外国籍を持つ日本人なのですが、法律的にみて日本で居住用の家を購入できるのでしょうか。
ローンは勿論組めないのは承知しているのですが、土地購入に関してわかりません。宜しくお願いいたします。 

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A 回答 (9件)

日本国籍を併せ持つ重国籍については、日本人と同じです。

外国籍の者も土地家屋の所有に制限はないはずですが、日本に住所がない場合は印鑑登録ができない、よって登記できないという実務上の問題はあるかもしれません。
ローンなどは、実質、当該外国人に永住者資格があることを求められます。
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この回答へのお礼

Wellowさん、回答ありがとうございました。
いろんな方々から回答を頂き、日本で家が買える気分になってきました。合法的に日本に住めるようにして日本へ乗込み(?)ます。

お礼日時:2005/04/20 15:17

#7です。



まず、この回答は元々の質問から脱線していること、質問者の方にお詫び致します。あわせて趣旨が違っているということであれば、サイト管理者権限でこの回答の削除されることにも無条件で同意します。

さて、#8の方への回答となりますが、過去タイの民法では、外国人、外国人と婚姻したタイ人には土地の所有を認めていませんでした。ここでいう人とは自然人で、法人は含まれません。また、分譲コンドミニアムの所有は認められていたものの、外国人の占有率が一定以下であるという条件が付いていました。
この法律は過剰に知れ渡っている反面、全く知らないという役場もあり、今でも「外国人は登記できない/外国人と結婚したタイ人は登記できない」と断られたり、「外国人が登記することに何の制限もない」と言われたり、役場によって様々な反応をされます。
奥様名義で購入できたということは、丁度中間の結果だったと言えますが、当時の法に照らせば、購入後、国から取り上げられても仕方ないことになります。実際、当時は配偶者の親族名義で購入されていることが多いと思います。
現在は、先に書いた通りの内務大臣告示が有効ですので(理解していない役場は多いのですが)、一定の制限下ではありますが登記できます。
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七番さん



あれ、それは本当ですか?
十年前に、妻名義で購入せざるを
得なかったもので、それは、質問
者様にもウソを書いた事に成りま
すな。

失礼しました。
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未だに誤解が多いようなので。



>例
>タイ国は外国人の土地所有を禁止

外国人個人、外国人配偶者と結婚したタイ人、両方とも4ライ未満(1ライ=0.16ha)であれば、土地の取得、家屋建造とも可能です。5年ほど前に(タイ国の)内務大臣告示あり。
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外国人の場合、誰構わずは所有出来ませぬ。



貴方が日本国籍を持たぬ前提で、
貴方の母国が、日本国籍保有者に対して土地
・不動産の購入・所有を禁止じて居なければ
問題無し。


タイ国は外国人の土地所有を禁止、比国は外国
人の不動産所有を禁止して居りますから、タイ
国籍の人は、日本で土地所有が出来ません。

比国籍の方は、不動産の所有自体が不可能。

マレーシアは外国人の不動産所有を禁止して居
らず、よってマレーシア人は日本で不動産の所
有が可能です。

相互主義ですな。

貴方が日本国籍を持つなら、日本人だから当然
何も問題は在りません。
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この回答へのお礼

sompobさん、有り難うございました。
日本の国籍を抜かなかったらすんなり家が買えたのでしょうね。

お礼日時:2005/04/21 13:44

>外国籍を持つ日本人なのですが、


二重国籍ということでしょうか。それとも元日本人or日本人の親を持つが害国籍を取得しているということでしょうか。

>法律的にみて日本で居住用の家を購入できるのでしょうか。
日本国籍の有無にかかわらず(もちろん二重国籍であっても)購入を制限する法律は存在しません。
つまり可能です。現実に日本国籍をもっていなくても沢山の人が購入しています。
ビザの資格はなんであってもかまいません。

>ローンは勿論組めないのは承知しているのですが、
日本国籍がある場合には(ほかの国籍があろうとなかろうと)問題なくローンが組めます。
日本国籍がなくても、「永住資格」のビザを所有していれば問題なくローンが組めます。

日本語ができることが前提ですが、一部の銀行では日本語が不慣れでもローンが組める場合もあります。
永住資格がなければローンはきわめて困難です。
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この回答へのお礼

mickjey2さん、どうも有り難うございました。
これから家探しに集中できそうです。でもまず日本で住むビザを確保しなければなりませんが。。。

お礼日時:2005/04/21 13:26

外国人だから、住宅ローンを組むことができないことはありません。


もちろん、不動産の購入も出来ます。

ただし、ローンの申込に下記の書類などが必要になります。
外国人登録証明書の提示、在留資格が記載された外国人登録済証明書または登録原票記載事項証明書
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。書類審査さえ通ればローンも可能なんですね。心強いです。#1さんのお礼にも書きましたが、まずは合法的に日本に住める方法を探してみます。

お礼日時:2005/04/20 14:57

法律に関してはスブの素人ですが、常識で考えて外国籍の人が土地を購入できないはずがありません。


日本人でも海外転勤で5年ぐらいUSにすんでいる人が家を買っていました。
日本でもできないはずはありません。
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この回答へのお礼

回答有り難うございました。米国においては外国人による家の購入に対して規制はありませんが、日本では果たして?と心配になりました。買えるとうれしいのですが。

お礼日時:2005/04/20 14:49

日本人なのに外国籍がある(多重国籍)ってことでしょうか?


