フローリングのコーティングについて検討しています。
いろいろな会社がいろいろなことを売りにしていて、
安い買い物ではないだけに、悩んでいます。
今気になっているのはUVフローリングコーティング
とハードプロテクトです。

どちらも10年から15年の保障をしており、惹かれています。
でもその反面、危険なコーティングの見分け方というHPに強いコーティングは危険で、除光液等薬品でも剥離できないということは、どんなに傷ついてぼろぼろになっても、剥離できないので、きれいにするには
フローリングの張替えになってしまうと書いてあり恐くなりました。

UVコーティングのところに上記の質問をすると、
実際はがすことはできないので、コーティングしなおすとなると、サンドペーパーで削ることになるとのこと。しかし、耐久性は20年以上としているので、その頃には、フローリング自体張替えの時期が来ているといわれたのですが。。。
実家のフローリングはワックスを毎年自分たちで行って、現在25年近くたっていますが、張替えの時期が来ているとは思えません。
実際のところどうなのでしょうか。。。
コーティングをされた方、専門家の方、
ご意見お待ちしております。

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A 回答 (7件)

清掃業をしています。


まず両社とも耐久性を始めとする品質に大差はないと思います。
作業時間に限りがある場合はUVをお勧めします。

コーティングというと聞こえは良いですが、使用しているのは「屋内木材用水性ウレタン塗料」というもので、ようは車の塗装に使用しているウレタン塗料のクリアと大差ないのです。
そう考えると、耐久性は心配ないと思います。
車は屋外に放置されても10年くらいは光沢を持続しているわけですから、屋内であればそれ以上に光沢を維持していけると思います。
デメリットといえば皮膜が傷に弱いことで、重さね塗りができるWAXと違い、着いてしまった傷は一生消えません。
また、フローリングの寿命は一般的に10年と言われていますが、これもお手入れや環境次第では20年以上持ちます。
にも関わらず剥離は現実的に不可能なのです。

話は変わりますが、フローリングが劣化していく大きな原因は水分です。
そう考えれば表面を完全に覆ってしまうコーティングは、水に弱いWAX掛け等のメンテナンスに比べ、フローリングの寿命を長引かせることが可能ということにもなります。
となれば、コーティングの皮膜を痛めないように心がけて生活すれば、フローリングとコーティング皮膜の両方を20年持たせることも可能と考えています。
私は傷が着きそうな所にはカーペットやラグを敷いて対処しています。
にも関わらずそんなことに無頓着な嫁がベビーベットのプラスティックの車輪を平気で転がしていた時には3日間くらい立ち直れませんでした・・・。

話しがそれましたが、誤解の無いように補足しておきます。

>強力なコーティングは床の寿命を縮めかねない
これは違います。
剥離剤の方が遥かにフローリングに有害です。

>コーティングの場合、汚れがひどくなっても・・・
これも違います。
コーティングは塗料ですから、完全に硬化してしまえば汚れません。
WAXの層が汚れて剥離が必要になる大きな原因は、十分に汚れが落ちていない上にWAXを再塗布してしまうことです。
こうやってWAX層が黒ずんでいき、結果的に剥離が必要になります。
なので再塗布をしないコーティングは汚れが落ちなくなる、ということはほとんどありません。

>5年後にもう一度コーティングしてみるのはどうでしょうか
コーティングの再施工は基本的にできません。
また皮膜の弱いWAXのように磨耗で層が削れていくことがないので、再塗布は無意味です。
余談ですが、自分で施工した際に、誤って床下収納の蓋にベッタリと塗布してしまい、本当に空かなくなって泣きそうになりました。。。
そのくらいコーティング皮膜は強力なのです。

最後になりますが、フロアコーティングというと真っ先に光沢に目が行きますが・・・再塗布しないと光沢が維持できず、かといって重ねていくと剥離が必要になる。
そして剥離はフローリングの寿命を縮めるという、フローリングに対しては矛盾だらけのWAX掛けに比べ、日常は水拭きだけで10年以上も美観を維持していけるという所がフロアコーティングの最大の利点と考えています。

