中古住宅を購入します。すでに本審査はOKをいただき、あとは売主さんの引越&ローンの契約を待つばかりです。
ただ、火災保険の金額がまだ出ておらずこれから査定をするそうです。
この場合、銀行提携以外の保険を組むことは可能でしょうか?県民共済や全労災の保険が安いようなのですが・・・。もし可能な場合なにかデメリットなどは発生するのでしょうか?
ちなみに物件¥1400万円・借入¥1250万円・返済30年で銀行の話によるとおよそ¥51万円くらいではないか、とのことです。(物件所在地は北関東)

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A 回答 (3件)

ズバリ、どこの保険に入ってもOKです。



但し、住宅ローンを借りる際に、火災保険の加入を義務付け、その保険に質権を設定する金融機関があります。共済などの場合、それが認められるか確認が必要です。

保険会社によっては、住宅ローン利用者向けに、安い火災保険を扱っている所もあります。

金融機関によっては、建物の額に関係なく、借入金をそのまま保険金額として出してくる場合もありますので、その場合は無駄な保険料を負担する事になりますので、注意が必要です。
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私も先日ローンの契約をしてきました。

うちの場合はマンションでしたが、そのときもらった火災保険の資料によると、銀行の場合は[金融機関団体割引]という扱いになり、個人で入るより割安になるようです。51万という金額からすると木造モルタル等の戸建でしょうか?30年ですと1年当たり17000円ぐらいなので、これと、共済等の保険料と比較してみたらいかがでしょうか?
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銀行に聞くのが一番早いと思います。


銀行によっては住宅ローンを組む場合は
その銀行で火災保険に加入するのが前提になっている場合が多いです。

火災保険だけは銀行で、家財はその他に加入する手もあると思います。(地震保険等も)
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Q無痛分娩のデメリット、母子に与えるリスクがあったら教えてください。背中

無痛分娩のデメリット、母子に与えるリスクがあったら教えてください。背中に麻酔注射を打つ方法です。

Aベストアンサー

無痛分娩経験者です。
私の場合は、腰から硬膜外カテーテルを入れてそこに麻酔薬を注入して痛みを和らげるというものでした。質問者さんのも同じ…かな??
もうご存じだと思いますが、麻酔薬は赤ちゃんには影響しないそうです。

私が事前に説明されたリスクは、
*カテーテルがくも膜下腔の中にまで入ってしまい、1週間程頭痛が続くことがある。
*麻酔薬が血管の中に入ってしまいショックを起こすことがある。(このこと自体まれなことらしいですが、もし起こると赤ちゃんも危険です)
*カテーテルを入れていた部分に感染や血腫を起こすことがある。
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*麻酔の影響で足がしびれて自由が効きにくいということが数時間続くことがある。

・・・というものでした。
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うちの病院の場合は、無痛を行うのには集中的な監視が必要ということで計画出産と決められていて
実際、助産師さんや先生など頻繁にモニターや点滴をチェックしてくれた印象です。
(同じ病院で自然分娩だった子たちから、けっこう放置だよ~と聞いていたので余計にそう感じたのかもですが)

私の場合は、子宮口が3cm開いた&陣痛はまだきてないという状態で麻酔を入れたので本当に無痛でした。
陣痛がきてから麻酔だと、痛みが強くなりすぎていると麻酔が効かなくて痛みが残る場合もあります。
麻酔を入れてからですが、陣痛がきてるかどうかはモニターを見てもわかりますし、お腹が固く張ってくるので触っていればわかります。
赤ちゃんが下がってくると痛みではないんですが、苦しさはあります。
子宮口が全開になるのが早ければ楽ですが、8cmくらいで止まっていると「いきまないで~!」と我慢させられるのでそれなりに辛いです。
産む時はちゃんと踏ん張れましたし、産んでる感覚もあります。最後に傷を縫合する場合も麻酔が効いていたからか全く痛くありませんでした。

それから、無痛のデメリットかは分かりませんが、周囲に理解されないことがあるかも。
「できるだけ自然な方がいい」とか「その痛みに耐えられなかったら子育てなんてできない」とか
「へぇ~…そっちの方が怖くない?」とか、、まぁ老若男女言う人は言います。
周りの声に不安になったり傷ついたりしやすい人は内緒にしておいた方がいいのかもですね。

痛みに弱くビビりな私にとって、無痛を選択したことは妊娠中の心のお守りでした。
無痛を選んだことで少しだけ安心して(腰の注射自体怖いですけど)出産に臨めました。
分娩中もパニックにならなかったし、産まれたばかりの赤ちゃんのこともハッキリ覚えてます。
産後の痛み(子宮収縮など)は辛く感じたけど、体力は割と残っていて元気だったような気がします。
私は無痛にしてよかったと思ってます。

