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築年数20年程の1戸建ての借家に入りました。
入居して半年ほどになりますが、春を待たずして、まだ雪が残る時期から家のあちこちでワラジムシが出るようになりました。
雪融けが進み、温かくなり始めると、その数はどんどん増えてゆき、多い日には20匹くらい捕まえますが、取っても取ってもキリがありません。
その旨を管理会社に伝えると、まずは自分たちで対処し、それでも駄目であれば考える、という回答です。
築年数相応とはいえ、入居してまだ半年です。家賃を払いながら虫と同居しろというのはどうにも釈然としません。
積雪が30cm以上あった時期から虫が出ていましたので、外から侵入したものではなく、床下で越年したものと考えられます。
こういった場合、借家では家主・管理会社に瑕疵責任を問う事はできないのでしょうか。
有識者の方々、どうぞよろしくお願い致します。

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A 回答 (6件)

>御自分の発言には終始責任をお持ち下さい。



 失礼しました。心します。
 お詫びといっては何ですが、理論武装の方法を…

 賃貸借については、民法に定めがあります。

------------------------------------------
○民法

第2款 賃貸借ノ効力

第605条 不動産ノ賃貸借ハ之ヲ登記シタルトキハ爾後其不動産ニ付キ物権ヲ取得シタル者ニ対シテモ其効力ヲ生ス 

第606条 賃貸人ハ賃貸物ノ使用及ヒ収益ニ必要ナル修繕ヲ為ス義務ヲ負フ
2 賃貸人カ賃貸物ノ保有ニ必要ナル行為ヲ為サント欲スルトキハ賃借人ハ之ヲ拒ムコトヲ得ス 

第607条 賃貸人カ賃借人ノ意思ニ反シテ保存行為ヲ為サント欲スル場合ニ於テ之カ為メ賃借人カ賃借ヲ為シタル目的ヲ達スルコト能ハサルトキハ賃借人ハ契約ノ解除ヲ為スコトヲ得 

第608条 賃借人カ賃借物ニ付キ賃貸人ノ負担ニ属スル必要費ヲ出タシタルトキハ賃貸人ニ対シテ直チニ其償還ヲ請求スルコトヲ得
2 賃借人カ有益費ヲ出タシタルトキハ賃貸人ハ賃貸借終了ノ時ニ於テ第196条第2項ノ規定ニ従ヒ其償還ヲ為スコトヲ要ス 
 但裁判所ハ賃貸人ノ請求ニ因リ之ニ相当ノ期限ヲ許与スルコトヲ得
------------------------------------------

 民法では、賃貸契約は一般的にどのような契約かについて規定しています。

 今回の関係部分を簡単に書きますと、

(1) 貸主は、貸家の使用及び収益に必要な修繕をしなくてはならないとされています。(民法第606条第1項)

(2) 借主が貸家の修繕など貸主の負担に属する必要費を出したときは、貸主に対してその費用の請求が出来ます。(民法608条第1項)

 通常の限度を越えている状態でしたら、(1)について主張できると思います。ただし、100%相手が持ってくれるとは限りませんから、納得されるのでしたら、負担割合で折衝するのが一番早道かと思います。(相手の担当者も、上司に相談しやすいと思います。)

 もし、(1)で折り合いが付かなければ、(2)を実行する旨通告して、それでも対処されなければ、実行して、民事調停>小額訴訟>支払催促という手順になると思います。ここまでは、簡単な手続きですから、弁護士などに頼まなくても、ご自分で出来ます。

 良い結果をお祈りいたします。m(__)m
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基本的には借主負担と思ったほうが良いでしょう。


根拠は、貸主の責任によって起こった事態であるとは証明しきれないと思うからです。
ゴキブリが出た時を想定してください。
私にはその駆除を請求できないと思います。
但し、殺虫剤レベルで対応仕切れないという事であれば、管理会社の相談に乗ってもらうと良いでしょう。
この場合でも、貸主サイドで全部処理するのが当たり前だと言った対応は、かえってイザコザになると思います。
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この回答へのお礼

