和瓦家ですが、築三十年です、台風や地震がおおくて心配ですので、瓦の補強をと業者にお願いしょうと思いますが
どんなことに注意したらよいでしょうか、またシールもよい物と安物があるとききましたが、素人でもわかるのでしょうか、また価格はどれくらいか坪単価でわかる、範囲で教えてください。

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A 回答 (1件)

瓦経験が長いという経歴を持った建築業者です。


シールというのはコーキング材で瓦同士を接着する方法のことを仰っているのでしょうか。

これを奨める業者は瓦専門業者ではなく、どちらかと言えば訪問販売業者が多いと思います。少なくとも私が出会ったこのような顧客の100%がそうでした。

この方法はお薦め出来ません。施工は本当に簡単で、屋根に上れさえすれば素人でも施工出来るという特色を持つ工法です。この工法を解りやすく例えて言えば、大風で船を流されない為に港の中にある船どうしをお互いにロープで縛りつけあう、というものです。固定はされません。

この方法ではなくて、中葺き瓦を3~4枚毎に、屋根下地板を通して屋根垂木に「瓦止め金具」をステンレスビスを使って止めたものに瓦を挟み込む方法が確実です。軒先瓦と袖瓦は全数(出来ればその一枚内側の中葺き瓦も)同じように止めます。棟の瓦は別の方法で止めます。

この工法を例えて言えば船のうち3~4艘おきに港の繋留杭につなぎ止めるようなものです。よい例えではありませんが二つの違いのアウトラインが想像出来るでしょうか。この方法では瓦の全数を止める必要はありません。

他業者の商売の邪魔をしたくはありませんが、瓦の理屈を知っている建築業者としてご相談を受ければこのように言わざるを得ません。

地元に根を生やしている瓦施工業者何軒かに尋ねて、誠意が感じられる施工者を選ばれるのが良いと思います。

施工価格は(坪単価ではなく、あなたの家を仕上て幾ら、という尋ね方の方が良いと思います)施工業者の施工方法、考え方により色々だと思います。単純に高い安いは言えません。

価格は判断する為の大きなポイントですが、なまじ同じような工事を請け負う事もある同業者として、結果的に他社価格へ介入するような事はしないで置きます。ご理解頂けるでしょうか。工事の考え方へのアドバイスだけに止めて置きます。
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この回答へのお礼

丁寧なアドバイスでありがとうございました、
参考にさせていただきます。

お礼日時:2005/04/23 11:11

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Q屋根瓦の漆喰工事と瓦止め工事について

築20年の木造2階建ての屋根瓦の漆喰工事と瓦止め工事が必要と業者に言われたのですが、この工事をするに当たって、普通、足場は必要なのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

瓦止めの工事となると,瓦を全部(漆喰工事が必要な部分)を剥がしての工事となりますよね。
そうなると、軒先まで工事をしなくてはなりませんから,作業用の足場は必要です。

屋根工事に関しては,色々と問題が出ていますので,その業者が知り合いなら、そう心配ないのですが・・・
飛び込みで,工事が必要と言われたのでしたら,近所の工務店に、本当に必要かどうか見てもらうのがいいと思います。
現在屋根に漆喰を塗られているんでしょうか?
築20年で、瓦止め工事まで必要だとすると,雨漏りとか有っても不思議ではないですけど。

Q瓦止め金具について

お世話になってます。
早速ですが、瓦を止める金具で軒と袖用はよくサイトで見るのですが、
真ん中ぐらいの瓦を止める金具は差し込むタイプの物しか見かけません
上から押さえつけるタイプの金具ご存知ありませんか?
ちなみに、差し込むタイプはこちらです。
http://www.chkser.co.jp/cgi-bin/chk/sitemaker.cgi?mode=item_detail3&page=page3&category=0&no=12&user_id=&user_pass=
情報お持ちの方教えてくださいよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>真ん中ぐらいの瓦を止める金具は差し込むタイプの物しか見かけません
上から押さえつけるタイプの金具ご存知ありませんか?

申し訳ないのですが
質問の意味がわかりません。

質問者様が示されたURLを拝見したところ
差し込むタイプの金具は
瓦を横から押さえつけて耐風力向上を目指した物で
それなりに効果はある思います。

しかし
押さえつけるタイプの金具とは
7型釘の様な物になると思いますが
J型(和型)の瓦の平部分に使用しても
耐風力向上は望めません。

この金具を開発された方は
それを承知でこの金具を開発されたのだと思います。

話はそれますが
F型(平板)瓦では
7型釘による平部分の補強はとても有効です。

Q台風で浮いてしまった屋根瓦の止め釘の処理方法は?

