中古マンションを購入したのですが、前住居者が小さい人で(149センチ)それにあわせたキッチンの高さのため背の高い私は大変使いづらいです。
システムキッチンの高さだけを上げるリフォームをしたいのですが費用はどの程度かかるものなのでしょうか?

仲介の不動産屋さんの紹介でリフォーム会社に、見積もりを出してもらったのですが20万と言われました。
それは、妥当な金額なのでしょうか?

不動産屋さんは、初め10万ぐらいと言われていたのですが。。。。

ハウスクリーニングも不動産屋さんでは水周りやベランダまで全部しても10万円かからないと言われていたのですが見積もりでは13万ぐらいになっています。
広さは75m2です。

大手のリフォーム会社は高いけど個人でやっているところは宣伝費がかからないため安いと聞いていたのですが思っていたより高いので驚いています。

他の会社にもたくさん見積もりを出してもらったほうがいいのでしょうか?

アドバイスお願いします。

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A 回答 (3件)

キッチンの高さを5cm上げるには、今ついているキッチンの仮外し(ガス、給水給湯なども)と、キッチン嵩上げのための5cmの台輪の用意、そして再度取付ける(給水給湯などの接続)といった手間がかかってきます。



新しくキッチンを取り付ける場合で施工費が70000円程です。私の勝手な工事金額の想像だと、12~15万円といったところではないでしょうか?

ハウスクリーニングはm2数も大切ですが、工事の内容によってもかなり金額が代わります。その業者さんに内容などについて話合ったほうがよさそうですね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
ハウスクリーニングのみ何件か同じ条件で見積もりをとったところ一番高いところでも紹介されたところの半値でした。参考になりました。

お礼日時:2005/04/21 20:30

標準的な工事代金としては


1)システムキッチンかさ上げ;13~14万円程度。
2)ハウスクリーニング;10万円程度、でしょうか。
但し、(1)の工事でかさ上げすることで前面のタイルの目地が合わなくなってタイルも張り替えるような費用は別です。
(2)については、クリーニングの内容によって大きく変わります。
例えば、エアコンも含んでいるとか・・・

複数の業者から見積もりを取って比較が大事でしょうか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
他社でお願いしようと思います。

お礼日時:2005/04/21 20:34

とりあえず見積はほかにもたくさんとられた方がよいでしょう。


何軒かとると、ある程度の相場がわかってきますし、対応のよいところとそうでないところもみえてきます。
安さだけをとると、それなりの工事しかしないところがありますのでご注意ください。
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この回答へのお礼

相場の倍の金額を請求されてました。
他社でお願いしようと思います。

お礼日時:2005/04/21 20:32

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Qリフォームのナカヤマでシステムキッチンを検討

リフォームのナカヤマでシステムキッチンを検討しています。
ショールームで見たものが気に入ったのと、見積も予算の範囲内でおさまったのが理由です。
リフォームのナカヤマは、CMで観たキッチンがとても安いと感じました。
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なお、ナカヤマ以外のリフォーム体験談でも構いません。

システムキッチンは一般的なI型と呼ばれるタイプで、なるべく安いものを希望しています。
食器洗い乾燥機のようなものは考えておらず、レンジも一般的なガスコンロ(都市ガス)で構いません。

リフォーム自体が初体験なので、色々と情報が知りたいです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

安いシステムキッチンをお探しなのですね。
リフォームのナカヤマ以外で、似たような値段の比較検討になるとすると、ニトリやヤマダ電機が考えられますね。大手だけあってとても安い値段です。

一応、私も最近比較検討してみたのですが、キッチンの品質で言うと、ヤマダかナカヤマ、さらに工事の事を考えるとやはりナカヤマに軍配が上がるかなあ、と考えています。
(あとは、家族の承認待ちなのですが…)

ヤマダ電機は、ハウステックというメーカーのシステムキッチンを押してきて良い感じでした。ナカヤマはオリジナルのキッチンですね。

あと工事なのですが、ここはなるべく専門性の高い業者に頼んだほうがいいと思います。そういう意味では、リフォーム専門店に軍配が上がるのかな、と思います。

水廻りに強い工務店さんで、キッチン自体もメーカーから安く卸せる...なんてところを知っているのなら別ですが、探す労力とリスクを考えると、全国展開しているチェーン店には安心感があると思います。

Qキッチンリフォーム 工務店の見積もりこれでいいの?

