練馬区大泉学園町の家が、おいおい、空き家になります。
住んでいた身内が2月に死去。
113.47㎡(土地面積)
路線価19万円/㎡
モルタル二階一戸建て 築40年
駐車場1台
住居としてではなく、絵画等の
展示スペースとして貸し出すこと
考えております。妻が民家貸し出しで個人事業主を申請。
儲けるつもりはありません。
私は、64歳。来年1月、会社員卒業で無職に。
失業給付申請予定
預貯金は5000万円あり 借入なし
妻1 娘2(既婚)
上記の家から車で15分の朝霞市に居住しています。
選択肢5つ
①壊す。立て替え アパートに
②壊す。駐車場に
③壊す。売却。2000万円(113㎡×19万円-諸経費)
④そのまま。人に貸す
⑤そのまま。展示場にする。
アドバイスお願いします。
No.8
- 回答日時:
・その土地の状況が周辺環境等も含めて不明ですので、どの選択肢が適当かもよくわかりません。
・地元の不動産業者などに相談して、どの場合ならばどの程度の費用がかかり、どの程度のリターンが見込めるか等、およその見通しをもつこと。
・別にこの土地の保有を継続したいという意向がないか薄いのであればいちいち取り壊しその費用を負担して売却するよりも現状のままの売却がよいのではないでしょうか。
・私自身はほぼ同世代ですが、60坪ほどの住宅地の土地・一軒家を相続し、これを取り壊して一階・二階各2小のミニアパートと、10kwh超えの全量売電の太陽光発電を導入しました。一戸は自家用のフリースペースにし、3戸は賃貸にしています。サブリースの形で管理コストなどはかかりますが、こちらの手間はまったくなく気楽です。
アパート建築資金は現金で一括支払いも可能でしたが、低金利だったのであえて借り入れをして、その資金は手元で運用し支払い金利以上のリターンを得ています。
No.6
- 回答日時:
綺麗なお家だから、④♪
⑤で倉庫でもいいかも…♪
https://m.akiya-kanri.biz/column/id_184570/
https://onimaga.jp/monooq.html
https://manetatsu.com/2021/11/360908/
②なら、ついでにフルオペレーションお願いして自販機も並べる♪
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