>殺虫剤レベルで対応仕切れないという
今更ですが、ワラジムシを1匹1匹見つけるたびに殺虫剤を撒いたところで何の効果もありません。
駆除のために床下に殺虫剤を撒くという行為は個人レベルでするべき問題とは考えられません。専門の消毒業者を呼ばなければなりません。
これらの事実関係について何の確認もせず、ただ、自分で対処せよとしか言わない管理会社の姿勢を問いただしたいのですが。

お礼日時:2005/04/24 19:42

 ちょっと例が悪かったですね。

鬼の首を取られちゃいました。

 私が言いたかったことは一つだけで、後はおまけと思ってください。
 要するに、法律的な責任を問うなら、相手に言いくるめられないように、理論武装して置かれた方がいいですよということです。

 害虫であるかどうかは人間の観点からの話で、主観も入るんですが……田舎人の私は全然気にならないですから(ムカデやスズメ蜂は嫌ですが)。
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この回答へのお礼

御自分の発言には終始責任をお持ち下さい。当方は遊び半分ではなく真剣に取り組んでいるのです。よろしくお願い致します。

お礼日時:2005/04/24 19:18

程度問題です。


全く出ないようにするということは不可能で、それはご存じと思います。このような場合は瑕疵とは言えませんので責任を問うことは出来ません。
居住者が対処します。

ただ居住者が処理できる限度を超えるような特別の状態、大量異常発生などになると、瑕疵の責任を問える場合もあります。

なので管理会社の言うとおり、まず居住者が対処してみて、それでも手に余るほどの発生であれば、何らかの対処を管理会社も考えるという話しになります。

では。
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この回答へのお礼

おっしゃるとおり、2匹、3匹なら騒ぐ問題ではありませんが、これが10匹、20匹という単位で毎日発生するとなれば、さすがに気分が滅入ります。
ただ、どのくらいの数をもってして「大量発生」とするのかが問題ですね・・・。

>管理会社の言うとおり、まず居住者が対処してみて
ここが問題だと思うのです。外部から侵入しているのであれば、家の周囲に殺虫剤なり忌避剤を散布することも可能ですが、床下に住み着いてしまっている相手ですから、家の中に殺虫剤を撒けというのでしょうか。床下に潜るとすれば、素人作業ではありませんし、これは専門の業者を呼んで作業をするべき事項です。しかし、約款上、家主・管理会社の断り無くそういった作業を自前で手配することはできません。管理会社の言う事が矛盾しています。こういう管理会社の姿勢を問いただしたいところなのですが・・・。

お礼日時:2005/04/24 19:13

No.1氏は論点のすり替えも甚だしいですね。


蝶の幼虫は植物を食性としますので害虫とみなします。第一、蝶は家の中をひらひらと舞うようなことはまず考えられません。比較対象として持ち出すには愚かしいと思われます。

少なくとも、蝶が家の周囲を飛び回るのと、台所や風呂場でワラジムシが大量発生するのは次元が違いますので、参考にはならないでしょう。

私も経験がありますが、ワラジムシって10匹くらい固まっていますよね。実害はなくとも、不快害虫と呼ばれる由縁はよく理解できます。
この辺において、精神的苦痛を訴える事もやぶさかでないと判断するなら、内容証明で管理会社へ通知してみてはいかがでしょうか。
また、数が多いとの由、死骸が転がっていることもあれば、衛生上の問題も生じます。この二点を要点として訴えるのが効果的ではないかと存じます。

それと、ワラジムシが大量発生する条件として、多湿な場所であることが挙げられます。床下で越冬した可能性があるのでしたら、土台の腐敗や、床下の換気不良もあり得ますので、これは管理会社と工務店の立ち会いを求めたほうが良いかもしれません。

これらを踏まえて交渉してみてはいかがでしょうか。
お役に立てれば幸いです。
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この回答へのお礼

言われてみれば、確かに日当たりが良好な立地とは言えません。
結果的に暗くて湿気を好むワラジムシの生息を入居前に予見することが可能であったということも否めず、そこをどう解釈するのか、頭が痛いところです。