クリナップ クリンレディ、YAMAHA berryで見積もりを取りました
工賃など含め、どこか削れるところがないか、、また、削る方法があれば、教えてください


クリンレディ 588.900円 (定価736.200円)
berry 550.000円 (定価846.700円)

共通の費用

1:設置費 48.000円(給排水接続含む)
2:浄水器設置費 9.000円(水栓接続含む)
3:雑費・諸経費 30.000円

1について・・・
設置費は妥当でしょうか? 食洗機もつけてもらう予定です また、既存のコンロの取り付けもお願いしております

2について・・・
現在、吐水口に接続するタイプの浄水器をしようしております
リフォーム後は、シャワー付きの水栓と、浄水器用の水栓を取り付ける予定です
浄水器は、外付けですので、私どもで取り付けることが出来ます
この場合、浄水器設置費は削除できるのでは?と考えております

3について・・・
諸経費の内容が不明なので、アバウトに30.000円というのは、どうも妥当なのか分かりません
詳細を出してもらうのは常識でしょうか?それとも、聞くことは非常識でしょうか?

素人なので、業者さんに、なかなかどう何を言ったらいいか分かりません
お知恵貸してください
よろしくお願いいたします

クリナップ クリンレディ、YAMAHA berryで見積もりを取りました
工賃など含め、どこか削れるところがないか、、また、削る方法があれば、教えてください


クリンレディ 588.900円 (定価736.200円)
berry 550.000円 (定価846.700円)

共通の費用

1:設置費 48.000円(給排水接続含む)
2:浄水器設置費 9.000円(水栓接続含む)
3:雑費・諸経費 30.000円

1について・・・
設置費は妥当でしょうか? 食洗機もつけてもらう予定です また、既存のコンロの取り付けもお願いしております

2につ...続きを読む

Aベストアンサー

これってシステムキッチンの設置のみの費用ですよね?
既存のキッチンの取り壊し・配管直しなどは別ですよね?

基本的にはすべて妥当ではないでしょうかね。
浄水器の外付けっていうのがどういうタイプのものかわかりませんが、素人の方に出来るものかどうか不明です。

いわゆるビルトインタイプ?であればものによってはワンタッチで接続できますが、そもそもの入りの給水に関してはアングル栓(または分岐栓)を用意して接続しなければいけませんし、とても経験のない方が出来る作業ではありません。

また、この設置費は「カートリッジを入れる・付ける」という意味ではなく、キッチン天板に穴を開けて浄水器用水栓を設置するという意味ではないでしょうか。

通常タイプでは天板には1つしか穴は開けませんので、浄水器用の水栓を設ける場合は穴あけ工事が必要になりますので。

諸経費は総額の10%に抑えられているので妥当です。
諸経費の詳細は聞くのは非常識かと思います。

もし値切りたいのであれば工事費総額から値切ってもらった方が良いですよ。
各項目ごと値切るよりも分かりやすく、かつ業者としても交渉しやすいです。

項目ごとに1つ1つ「この値段は妥当か?」「自分でできるから費用はかからないはずだ」と言いだすと混乱してしまいますからね。

2の浄水器設置がもし御自分で本当に出来るのなら、この点だけは交渉しても良いと思います。

これってシステムキッチンの設置のみの費用ですよね?
既存のキッチンの取り壊し・配管直しなどは別ですよね?

基本的にはすべて妥当ではないでしょうかね。
浄水器の外付けっていうのがどういうタイプのものかわかりませんが、素人の方に出来るものかどうか不明です。

いわゆるビルトインタイプ?であればものによってはワンタッチで接続できますが、そもそもの入りの給水に関してはアングル栓(または分岐栓)を用意して接続しなければいけませんし、とても経験のない方が出来る作業ではありません。

また、こ...続きを読む

Qシステムキッチンのリフォーム工事代金について

システムキッチンのリフォームで業者と価格交渉をするのですが、一般的に取り付け費および工事代金がいくらほどかかるのですか?

また、キッチン本体はLIXIL SUNWAVE SUNVARIE RICHELLEですが、50%OFFぐらいが妥当でしょうか?

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

no2です。あそう そう 言い忘れてました。

リシェルは仕切りが高いです。

アミ―なら、ディーラー入りが20%後半から30%台ですが、リシェルはグンとあがります。
この辺は、低価格 他社競合商材 なのかサンウェーブの看板商材なのかという違いでしょう。

おそらくそのリフォーム業者さんはディーラーさんではないと思いますので、2次店さん以下だとすると、ディーラーで7%オン,リフォーム業者でもう10%オン。

おそらく最終価格は定価の70%といったところじゃないですか?

