尼崎か伊丹で家を見ているのですが
施工会社の良し悪しがまったくわかりません

ほぼ出来上がっているリーガル(株)と言う所の物件
まだ更地で今ならプラン変更可能な
ファースト住建と言う所の物件
この2件で今現在は悩んでいるのですが
どちらも年間2000~3000件も建てているそうですが
たくさん建てている事にも良し悪しがあるとは
思いますし・・・

上記施工会社を知っている方が居れば
何でもいいので教えてください
お願いします

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A 回答 (3件)

まだ更地の方を選びますね、私なら。

なぜかって作っている途中の筋交いを入れたか、基礎の作りがどうなっているかなどを作業中に見ることができるからです。また、もし遠方でそうしょっちゅうは見に行けないのであれば、毎日デジカメ写真を撮ってくれるように頼むこともできると思います。

お家は大きな買い物なので、施工会社がどこの設計事務所を使うかも気になさるといいと思います。一級建築士を抱えている工務店なら、責任がありますからまず途中の構造からきちんと見てくれるはずですし、外部に頼んだ場合でもそこの仕事の履歴を紹介してもらえば、どういったところを重視して家を造っているのかがわかると思います。
地元の人ではないので、ごく一般的な考えですがご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

同じ施工会社の物件見せてもらうことにしました
建ってしまってる物なので
基礎の良し悪しまでは見れないと思いますが
とりあえず聞けることは細かく質問してみます(^_^)

お礼日時:2005/04/19 23:20

>ほぼ出来上がっている・・・物件、まだ更地で今ならプラン変更可能な・・・と言う所の物件・・・。


 No.2の方がおっしゃるように、私でしたら更地の物件を選びますね。(関西在住ではありませんが)
 基本的にきちんと施工管理をして、保証もばっちりですよと言う説明が、各メーカーさんから必ずあると思いますが、実際の施工を見ていると、なかなか疑問の残るところもあると思います。これから施工するのであれば、自分の目で確認できますので、要らぬ心配は解消されます。
 または、施工監理を設計会社に依頼すれば、もっと安心できます(別途費用は掛かりますが)
高価な買い物ですから、慎重にお考えください!
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施工会社の特定は答えずらい質問だと思います。


遠い地域からアドバイスさせてもらいます。

工務店でも自社に大工がいない状態で全て下請けである場合と、大工が社員(又は社長)としている場合とその中間で、専属の工務店がいる場合とが考えられます。また、プロとしての設計能力ある人材がいるかどうかにも差があります。

工務店に行って、この土地に家を建ててくださいとお願いしても、良い設計でよい施工ができる会社にはなかなかめぐり合わないでしょう。
そこで、考えられるのが、建築家の存在です。良い設計をしてもらい、施主の立場で現場管理をしてもらえば、品質の良い建物がある程度約束されます。

もちろん全てをしっかりやっている工務店も存在します。家を建てたら、その工務店とは一生の付き合いになるつもりで選んでください。大きいところだと、担当者が退社したので、とか、その大工とは現在付き合いがありません。なんてことになりかねません。

あまり、特定の会社にこだわらず、気持ちを落ち着けて、冷静に手順を選択してください。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

すみません、
駄目元での質問だったのです、
特定の会社へのこだわりではなく
色々紹介された中で
残った物件の質問です、
金銭的に建売しか買えないので
余裕があれば注文建築もできるのでしょうが(涙

お礼日時:2005/04/19 23:07

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Aベストアンサー

品川-(京急線)→泉岳寺-(都営浅草線線)→三田-(都営三田線)→芝公園
というルートになります。
運行ルートとしては、品川-泉岳寺-三田の、京急線~都営浅草線には直通運転があります。
品川から直通列車に乗れば、三田までは乗換えがありません。
都営浅草線と都営三田線は別路線のため、三田での乗換えが必要です。