蝶が庭を舞っているのでしたら、それは微笑ましい光景かもしれませんが、現実はワラジーやゲジ達が玄関・風呂場・台所と、場所を問わずして夜な夜な出没するので・・・ぁぁぁ

お礼日時:2005/04/24 18:46

 こんばんは。



 有識者ではないのですが…

 ワラジムシは衛生的な害はありませんし、家屋をかじるわけでもありません。

 例えば、敷地内にアゲハチョウの卵が生みつけてあって、春になって家の周りをひらひら飛んだらどうでしょうか。

 ワラジムシもアゲハチョウも虫です。アゲハチョウが出たといって苦情を言う人はあまりいないんじゃないでしょうか。どちらもこれといった害はないんです。
 管理瑕疵責任という法律的な対処を求めるのでしたら、この違いを、管理会社に納得出来るように説明できなければ、直ぐには対処してもらえないと思いますよ(見た目の良し悪しは主観ですからダメです、あくまでも客観的な理由です)。

 契約書に、「この契約に定めのないことは、その都度協議して決める」といった条項はないですか。あるのでしたら、法的な観点ではなく、妥協点で折り合う方がいいと思います。
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Q賃貸マンションのトコジラミ駆除

現在賃貸マンションなのですが去年の夏頃からトコジラミが発生しています。最初はなんの虫なのかわからずこまめに掃除機、コロコロをしてダニアースやゴキジェット等をまいていたのですが…冬になり少し減ったかな?という状態になったのですが最近また頻繁に見かけます。
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約15年間ほど、幾つかの賃貸物件に住んでいました。

新たに入居する際は、どこもハウスクリーニングが済んでいてキレイだったのですが、前居住者がどのような生活をしていたのかわからないので、私は入居の際は必ず、先ず、燻煙タイプの殺虫剤をしてから住んでいました。

また、何年か経ち、ゴキブリを見かけた時も(1っぴき見つければ30ぴきは居ると言われているので)、燻煙タイプで殺虫しました。

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ご参考まで。

約15年間ほど、幾つかの賃貸物件に住んでいました。

新たに入居する際は、どこもハウスクリーニングが済んでいてキレイだったのですが、前居住者がどのような生活をしていたのかわからないので、私は入居の際は必ず、先ず、燻煙タイプの殺虫剤をしてから住んでいました。

また、何年か経ち、ゴキブリを見かけた時も(1っぴき見つければ30ぴきは居ると言われているので)、燻煙タイプで殺虫しました。

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Q白アリ駆除と、貸家の大家と不動産屋に関する対応

はじめまして。白ありについてご相談させてください。
私は賃貸の木造の借家(築35年)に住んでいるのですが、先日1階の洗面所の隅から羽アリが大量に発生しました。ネットで色々調べた所、おそらくヤマトシロアリの羽アリです。とりあえず殺虫剤で処理して、すぐに大家さんに駆除の工事をお願いしたのですが、「白アリなんて、窓を空けて空気の入れ替えをすれば発生しないはず。それはお宅でなんとかしてちょうだい」という返事が返ってきました。
私は2階はあまり使わないので雨戸もそんなに開けないのですが、1階はいつも網戸で空気の入れ替えはしています。大家さんは、2階の雨戸も毎日開けないからだ、という主張をしてきます。
さらに、不動産屋にそのことを相談すると、「大家さんは、空気の入れ替えをすればいいとのことです。うちは、白アリのいる物件は売っていません」というような唖然とするような返事でした。
今回お尋ねしたいのは、空気の入れ替えだけしていれば、白アリは発生しないものなのか、という点と、白アリの発生する原因、そして駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか、の3点です。
何かおわかりになる方、お答えいただけると幸いです。よろしくお願い致します。

追記
・3年前にも1Fのリビングに同種の白アリが発生したことがあり、その際は大家さんの費用負担で、業者に消毒してもらった。
・今時珍しく、汲み取り式のトイレの家。

はじめまして。白ありについてご相談させてください。
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シロアリの発生云々については他の回答者の仰る通りと存じますますので省きます。

「駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか」についてですが、
戸建借家の賃借人である貴方にはその借家を管理する義務があります(民法第400条 善管注意義務)
この義務を怠り、建物に損害を発生させた場合には、復旧にかかる費用を負担しなければなりません。

しかしこの義務は「社会通念上、客観的に期待される程度の注意をもって扱う」程度のことで良いのです。
賃借人が建物躯体のシロアリ点検や防除を行わなければならないような社会通念は現在の所ありません。
もし貴方が過失や故意で建物に水をかけたりしてシロアリの発生しやすい環境を作ったのでなければ、
シロアリによって発生した建物の被害は貴方がその修復費用を払う必要がありません。

普通の大家であればシロアリは自分の大切な資産である借家を毀損してしまう大敵ですので、
仮に貴方が断っても「シロアリの駆除をさせてくれ!」と怒鳴り込んで無理にでも駆除しそうなものです。
しかしこの大家さんの対応を見る限り「もうこの借家は取り壊したい」と思っているとしか思えません。
大家側から貴方に退去を求めれば費用が発生しますので、貴方の方から嫌になって退去してくれれば..などと思っていそうです。

シロアリに食害されている状態では建物強度が落ち、貴方の安全が脅かされますので、
大家は所有者として自己の費用でこれを修復する義務を負っています。

まとめて繰り返しますが「貴方に過失が無い以上、大家は大家の費用負担でシロアリ駆除を行う義務があります」
同義的にも法的にも、貴方に費用を負担する義務はありません。

シロアリの発生云々については他の回答者の仰る通りと存じますますので省きます。

「駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか」についてですが、
戸建借家の賃借人である貴方にはその借家を管理する義務があります(民法第400条 善管注意義務)
この義務を怠り、建物に損害を発生させた場合には、復旧にかかる費用を負担しなければなりません。

しかしこの義務は「社会通念上、客観的に期待される程度の注意をもって扱う」程度のことで良いのです。
賃借人が建物躯体のシロアリ点検や...続きを読む

Qゴキブリ駆除は頼めるか?

私は今の部屋に今年の5月に入居しました。
最初にゴキちゃんを発見したのは、その月の終わりごろでした。
そしてこの夏、私の部屋には多くのゴキブリが出現しました。
ゴキブリはすべて始末しましたし、私の部屋の環境が特別出やすいものとも思えません。
(ゴキジェットは1本使い切り、もう1本も半分くらいなくなりました。涙)

そこで、先月家賃を渡すとき、大家に、
来年の春先にゴキブリ駆除をお願いできないかと頼みました。
そしたら、今月渡しに言ったときに、
「今までにそんなことは一度も聞いたことはない。
 不動産屋に言ってくれ。」
と返されました。

不動産屋に言って、ゴキブリ駆除はしてもらえるのでしょうか?
体よく突き帰されてしまうのでしょうか?

不動産屋に行く前に情報を得たいと思い投稿しました。
教えて! …ください。

Aベストアンサー

火災保険の ハウスサポートの受付担当でございます。

正直な所,大家さんでも 管理会社でも どちらでも良いのです。
どちらも 管理義務があるのですから。
なので 大屋さんの発言は 管理義務の放棄に当たり,
最悪の場合 礼金の全額返金を求める事が出来ます。
…今は そういうお話ではございませんね、失礼致しました。

管理会社さんに お話をして頂きまして,
火災保険で何とかして貰って下さい。
普通に暮らしていて 故意でなく 壊れたり 変質したのであれば
大屋さんと 管理会社が 直さなければならないのです。
その際 とんでもない金額になっても 破産など しない様に,
火災保険に 加入させられるのです。
あなた様が 全国賃貸共済・日新火災・クラブセンチュリオン・ジーハーベストの中の
いずれかの加入者様であらせられるのであれば,
お問合せ窓口で 私が承り 翌日 保険担当に 連絡(電話)をさせます。
時間帯によっては 2時間後でございます。
そういうシステムです。