下記に同じようなご質問に回答したログを記載しておきますので、よろしければ参考にしてみてください。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1141247
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この回答へのお礼

とても丁寧なご回答ありがとうございます。
特に時間がない!というわけでなければ、わざわざUVにする必要はないのでしょうか。
・・保障がUVのほうが長いことに惹かれているのですが(15年)・・。
UVの会社から、ハウスクリーニングの際、ワックスをかけるのを施工会社にやめてもらえば、平米500円引といわれています。もちろんワックスがけをやめてもらおうと思っていますが、ハウスメーカーにワックスをやめてもらう場合、ワックスかけ代分ハウスメーカーに値引きしてもらうなんて可能でしょうか?
ちょっと話がずれてしまっていますが、ご存知でしたら・・・

お礼日時:2005/04/21 21:41

No3です。



話の流れでちょっと気になった事が。
ハードプロテクトもワックスが掛かっていたら、ワックスを剥がさないとなりませんよ~
これは別途お金が掛かるし、時間もかかる。
なので、UVでもハードでもハウスクリーニングの際には止めて貰わないとです。
 #HMからお値引きはありませんでしたT^T

>>強力なコーティングは床の寿命を縮めかねない
>剥離剤の方が遥かにフローリングに有害です。
ハードプロテクトは剥離はしませんし、出来ません。
再施工となった場合にはハードプロテクトの部分を一度傷つけ薄さを均等にしてから上に重ね塗りすると業者から伺いましたよ。
「床の寿命を」と書いたのは、コーディング自体がヒビ割れしたり、床のしなり?などに耐えられなく床に無理をさせるケースがあると知ったからです。
 #UVがそうだというわけではありません。

UVはお見積りの段階で検討から外してしまったので詳細は判りませんが・・・
 #何せ他より10万位高かったし、若しかしたらリフォームで床材を帰るかもとか思ってるので。
  我が家の床は白いので老後は暗めの色のがいいかなぁと勝手に思ってるもので・・・

ハードプロテクトは大体今年で8年目とかの商品です。
私は「光沢」を望むわけではありませんが、10年後に「光沢」が欲しいのであればハードプロテクトの上からワックス掛けすることも可能とのことでした。

私は猫の粗相に備えて、フローリングにそれが染み込まなければいいと思っているので^^;

耐久性10年というのは15~20年は持つ数値がテストで出ているからだと聞いています。
じゃなければ8,9年目で色々再施工なんて話が出てしまうので・・・

ちなみにハードでない別の業者も10年耐久というのでしたが、そこは保障は1年でした。
何故かとたずねた所施工ミスは半年もすれば明確になるので10年もつける意味がないとのことでした。

ちなみに私の施工は5月中旬です^^
元々HMの会社でも取り扱っている商品なのであまり不安にはなっていません。

ちなみに5月は調度引越しシーズン外なので、施工会社も暇みたいです。
仕事がないので通常ではありえない金額での施工となりました。

同じUVでも取り扱い会社によってお値引率が変わる事もあるので、同じ種類のものでも幾つ物会社から見積もりは頂いたほうがいいですよ^^
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フローリングのワックスとしっかりとしたコーティングの間に、ゆか用のニスがあります。


ウレタンを用いた製品もありますので、そちらなら御自身で塗装できますので、検討されてはいかがでしょうか。
コーティングフロアという製品が塗りやすくきれいに仕上がりました。
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う~ん、保障という言葉は曖昧なもので、使用条件や環境が違えばどうなるかわからないですから、使い方が悪いと言われてしまえばそれまでです。


それにまず考えていただきたいのが、そもそもフローリングのコーティングが今のように普及しだしたのはここ数年です(厳密にはもう少し前ですが)。
なので、10年、15年無事に光沢が保てました!!という実例はないのです。
逆に、何を根拠に15年保証と謳っているのかが疑問なくらいです。