無痛分娩経験者です。
私の場合は、腰から硬膜外カテーテルを入れてそこに麻酔薬を注入して痛みを和らげるというものでした。質問者さんのも同じ…かな??
もうご存じだと思いますが、麻酔薬は赤ちゃんには影響しないそうです。

私が事前に説明されたリスクは、
*カテーテルがくも膜下腔の中にまで入ってしまい、1週間程頭痛が続くことがある。
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家賃が月6.3万の部屋に住んでいたが、その時の手取りが残業代込みで25万くらいあった

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現在大学1年です。TOIECを高いスコアまで勉強しても2,3年後の企業の雇用枠がほぼないので望ましくないと言われたんですが、実際どうなんでしょうか?特に外資系は景気の影響を受けやすいとも聞きます。また、英語を勉強しないなら、公務員(地方上級、国2等・・)か、公認会計士の勉強を考えてます。それぞれのメリット、デメリット、リスク等をなるべく細かく教えて下さい。非常に深刻に悩んでます。オブラートに包まずありのままを、かなり細かいことでも構いませんのでお答え願います。

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貴方が不安に感じている事ですので、残念ながらその場にいない私たちにはその不安を拭う回答を行うのは正直難しいですね。

一般論で答えます。
大家は一時でも空き期間ができるのは不安なものです。借手市場の現在ですから、下手をすればこの先何年も借手が見つからないかもしれません。
値引きを要求してくるのですから借主は借りる気があるという判断をしていますし、値引きしてでも貸しておきたいという焦りが大家側にもあると想像できます。
結局大家側も同様に不安を感じているのではないかと想像します。取引ってそういうものではないですか?

>不動産屋、管理会社に確認したほうがいい事がもしあれば

一概には言えませんが、契約の前に重要事項説明書という物が提示され、説明されますよね。出来ればそのコピーを事前に貰い、よく目を通す事です。もし記名押印当日、「少し変更しました。」等というやりとりがあった場合は、契約を1日ずらして貰う位の気概は必要です。

それと、近隣環境はよく確認してください。重要事項説明での説明義務の無い事で、結構面倒な事もあります。特に隣家の騒音、人柄などですかね。何度かマンションに行って、住人を観察する位の事があってもいいかもしれませんね。

貴方が不安に感じている事ですので、残念ながらその場にいない私たちにはその不安を拭う回答を行うのは正直難しいですね。

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大家は一時でも空き期間ができるのは不安なものです。借手市場の現在ですから、下手をすればこの先何年も借手が見つからないかもしれません。
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Q取締役になる事のメリット・デメリット(リスク)とは

今、小さなベンチャー企業の取締役営業部長として働いてます。
もともと、この会社で働いていて有限会社から株式会社になるときに役員になりました。役員になった成り行きは株式会社が成立するのに最低3人の役員が必要な為、役員に名前を入れて欲しいとのことだったので役員登記しました。
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ちなみに、現在4人の人間が役員登記されているため、円満に役員からはずしてもらう事は可能です。

Aベストアンサー

法人の場合社員が一名でもいれば社会保険に加入することになっていますから、取締役(役員)であっても社会保険に加入するのは当然ですから、社会保険に加入の有無はメリット・デメリットとは直接関係ありません。

役員としてのメリットは経営に参加できる・利益が上がれば役員報酬や役員賞与が多くなる・社会的な地位が認知されている・社員のように就業規則に縛られない等のメリットがあります。
デメリットとしては、社員のように労基法による保護がなく何時でも解任される心配が有る・責任が重い・対外的には名前だけの役員でも法的な責任が問われるなどが有ります。
又、業績が悪いと役員報酬のカットなどが(労基法の保護がない)があります。
詳細は、参考urlをご覧ください。

参考URL:http://www.hi-ho.ne.jp/yokoyama-a/torishimariyaku.htm

Q新築物件、売主を探す方法

只今、新築物件を探しているのですが、住宅情報誌を
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建売など施工中は看板などに施工業者が書いてあるので
分かるのですが、出来上がっている物件は看板などが
出ていない為分かりません。
どのようにして売主を探すのか教えて下さい。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

法務局に行き、その土地の登記簿を閲覧して下さい。
所有者の名前があります。

インターネットで調べる方法もあります。(下記参考URL)

参考URL:http://www1.touki.or.jp/gateway.html

Q株価値下がりのデメリットについて

初歩的な質問ですみません。

上場企業にとって日常レベルでの自社の株価値下がりで何かデメリットがあるのでしょうか?
被買収のリスクということはあると思いますが、それは別にして日常レベルでのデメリットを教えて下さい。

