わけあって、現在共有登記し、所有している不動産(家)を共有者間売買する事になりました。

お金を払って、相手の登記分を買い取り、単一の登記にするのですが、
こういった場合、売買なので税金とかってどうなるのでしょうか?

大雑把な質問で大変申し訳ないのですが、よろしくお願いします

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A 回答 (1件)

土地や建物の売却代金から、取得費、譲渡費用を差し引いた額が譲渡所得となり、給与所得などの所得とは別に分離課税となります。



なお、建物が居住用の建物で、売手と買手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でない場合は、譲渡所得から3000万円の特別控除が有ります。

又、時価よりも安く売却した場合は、時価との差額が
相手に対する贈与となり、贈与の額が年間110万円を超えると、相手に贈与税が課税されます。

譲渡所得については複雑ですから、の詳細については、参考urlをご覧のうえ、不明な点は税務署に相談しましょう。

参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto.htm
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この回答へのお礼

御丁寧な回答ありがとうございます。

とても参考になりました。

お礼日時:2005/04/20 13:13

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Q共有フォルダへのアクセス許可で許可していないユーザからアクセスできてしまう。

共有フォルダへのアクセス許可について
→許可していないユーザからアクセスできてしまう。

状況
PC01:win2000、PC02:win2000、PC03:winXPpro、PC04:winXPproでLAN構築されており、各PCに共有ドキュメントというフォルダを共有設定しています。
ユーザー名は、user01・・・user04とし、すべてのPCに4つのユーザーが登録されており、通常ログオンするのは、PC01ならuser01・・PC04ならuser04と決まっています。
共有フォルダへのアクセス許可は、
PC01とPC02は、user01、user02をアクセス許可
PC03とPC04は、user01、user02、user03、user04をアクセス許可
としています。

今回お聞きしたいのは、PC03からPC02の共有フォルダにアクセス出来てしまうので、考えられる原因を教えて頂きたいのです。
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共有フォルダへのアクセス許可について
→許可していないユーザからアクセスできてしまう。

状況
PC01:win2000、PC02:win2000、PC03:winXPpro、PC04:winXPproでLAN構築されており、各PCに共有ドキュメントというフォルダを共有設定しています。
ユーザー名は、user01・・・user04とし、すべてのPCに4つのユーザーが登録されており、通常ログオンするのは、PC01ならuser01・・PC04ならuser04と決まっています。
共有フォルダへのアクセス許可は、
PC01とPC02は、user01、user02をアクセス許可
PC03とPC...続きを読む

Aベストアンサー

>PC03(つまりアクセスする側)の共有フォルダの共有設定を切るということでしょうか?
そうです。
「切断」してください。

ただキャッシュが残ってると・・・つながっちゃうかも。
念のため、IEでオートコンプリートの履歴のクリアをしてから、PC再起動してみてください。

Q固定資産の所有権を夫から夫婦共有名義にする方法は

固定資産の所有権を夫から夫婦共有名義にするより良い方法を教えてください。

結婚18年になります。
結婚後、すぐに夫婦共有名義で土地付き中古家屋を購入。持分は互いに持ち寄った資金で持分を分割しました。
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しかし、夫と話し合い、共働きなのでローンは共同で返済していくことを考え、公平に半々の所有権にすることとしました。

質問1
所有権を夫から夫婦共有にするには、生前贈与になるそうですが、ほかの方法もあるのでしょうか

質問2
贈与の場合、できるだけ税金が少なく済むような具体的な贈与方法を教えてください。
税務署のHPをみると、婚姻20年以上で居住している家屋等の贈与であれば控除がうけることができるそうですが、20年未満の場合の贈与は、やはり税金が高額になるのでしょうか?

税金にお詳しい方 ご教授よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

まったく同じケースではないので、お宅のケースでは正確なことではないかもしれません...