それとも在日外国人ということでしょうか?

後者ということで答えさせてもらいますが

外国人でも日本人の配偶者がいたり
日本の会社に勤めていてきちんと毎月収入があることが証明できるのであればローンを組む事ができます。
ただし住宅金融公庫の場合は永住権が必要です。
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この回答へのお礼

Mayさん、回答ありがとうございました。日本生まれ、日本語が母国語の私ですが、日本には住んでおらず日本国籍は持っていません。

両親の世話をするために長期的に日本に住むことを計画しています。配偶者も日本の国籍を持っておりません。まず合法的に日本に住める手続きをさがしてみます。

お礼日時:2005/04/20 14:37

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Aベストアンサー

個人差のある事なので明確は基準はない。
ただ、中学生以上は6畳以上のスペースが必要ーーという目安は聞いた事がある。
6畳というのは9.72㎡。
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まあ、「6畳」と間取図に記載されていても実測するとその広さがない場合も多いが。
賃貸住宅に入っている畳は少し小さいから。

29.16㎡の2Kなら、2人暮らしで最低限の広さとなる。
もちろん、もっと狭い部屋に2人暮らししている人もいるが。
公営住宅の2Kだと、40㎡前後だろうから、この計算に比べれば広い。

>相当物を捨てないと住めない位狭いのでしょうか?
これは元々の所有家財の量によるから回答できない。
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Aベストアンサー

確認申請の地名・地番は登記記録の地番です。

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 罪に問われますか?

2) また 罪に問われるとすると
 どのような罪に問われますか?

Aベストアンサー

日本国憲法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S21/S21KE000.html
〔引用開始〕
第十五条  公務員を選定し、及びこれを罷免することは、国民固有の権利である。
〔中略〕
4  すべて選挙における投票の秘密は、これを侵してはならない。選挙人は、その選択に関し公的にも私的にも責任を問はれない。
〔引用終り〕


1)、2)の答
その日本人は罪に問われない。根拠は憲法第15条第4項である。
ただし、外国籍の人が日本国内で政治活動すると、滞在が不許可になることもあり得る。マクリーン事件という有名な最高裁判例を参照してください。

アメリカ人のマクリーン氏は1969年に来日して語学学校の英語教師になっていたが、ベ平連に参加して活動した。そしてビザの更新を申請したが、不許可になった。彼はこの処分の取り消しを求めて最高裁まで争った。
最高裁は「性質説」で憲法解釈を行い、次のように判示した。

「憲法による基本的人権の保障は、権利の性質上日本国民のみをその対象としていると解されるものを除き、我が国に在留する外国人に対しても等しく及ぶものと解すべきであり、
政治活動の自由についても、我が国の政治的意志決定又はその実施に影響を及ぼす活動等外国人の地位にかんがみこれを認めることが相当でないと解されるものを除き、その保障が及ぶ」

逆にいうと、日本国や日本国民に大きな影響を及ぼすような政治活動については、その保障が及ばないということである。ビザ更新不許可にもなり得るということである。マクリーン氏の敗訴が確定した。
ただし、マクリーン氏のビザは1年ごとに更新するような短期のものだった。外国人でも永住者などだったら、政治活動してもそうそう退去させられないだろう。よほど治安にかかわるような活動でない限り。
また、外国人が日本国外で政治活動して、その意向を受けて日本人が投票するなら、その外国人も日本人も合法である。実際、戦後の日本人は、要所要所でアメリカ様の顔色をうかがって「選択」することがあった。

また、憲法第15条第1項の「国民固有の権利」とは、「この権利(公務員選定の権利)を国民から奪ってはならない」という意味であって、「この権利は国民のみの権利」という意味ではない。
ただし、前出の「性質説」によって、「この権利の『保障』は国民のみに及ぶ」とは言える。「外国人に少しでも与えたら違憲ということはないが、与えなくても違憲ではない」となる。「与えることが保障されてない」と「与えることが禁止されている」とは同値ではないからである。
この理屈がお分かりにならなければ憲法の教科書を読んでください。

日本国憲法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S21/S21KE000.html
〔引用開始〕
第十五条  公務員を選定し、及びこれを罷免することは、国民固有の権利である。
〔中略〕
4  すべて選挙における投票の秘密は、これを侵してはならない。選挙人は、その選択に関し公的にも私的にも責任を問はれない。
〔引用終り〕


1)、2)の答
その日本人は罪に問われない。根拠は憲法第15条第4項である。
ただし、外国籍の人が日本国内で政治活動すると、滞在が不許可になることもあり得る。マクリーン事件という...続きを読む

Q他人の住居表示実施証明書 委任状は必要?