ネットで見積取ってみてください。もっともっと安く提示があるとおもいます。
(只、現場での納まり、他業種との取り合い打ち合わせが必要なので、ネット購入では施工が難しい所があります)

複数合い見積を取ってみてください。

結構、エネルギーや手間がいるところですが、必ず安い業者があらわれます。

Qリフォームの見積もりだけにかかる費用

親の実家にある離れのリフォームを考えています。その離れは複雑な地形にあり、リフォーム費用も莫大になる可能性が高いため、金額が予算内ならリフォームして転居する予定なのですが、金額が予算オーバーの場合はあきらめようと思ってます。
そこで、リフォーム業者にこちらの希望を伝えて、おおよその見積もりをとろうとしたのですが、複雑な地形のため、見積もりを出すためには詳細な調査が必要とのことで、見積もりを出すだけで10万円必要と言われました。

当方としましては、もし10万円かけて見積もりを出してもらっても、予算オーバーならリフォームしませんので、その10万円は捨ててしまうことになるため、おおよその見積もり金額(100万円単位)がつかめればいいのですが、調査なしでは金額が出せないとのことでした。ある程度正確な金額を出そうとしてくれているという意味では誠実な業者なのかもしれませんが、普通、リフォームの見積もりだけで10万円もかかるものなのでしょうか?

また「見積もり」というものは無料という認識でおりましたが、リフォームの場合は有料が一般的なのでしょうか?

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当方としましては、もし10万円かけて見積も...続きを読む

Aベストアンサー

>複雑な地形のため、見積もりを出すためには詳細な調査が必要とのことで、見積もりを出すだけで10万円必要と言われました。

これは、なんとも言えませんね。実際に手が掛かるから、その工数分を要求しているのか、それとも「抱え込む」(10万も払ったからには、よそに浮気しない)ことを狙っているのか・・・。

一度、添付のurlを使って、問い合わせしてみては如何でしょうか?匿名で見積もり依頼出来ますので、見積もりを取った後に後腐れなく断ることが出来ます。詳しくは、url内でご確認ください。

うちも、このサイトで探した業者に玄関アプローチの工事をしてもらいました。(3社見積もりで、一番魅力的な提案をしてきたところを選びました。)

参考URL:http://www.homepro.co.jp/index.html?SiteID=G15

Q水回り(システムキッチン、ユニットバスに)のリフォームを検討しています

水回りのリフォームをしようと思い
自宅の流し台をシステムキッチンに、浴槽はユニットバスに変えようと思ってます。
TOTOやLIXILなどのホームページの商品を見て検討しているのですが、
昔ながらの浴槽や流し台をリフォーム工事するとなると、想定外の予算がかかってきますでしょうか?
それとも業者選びさえ、しっかり行えば平均的な相場で行ってくれますでしょうか?
また失敗例や気を付けておくことはありますか? 来週にリフォーム業者に見積もりをお願いしに来てもらいます。

Aベストアンサー

在来工法のお風呂からユニットバスにリフォーム工事するということですね。
解体後がどうなっているか読めない部分はあります。
取り外したドア枠の下地材や窓の下の下地材・土台が腐っている、シロアリに食われているということもあります。
そうなると、新たに下地を造作をしなければいけません。
想定外の予算がかかってくることもありますが、
築年数が経ってるような古家や中古住宅の場合には水回りの箇所は特にダメージが大きい箇所なのでしっかり補修や交換はしておくべきです。その点も含めて説明してくれる業者さんのほうが良心的だと思います。

参考までに水周り関連のリフォームページをご参照ください。

・水まわりのリフォームについて
http://www.fullreform.com/154

・システムキッチンの工事について
http://www.fullreform.com/530

Q不動産屋に見つけてもらった物件。別の不動産屋に変えても大丈夫?

わかりにくいタイトルですみません。
宜しく願い致します。

A不動産に、土地or建売などの物件を探してもらった所、B不動産が建てた「建売物件」をA不動産から紹介されました。
それをA不動産を介さずに、全く別のC不動産に仲介(?)を依頼しても良いのでしょうか?

「A社とB社の付き合い」の関係で紹介された物だからそれを無視する事になるとは思いますが・・・やはり「暗黙のルール」でやってはいけない事なのでしょうか?

もしくはA社を通した場合「仲介料」が発生しますよね?それを避ける為、B社と直接契約することも、やはりマズイ事なのでしょうか?

不動産業界は横のつながりが有る。と聞いています。
ホントの所どうなのでしょうか・・・?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

>家電なんかと同様に考えてはいけないのですかね?