我が家でも同じように家のローン借入者を一人にしたために、
その建物の名義も銀行から「借入と同時に抵当物件となりますので借入者名義で登記手続きをします」ということでした。
なので、土地は夫婦共同名義、建物は一人の名義で登記してあります。
本当は土地同様共同名義にしたかったのですが、住宅メーカーの方の説明によるとそうしてくださいとのことでした。

我が家の場合はローンを組んだ時点では共働きで、ただ、だいぶ年齢差があり片方がその年に定年退職、
そのため、定年で一人は給与はなくなりましたが年金収入あり、家計上は2人の収入でやりくりしています。
ローン返済はまだ勤めている方(建物登記所有者)の口座から落ちるようになっていますが、
実質は2人による返済です。

そんなわけでどうなるのかと思い、バカ正直に税務署で相談しました。
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例えば奥さんが専業主婦で、収入がないのに半分は自分が負担していると主張はおかしいので贈与とみなしますが、
たとえばあなたのように今まで正社員で働いていて蓄えがあるはず、年金収入がある場合は半分負担しているということに客観的に見て合理性があります。また、賃貸物件を持っているとか専業主婦でももともと他の収入源があり、毎付きある程度の額の負担をしていると客観的にみれる場合なんかは、登記を変更しても贈与とはみなしません。
税務署からそのように贈与税の通知が来た場合、その不当性を主張することはできますね。」
ということでした。

まだ、ローン返済が終わってないので、名義は変更できていませんが、そう言われたので、そうするつもりです。
名前とかは名乗らなくていいので、税務署に話を聞きに行ったらいいですよ。

まったく同じケースではないので、お宅のケースでは正確なことではないかもしれません...

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その建物の名義も銀行から「借入と同時に抵当物件となりますので借入者名義で登記手続きをします」ということでした。
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Q共有のアクセス許可とセキュリティ

こんにちは.とある研究室でサーバ管理しているものです.

現在サーバを構築中なのですが素朴な疑問ですいませんが,「コンピュータの管理」→「共有フォルダ」→「共有」として共有ドライブ(またはフォルダ)のプロパティを見たとき,「全般」,「共有のアクセス許可」,「セキュリティ」というタグがありますが,「共有のアクセス許可」と「セキュリティ」ってどう違うのでしょうか?「共有のアクセス許可」だけに登録しているとサーバにアクセスできず,「セキュリティ」のほうも追加してやるとアクセスできたのですが,理由がわかりません.どなたか親切な方教えてください.

サーバPC:Windows 2000 Server
クライアントPC:Windws 2000

Aベストアンサー

Windows2000の場合、ログオン後
であれば、Ctrl+Alt+Delを押し、
そこで表示される画面で「パスワ
ードの変更」をクリックして、変
更します。
 
コントロールパネルからでも、変
更できますが、その場合には、そ
のコンピュータでの管理者権限が
必要になりますので、通常は、上
記の方法でしょうね。
 
Windows初心者で、研究室の共有
サーバ管理するのは危険じゃない
ですか?
基礎だけは、書籍や研修なんかで
勉強した方がいいですよ。
いつか痛い目に遭うと思う...。

Q共有登記の変更(一部移転)について

持ち家の登記(土地・建物)を、父、家内、私の3人名義にしています。
そこで共有部分の一部を父から私に移したいと思っています。
ここで質問ですが、
1.形としては贈与になるかと思いますが、建物の場合、何を基準に算出されるのですか?減価償却とか、家の価値は築年数によって変わるので、計算基準を知りたいです。
2.土地の場合はどうでしょうか?路線価?購入価格?
詳しい方、ご教示下さい。
なお税金・ローンともに私が支払っています。購入時に父から援助があったので、上記のような名義登録しました。

Aベストアンサー

1.建物の価格は固定資産税の評価額を使いますから、市の固定資産税の係で判ります。

2.土地の場合は路線価を用いますから、税務署に問い合わせます。

Qファイルの共有 ネットワークリソースを使用するアクセス許可がない

社内LANで繋がっているパソコンで、ファイルを
共有しています。問題が発生し解決できないので
教えて頂きたいです。

何台かのPCでファイルを共有して使っているのですが、
ある1台のパソコンで共有になっているフォルダーの
中に新たにフォルダー"A"を作りましたが、
そのフォルダー"A"に他のパソコンからアクセスしようとすると
「\\PC○○\\Aにアクセスできません。このネットワークリソースを使用する
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これよりも以前に共有になっていた他のフォルダーの
ファイルは問題なく他のpcからでも使用できます。

なぜ、新しく共有にしたフォルダーがアクセス拒否になるのか
わからず困っています。
自分で知らないうちに何かpcの設定をいじってしまったのかも知れません。
出来る限り補足もしますのでアドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