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Aベストアンサー

誰でも取得できるようです。委任状については記載の無いところが多いのですが、直接きいた方が早いと思います、また、郵送でも受け付けてくれるようです。
住居表示 実施証明書 ○○←取得したい住所の地域名(又は役所名称など)で検索すると出てくると思います。

Q質問です。お願いします。 中国籍の女性Aが、中国籍と日本国籍をもつB(つまり2世) と結婚して、そ

質問です。お願いします。

中国籍の女性Aが、中国籍と日本国籍をもつB(つまり2世) と結婚して、その子供Cがいます。

1 この婚姻状態のままでは、AもCにも日本でずっと住む権利はありますか?

2 1であるとした場合に限られるかもですが、もしBと離婚してBがCの親権とれば、Aに日本に住む権利は無くなりますか?

3 2の場合でAが親権とった場合は、AもCも日本に住み続けられますか?

4 また、Bは仕事中に事故をおこされ現在無職(その親がCを育てるといっている)で、Aは水商売で働いています。この場合、どちらに親権がいく可能性が高いでしょうか?

一つでも構いませんので回答頂きたいです。お願い致します。

Aベストアンサー

1 この婚姻状態のままでは、AもCにも日本で
ずっと住む権利はありますか?
   ↑
Aはありません。
住む権利を取得するためには永久ビザを
取得する必要があります。
日本人と婚姻していれば、永久ビザが
とりやすくなります。

Cは、日本人の親から産まれた、ということで
日本人になりますから、当然住む権利が生じます。


2 、1であるとした場合に限られるかもですが、
もしBと離婚してBがCの親権とれば、
Aに日本に住む権利は無くなりますか?
   ↑
永久ビザ取得前に離婚すれば、住む権利が無くなる
可能性があります。
ただ、日本人の親、ということでビザを取得する
のが容易になります。



3 、2の場合でAが親権とった場合は、
 AもCも日本に住み続けられますか?
    ↑
日本人の親権者ということで、更に永久ビザを
取得しやすくなりますが、当然に取得できる
ということではありません。



4 また、Bは仕事中に事故をおこされ現在無職
(その親がCを育てるといっている)で、
Aは水商売で働いています。この場合、
どちらに親権がいく可能性が高いでしょうか?
   ↑
子供が未成年であれば、母親が有利です。



一つでも構いませんので回答頂きたいです。
お願い致します。
  ↑
ビザ取得に関する専門家というのがおります。
ビザを得意にしている行政書士さんに相談
することをお勧めします。
最初の相談だけなら、無料というところも
ありますから、検索してみましょう。

1 この婚姻状態のままでは、AもCにも日本で
ずっと住む権利はありますか?
   ↑
Aはありません。
住む権利を取得するためには永久ビザを
取得する必要があります。
日本人と婚姻していれば、永久ビザが
とりやすくなります。

Cは、日本人の親から産まれた、ということで
日本人になりますから、当然住む権利が生じます。


2 、1であるとした場合に限られるかもですが、
もしBと離婚してBがCの親権とれば、
Aに日本に住む権利は無くなりますか?
   ↑
永久ビザ取得前に離婚すれば、住む権利が無くなる
可...続きを読む

Q一戸建のベランダ・バルコニーの広さ

29歳男性です。
現在1DKのマンションに住んでいるのですが、第一子が生まれることもあり、一年以内に一戸建の購入を考えています。

予算は3000万円前後でメーカーの分譲住宅をネットで探しているのですが、ベランダが広い物件が少ないように思えました。
将来的には4人家族での生活を考えており、シーツや布団カバーなどの大きいものをまとめて洗濯して干そうとすると、その他の洗濯物も合わせて最低でも二部屋にまたがるバルコニーの長さが必要かと思います。

現在居住中のマンションのベランダが、奥行900mm、幅が6畳二部屋分の長さなのですが、かなりギリギリ、もしくは午前中は布団、午後はシーツやカバーという形でかなり面倒です。

確か奥行が900mmを超えると建築面積として加算されるので課税が…という点もありますが、やはり何十年も続ける家事の手間を考えるとベランダの広さは妥協できません。

そこで、みなさんの意見を伺いたいのですが、

1、4人以上のご家族でどれくらいの広さのベランダがあれば、快適に洗濯物を干せるでしょうか。

2、ベランダは広くないが、こんな工夫で洗濯物を乾かしているということがあれば教えてください。

3、屋上に6畳程度のルーフバルコニーが付いている物件があったのですが、実際に屋上のバルコニーをご利用の方がいらっしゃいましたら、使用感をお聞かせ下さい。

4、分譲住宅と仕様はほとんど変わらないが、ベランダを広くした注文住宅を建てた場合、費用はどれくらい変わるのでしょうか。
設備の購入が個別になってしまうと、細かい部分での金額がかなり変わってきてしまうような気がします。
建築予定地は神奈川県横浜市です。

よろしくお願い致します。

29歳男性です。
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Aベストアンサー

わかる範囲で、参考まで。

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参考URL:http://100.yahoo.co.jp/detail/%E5%80%9F%E5%AE%B6/


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