家電その他は同じ型でも物は違います

不動産は「そのものです」

仲人Aさんから紹介して貰ったB花嫁さんとの結婚式をCさんの媒酌でするようなものです

裏切り以外のなにものでも有りません

仲人料がCさんの方が安いから...世間で通りません(法律以前の問題です)

Qシステムキッチンのリフォームしたけど、冷蔵庫がはいらない

システムキッチンのリフォームをとある大手業者に依頼しました。
その契約内容はシステムキッチン以外に、食器棚も同じつくりの物がよかったのでそれも入れ替えも依頼し、冷蔵庫は別途新しいものを購入することにしました。

システムキッチンと食器棚の配置は「L」字型にし、「縦」にシステムキッチン、「横」に食器棚を配置し、冷蔵庫をその間の「角」に収めたいと思っていました。(文字で書くとむずかしいですね(;´∀`)うまく説明できなくて・・すいません)

もちろんその際に冷蔵庫のサイズを伝えそれが収まるように話をしたつもりなんですが、工事が終わって冷蔵庫を入れようと思うと、キッチンと食器棚に引っかかって、冷蔵庫を置くスペースに入れる事ができないんです。

うまく書けないですね・・(TT)
えと、冷蔵庫を入れる為に作ってもらった「角」のスペースは冷蔵庫の大きさになっているようなんですが、そこに入れる為の「L」字になっている「キッチン」の端と「食器棚」の端に引っかかります。

旦那は「食器棚を小さく注文しなかったお前がわるい」といって問い合わせはするなというので・・・業者に言わないであきらめるしかないのかな・・と思っていますが、私が悪いのでしょうか・・・

食器棚のサイズも考慮したつもりだったんですが、私からすると契約時にそのあたりの事を業者の方にアドバイスしていただければ・・と、少し思ってしまって腑に落ちなくて・・

つまりお教えいただきたいのは、こういう場合業者に工事をもう一度お願いすることは可能なのかどうかということです。

私に非があるのであれば、あきらめようと思っています・・
どなたかこういう事例に詳しい方いらっしゃいましたら、ご返答お願いいたします。

システムキッチンのリフォームをとある大手業者に依頼しました。
その契約内容はシステムキッチン以外に、食器棚も同じつくりの物がよかったのでそれも入れ替えも依頼し、冷蔵庫は別途新しいものを購入することにしました。

システムキッチンと食器棚の配置は「L」字型にし、「縦」にシステムキッチン、「横」に食器棚を配置し、冷蔵庫をその間の「角」に収めたいと思っていました。(文字で書くとむずかしいですね(;´∀`)うまく説明できなくて・・すいません)

もちろんその際に冷蔵庫のサイズを伝えそれ...続きを読む

Aベストアンサー

業者を責めるのではなく、お願いしましょう。
冷蔵庫をおさめたいのですが、私たちではうまくおさめられないのでちょっと手伝いに来ていただけませんか?
てな感じで。
失敗を責められると謝るより先に反発してしまう人が多いです。
できてしまったものは仕方ないのです。
建設的に思った方がいいです。
下に出ると、悪かった方は自分が悪かったのにって恐縮します。
怒るより持ち上げて人を動かした方が、気分もいいですしお願いしてみましょう。

工事は食器棚とキッチンの扉を外せば入りませんか?
外して入らないようであれば冷蔵庫のドアを開閉したときにぶつかるようなことはありませんか?
一度業者と確認が必要かと思いますよ。

Q不動産重要事項説明「絶対高さと最高高さ」

明日、建売住宅を契約することになり、予め不動産業者から重要事項説明書を入手しましたが、1点だけ確たる回答を得られていない文言があります。
「建築物の絶対高さ制限」と「最高高さ制限」という文言の違いをどなたかお教えいただけますと幸いです。
購入物件は川崎市宮前区内の第1種低層住居専用地域にある物件です。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

こんばんは。
ちょっと上手く説明できる自信は無いのですが・・・


「絶対高さ制限」と言うのは第1または第2種低層住居専用地域のみに設定される高さの制限で
『その敷地全体』に10m(または12m)までの高さの制限があることになり、
「最高高さ制限」と言うのは斜線制限とも言われ、道路や隣地からどれくらい離れているかにより決まる
『その1点の部分』の高さの制限です。
そしてその部分で最も厳しい値がその部分の高さと制限となるわけです。


それで
第1種低層住居専用地域に関係のある高さの制限は「絶対高さ制限」の他に「北側斜線制限」と「道路斜線制限」になります。
例えば北側斜線制限は
5+1.25×北側の隣地からの距離(m)=その地点の高さ(m)
と言う計算式なります。