専門家ではないので、あくまで経験論での意見です。
フォルダを共有にした場合でも、「アクセス権」もしくは「セキュリティ」によって
制限される場合があります。
まず、共有できてるフォルダと、できていないフォルダで、
「アクセス権」「セキュリティ」を確認してみてください。

「アクセス権」は、
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で表示されます。

「セキュリティ」は、
フォルダのプロパティ ⇒ 「セキュリティ」タブ
で表示できます。

共有できているフォルダの方に設定をあわせてみてください。

Q夫がアルバイトですが、年末調整とかって・・・

タイトル通りですが、税金とかその他いろんな手続きがよくわかりません。
私は会社員、夫は去年の7月から今年の7月までの1年間は契約社員、そこを辞めて8月から2箇所でアルバイトを始めました。
よく控除とか、年末調整で払いすぎた税金をかえしてもらうなどと聞きますが、
よくわかりません。私の場合は会社がやってくれるから今まで考えたことありませんでした。(お恥ずかしい・・)

夫の場合って何をどうすればいいんでしょうか?
またこういう事に関してのわかりやすく説明してくれるホームページとかあれば教えて下さい。

Aベストアンサー

ご主人は、7月まで契約社員として働いていた時の源泉徴収表,アルバイト先2箇所の源泉徴収表を入手して、来年の2月頃に確定申告をすればよいと思われます。

一般的に会社員の場合は、1年間の収入を計算して年末に会社が精算してくれる(いわゆる年末調整)のですが、ご主人の場合は自分でやるしかないでしょう。

国税庁のタックスアンサーで所得税の中を見ていただくといろいろ書いてあります。
確定申告の方法は、源泉徴収表を見ながら(3枚の数字を足す必要がありますが)以下のHPで適当に入力すると以外と簡単にできると思いますので頑張ってください。
http://www.nta.go.jp/category/kakutei/kakutei.htm

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/index2.htm

Q共有のアクセス許可のユーザー追加について

 ネットワークを使ってフォルダを共有する際に、ユーザー毎にアクセス許可を設定したいと思っています。
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 解決方法をご存知の方、すみませんが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

一般に個人でXp(Home、Proともに)で共有フォルダを利用する場合はWorkgroupでの管理が多いと思います。(専用サーバをたてたドメイン管理ではなく)この場合、各ユーザというのはそれぞれのパソコンで独立になります。
例えば、AのパソコンにX、BのパソコンにY、CのパソコンにZと言うユーザをそれぞれ作成し、Aのパソコンの共有フォルダをアクセスできるようにするには、「Everyone」の権限を許可しておくことが必要です。しかし、AのパソコンにBからはアクセスできて、Cからアクセスできないようにするためには、AにXとYのユーザを作成して、「Everyone」の権限を外し、XとYのユーザに関してのみ、読取なり書込の権限を与えてやる必要があります。そうすれば、Cからアクセスすることはできません(ただし共有フォルダが存在しているのは、Cからでも見えると思います)。

問題なのはユーザの概念がしっかりできていないままセットアップしてしまった場合、各パソコンのユーザ名がすべて同じになっている事があります。この場合はユーザ名を変更したりしなければなりませんが、Windows2000の場合は変更するのはかなり手間だと思います。

No.1の方が言うように共有するためのユーザを追加する手もありますが、接続するごとにユーザとパスワードなどを入力する手間が発生します。一度接続してしまえば、電源を落とすまで再度ログインをする必要はありませんが、スリープモードになったときなどは再度ログインが必要になるケースもあります。(それ以外にもインストールしているソフトによってはいろいろトラブルが発生するケースもあります)

一般に個人でXp(Home、Proともに)で共有フォルダを利用する場合はWorkgroupでの管理が多いと思います。(専用サーバをたてたドメイン管理ではなく)この場合、各ユーザというのはそれぞれのパソコンで独立になります。
例えば、AのパソコンにX、BのパソコンにY、CのパソコンにZと言うユーザをそれぞれ作成し、Aのパソコンの共有フォルダをアクセスできるようにするには、「Everyone」の権限を許可しておくことが必要です。しかし、AのパソコンにBからはアクセスできて、Cからアクセスできないようにするために...続きを読む

Qこういった場合。。

たとえば自分がオークションに出した商品が売れて、お金が儲かった場合、税金はかかるのですか?また、かかるとしたら、オークションでいくら収入があった場合どれくらいの税金がかかるのでしょうか?そういう事に詳しい方がいましたら教えてください。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

