No.5
- 回答日時:
「一般論としてお伺い」とのことなので、あくまで一般論として回答するけれど。
>化粧砂利を敷き詰めても大丈夫なのでしょうか?
一般的に大丈夫か否かでいえば大丈夫ではないよ。
共用部に砂利を敷くのはあまり見かけないので、あまり一般的とは言えないと思う。
それを区分所有法や管理規約で禁止していくても、敷いた後に問題が生じることがある、つまり、大丈夫じゃない可能性がある。
問題とは、例えば砂利を敷いたことによる設備不良(配管の詰まりや砂利散乱など)や他の管理組合員からの苦情など。
法律等で禁止していないからやったと主張しても、苦情主は納得しないだろう。
だから一般的にはやらない。
では管理組合に共有部分の変更(軽微)の届出を行い総会決議で承認を得るかといえば。
議決で承認されるとは限らず、そんなこと(承認決議)をしたことで他の組合員からバッシングされる恐れもある。
砂利を敷くことにそこまで強い要望があるならともかく、一般的には総会に欠けるまではやらないと思うよ。
No.3
- 回答日時:
分譲マンションの場合、バルコニーは一般的に共用部分のため、たとえ避難経路を塞がなくとも、化粧砂利を敷き詰めるなどをされるのは、おやめになられたほうが無難です。
砂利が下に落下する恐れもありますし、また分譲マンションは、定期的に大規模修繕工事が実施され、その際大抵バルコニーの防水工事も実施されますから、工事期間中は化粧砂利を取り除かなければならなくなります。
バルコニーは、通常のバルコニーとしての用途、すなわち美観を損ねないように洗濯物を干す。暑い時期にバルコニーに出て涼むなどにとどめられた方が無難です。
No.2
- 回答日時:
避難通路の確保策は→あくまで,共用部分(専用使用部分)の一つに過ぎません。
▼一つべらぼう等の外観変更を容認すれば→ベランダの天井,内壁,床等々の専用使用者で変更の可能性が,発生します。
▼特定商取引法組合員による)独断的に共用部分の外観変更は,禁止が原則です。
⬛さらに)共用部分の専用使用部分でも→同様です。
⬛勝手な変更はできず→一度理事会へ出席して→その見解を確認すべきですよ‼️
⬛管理組合ごとの規約条項にも,関係します。
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ご回答ありがとうございます。参考になります。バルコニーは諦めますが、除草シートが敷かれた状態の一階の庭はどうでしょうか。勝手にコンクリートをうってタイル工事もできないし化粧砂利が手っ取り早く美しくできるかなと思ったのですが。よろしくお願いいたします。