仮に絶対高さの制限が10mだったとし
北側の隣地から2mの位置なら
5+1.25×2=7.5m
絶対高さと比べ10m>7.5mの為、その部分は7.5m
また6m離れている位置だとしますと
5+1.25×6=12.5m
絶対高さと比べ10m<12.5mの為、その部分は10mまでの建物の高さ限界となります。

道路斜線制限は・・・考え方は同じなのですがちょっと込み入ってる部分もあるので私は割愛させて頂き、
上手く説明できる方にお願いします!
(なお、実際はその部分について「絶対高さ制限」「北側斜線制限」「道路斜線制限」全てを確認する必要があります)


建売であればちゃんと確認も検査も通しているとハズなので差しあたり特に気にする必要も無いと思います。
ただ建築士など、専門家でもいきなり聞かれてパッと出てくるようなものでもないので
明日契約と言うことなので今更こんな事を言ってもしょうがない事かも知れませんが
もし購入後に改築や増築などをお考えなら事前に建築士や役所に確認をしておくのが無難でしょう。
用途地域が変更になり高さの制限が変わってしまう場合もありますので
購入後、すぐに増改築するとかで無ければ特に意味はなさない事でもありますが。



乱文失礼しました。それでは。

こんばんは。
ちょっと上手く説明できる自信は無いのですが・・・


「絶対高さ制限」と言うのは第1または第2種低層住居専用地域のみに設定される高さの制限で
『その敷地全体』に10m(または12m)までの高さの制限があることになり、
「最高高さ制限」と言うのは斜線制限とも言われ、道路や隣地からどれくらい離れているかにより決まる
『その1点の部分』の高さの制限です。
そしてその部分で最も厳しい値がその部分の高さと制限となるわけです。


それで
第1種低層住居専用地域に関係のある高さの制限は「絶対...続きを読む

Qシステムキッチン扉のみリフォーム

2畳ほどのスペースに入っているシステムキッチン(量産ではなくオリジナル)の扉のみの色を変えたいのですが、どんな方法で費用はどのくらいかかるのでしょうか?(カッティングシートを貼る方法は避けたいと思っています。)

Aベストアンサー

フィルムもいいんですけどね。
家具屋もいいけど
建具屋でもいけると思います。
色を変えるといっても元が無垢なのか、つき板なのか、塩ビなのかわからないので・・・・・
化粧材を貼った物だったら作り変えちゃうほうが安いと思います。

Q築10年ぐらいの家にかかるリフォーム代金

築10年ぐらいの中古住宅の購入を考えています。
この程度の年数の家だと、一般的に言ってどこをリフォームする必要があるのでしょうか?
まず、内装&水回りで200万ぐらいかかると思うのですが、他にかかるだろうと思われるリフォーム箇所と費用についてだいたいのところを教えて頂けると助かります。
まだ、購入を考え始めた初心者なので、詳しいことがわかりません。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

10年ですと構造的に問題が無い家を選ばれるがまず、第一条件だと思います。住宅建築はここ4~5年は行政自体が品質の向上に乗り出して、様々な法を整備してきましたし、マスコミで欠陥住宅等に関する報道が頻繁に行なわれるようになり、ユーザーの要求する内容が高まったため、格段に向上しています。しかし、10年くらい前の住宅はといいますと・・・実際のところ無法地帯のようなもので、質の悪い住宅が多くあるのが現状です。

話がそれましたが、チェックされると良いかと思う項目をあげてみますね、ご参考にどうぞ。
(1)床下の確認
腐敗していないか、虫害はないかを確認します。必要であれば防蟻工事をするとよいでしょう ¥50,000~

(2)外壁の塗装・コーキング等の劣化
外壁塗装・コーキング共に劣化が始まっていると思います。 外壁塗装¥2,000/m2~ コーキング ¥80,000/一式~ 足場¥50,000/式~

(3)屋根・樋の確認
割れがないか・表面に塗装の剥げが無いか。
塗装¥2,000~ 樋交換¥2,000/m~

10年でお手入れが必要となる可能性がある内容としてはこんな感じでしょうか、あとはお住まいになられた方の使われ方で変わってくると思います。

10年ですと構造的に問題が無い家を選ばれるがまず、第一条件だと思います。住宅建築はここ4~5年は行政自体が品質の向上に乗り出して、様々な法を整備してきましたし、マスコミで欠陥住宅等に関する報道が頻繁に行なわれるようになり、ユーザーの要求する内容が高まったため、格段に向上しています。しかし、10年くらい前の住宅はといいますと・・・実際のところ無法地帯のようなもので、質の悪い住宅が多くあるのが現状です。

話がそれましたが、チェックされると良いかと思う項目をあげてみますね、ご...続きを読む


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