕事に携わった者です。

今はどうかわかりませんがバブル期はひどかったとおもいます。
まず現場が汚い、工程いいかげん、職人の質、しかし
ほかでもおなじようなもんでしたがとくに印象が悪かったのは確かです。私もマンション購入で見た目でいい物件があったので施工会社を聞いたら長・工だったので
それだけで買うのをやめました。ただ、買うか買わないかを決めるのはあなたですのであくまでも参考までと受け止めてください。
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>ありがとうございます。


実際多かった業者さんの意見は、短い工期で仕上げるために施工もどうなのかというものでした。
もちろん一意見に過ぎませんが。


これはどのマンションも同じ事です
工期に余裕のあるところなんて無いと断言できるような
レベルのハナシですね
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長■工さんは、むかし開発設計施工販売と一括してやることで、「安い価格で」


大量供給していた時期があります。中には安普請の代名詞みたいに思っている
人もいるかもしれません。でも1985年以降
新浦安駅前をはじめ商業施設や建設業単独の仕事や、ULTシリーズなどの
高級ラインも手がけイメージを一心してきています。
いまでは、どこよりも高値で土地を仕入れてもコストパフォーマンスの高さで
販売価格を抑えて、質のよいマンション供給を目指しているようです。
中古はいざしらず、価格に見合わない仕様の悪いマンションを作っても
売れません。
ただし、土地の仕入れに関しては割合いつも頑張る傾向にあるデベロッパーで
すから、元の土地が入札で競争が激しかったりするとその物件が割高であったり
します。これ個人的意見です。
私自身、長谷工のマンションに6年住みました。
非常に優れた間取りで、住み心地は最高によかったです。
バブル期に作られたマンションですべての住戸がセンターイン。浴室には窓。
長■工さんの、設計・施工技術の高さはもっと評価されていいと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
もっと色々と勉強してみたいと思います。
確かに間取りは気に入っているので。

お礼日時:2005/04/18 20:02

> 長○工



ここの物件を購入した友人が居ます。
ただ、元々の評判が良くなかったので、プロの建築士に内覧会に同席してもらったそうですよ。
たしか修理個所は100箇所を越えたと聞きました。
その分、安心して暮せるとも言っていましたけどね。
 #不安はあるが、物件の場所がとてもいい場所だったので購入したようです。

後は、そこの会社はマンション建築で色々もめる事が多いようですが、
マンション建築で、もめない地域の方が少ないので・・・
もめる時期が長いかそうでないかの違いかと。
 #内容を見ていると自然環境への配慮が欠けている場合も多く見受けられるので私としてもあまり良い印象はありませんが・・・

そういった部分も踏まえて購入を決められた方がいいと思いますよ。
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この回答へのお礼

そうですね。
実際にプロの知り合いに設計を見てもらうほうがいいかもしれません。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/18 19:31

そのときにその根拠を聞いてみるべきでしたね。


○○はよくないとよく言う方が居ますが
これほどいい加減なものはありません
車や電気製品において言えば
たまたま自分が購入したものが壊れればダメのレッテルを貼るでしょう
長谷工物件は躯体工事においては結構検査が多く
うるさいものです
単純に言えばそれだけしっかり監理された物件とも
いえます しかしビス一本まで検査できるかといえば
それは不可能なことです
作業員の質も関係してくるものですがそれらは
その作業員を信用するしかないものでもあります
たまたまそういう部分で何かがあれば
○○はよくないとか欠陥だとか言うのでしょう
でもこれはどの物件においても同じことです
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そのときにその根拠を聞いてみるべきでしたね。


○○はよくないとよく言う方が居ますが
これほどいい加減なものはありません
車や電気製品において言えば
たまたま自分が購入したものが壊れればダメのレッテルを貼るでしょう
長谷工物件は躯体工事においては結構検査が多く
うるさいものです
単純に言えばそれだけしっかり監理された物件とも
いえます しかしビス一本まで検査できるかといえば
それは不可能なことです
作業員の質も関係してくるものですがそれらは
その作業員を信用するしかないものでもあります
たまたまそういう部分で何かがあれば
○○はよくないとか欠陥だとか言うのでしょう
でもこれはどの物件においても同じことです
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
実際多かった業者さんの意見は、短い工期で仕上げるために施工もどうなのかというものでした。
もちろん一意見に過ぎませんが。
もっと色々勉強して決めたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/18 19:29

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オランダ語は江戸時代には盛んに学ばれたのに、英語に取って代わってからは手のひらを返したように見向きもされなくなりました。そして 英語を始め色んな外国語の学習が盛んになっている現在でも、オランダ語語を学習している人は江戸時代よりも少ないのではないでしょうか。
しかし、オランダは小国ながら多くの科学者や芸術家を輩出してきましたし、日本人にとっても興味の引くものは少なくありませんし、飛行機だって日本からはスペインには飛んでいない直行便もオランダには飛んでいて 人的交流だって少なくないはずなので、もう少しオランダ語への関心が高くても不思議ではないはずです。

