先日身内が無くなり我が家が持っている家が空き家になりました。現在住居は別にあるので賃貸物件にしようと思っていたのですが、法律上問題はないでしょうか?また、地主さんにそれを反対された時はどうなるのでしょう。なお、居住してからは60年以上経過しており木造です。

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A 回答 (1件)

建物の所有権を持つ者が誰を住まわせようとそれは自由です。


あとは土地を借りたときの契約内容に違反していなければあまり問題にはなりません。
問題になるとしたら、借りた土地を転貸するという点ですね。これが借地契約で禁止されていたら契約違反となるかも知れません。
ただ、居住者には居住の権利がありますので、土地の貸主の都合でこれを侵害することはできません。
ただ、どちらにしても、賃貸契約は契約中に信頼関係を維持しないといけませんので、地主に一言断っておくべきでしょうね。
突然他人が利用してたら誰でも不安になりますから。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。明日地主さんとお会いするので契約内容をよく確かめてみます。

お礼日時:2005/04/22 20:13

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Aベストアンサー

まず大前提として、今の契約(月の上限が7ギガ)ですぐに制限を食らっている人が、それよりちいさない制限の契約を考える理由が意味不明です。
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Q一人暮らし→結婚後も居住したい。敷金礼金払いなおし??

そろそろ親離れ&一度くらいは一人暮らしを経験して、家事やお金のやりくりを経験したいと思い、
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Aベストアンサー

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さらに質問者さまが引越しをした時、ご挨拶をすると思いますが、大家さんをはじめ、ご近所にお付き合いしている人なりを紹介しておくと、いらない噂なども立てられず、あとがスムーズでしたよ。

参考までに。

Qいま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。このスマホはauのiPhon

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1ヶ月7GBです。

wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
使い放題のものがいいです!
家電話は不要です。
auなんですけと、何にすればお得になりますか?
月々の料金とか教えてほしいです!

もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
上記のようにすることはすぐにできます?
すると1GB減らすにつれいくら安くなりますか?

あとGBってau何から何があるんですか?
7GBって普通ですか?
家にwifi環境がある人はふつう何GBですか?
逆に家にwifi環境がない人はふつう何GBですか?

家に置くwifi、月¥4000ってやすいですか?
普通の家庭は月いくらくらいですか?

ポケットwifiは海外でも使えますか?

ポケットwifiは使い放題ですか?

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長くなってすいません。
全部のアンサーがしりたいです!
よろしくねおねがいします!!

いま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。

このスマホはauのiPhoneです。
1ヶ月7GBです。

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家電話は不要です。
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Aベストアンサー

auショップで聞けばいろいろ教えてくれる。
そのためのショップ、サポートだから利用しよう。
iPhoneもいろいろあるから一概に言えない。

Q家主と地主が違う賃貸住宅の立退きを地主さんから言われ、交渉をどうしたらいいでしょうか?

今住んでいる賃貸は12年間住んで、4軒のうち私の1軒だけ住んでます。地主と家主が違っており、数か月前に突然、地主さんが来られ4軒ある部屋の2軒分を取り壊し、新しい賃貸住宅を建てる(相続税の対策だそうです。)けど、その際電気が来なくなり迷惑をかけるので、引っ越し先を紹介するので考えてほしい。と頼まれました。家主さんからは連絡なく、私のほうからも連絡を取ってませんが、地主さんが、連絡を取っても交渉がなかなか進まないそうです。
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先日、地主さんから依頼された不動産屋さんがひとつの引っ越し先を1軒紹介してくれ、見学にいきましたが、今よりも狭いところで、ペット可のところが見つからないといわれました。(猫を1ぴき飼っています。)
 司法書士さんや弁護士さんに依頼したほうがいいのか、どうしたらいいでしょうか?あまりお金はかけたくありません。アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#1がおっしゃっている通り、質問者が契約しているのは家主。
地主とは直接的な関係ではないので、地主からの話は「家主さんと相談して下さい」と断ってしまって構わない。
変に受け答えしたり物件を見に行ったりしていると、地主が家主へ「入居者はもう退去に同意している」などと勝手な解釈で話を進めかねない。
地主と家主との間でがうまくいっていないみたいだし、このあたりは注意した方がいいかも。
もちろん、地主からの立ち退き要求は受け入れる必要もなく、弁護士や司法書士に相談する必要もない。
現時点では。