台風で屋根瓦を止めていた釘がたくさん浮いてしまいました。これは、単に釘を打ちこめばいいのでしょうか。それとも、コーキング剤を塗布してから打ち込めばいいのでしょうか。コーキングを塗布した場合後々問題になりそうで処置に迷っています。よろしく回答をお願いします。

Aベストアンサー

1級瓦葺技能士です。
屋根瓦は何をお使いでしょうか?
瓦にもよりますが、もちろん一番いいのはビスや釘で固定する方法です。
ただし、素材はステンレス製のものを必ず使ってください。
そのほかの素材ですと、錆びが発生し、釘が膨れてしまい、瓦が割れてしまう原因につながります。
そして、ステンレス釘はもちろん釘ですので、ハンマーでうちつけなければいけません。
これは素人のかたにはおすすめできません。
なぜなら、確実に打ち損じてしまい、瓦を割ってしまうからです。
我々プロでも時として仕損じます。
おすすめなのはビスなのですが、電動ドライバーの購入と、ステンレスビスの購入でかなりの金額になってしまいます。
次に瓦止めとよばれるコーキング剤による防災です。
これにはきをつけなければならない点がいくつかあります。
1・コーキング剤は、必ず瓦止め専用のものを使うこと。
  これは耐性、防水性を考慮して作られたものです。安いコーキング剤を使用すれば、一年ほどでぼろ  ぼろになり、本末転倒です。ましてや、ほかの回答にありましたクリア素材のものなど言語道断で   す。瓦止めコーキング剤の色は、ほとんどが黒、いぶし銀、白になります。
2・コーキングの位置
  これは図で説明します。
  この図以外の場所にコーキングを施すと、水の逃げ場を失い、かえって雨漏りの原因となってしまい  ます。
 
参考になりましたでしょうか。

1級瓦葺技能士です。
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Q瓦屋根の修理 飛び込みの営業は信用できますか。

こんばんは。
築23年の木造の家に住んでいます。2年前に中古で買いました。瓦屋根のいたみが気になってきていたところへ、リフォーム業者の飛び込みの営業氏が来ました。(業者の名前はここには書き込むのはまずいですよね。)
そこで質問です。この業者が信用できるのかどうか調べたいのですが、それにはどのような方法があるのか教えていただきたいのです。
どんな状況なのか、少し詳しくお話します。
いまのところ雨漏りはありません。屋根のてっぺんのところの漆喰がぼろぼろで、手で押すだけで割れてしまいます。一部の漆喰ははがれていると思われます。
工法は、瓦はそのまま使い、漆喰の部分、瓦のつなぎ目の山になっている部分に屋根瓦補強材、商品名「トメコン309」というものを施工するものです。
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たいへん長い質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

こんにちは、私の家も古いためか2か月に1度の割で、屋根の飛び込み業者がきます。とくに、屋根の飛び込み業者は全国的に回っており、おおいと思います。以前、うちの従業員でやっていた者の話では、屋根に登らせてくれたら、下から見えないので、かわらを割って持ち主に見せて仕事を取っていたと言っていました(今は雇っていません)。一般に、飛び込みは断るべきです。2年前、離れの屋根を150万でやるからやらせてくれと飛び込みがきましたが、話を聞けばいいかげんで、坪数も25坪程度を45坪と言います。私も親が大工でしたので、坪数の計算ぐらいは即座にできますので、信用できないと見て断りました。結局、知人の教えてくれた業者がうるさい注文(緑青ぶき)にもかかわらず、75万でやってくれました。  お話では棟かわらのあたりが痛んでいるわけですので、そこだけ直せばいいとおもいます。瓦と瓦の間に漆喰をつける方法は私もすこしやったですが、屋根屋さんがその瓦を見せながら、長い間のうちに日々が生じ、かえって雨漏りの原因となるとおこられました。棟の側面の土壁の見える所に漆喰をすれば足りるはずと思います。後は、瓦のずれを直せば、いいはずです。トメコンのことも見ましたが、屋根全面にボンドで瓦どうしをつける方法ですが、各社色々の工法をアピールしていますが似たり寄ったりで、必要があるのか疑問です。瓦はあまり接着せずにおいた方がいいと聞いております。多分、あなたの家もいままで不都合はなかったはずです。 工費の話は私と同じようなことですね。このことだけでいい加減さがわかります。このような会社は営業セールスと施工業者は別で、営業は歩合制ですので、かなり強引なセールス(即日契約)、施工例にしたい等は常套文句で悪質です。ぜひ、知り合いかあなたの不動産屋に頼んでください。

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Q浄化槽から下水への切り替え工事の費用について

浄化槽から下水への切り替え工事の費用について教えてください。
現在、我が家は小型合併浄化槽5人槽を設置していて、その上は駐車場として車を置いています。
市が、駐車場の入り口まで工事をして(浄化槽本体から1.5mの距離)最終汚水枡の取り付けをしました。(無償)
そこからの切り替え工事は、自分で業者に頼んで行わなければいけません(自己負担)
家は6年前に建てました。その時に、何年か先に下水に切り替わることがわかっていたので、
簡単に下水に切り替えできるようにお願いして、浄化槽を取り付けてあります。
一つの業者に見積もりをもらったのですが、それが適正価格かどうか教えてください。
工事によって、それぞれ状況が違うので、はっきりした金額はわからないと思いますが、以上のような状況で工事すると、どのくらいの金額になるのか、わかれば教えてください。
よろしくお願い致します。建物内の工事はありません。
見積もりは以下の通りです。