さて、しかしながら、オランダ語を学習するとなると、日本ではマイナーな言語だけあって教材も限られます。そして、その少ないオランダ語学習者も大半はドイツ語の学習歴もあり 外国語学習全般にもかなり精通している人を想定しているのか、数少ないオランダ語の教材も中国語やスペイン語に比べると難解で説明もあまり詳しくないのが殆どです。

そこで、なるべく分かりやすく書かれたオランダ語の参考書をご紹介いただければ幸いです。

オランダ語は江戸時代には盛んに学ばれたのに、英語に取って代わってからは手のひらを返したように見向きもされなくなりました。そして 英語を始め色んな外国語の学習が盛んになっている現在でも、オランダ語語を学習している人は江戸時代よりも少ないのではないでしょうか。
しかし、オランダは小国ながら多くの科学者や芸術家を輩出してきましたし、日本人にとっても興味の引くものは少なくありませんし、飛行機だって日本からはスペインには飛んでいない直行便もオランダには飛んでいて 人的交流だって少なく...続きを読む

Aベストアンサー

恐らく日本ではドイツ語や英語の知識を持たない人というか、これらの良く知られた外国語と比較してオランダ語の文法を説明する方が楽に説明が付くと考えて、そのような内容の本が出されるのでしょう。また、著者の方々がドイツ語からオランダ語へ乗り換えた(?)人が多いように思います。何しろ日本の大学などで”オランダ語”を専攻することが出来ませんし。本当の意味での”オランダ語学”の専攻者は日本におられないのでは、なんて考えております。
”Josのオランダ講座”と言うウェブサイトがあり、ドイツ語とか英語などの知識を余り当てにせず説明がなされているようです。音声もある程度付属しています。一度ご覧になることをお勧め致します。
日本で出版されている参考書は既にご存知ですよね。あと、英語で説明されているサイトがありますが、正書法が最新のものではないようです。
ない物ねだりをせず、現在あるものでいくらかでも良さそうなものをを元ににして、”原文”へ進まれることしかないでしょうね。

Q○友人宅に居候○

○友人宅に居候○

5月から2~3ヶ月程、県外の友人宅に居候することになりました。
その場合、住民票は移すべきでしょうか。
正社員ではなく、集中して短期アルバイトをしようと思っています。
(9月からの海外留学に向けての資金にします。
地元では、平均時給が615円という低賃金の為。)


友人は、マンションに一人暮らし。1人で住む契約を不動産屋としてます。
●居候した場合。
履歴書の住所欄や郵便物は、「・・・(友人)様方・・・(自分)宛」で配達してもらっても大丈夫でしょうか?

●実際に働き出した場合。
扶養されているので、書類に実家の住所や父親の名前を書かないといけないのでは?

保険証は「国民健康保険 被保険者」です。


短期間ですので、どうしたらいいのか全く分かりません。


うーん、非常に困ってます。よろしければ、お答え下さいm(v_v)m

Aベストアンサー

住民票は移す必要はありません。

履歴書の住所もそれでOKです。(ただ面接時の印象は悪くなるかな?)

>扶養されているので、書類に実家の住所や父親の名前を書かないといけないのでは?
要は通常のアルバイトの履歴書と同じことを書けばいいだけです。
(履歴書に書く場合実家の家族構成を書く欄があればそのまま書けばいいだけです)
それとも所得税のことを懸念しているんでしょうか?
通常は面接の時に自分で確定申告するのか天引きするのか聞いてきますのでお好きな方を選択してください。



それ以前に友人の賃貸契約がひとりで入居とあるのですから、勝手に居候すると管理会社から警告がきますよ。
最悪退去なんてことも・・・

あと、3ヶ月くらいなら実家から通える範囲でアルバイトしたほうが結局はお金が貯まりますよ。

友人宅に居候するにせよ、間借りするんですから、少ないながらお礼のお金(友人なんでナアナア・・・なんてことはやめたほうがいいです)も必要です。これらは少なくとも電気、ガス、水道代を加味したほうがいいです。
あと、重要なのが食費です。実家なら3食タダ、でも友人宅なら3食自腹です。
3食自炊でも1日1000円は掛かります。外食なら、押して知るべし・・・。
軽くみても月3万は消えますよ。
友人宅なら自炊は、考えにくいですので、外食として1食平均600円なら1ヶ月5.4万。


友人宅の近所の時給が1000円だと仮定して
1日8時間週6日働くなら・・・

1000円×8時間×6日×12週=57.6万ー5.4万×3ヶ月=41.4万
お礼として5万ほど渡すと・・・
36.4万


実家で615円ですと

615円×8時間×6日×12週=35.4万



大差ないですよ。

まあ、友人にお礼を一切上げない前提なら別ですが・・・
居候といっても収入があるなら0円というわけにはいかないでしょうね。

住民票は移す必要はありません。

履歴書の住所もそれでOKです。(ただ面接時の印象は悪くなるかな?)