また、家主さんへ連絡して、「地主を名乗る人からこういう話をされたけどどうなっていうのでしょうか?」などと問い合わせをするのも良いと思う。
相手の回答次第では、「地主さんから直接話を持ってこられても困ってしまうので・・・」などとやんわりと迷惑だからやめて欲しいと伝えよう。
そもそもが地主と家主との間の問題だから。

今後の展開としては、地主と家主との間で話がまとまり、家主から質問者へ正式に立ち退きを依頼される可能性はある。
その際には転居先の契約金や引っ越し費用などいわゆる普通の立ち退き料の話になってくる。
立ち退き等は相談サイトなどを検索すればいっぱいヒットするので参考にしてみては。

例外的に。
地主が好条件な立ち退き料を提示する可能性も少ないながらありそうだね。
他の借家は取り壊して賃貸住宅建築の計画だし、早く退去して欲しいかも。
条件が良ければいまの契約を解約して、転居してしまって構わないと思う。
ただ、「電気が来なくなり迷惑をかける」ので引っ越し先の紹介・・・というあたりから察するに、立ち退き料よりも安く済みそうな電気を引く工事を地主がしないあたり、この地主が立ち退き料を奮発するとは思えないなぁ。
立ち退き料を自分が出すという考えさえもないかもしれない。
立ち退き料は家主に請求して下さい、とか言いだしそう。


長文になったけど。
現時点では、「家主さんと相談して下さい」で地主からの話を丁重につっぱねるのが無難。
まあ、地主が立ち退き料を奮発するかどうか位は探りを入れてみてもいいかも?

#1がおっしゃっている通り、質問者が契約しているのは家主。
地主とは直接的な関係ではないので、地主からの話は「家主さんと相談して下さい」と断ってしまって構わない。
変に受け答えしたり物件を見に行ったりしていると、地主が家主へ「入居者はもう退去に同意している」などと勝手な解釈で話を進めかねない。
地主と家主との間でがうまくいっていないみたいだし、このあたりは注意した方がいいかも。
もちろん、地主からの立ち退き要求は受け入れる必要もなく、弁護士や司法書士に相談する必要もない。
現時点...続きを読む

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

http://www.uqwimax.jp/service/price/option01.html
のHPを見ると、
「UQ Wi-Fiをご利用いただける場所」と言うのが、
・東海道新幹線
・成田エクスプレス
・スーパーひたち
・都営地下鉄
・公共スペース
・地下鉄
との事ですが、家じゃ使えないのでしょうか?

ADSLよりWIFIと言うものの方が便利なら乗り換えようと思っていたのですが
主に家でインターネットをするので、家で使えないのならADSLを使い続けようと思います。

自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認する方法はありますか?

Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
・プロバイダ経由とUQ-WiMAX直接の違い、というのもありそう?
プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1...続きを読む

Q【建設・木造アパート】最近では鉄骨アパートより木造アパートの方が人気があるそうです。それはなぜな

【建設・木造アパート】最近では鉄骨アパートより木造アパートの方が人気があるそうです。

それはなぜなのか理由を教えて貰えませんか?

Aベストアンサー

http://leewaysonline.com/archives/683
相対的に家賃が安いからでしょう。

それだけ、所得格差が広がり始めているのだと思います。

QiPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社

iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このルータにはパスワードはありません
ルータのパスワードではなく、無線LANの設定にあるパスフレーズです。
ご自身で決めるものになりますので、ルータの設定で確認もしくは変更が必要。
(ちなみに、ルータにもパスワードはあります。今回の内容とは関係がないので割愛します。)

AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

Q中古マンション購入検討 第1種低層住居専用地域と第1種住居地域が混在する物件

こんにちは。
中古マンション購入を検討してまして、比較的気に入った物件が見つかりました。
しかし、その物件の用途地域を見ますと
「第1種低層住居専用地域と第1種住居地域」
の2種類か記載してます。
そのマンションは道沿いの物件で、どうやら道沿いが第1種住居地域で
建物の奥まった部分が第1種低層住居専用地域のようです。

このように、用途地域が混在するような建物の場合、
分譲する部屋によっては、対象となる用途地域が異なってしまうという事なのでしょうか?