これは別に不安にさせようとして言っているのではなく、保障期間はあまり気にすることでは無いと言う事です。

次にWAX掛けを省く件ですが、これも以前、同じ質問をされた事があります(^ ^;
え~っとですね、我々ビルメンテナンスの相場から言いますと、末端価格で平米100円。
大手でもせいぜい200円ですね。
しかもこれはポリッシャー等による洗浄を含めた価格ですので、新品のフローリングにWAXを塗るだけなら半額以下とお考え下さい。
80平米で4000~8000円です(^ ^;

ご参考までに。。。
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この回答へのお礼

フロアーコーティングはそんなに歴史が浅いんですね!それは確かに何を根拠に!ですね。。

WAXをやめてもらってもほんの少しの節約にしかならなそうですね(-_-;)小さい家なので。。
・・でも少しでも!だめもとでお値引き聞いてみたいと思います。。

お礼日時:2005/04/22 22:19

私はハードプロテクトをとりました。



UVは高かったのと施工会社から我が家まである程度距離があったこと。
近所にハードプロテクトの施工会社があって安心したこと。
大分値引きして貰ったこと。
強力なコーティングは床の寿命を縮めかねないという観点から。

とはいえ、我が家はネコが2匹。
老いてくれば粗相もするかもしれないので、はがれてしまうコーティングじゃ意味がなく。
私自身、面倒がりなのでワックスの数年に一度塗りなおしは耐えられそうになく^^;
ワックスを一度塗ってしまうとコーティングの施工費も値上がりしてしまうので悩まず決めました。

施工前の私はハードプロテクトを選んだ事に迷いはありません!
この気持ちがこのまま続けばいいなぁ。。。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!
murarihyonさんはハードプロテクトを選ばれたのですね。その後施工されたでしょうか?
満足のいくものとなるといいですね!
うちはまだどちらにするか検討中です。。

お礼日時:2005/04/22 22:01

私はワックスをとります。


コーティングにしろワックスにしろ、フローリングの上に膜を張って、傷や汚れを直接付かせないために行なうものです。
コーティングの場合、汚れがひどくなっても、剥離できないのでそのままで我慢するしかないですが、ワックスはやり直しが聞きますので、汚れたらはがしてもう一度塗ればいいわけです。
しかしコーティング剤の光沢は捨てがたいので、20年以上持たせるために、5年後に(3年かも…)もう一度コーティングしてみるのはどうでしょうか。

ワックスの場合、自分で何度も塗って、膜厚を増やすことができ、汚れたら剥離してまた塗ることができます。
自分でするので、面倒くさいととるか、便利ととるか…

下のURL 参考にして下さい。

参考URL:http://www.burnish-club.com/
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
Chiyponさんはワックスされているのですね。
・・・ワックスをこまめにする自信がないので
うちは何かしらすることになりそうです。

お礼日時:2005/04/22 22:06

私も同様の2社で悩みました。


どちらもはく離は出来ませんが結局のところはく離を取るか、丈夫なコーティングを取るかの2者択一のようです。
私は毎年ワックスかけはつづかなそうなのでコーティングを取りましたよ。
2社をサンプルで比べるとUVのほうが圧倒的に強く感じました。油性マジック書きを除光液で消してもなんともありませんでした。ハードプロテクトはマジックのインクがにじんで残りました。
ちなみに両社見積もりを取るとUVのほうが高いのですが
ハードプロテクトと相見積もりしていることを伝えたら
若干の値引きとサービスでキッチンや洗面のクロスコーティングもつけてもらったので我が家ではUVを塗ります。
来週に施行なのですがどうなることやら。吉となるとよいのですが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ぜひ私もサンプルを両方取り寄せて
検討してみます!!
相見積もりして値引きを図ってみるのはよいですねぇ
うちもがんばってみます!