>扶養されているので、書類に実家の住所や父親の名前を書かないといけないのでは?
要は通常のアルバイトの履歴書と同じことを書けばいいだけです。
(履歴書に書く場合実家の家族構成を書く欄があればそのまま書けばいいだけです)
それとも所得税のことを懸念しているんでしょうか?
通常は面接の時に自分で確定申告するのか天引きするのか聞いてきますのでお好きな方を選択してください。


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Qオランダ人の子供さんに話し掛けられた時の対応

オランダ在住なのですが、たまにオランダ人の子供さんに話し掛けられることがあります。
話し掛けてくれるのはもちろんうれしいのですが、私はオランダ語が全く分からないので、
結局笑ってごまかしてしまうことになり、いつも「悪いことをしちゃったなぁ」と申し訳なく思っています。
この様な場合にはどのように対応するのが最適なんでしょうか?
オランダに詳しい方、宜しかったらぜひアドバイスをお願いします。
また、「私はオランダ語が話せません」はオランダ語で何と言えば良いのでしょうか?
できればカタカナ表記付きで教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。オランダに在住なんてうらやましいです。

ネットで調べたところ、「私はオランダ語が話せません」は以下のように言うようです。

Ik spreek geen Nederlands.
イック シュプレーク ヘーン ネダーランズ

でも、私も「Ik spreek geen Nederlands.」なので(笑)
間違えてたらすみません。

ちなみに以下のようなものも見つけました。
こちらは、音声が出るようです。ご存じでしたらすみません。
http://www.alc.co.jp/kaigai/travel/aisatsu/netherlandic/

では、オランダの生活を楽しんでくださいね!

Qマンション管理組合での住民の意見書

マンション管理組合で理事をしているのですが、月1回の理事会のたびにいろいろな意見書が投書されています。
マンション住人がいろいろな意見を出してくるのはいいことだと思いますが、ほとんどが理事会での提案・決定内容に対しての苦情です。
理事会では、問題がある・迷惑であるとの意見書が来た場合、それぞれの重要性を考え、すぐに決めるべきであるもの、
時間を掛けたほうがいいものなどと振り分けていろいろと検討しています。
苦情の中では、「理事会の決定内容では困ります。」「総会で決めるものだ。」「うちの部屋は場所が悪い。」
「子供がいるからしょうがない。」などなど、ほとんど個人的な理由や、文句などです。
理事会の内容に反対意見がでることはわかりますが、ただ個人的な意見で反対されても他の対策などを考えてくれないと
どうにも対処が出来ないです。
理事会では、出来るだけマンション全体のことを考えて話し合って決めています。苦情を言ってくるひとたちは、
マンション全体のことを考えているのではなく、自分のこと、一部のひとのことばかり考えているようで基本的な考えが違うのでどうしようもありません。
どんな問題でも住民の意見をたくさん聞いて、総会に議案を出さないと決めれないのでしょうか?
緊急を要するものでもダメなのでしょうか?管理規約に書いてあることを前提にしていてもダメなんでしょうか?
理事会の意味とはなんでしょうか?

マンション管理組合で理事をしているのですが、月1回の理事会のたびにいろいろな意見書が投書されています。
マンション住人がいろいろな意見を出してくるのはいいことだと思いますが、ほとんどが理事会での提案・決定内容に対しての苦情です。
理事会では、問題がある・迷惑であるとの意見書が来た場合、それぞれの重要性を考え、すぐに決めるべきであるもの、
時間を掛けたほうがいいものなどと振り分けていろいろと検討しています。
苦情の中では、「理事会の決定内容では困ります。」「総会で決めるものだ...続きを読む

Aベストアンサー

何か物事を決めるときに苦情が出たり、反対意見が出るのは当然のことです。人対人ですから・・・・・。
管理組合の目的とは、マンション全体をいい方向へ導き、
全体の利益を守ることです。
そのためには問題に対し管理規約にのっとり、決定を下すことです。
そしてクレームが出たらその管理規約を変えるべきかどうかを総会で話し合うこと。

人をまとめるときは最初っからクレームが出ることは当然のことだと考えなければやっていけませんよ。(ましてや何千万もする資産ですし)

もう少しドンっと構えて堂々としてればよろしいかと思います。
反対意見が出ても規約で決まってるのでしょうがない。といって下さい。
その上で納得できないのであれば総会で管理規約を変えるべきか否かあなたが意見を出してくださいといって下さい。

大事なことは
1クレームが出るのは当然と思う
2決定は全て管理規約にのっとっている
3管理規約に文句があるのならば総会にてそれを変える意見を出せという
そうすれば何も悩むことはないですよ。
理事会とは単にそれを事務的にこなすための場で、
誠実にそれを行うことを常とするものです。

何も筋が通ってることを常にしていれば
何事においても悩むことなど何もありません。

長文失礼します。

何か物事を決めるときに苦情が出たり、反対意見が出るのは当然のことです。人対人ですから・・・・・。
管理組合の目的とは、マンション全体をいい方向へ導き、
全体の利益を守ることです。
そのためには問題に対し管理規約にのっとり、決定を下すことです。
そしてクレームが出たらその管理規約を変えるべきかどうかを総会で話し合うこと。

人をまとめるときは最初っからクレームが出ることは当然のことだと考えなければやっていけませんよ。(ましてや何千万もする資産ですし)

もう少しドンっと構え...続きを読む


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