しかし、運賃としては
品川-泉岳寺は京急線(130円)
泉岳寺-三田-芝公園は乗換えが発生するものの、同じ都営地下鉄ということで
通しの運賃(170円)となります。
合計すると300円ですが、たかだか3駅で300円では、都内ではあまりにも高額運賃と
なるため、特例運賃として品川~芝公園間の運賃は280円となります。

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変わりませんし。
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品川駅でJRから京急線に乗換えるのもアリです。

品川-(京急線)→泉岳寺-(都営浅草線線)→三田-(都営三田線)→芝公園
というルートになります。
運行ルートとしては、品川-泉岳寺-三田の、京急線~都営浅草線には直通運転があります。
品川から直通列車に乗れば、三田までは乗換えがありません。
都営浅草線と都営三田線は別路線のため、三田での乗換えが必要です。

しかし、運賃としては
品川-泉岳寺は京急線(130円)
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確認申請を取ったものは必ず検査済証までというか完了検査まで受ける必要があります。この義務は建築主にあります。完了検査を受けた結果OKなら出るのが「検査済証」です。OKでない時は「検査済証が出せない旨の通知書」が出ます。

完了検査を受けていないだけでも違法です。
まず、検査機関は確認申請と完了検査は違うところに出してもいいことになってますので、確認申請の検査機関に問い合わせるべき市役所などの窓口を紹介してもらいましょう。(市の建築審査課や整備センター建築班など)そこで、完了検査が行われているかどうかの確認が出来ます。確認申請の番号などと建物引渡しを受けた日付をお伝えすればやったかどうか教えてもらえるでしょう。

完了検査が済んでいなければ建物を使用してはいけないのでもちろん売買していいわけないのです。

建築主、設計者、監理者が同じという事でこれはもう第三者にはいってもらうしかないですね。もちろん施工業者がちゃんとやるべきことでしょうが、倒産したから工事途中の住宅を検査も受けずに売ってしまったではすまないですよね。きちっとしてもらいましょう。

確認申請を取ったものは必ず検査済証までというか完了検査まで受ける必要があります。この義務は建築主にあります。完了検査を受けた結果OKなら出るのが「検査済証」です。OKでない時は「検査済証が出せない旨の通知書」が出ます。

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真ん中より、ちょっと前あたり。
7号車か9号車がいいらしいです。

詳しくは参照してください
山手線乗り口
http://www.geocities.jp/cac1538y/near/yamanote.html

品川駅構内図
http://www.jr-odekake.net/eki/premises.php?id=0460106

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建設会社 営業です。
単なる「建物引渡書」でしょうか?
それとも登記に使用する「工事完了引渡証明書」でしょうか?

前者の「建物引渡書」であれば、下記のような文書になります。

<例文>
 
        建物引渡書
                 平成18年4月〇日

(発注者)殿
                  施工者  印

 下記工事が完成しましたので、お引渡し致します。

             記

  工事名称     〇〇新築工事
  工事場所     東京都千代田区
  工事完了年月日  平成18年4月〇日


もし、
「工事完了引渡証明書」であるならば、登記手続を実際に行なう司法書士・家屋調査士に作成してもらったほうが間違いないと思います。
年の為、テンプレートがあるサイトを下記にカキコしておきます。

参考URL:http://www5f.biglobe.ne.jp/~touki/koji.html

Q静岡駅⇒(大井町)品川駅

静岡駅⇒(大井町)品川駅

突然でスミマセン
新幹線を利用して品川駅へ行くのですが、
友人Mに言われたのが
「乗車券は『品川』でなく『大井町』で買った方が良い」

…んっ?[大井町⇔品川]間がキセルにあたりませんか?
ゴメンなさい無知で…

Aベストアンサー

JRの運賃計算の都合により、少し安くなります。不正ではありません。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312175173

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住宅購入を検討しており、分譲で東新住建の物件で良いと思えるものを見つけました。但し私にはあまり聞きなれないハウスメーカーでしたので、評判を聞きたくて投稿してみました。
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アフターサービスなどの情報もありましたら、教えてください。