利益を出してきちんと配当をしていれば、自社株が市場でいくらで売買されても関係ないように思うんですが。

Aベストアンサー

日常レベルでは深刻な影響はありません。
また、将来性に期待されて投資されているベンチャー企業等以外では通常は利益に比例して株価も上がるため、
「利益は上がっていても株価が下がる」ということは、無くはないものの、
その企業に関する悪いニュースでもない限りはそれほどあるケースではありません。
そういった企業の株価は、何か他に問題がなければそのうち利益に相応した水準まで上がっていきます。

ですが、実際に「利益は出ているのに株価は下がっている」という状態という前提で、
強いて挙げればこんな感じでしょうか。

(1)社内的には
社員持株会やストックオプションの旨みが減るので、それを気にする社員のモチベーションが下がります。

(2)社外的には
株価が下がっている状態というのは、「業績が悪いのか?」や「何か悪いニュースでも出たのか?」等の
悪印象を抱かれがちな要素であるので、それを気にする消費者の自主製品やサービスの
購買意欲・利用頻度等に悪影響を与える可能性があります。

(3)対株主的には
株価が大幅に下がった場合、配当金が出ようとも、株価が下がっている時点で
株主に損害を与えていることになりますので、株主総会でその理由を説明する必要があります。
その結果、場合によっては経営陣の進退問題に関わります。

(4)資産的には
増資や自社株売却により新規事業への投資の資金を捻出する場合等に、
株価が低いとその分多くの株式を発行・売却せざるを得なくなり、
それは中長期的に見れば経営に悪影響を及ぼす危険性が高いです。


(1)と(2)に関しては、通常、社員や消費者の中でその会社の株価を逐一チェックしているような人はごく少数と思われるので、
本当に「強いて挙げれば」といったレベルです。

(3)と(4)に関しては、問題自体はかなり深刻ですが、これも"日常的"な問題ではありません。

ですが、(1)~(4)のいずれも、放置したまま拡大してしまった場合
会社の将来性に悪影響を及ぼす危険性があることばかりですので、
それに加えて買収リスクのことも加味すると、自社株の価値を上げようとする
企業側の姿勢には、何ら矛盾点はないのではないでしょうか。

日常レベルでは深刻な影響はありません。
また、将来性に期待されて投資されているベンチャー企業等以外では通常は利益に比例して株価も上がるため、
「利益は上がっていても株価が下がる」ということは、無くはないものの、
その企業に関する悪いニュースでもない限りはそれほどあるケースではありません。
そういった企業の株価は、何か他に問題がなければそのうち利益に相応した水準まで上がっていきます。

ですが、実際に「利益は出ているのに株価は下がっている」という状態という前提で、
強いて挙...続きを読む

Q売主物件の見つけ方

50坪くらいの土地に注文住宅を建てたい・・・と考えています。
こちらのサイトで、「売主物件が、仲介手数料などかからなくてお得・・・」と教えていただいたのですが、売主物件の情報は、どうやって集めれば良いでしょうか?
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ネットで調べても、不動産屋のHPなどで、「売主物件」と表示されている物件は、全然見つかりませんでした。

あとは、目当ての工務店を決めて、工務店に土地をさがしてもらうのでしょうか?

Aベストアンサー

場所にも寄りますが、「売主」でしかも「建築条件なし」となるとかなりの労力が必要となります。
ネット上の検索では他の方も書いてあるとおり、売れなくて困っている土地や、宣伝用の土地などが圧倒的に多く、もし稀にあったとしても、すでに先手がいて契約済み、なんていうのがほとんどですね。

不動産屋も片っ端からというのはお勧めできません。
しかも同じ地区でいくつもの不動産屋なんてなると、もし良い場所で競売物件等が出たときでも、その頼んだ不動産同士が価格を吊り上げることになることもあるかもしれませんよ。
信頼できる不動産屋を見つけてそこにお願いするほうがいいと思います。

それと、ご質問者様が書かれているような、建築会社から決めて、そこに探してもらうというのも良いと思います。

どちらにしても、ご質問者様とその不動産屋か建築会社がよく話し合い、お互いの信頼関係を築いたうえで探し出せれば、後々にもよろしいかと思います。
あとは変な物件をつかまされないように「あせらないこと」です。「建築条件なし」で「売主」の物件は、人によっては数年かかっている人もいますので。

良い土地が探し出せればいいですね。

場所にも寄りますが、「売主」でしかも「建築条件なし」となるとかなりの労力が必要となります。
ネット上の検索では他の方も書いてあるとおり、売れなくて困っている土地や、宣伝用の土地などが圧倒的に多く、もし稀にあったとしても、すでに先手がいて契約済み、なんていうのがほとんどですね。