お礼日時:2005/04/22 22:10

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一戸建てを購入し、来月引渡しとなっています。
フローリングのコーティングについて、するかしないかを迷っています。コーティングのデメリットとも言える「剥がせない、反射によってキズが目立つ」は認識しています。ただし、家には0歳3歳の子供も居るし、こまめにワックスの塗りなおしが出来るのか心配で、20万程度でワックスせず楽できるのであれば、非常に魅力的だと思っています。ちなみに、今考えているのはハードプロテクトです。

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(2) 短期間で剥がれれば業者も否を認めて補修に入るが、5年後剥がれたとして、10年の保証期間内であっても使用者の使い方のせいとされて対象外にされる
(3) ワックスであれば20年、30年持たせることができるのに、10年ちょっとすれば再コーティング(ん十万円)か総張替しなければならない

よろしくお願いします。

一戸建てを購入し、来月引渡しとなっています。
フローリングのコーティングについて、するかしないかを迷っています。コーティングのデメリットとも言える「剥がせない、反射によってキズが目立つ」は認識しています。ただし、家には0歳3歳の子供も居るし、こまめにワックスの塗りなおしが出来るのか心配で、20万程度でワックスせず楽できるのであれば、非常に魅力的だと思っています。ちなみに、今考えているのはハードプロテクトです。

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(1)塗装が3~5年で剥れるとは思いません。
通常使用されているのはウレタン樹脂塗料なのですが、合板フローリングの出荷時から表面に塗装されているものと同じとお考え下さい。
また窓枠等に使用されている光沢のある木枠、階段等に塗装されているものも同じものです。
油性、水性の違いはありますが、車の表面塗装に使用されているクリアもほぼ同じものです。
私はそうそう剥れるものとは思えません。
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(3)WAX掛けのメンテナンスで20~30年間、フローリングの美観を維持し続けるのは不可能だと思います。

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つまり「事実上、WAXも剥がせない」とも言えます。

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最後になりますが、コーティングという言葉に惑わされず、元々フローリングに塗装されている薄い皮膜に厚みを持たせ耐久性を上げると解釈して下さい。
同時に継ぎ目を埋め、水分の進入を防いで劣化の原因を絶ちます。
例えコーティングの皮膜に傷だらけになり、光沢が低下してきたとしても、貼替えや剥離をしなくても解決法もあります。
それはコーティングの上に汎用の樹脂WAXを塗布する事です。
コーティングをせずにWAXを塗布する場合との大きな違いは、上記の継ぎ目が埋まっている事です。
つまり水や強力な洗剤を使用してもフローリングを痛めることがないので、剥離も可能となります。
コーティングにはこういった利点もあります。

最後になりますが、フロアコーティングにも様々な種類があり、また様々な業者が乱立しているのが現状で、粗悪な商品が多いのも事実です。
ただハードプロテクトシステムのような大手であれば安心だとは思います。
私も自分で施工し1年が経ちましたが、普段のお手入れは楽なものですよ(^ ^;
十分、施工する価値はあると思います。

ご参考までに。。。

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ご参考までに。。。

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1.ある業者が「うちは一般のウレタン塗装とは違う。マニキュアの剥離剤にも大丈夫なのはうちだけ。」と言っていましたが、本当にこの一社の製品だけなのでしょうか?
2.市販のウレタン塗装は、私のような全くの素人には施工は無理でしょうか。(LDKや廊下、子供部屋を施工したいと考えています。)
3.工賃が1平米あたり、3000円前後との回答を読みましたが、やはりこれば平均的なのでしょうか。(疑っているわけではありません。工法がわからないので手間が理解できないのです。現在、70平米程度で20万超えの見積もりが出ています。)
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以上です。
よろしくお願いします。

この場でもいくつか質問、回答がありましたが、当方まったくの素人のため、基本的な質問をさせていただきます。
1.ある業者が「うちは一般のウレタン塗装とは違う。マニキュアの剥離剤にも大丈夫なのはうちだけ。」と言っていましたが、本当にこの一社の製品だけなのでしょうか?
2.市販のウレタン塗装は、私のような全くの素人には施工は無理でしょうか。(LDKや廊下、子供部屋を施工したいと考えています。)
3.工賃が1平米あたり、3000円前後との回答を読みましたが、やはりこれば平均的なのでしょうか。(...続きを読む