サラリーマンの場合、1月から12月までの1年間に、給料以外の所得が20万円以上有った場合は、給料と一緒に確定申告をして、所得税を支払う必要があります。

オークションでの利益も、給料以外の所得になりますから、オークションの収入から、そのための経費を引いた額が、1年間に20万円以上でしたら、税金がかかります。
この場合の経費は、売った品物の代金(時価)や送料などです。

税率は、課税所得(給料とその他の所得の合計)が330万円以下なら所得税が10%と、その他に住民税が5%くらい(概算です)になります。

Q共有設定で「アクセス許可」ボタンが表示されない。

WindowsXP pro sp3の環境ですが、共有の「アクセス許可」ボタンが表示されません。
機種はエプソンエンデバーです。

全く同じパソコンを家内でlanしています。
つい最近、1台が壊れたので、osの再インストール(リカバリーディスク使用)を実施しました。
この結果、昔から使っているパソコンでは共有設定で「アクセス許可」ボタンが出るのに、
今回、再インストールしたパソコンでは出なくなってしまいました。
どう設定すれば宜しいでしょうか。

05年頃だったか、2台まとめて購入しましたが、その時はsp3ではありませんでしたが、
その後運用期間中にUpdate等により現在(sp3)に到っています。

そのため、今回再インストールしたパソコンもリカバーしたあとに、sp3をD/Lし、
追いついていますが、細かな差異は分かっていません。

もちろん「アクセス許可」ボタンが出ないモノの、共有等は問題なくできています。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

フォルダオプションを開き、表示タブにある詳細設定で「簡易ファイルの共有を使用する(推奨)」にチェックが入っているので、チェックを外して適用してください。

※フォルダオプションはコントロールパネルもしくは任意のフォルダのメニューのツールから開きます。

Qこういった場合どこに問い合わせれば良いでしょうか

会社員である夫の扶養家族になっていて、これから株を始めようかと思っています。
もとでが少ないので、おそらくたいした利益にはならないと思いますが、
それでも数万~数千円の利益が出る可能性があります。
少額ですが配当もあると思います。
特定口座源泉徴収ありの口座で取引した場合、利益が出た場合自動的に源泉徴収されますが、
年間の利益がたいしたことない場合(あっても数万とか)、源泉徴収された分を出来たら
還付申告したいです。配当の分も還付してもらいたいです。
しかし、会社の規定によっては、不労所得がいくらかでもあると扶養からはずれたり、
ややこしいことになることもある、と税務署の人から聞きました。
それで、夫の会社に規定がどうなっているのか確認したいのですが、夫自身にきいてもらうように
何度お願いしても、夫自身株のことがわかっていないし、面倒なのか忙しいとか理由をつけて
きいてきてくれないので、自分で問い合わせしようと思います。
そういった場合、一般的には会社のどの部署に問い合わせすればよろしいでしょうか。
一般的な回答でかまいませんので、ご存知の方教えて下さい。
上場しているそこそこ大きい会社です。

http://www.humansource.co.jp/qanda/post_1580.html
こういった記事も見つけたんで、株をやること自体無理な可能性もあるかもしれないので。。

会社員である夫の扶養家族になっていて、これから株を始めようかと思っています。
もとでが少ないので、おそらくたいした利益にはならないと思いますが、
それでも数万~数千円の利益が出る可能性があります。
少額ですが配当もあると思います。
特定口座源泉徴収ありの口座で取引した場合、利益が出た場合自動的に源泉徴収されますが、
年間の利益がたいしたことない場合(あっても数万とか)、源泉徴収された分を出来たら
還付申告したいです。配当の分も還付してもらいたいです。
しかし、会社の規定によっては...続きを読む

Aベストアンサー

・健康保険の扶養に関してなら・・・健康保険の事務局(保険証に記載されて要る連絡先)

・会社の家族手当・扶養手当等の支給規程等は・・・会社の総務とか人事とかの担当部署
 (本来ご主人が問い合せるべき事ですから、奥様が直接問い合せると問題になるかも・・ご主人の評価が落ちるかもです)

・ご主人の配偶者控除に関する事(奥様の収入によっては配偶者控除から外れるので)は・・所轄の税務署へ


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