道路沿いの部屋だけが、将来、何かしらの不都合が生じたり
しないものなのでしょうか?

こういう物件は、道沿いのマンションだと、よくある事なのでしょうか?
(自分は複数の物件を見てきて、今回が初めてだったので。。。)

どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

#5です。

>やはり部屋ごとに適用が異なる可能性があるということなんですね(地域ごとに異なるから、細かいことは行政に聞かなければならないけど)

これについて騒音規制法・振動規制法、その他の騒音関連の法律について具体的に説明しておきます。

公害に関する法律はあまり強制力のない法律ですが、一様基準というものが設定されており、役所がそれを守るように指導します。

騒音規制法・振動規制法の対象は工場・道路交通・建設工事により発生する騒音・振動を規制対象としています。

これらの規制はその工場などが建つ側の敷地の用途地域により規制が変わります。すなわち発生する騒音・振動を自分の敷地内でいくら以下にしなさいという規制です。そのため、規制はその発生源側の用途地域、規制がかかる位置は敷地(道路)境界部分です。

マンションの敷地が2つにまたがる場合、隣の敷地も連続して2つにまたがっていると思われますが、この場合、原則として(自治体により扱いが異なることは前に述べたとおりです)発生源側の敷地の規制が適用されますので、部屋の位置から近い部分の敷地境界位置の隣地の用途地域で基準が変わります。

このため、隣地も連続して2つの用途地域にまたがる場合、敷地境界位置での用途地域により基準値が変わりますので、部屋の位置により最も影響のある敷地境界の用途地域が異なり、騒音・振動の影響が部屋の位置により変わることがあります。

ただし、このうち第1種住居専用地域の隣に規制対象となるような工場が建設されるケースは少ないと思いますし、道路についてはほとんどの場合既存ですので、心配しても意味がないことだと思われます(道路については現時点で計画がなければ、当分は新設されないでしょう)。
主に関係するのは隣地に建設工事をされる場合です。

また、騒音に関しては(振動に関しては規制無し)大店立地法という法律で大型スーパーマーケットや百貨店等が発生する騒音に対して規制をかけていますが、これらの評価は騒音を実際騒音を受ける側に影響を与えないように近隣住宅の位置で評価をすることになっています(この評価については発生源側の用途地域は関係なく、受音側の用途地域による)。

隣地が近隣商業地域や準工業地域の場合(第1種住居地域の隣接や道路の向かい側にこれらの用途地域が指定されていることはよくあります)、大型商業施設が建てられることはあります。
この法律では、店舗がオープン前に、騒音予測をして基準を守るように騒音対策をすることになっています。

この騒音予測をする時、その予測点(住居位置)での用途地域による基準を使うことが一般的に行われています。すなわち、2つの用途地域にまたがる建物の場合、騒音を実際受ける部屋の位置で基準値が変わります。
しかしこれについては、地域で別な取り決めを決めている場合や明文化していなくても役所の担当者の判断により厳しい方を採用するよう指導することもあります。

また、自治体によっては、24時間営業するファミレスなどの深夜の騒音を大店立地法同様に規制しているところもあります。

以上のように、大店立地法に関しては用途地域が異なることにより同じ建物でも部屋の位置で騒音基準が異なることはあります。

なお、風営法でもパチンコ店などによる騒音に関しての規制があったと思います。これについては詳しくないので、紹介するにとどめておきます。

#5です。

>やはり部屋ごとに適用が異なる可能性があるということなんですね(地域ごとに異なるから、細かいことは行政に聞かなければならないけど)

これについて騒音規制法・振動規制法、その他の騒音関連の法律について具体的に説明しておきます。

公害に関する法律はあまり強制力のない法律ですが、一様基準というものが設定されており、役所がそれを守るように指導します。

騒音規制法・振動規制法の対象は工場・道路交通・建設工事により発生する騒音・振動を規制対象としています。

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