Aベストアンサー

こんにちは。
購入してそろそろ3年目になる者です。
まずどちらにお住まいの方か存じ上げませんが、特に最近東海地方での
活動が目立ちますね。まぁCM等はあまり見ませんが、モデルルーム等の展示はあちこちで見かけます。
…本題ですが、うちも分譲の一戸建てです。欠陥等は今のところ細かい部分(それも本当に初めからあったものかどうかも怪しいほど)
位しかありません。また、内装の修復に(ウォークインクローゼット、扉の取っ手部の合板の剥がれ。うちの場合はチビが数人いるので細かいものでしたが老婆心で)一度サービスマンを依頼しましたが、そこそこ早い段階での対応がありましたし、購入後20年保証(但し10年以降
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ただ、この住宅購入に関しては、用心過ぎて丁度。
早合点こそが命取りです。色々なモデルルーム、展示会等へ何度か
実際に足を運んで頂いて、納得のいくお買い物にしてくださいね。

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8月から鶴見市場に引っ越すことになりました。
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Aベストアンサー

こんばんは、電車運転士をしております。

京急線の普通電車は、品川方面に向かうと、
○川崎
○平和島
○鮫洲
・・・の3か所で、それぞれ1~2本の通過待ちや接続待ちをして、品川到着となります。
鶴見市場から乗車で9:05品川着でしたら、40分ちょっとの所要時間になります。

質問者様が一番気にしていらっしゃる混雑率ですが、
鶴見市場で乗車する段階で、吊り手が一杯の状態。
隣の八丁畷駅で、ギュウギュウになります。
鶴見市場駅では前よりに階段が、八丁畷駅では先頭と二両目が改札に近いので、
逆に一番後ろの車両に乗ると、多少混雑が和らぎます。
品川駅での降り口が少し遠くなってしまうのですが、一番後ろの車両に乗る事を薦めます。

川崎では必ず待ち合わせがあるのですが、
快特や特急は大変込んでいるので、今回の場合はおススメしかねます。
時間が掛かってしまうのですが、普通電車を乗り通す事をお勧めします。

普通電車、川崎から先、蒲田までは混みますが、平和島になると逆に空いてきます。
平和島まではちょっと辛いのですが、他の電車も混んでいます。
もし、この混雑を避けるとなると、朝早くの出社という方法しか無くなってしまいます。

JRは鶴見始発があります。
http://www.jreast-timetable.jp/1206/timetable/tt1025/1025030.html
10分に1本あります。

早く行って並んで乗るのでしたら、JR利用もアリだと思いますが、混雑率そのものは京急以上です。
鶴見始発を使わないのでしたら、京急を使った方が混雑は優しいです。
もし、鶴見始発を待って座れないのなら、京急よりも厳しい環境になります。

鶴見始発を使うのでしたらJRが良いと思います(ただ、京急以上に混みます)が、
自宅から離れている、本数に少なさを感じる、待つ時間が惜しいなどあるのでしたら、京急利用が意に叶っています。

こんばんは、電車運転士をしております。

京急線の普通電車は、品川方面に向かうと、
○川崎
○平和島
○鮫洲
・・・の3か所で、それぞれ1~2本の通過待ちや接続待ちをして、品川到着となります。
鶴見市場から乗車で9:05品川着でしたら、40分ちょっとの所要時間になります。

質問者様が一番気にしていらっしゃる混雑率ですが、
鶴見市場で乗車する段階で、吊り手が一杯の状態。
隣の八丁畷駅で、ギュウギュウになります。
鶴見市場駅では前よりに階段が、八丁畷駅では先頭と二両目が改札に近いので、
逆に一番後...続きを読む

Q未知なる更地

お世話になります。

念願の土地が内定しました。
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Aベストアンサー

#1です。補足について回答します。

>誰が持ち主か登記簿をみればわかります。
これは、どこに行けば見る事が出来るのでしょうか?

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