不動産屋も片っ端からというのはお勧めできません。
しかも同じ地区でいくつもの不動産屋なんてなると、もし良い場所で競売物件等が出たときでも、その頼んだ不動産同士が価格を吊り上げることになることもある...続きを読む

Qヘルニアのレーザー治療のリスク

現在ヘルニアでレーザー治療を考えています。治療にさいしリスクや
デメリットはありますか?治療に詳しい方や体験者の方教えてください。

Aベストアンサー

椎間板ヘルニア手術の経験者です。
私の頃にもレーザー手術はありましたが、保険適応外でした、今ではどうなんでしょう?保険適応外のようですね。

レーザーで出来るヘルニアはかなり限定されるみたいですよ?出ている軟骨全てを取り出すのではなく、神経に圧迫してる部分だけをとるようです、よって再発のリスクも高いような気がします。

・レーザー
 http://www.inetmie.or.jp/~kasamie/TuikanbanHernia0720Asa.shtml

・ラブ法・内視鏡・顕微鏡の3種類の比較があります。和歌山医大ですが、詳しく乗ってますので是非1度よく読んで下さい。私はここで内視鏡手術しました。(当時県で10人目の手術でした)
http://www.wakayama-med-ortho.jp/p_med/p_med.html

手術は悩みますよね、ですが、終わると悩んででた事がアホらしくおもえるくらい、痛みに関しては劇的に回復しますよ、腰痛体操はず~っと続けて行って下さいね、再発のリスクがかなり減りますので、これだけは断言して言えます。私も今でもしてます、水泳もしてます、まったく違和感なく10年以上過ごしてます、スキーもしてますよ。
お大事に。

椎間板ヘルニア手術の経験者です。
私の頃にもレーザー手術はありましたが、保険適応外でした、今ではどうなんでしょう?保険適応外のようですね。

レーザーで出来るヘルニアはかなり限定されるみたいですよ?出ている軟骨全てを取り出すのではなく、神経に圧迫してる部分だけをとるようです、よって再発のリスクも高いような気がします。

・レーザー
 http://www.inetmie.or.jp/~kasamie/TuikanbanHernia0720Asa.shtml

・ラブ法・内視鏡・顕微鏡の3種類の比較があります。和歌山医大ですが、詳しく...続きを読む

Q中古物件の売主さんへ何かするものですか?

今回中古物件を購入すし再来週引渡しになります。
その時に残金の清算と諸々の手続きで再度不動産屋で
売主さんとお会いしますが、この時売主さんに対して
菓子折りか何かお持ちするものなのでしょうか?

部屋は今現在空き家となっていますが 契約時(ローン審査前に契約)に
売主さんが、部屋に残っている荷物は処分するものばかりなので、
欲しいものがあればもらってください。。と、
3種類7点ほどを頂く事になりました。
使用していたものばかりですが新品で買えば50万円程の額に
なると思います。
一番長く使って汚れているものは多分10年程の使用だと思いますが
多分洗えば大丈夫だと思います。

この場合は中古物件の買主の常識&マナーとしては
引渡しで不動産屋で会う時に何か菓子折りでも
持って行くのくものですか?
売買契約(お金のやりとり)が成り立ってるのであるのだから
しなくてもいいのか、
普通オプションで何か頂いたらほとんどの人は気持ちだけでも何か持って行くのか・・・

不動産屋でお会いするので、もし渡すのであれば
担当さんの目の前で渡す事になります。

「人は人、気持ちがあるなら持って行けば良い」ではなく、こう言う場合
どう言う風にするのが「買主」として一番マナー的に良いのかが知りたいです。
よろしくお願いしますm(_ _)m

今回中古物件を購入すし再来週引渡しになります。
その時に残金の清算と諸々の手続きで再度不動産屋で
売主さんとお会いしますが、この時売主さんに対して
菓子折りか何かお持ちするものなのでしょうか?

部屋は今現在空き家となっていますが 契約時(ローン審査前に契約)に
売主さんが、部屋に残っている荷物は処分するものばかりなので、
欲しいものがあればもらってください。。と、
3種類7点ほどを頂く事になりました。
使用していたものばかりですが新品で買えば50万円程の額に
なると思いま...続きを読む

Aベストアンサー

業者の者ですが、そういう買主は滅多にいません。
でも、気持ちを形にすることは良いことだと思いますよ。気持ちよく取引を終わって欲しいものです。

私たち業者もお客様からお菓子をいただくことはあるし、売主さんが買主さんに手みやげを持ってこられることもあります。
「買主」のマナーではなく、「人」としてどうかということではないでしょうか。


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