Aベストアンサー

清掃業をしています。
1.あてになりません。特許でも取っていれば別ですが・・・。

2.下記URLをご参照ください。

3.2500~3000円が相場と言われています。
ハッキリ言って手間はWAX掛けと大差ないと言えます。
恐らくどの業者もWAX掛けとは根本的に違いますというと思いますが(^ ^;
どちらかというと半永久的にノーメンテナンスであり、日頃のお手入れも楽、WAX掛けと剥離を繰り返していくWAX掛けも長い目で見ればコストが掛かります。
その辺りの「商品価値」という意味でこの価格になります。
逆に言えば数年のうちに急激に普及していくと値段はドンドン下がっていくと思いますが・・・。

4.WAX的なウレタン塗料というのは、恐らくウレタン樹脂配合の樹脂WAXの事を指していると思います。
皆様がご使用の汎用樹脂WAXには大きく分けてアクリル樹脂系とウレタン樹脂系というのがあり、大半がアクリル樹脂系ですが、業者がまれに施工する仕上がりや耐久性を重視する現場ではウレタン樹脂系が使用されたりします。
つまりウレタン樹脂系の方が耐久性、光沢ともに優れているのですが、その代償として剥離がアクリル樹脂系よりも困難になります。
なので一般の方には使用されません。
少々話が反れましたが、ウレタン塗料とウレタン樹脂WAXはまったくの別物です。
ただウレタン樹脂配合のWAXが悪いとは言いません。
しかしながらコーティングとしての効果(10年間ノーメンテナンス等)をご期待ならば別物ということになります。

5.まことに残念ながらそういった状況ではあります。
コーティングとWAX掛けに明確な境界線がなく、言ってしまえばWAXもコーティングの一種とも言えます。
さらに問題なのは一般の方には判別が出来ない点です。
私もパッと見では判断できません。
4.の話しとも繋がりますが、現在はコーティングという名のWAXの重ね塗りなんていうのが横行しています。
フロアマネキュアなんていう商品名の物まであり、お客様からすれば何とも迷惑な話です。

6.シリコンとウレタンのどちらが硬いかまではわかりませんが、ウレタン塗料といえば車の塗装とほぼ同じ物ですから、あれが柔らかいとは到底言えません。
皮膜が硬いとフローリングの保護という意味では大変優れていて傷が付きませんが、皮膜には傷が付き易いので、結果的には細かい傷が目立つ事となります。
なので「コーティングはWAXに比べ強度が高いので傷に強い!!」という謳い文句が間違っているとは言いませんが、実際問題、傷が付き易いということを説明する業者がいないというのは悲しい事実です。

下記URLは過去にフロアコーティングに関する質問に私が答えたものですので、参考にしてみてください。
高い物であり、また施工してしまうと取り返しが付きませんので、よくお調べになってからご検討ください。

「フローリングに行うフロアコーティングをDIYで」
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1100284

「フローリングのコーティング」
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1340120

清掃業をしています。
1.あてになりません。特許でも取っていれば別ですが・・・。

2.下記URLをご参照ください。

3.2500~3000円が相場と言われています。
ハッキリ言って手間はWAX掛けと大差ないと言えます。
恐らくどの業者もWAX掛けとは根本的に違いますというと思いますが(^ ^;
どちらかというと半永久的にノーメンテナンスであり、日頃のお手入れも楽、WAX掛けと剥離を繰り返していくWAX掛けも長い目で見ればコストが掛かります。
その辺りの「商品価値」という意味でこの...続きを読む

Q家の立ち会い検査について、、

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Aベストアンサー

建築士です。

皆さん、いろいろとアドバイスされてますネ。
クロスの継ぎ目なんて何でもない事。
機器(キッチン、給湯器)が付かないのは直る事です。

「立ち会い検査」はあまり目くじら立てずに「ココお願いしますネ」位の気持ちの方が、補修の仕上がりも良いと思います。「ウルセエ客だからわかんないようにやっておいて!」なんて指示されてるとしたら嫌でしょ?(笑)