なので ご安心下さいませ。

Q新築賃貸マンション入居前の害虫駆除について

はじめまして。

もうすぐ竣工する新築の賃貸マンションに引っ越す予定なのですが、不動産業者から受け取った費用の明細に「害虫駆除」という項目がありました。これは不動産業者の提携業者が行うサービスのようで、やってもらうかどうかは任意のようです。価格も2万円弱でバカにならず、新築なので不要かと思いはずしてもらおうと考えています。
不動産業者に必要性と内容について質問したところ、「新築の臭いの消臭、資材に付着している微生物を殺す作用、防カビ作用がある。新築だからこそする。」といった趣旨の説明をしてくれましたが、実際のところ新築でもやってもらったほうがいいのでしょうか?
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他の方の質問に対する回答でも市販の噴霧式のもので十分という意見もあり、個人的にはそれで対応しようと考えているのですが・・・。

いらないのではと思いながらも初めての引越しで害虫については想像がつかないため少し不安です。新築マンションの入居前に害虫駆除をしなくてあとで困った方(または全然影響がなかった方)や、害虫駆除の内情、効果等についてご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

はじめまして。

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Aベストアンサー

強制ではなく「任意」のようですので、やらなくて結構ですと答えましょう。
実際に、消毒後の部屋を見たことがありましたが、全くと言っていいほど変化はありませんでしたよ。玄関のところに「消毒済み」の用紙があっただけでした。

中には、これを「強制」する業者も多いです。
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住まいは築20年の木造住宅の賃貸物件です。
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その他にも天井からおがくずと虫の羽・足などが落ちてきます。
部屋にりんごを置いていたのですが、ふと見るとりんごが齧られていました。夜、天井を這い回る音はしませんがねずみもいるのでしょうか?

以前住んでいた方が貸主で、2年前から空いていた物件です。
2年の間にゴキブリなど住み着いてしまうのは仕方がないかもしれませんが、大量の蟻の被害などは知っていたはずです。
借り手に知らせずに貸すなんてひどいと思います。家族は神経質になり夜も眠れなくなり、詐欺だと、いっています。
またすぐに引越しする方向です。敷金と礼金を全額返還して欲しい思いです。可能でしょうか?

要点がまとまらず雑文になってしまいましたが、このような場合解決法などあるでしょうか?どなたか教えてください。

Aベストアンサー

こんにちは。
「虫のおかげで通常の生活もままならない」という程ひどいのでしたら、駆虫や消毒の業者を入れてもらうよう、家主に相談されてみてはどうでしょうか。
築20年も経っていれば虫は出るでしょうから、家主が当然負担するべき維持費用だと思います。
通常、室内は入居する前に何らかの消毒をすると思います。(借主に負担させる場合が多いですが)
ですが、壁の中や天井裏に原因がある場合は、貸主(家主)負担で改善すべきです。雨漏りなどと同じと考えられます。

相談しても正当な理由なく家主が拒否すれば、退去も止むを得ないと思います。
それでも全額返金は難しいと思います。交渉してみて若干でも有利にしてもらえれば良い方だと思います。
また、入居後日数が経ってしまうと説得力がなくなりますから、上記の相談をされる場合は1日でも早い方が良いでしょう。

Q■小さい赤蟻が毎日入ってきて困っています

二週間ほど前からなのですが、今まで見たことないような小さい赤蟻が家にはいってくるようになりました。
一階のリビングにインコの籠を窓辺においているのですが、その餌(粟玉)が目当ての様で…
甘いものにはあまり反応しませんでした。

とりあえず、見つけられる限りガムテープなどで駆除して、鳥かごを2~3日二階に置いておいたら
姿を見なくなったので、また一階のリビングに戻したらすぐにたかられてしまいました。

細かすぎるうえに幅木と同じ色で侵入経路が辿りきれず、むごいかとは思ったのですが
知人のアドバイスに従い蟻の巣コロリを置いてみたのですが、体のサイズに比べて
薬が強すぎるのか、巣までたどり着けずに、ケースの中でほとんどが死亡、もしくは帰路で死亡してしまい
点々と死骸が…
巣に持って帰ってもらわないと意味がないのですが、どうしたものか困っています。