浄化槽廃止下水道直結工事

浄化槽廃止工事  合併浄化槽   1式         125,000 (上部撤去、底部穴あけ埋め戻し)

排水設備工事
   排水管     VU100     4.8m×7,100      34,080
   小口径枡    150 DR      1個          33,000

その他付帯工事
カッター切りコンクリート(ガレージ)  11m×2,050     22,550
外溝及び土間復旧補修        3.7m×24,400    90,280
その他雑工事              1式          25,000
浄化槽埋め戻し 真砂         1式          31,000
コンクリート土間着色作 
コンクリート(ガレージ)         1式          24,500

残土ガラ撤去運搬処分費       1式          41,500

諸経費(調査・設計・申請)       1式          55,000

   合  計                            481,910
   消費税                             24,096
   工事費合計                         506,006

特記事項 ※最終の汲み取り費用は含まれておりません。
       ※汚水最終枡は含まれておりません。

浄化槽から下水への切り替え工事の費用について教えてください。
現在、我が家は小型合併浄化槽5人槽を設置していて、その上は駐車場として車を置いています。
市が、駐車場の入り口まで工事をして(浄化槽本体から1.5mの距離)最終汚水枡の取り付けをしました。(無償)
そこからの切り替え工事は、自分で業者に頼んで行わなければいけません(自己負担)
家は6年前に建てました。その時に、何年か先に下水に切り替わることがわかっていたので、
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Aベストアンサー

こんばんは。
No.4です。
以下に補足します。

>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
私なら「瑕疵のある敷地」と判断します。
今後、今のままで土地と建物を売却するときも、地中に浄化槽を放置したままであることを買い手側に告げなければなりません。

ごく簡単に(安く)済ませるのなら、全く撤去をせず砂を充填しただけ、というのも聞いたことがありますが、自分にはアンビリーバブル。
禍根を先送りしただけ。
いずれかなりの利息を払わなければならないでしょう。

鉄筋コンクリートなどの強固な浄化槽なら撤去も大変ですが、FRPならそんなに大変じゃないと思いますよ。
普通なら、この50万程度の見積もりで撤去までできそうな気がしますが。

あと、VPとVUの違いですが、こんなサイトがありましたのでご参考に。
管理人には無許可ですが(汗)
http://www.enbikan.com/kind.html
要は、管の肉厚が違うんですよ。
私は比較的大きな建物に関する仕事をしています。
たとえ荷重がかからない場所であったとしても、設計ではVPですね。
VUというと、雨樋程度のイメージです。
たとえ住宅の車庫の下といえどもそこそこの荷重が予想され、管が壊れたときにそう簡単に修理はできませんから、VP管をお勧めした次第です。

VPもVUも、1本の長さは4mです。
なもんで、質問者さんの場合はギリギリ2本ですね。
どっちも単価はたいして変わらないし、施工費用は同じですよ。

それと、蛇足ですが最終桝の設置と、そこから下水道本管への接続に関しては自治体側の持ち出しでよろしいですか?
道路に埋設されている下水道本管までの接続を考えると、道路の掘削や復旧含め相当な出費になると思いますが。

こんばんは。
No.4です。
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>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
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Q棟の修理費用の相場は?

瓦屋根です。1F,2Fの棟の漆喰が剥がれてきている箇所があります。

木造の2階建ての住宅です。
屋根勾配は、1Fは4寸勾配ほどで、2Fは5寸勾配のように思います。
棟の長さは1F,2F合わせて36~39メートルほどです。
(1F 、13メートル。2F, 25メートルほど)
屋根の形は寄棟屋根です。
棟の瓦は半円形の丸い形をしていて1段積みです。
棟の構造は銅線、粘土、脇に漆喰、その上に棟の瓦が乗っている構造です。

瓦店の業者さん2社に見積もりを依頼しましたが、足場を除き
1メートル当たりの単価は、18,000~19,000円ほどでした。
諸経費、消費税、足場込ですと総額90~100万円でした。

棟の積み直しでは少し高いと感じていまるので、
1階は自分でできそうなのでDIYで積み直す予定です。

聞きたいのは、棟の積み直しの費用はこれくらい位が相場でしょうか?
詳しい方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

漆喰の塗り替えなら高すぎですが、積み直しなら妥当かと思います。どちらの施工にするかで工事内容がまるで違います。寄棟で一階を塗り替えで済ませる事が可能なら二階を積み直しする必要も無いのでは?瓦のずれや割れ、建物の歪みがなくて〔外壁の剥がれやひび、建具のきしみなどでわかります〕現在、雨漏りが無いなら漆喰の塗り替え、手直しで済ませる事が安くて無難かと思います。普通の日本家屋なら勾配によって価格は変わりません。腕のある屋根屋の漆喰塗り手直し位ならアップスライダー〔梯子〕などで十分仕事できるので足場を架けなくても良いのでは?積み直しならば足場が有った方が仕事が早く住みます。


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