家を作るのは人間のする事です。多少の失敗は仕方ありません。でも、業者には直す義務があると思います。業者には引き渡して終わり!ではなく、引き渡してからがお客さん(その家)との付き合いが始まると考えて欲しい所です。大手メーカーでそういう良心的な業者(担当者)は少ないですが...
少なくとも私はそうしてます。でないとその後の商売になりませんから。
(^^ゞ

私が最終チェックをするときのPointで、一般の方が見ないであろう点を。
○ 床と巾木の間にすき間(2mm程度はウッドコークで補修可能)
○ ドア枠の留め・突付け部分(角の納まり)
○ タイルの仕上(窓周り等の切りモノにバリがないか)
○ 浴室UBのコーキング(壁パネルを押してみて切れていなければOK)
○ 外壁の窓周り(水仕舞い等。クラックは論外!)

ウチでヒドイ事がありました。
細かい方でしたので付箋を渡して「気になるところは付けておいて下さい。」と言ったのが運のつき。6畳の部屋に40枚位!全部で100枚以上!!
他から聞いて分かったのですが、その方は訴訟を3件かかえてた程のクレーマーだったらしいです。

ちなみにウチの施工は私のチェックが厳しいせいか、一軒でいつも1~5ヶ所位です。そんなに悪い施工ではないと思うのですが...。

建築士です。

皆さん、いろいろとアドバイスされてますネ。
クロスの継ぎ目なんて何でもない事。
機器(キッチン、給湯器)が付かないのは直る事です。

「立ち会い検査」はあまり目くじら立てずに「ココお願いしますネ」位の気持ちの方が、補修の仕上がりも良いと思います。「ウルセエ客だからわかんないようにやっておいて!」なんて指示されてるとしたら嫌でしょ?(笑)

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洗濯機の防水パンですが、あると掃除がしにくいので、いっそ新築時に設置しない事にしたい、と思うのですが、設置しないと何か支障があるでしょうか?

Aベストアンサー

カリスマ主婦らしき人が生活に便利な家造りに関する本を著しており、その中の1項目にありました。

防水パンは元々集合住宅などで、階下に水漏れが起きないようにするためのもの。しかし、この裏には湿気によるカビ、隙間から入った埃などが溜まり、不衛生この上ない。しかも、現在は水位センサー付きの洗濯機が主流を占めているため、洗濯機の水を溢れさせることは無いので無用の長物になりかねない。
仮に貴方が水位センサーの無い古い洗濯機を利用しており、防水パンを設置しようと考える費用があるなら、少し上乗せして新型の洗濯機を購入する方を薦めます。

とのことでした。同じ助言は不動産業者からも受けました。

Q新築オプションを安くする方法が知りませんか?

新築オプションを安くする方法を知りたいです。

建売住宅を購入しました。

網戸、シャッター、地デジアンテナ、カーテンレール、面格子、物干金具、バルコニー屋根

と、

生活必要な設備を追加するだけなのに、

見積もり金額が70万円超!


そんな金額払えません。

どなた様か、新築オプション工事を安くする方法ご存じではありませんか?

Aベストアンサー

私の経験からアドバイスさせていただきます。


私も建売を購入しました。

新築オプションの金額に納得できず、ネットで検索したオプション工事業者に見積もり依頼をして安く済ませました。


数量の詳細がわかりませんが、

私が依頼したサイトで計算しますと、

10万円以上は安くなりますね。



【詳細】

網戸:82,000円(17枚までのセット価格)

シャッター:225,000円(掃き出し2箇所、腰高1箇所として)

地デジアンテナ:43,000円(ブースター込み)

カーテンレール:42,000円(6箇所として)

面格子:80,000(小窓×2、中窓×1として)

物干金具:22,000円(バルコニー取り付けタイプ)

バルコニー屋根:108,000円


計602,000円

参考URL:http://jyutaku-option.com/

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む


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