小鳥がいるので、殺虫剤は撒きたくないのですが…何か良い知恵をお持ちの方、
お教え願えませんでしょうか。蟻用の殺虫剤は強いと聞きますし、老鳥なので心配で・・・
本当に困っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

二週間ほど前からなのですが、今まで見たことないような小さい赤蟻が家にはいってくるようになりました。
一階のリビングにインコの籠を窓辺においているのですが、その餌(粟玉)が目当ての様で…
甘いものにはあまり反応しませんでした。

とりあえず、見つけられる限りガムテープなどで駆除して、鳥かごを2~3日二階に置いておいたら
姿を見なくなったので、また一階のリビングに戻したらすぐにたかられてしまいました。

細かすぎるうえに幅木と同じ色で侵入経路が辿りきれず、むごいかとは思ったのですが
知人の...続きを読む

Aベストアンサー

蟻というのは、土に巣を作って・・・というイメージが強いですが
種類によって、巣の作る場所や食べ物(好み)が様々です。

したがって、正確に対応したい場合は
その蟻の正式名を知る事から心掛けてください。

質問者のお話から推測すると、私の勘では「イエヒメアリ」ではないかと想像します。
画像的にはこちらで判断してください。
http://www.earth-chem.co.jp/gaichu/ari/knowledge/index.html

とりあえず、イエヒメアリだと仮定してお話しておきますが、
この種の蟻は、土の中に巣を作ってテリトリーを広げるのではなく、
コロニーと言われる集団で移動しながら巣を転々とします。
巣の作る場所は、基本的には暖かい場所を好み、
場合によってはエアコンの室外機の隙間だったり、
家の壁紙の隙間だったりしますが、イエヒメアリという名前の通り
人家を好む傾向が強く、1つのコロニーに女王蟻が複数存在し
どんどん分家して拡大&移動を繰り返すので注意が必要です。

詳しくはこちらで
http://www.geocities.co.jp/nature_age/ari.html

まずは、市販の蟻の巣コロリを室内に複数設置して対処するのが良いのではないでしょうか・・・?

蟻というのは、土に巣を作って・・・というイメージが強いですが
種類によって、巣の作る場所や食べ物(好み)が様々です。

したがって、正確に対応したい場合は
その蟻の正式名を知る事から心掛けてください。

質問者のお話から推測すると、私の勘では「イエヒメアリ」ではないかと想像します。
画像的にはこちらで判断してください。
http://www.earth-chem.co.jp/gaichu/ari/knowledge/index.html

とりあえず、イエヒメアリだと仮定してお話しておきますが、
この種の蟻は、土の中に巣を作ってテリトリーを...続きを読む

Q賃貸マンションの害虫駆除費用について

最近、引越しを決めて賃貸マンションの申込みをしました(今年3月中旬新築)。
本契約は来週末で、それまでに契約金全額をお支払いします。
で、昨日不動産屋から電話が来て、本契約で必要な書類等の説明があったのですが、最後にこんな事を言われました。
「今回、入居者様からのご要望が多くて害虫駆除をすることになりました。いっぺんにたくさんのお部屋を処理するので金額的にはかなりお安くなっております。15,750円を契約金額と併せてお支払い下さい」

申し込んだマンションは、「新築」の触れ込みでしたが、土台(築20年)だけ残して中や外壁は完全にリフォームするというマンションです。
こういう場合、オーナー持ちになるとか、これからの管理費から出す、とかにはならないものなんでしょうか?

あまり聞いた事が無かったので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

マンションを賃貸で人に貸しています。

入居前の害虫駆除はオプションですよね?
だったら、やる必要も無いでしょう。

必要と感じれば、自分でバル○ンでも買ってきて対応すれば良いと思います。

もし、絶対に消毒しなければならないのであれば、それは貸主負担で行うべきものだと考えます。

不動産屋は、引越しに関する全ての事で金を取ろうとしていますので、いろいろ無駄な物を勧めてきます。
(浄水機、引越し業者の紹介、換気扇フィルターなど)

そうすると販売や斡旋の手数料が入るのです。

無駄だと思ったら、断って大丈夫ですよ!


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